Die AED 2 Millionen Gold-Visum-Immobilienroute: wie die Schwelle tatsächlich gemessen wird

Die Gold-Residency-Servicekarte der GDRFA für Investoren gibt die Immobilienbedingung an, dass man eine Immobilie oder eine Gruppe von Immobilien besitzen muss, deren Gesamtwert mindestens AED 2 Millionen beträgt. Die Wortwahl ist wichtig. Es handelt sich nicht um einen Test für eine einzelne Anlage, und ein Portfolio, das die Schwelle insgesamt erreicht, fällt unter die Formulierung.

Das hat eine praktische Konsequenz, die Leute übersehen, wenn sie nach einer qualifizierenden Einheit suchen. Wenn Sie bereits zwei Wohnungen in Ihrem eigenen Namen besitzen und sie zusammen AED 2 Millionen erreichen, könnten Sie bereits näher an der Schwelle sein als ein Käufer, der eine einzige AED-2-Millionen-Immobilie sucht. Die Immobilien müssen Ihnen gehören, in Ihrem Namen registriert sein, und als solche nachgewiesen werden. Für diejenigen, die Unternehmensgründungen in Betracht ziehen, könnte die Lizenzierung durch eine spezialisierte Zone eine vorteilhafte Route sein.

Die Gebühr golden visa Service-Karte für Investoren der Dubai Land Department stellt die Bedingung dar, Eigentum im Wert von mindestens AED 2 Millionen zum Zeitpunkt des Kaufs zu besitzen. Streng gelesen ist das eine historische Messung: was die Urkunde als gezahlten Preis verzeichnet, nicht was der Vermögenswert heute wert ist.

Die Karte der GDRFA nimmt einen anderen Weg zur selben Frage. Sie legt die Bedingung fest, dass es sich um eine Immobilie oder Gruppe von Immobilien mit einem Gesamtwert von mindestens AED 2 Millionen handeln muss, und verlangt, dass der Wert zertifiziert wird – eine Formulierung, die auf eine Bewertung dessen hindeutet, was das Vermögen jetzt wert ist, und nicht darauf, was im Grundbuch vermerkt ist, dass Sie bezahlt haben.

Diese sind nicht unbedingt in Konflikt. Eine Bescheinigung kann einen Kaufwert genauso wie einen aktuellen nachweisen. Aber der Unterschied ist genau der Unterschied zwischen Qualifizierung und Nichtqualifizierung für einen Eigentümer, dessen Eigentum aufgrund eines niedrigeren Kaufpreises über AED 2 Millionen gestiegen ist, keine Behörde veröffentlicht eine Abstimmung, und es ist nicht ein Unterschied, der durch das Lesen von Blogbeiträgen, einschließlich diesem, gelöst werden kann. Es ist eine Frage, die Sie mit den Ihnen vorliegenden Fakten, bevor das Geld bewegt wird, klären müssen. Für maßgeschneiderte Beratung erwägen Sie, sich an Velarozone-Berater zu wenden.

Eine private Bewertung, eine Portalabschätzung, eine Preisliste eines Entwicklers und ein kürzlich durchgeführter vergleichbarer Verkauf sind alle Nachweise für den Wert im Alltag, und es ist verführerisch zu dem Schluss zu kommen, dass die Behörde einfach eine offizielle Version davon möchte. Was tatsächlich verlangt wird, ist jedoch schwieriger zu definieren als das, und die ehrliche Beschreibung ist, dass das Instrument in den veröffentlichten Unterlagen nicht eindeutig festgelegt ist.

Die GDRFA verlangt ein „Property Status Statement Certificate“, das von dem Dubai Land Department ausgestellt wird. Dieser Begriff ist nicht der veröffentlichte Name eines Dienstes des Dubai Land Department. Sie fügt dann hinzu, dass ein Bewertungszertifikat von einem der Abteilung lizenzierten Büro „akzeptiert werden kann“ – permissiv und diskretionär, kein Recht, und nicht dasselbe wie die Nennung eines erforderlichen Dokuments. In der Zwischenzeit veröffentlicht die Abteilung selbst zwei separate Bewertungsinstrumente mit zwei separaten Verifizierungsdiensten: ein Real Estate Evaluation e-Certificate, das sie ausstellt, und ein Zertifikat, das in der Dubai REST-App von RERA-akkreditierten privaten Bewertungsunternehmen registriert ist. Auf welches dieser GDRFA-Begriffe sich bezieht, ist nirgendwo veröffentlicht, und wir werden keine Zuordnung erfinden.

Die praktische Konsequenz bleibt unverändert und ist es wert, klar ausgesprochen zu werden: Ein Antragsteller, der tatsächlich AED 2,4 Millionen an Immobilien in Dubai besitzt und mit einer Meinung eines Immobilienmaklers über den Wert erscheint, hat nichts vorgelegt, was die Behörde gesagt hat, dass sie akzeptieren wird. Der Grund dafür ist, dass das richtige Instrument nicht identifiziert wurde, nicht, dass ein einzelnes benanntes Zertifikat spezifiziert wurde, und die Beschaffung des falschen Dokuments kostet einen Zyklus. Das Clusterstück zur Schwelle verarbeitet dies vollständig.

Die Erfüllung der Anzahl ist nicht das Ende der Beziehung zu dem Vermögen. Die Investorenkarte der GDRFA besagt, dass während des zehnjährigen Aufenthaltszeitraums ein Pfandrecht auf der Immobilie besteht und dass die Immobilie während der Gültigkeit des Visums nicht veräußert werden kann.

Das ist der Teil des Immobilienwegs, der im Marketing wirklich unterbewertet ist. Sie kaufen keine Immobilie und erhalten ein Visum als Bonus; Sie binden das Vermögen für die Dauer der Genehmigung. Für einen Investor, dessen Plan den Verkauf auf einem starken Markt im vierten Jahr umfasst, ist dies eine wesentliche Einschränkung und sollte zu Beginn in die Entscheidung einfließen.

Es ist wichtig, klarzustellen, dass die veröffentlichten Informationen nicht vollständig miteinander konsistent sind. Die häufig gestellte Fragen-Seite des Dubai Land Department beschreibt die Immobilienaufenthaltsgenehmigung immer noch als dreijährige Genehmigung für AED 750.000 und eine fünfjährige Genehmigung für Immobilien über AED 2 Millionen, die vollständig bezahlt und nicht hypothekiert sind — eine Beschreibung, die nicht mit der zehnjährigen Goldresidenzkarten übereinstimmt, die dasselbe Amt veröffentlicht, oder der GDRFA-Karte, die hypothekiertes Eigentum akzeptiert.

Die Lehre ist nicht, dass eine von ihnen falsch ist. Es ist, dass eine Seite veraltet sein kann, während eine Servicekarte aktiv ist, und dass die einzige Version der Regel, die über Ihren Antrag entscheidet, die ist, die die zuständige Behörde an Ihrem Akte am Tag anwendet. Wo die Seiten nicht übereinstimmen, ist die Servicekarte hinter dem tatsächlichen Antrag die, die beachtet werden sollte, und eine schriftliche Bestätigung von der Behörde ist mehr wert als jede von ihnen.