Das Goldene Visum mit AED 2 Millionen: Wie der Schwellenwert tatsächlich gemessen wird

Die Gold-Residency-Servicekarte der GDRFA für Investoren gibt die Immobilienbedingung an, dass man eine Immobilie oder eine Gruppe von Immobilien besitzen muss, deren Gesamtwert mindestens AED 2 Millionen beträgt. Die Wortwahl ist wichtig. Es handelt sich nicht um einen Test für eine einzelne Anlage, und ein Portfolio, das die Schwelle insgesamt erreicht, fällt unter die Formulierung.

Das ist von Bedeutung, wenn Sie nach einer einzelnen qualifizierenden Einheit suchen. Wenn Sie bereits zwei Wohnungen besitzen, und zwar auf Ihren eigenen Namen, und diese zusammen AED 2 million erreichen, erfüllen Sie die Gesamtsumme möglicherweise bereits. Bei Miteigentum gilt eine andere Regel: Für einen Anteil an einer gemeinsamen Immobilie sagt die GDRFA, dass der Wert des Anteils nicht unter AED 2 million liegen darf. Die Immobilien müssen Ihnen gehören und dies muss nachgewiesen sein.

Die Servicekarte des Dubai Land Department für das Golden Visa für Investoren formuliert die Bedingung so, dass man zum Zeitpunkt des Kaufs eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED besitzt. Streng gelesen ist das eine historische Messung: was die Urkunde als Ihren Kaufpreis ausweist, nicht was der Vermögenswert heute wert ist. Zu den Unterlagen, die jede Behörde verlangt, legt der Antrag auf ein Golden Visa über Immobilien dar, was er umfasst.

Die Servicekarte der GDRFA wählt einen anderen Weg zur selben Frage. Sie formuliert die Voraussetzung als eine Immobilie oder eine Gruppe von Immobilien mit einem Gesamtwert von mindestens AED 2 Millionen und verlangt, dass der Wert zertifiziert wird. Diese Formulierung zielt auf eine Bewertung dessen, was der Vermögenswert heute wert ist, und nicht auf den in der Urkunde vermerkten Kaufpreis.

Diese sind nicht unbedingt in Konflikt. Eine Bescheinigung kann einen Kaufwert genauso wie einen aktuellen nachweisen. Aber der Unterschied ist genau der Unterschied zwischen Qualifizierung und Nichtqualifizierung für einen Eigentümer, dessen Eigentum aufgrund eines niedrigeren Kaufpreises über AED 2 Millionen gestiegen ist, keine Behörde veröffentlicht eine Abstimmung, und es ist nicht ein Unterschied, der durch das Lesen von Blogbeiträgen, einschließlich diesem, gelöst werden kann. Es ist eine Frage, die Sie mit den Ihnen vorliegenden Fakten, bevor das Geld bewegt wird, klären müssen. Für maßgeschneiderte Beratung erwägen Sie, sich an Velarozone-Berater zu wenden.

Ein privates Gutachten, eine Schätzung auf einem Portal, die Preisliste eines Bauträgers und ein aktueller Vergleichsverkauf belegen im normalen Geschäftsleben alle einen Wert. Keines davon ist das Dokument, das die Karte der GDRFA nennt. Die Karte nennt eine vom Dubai Land Department ausgestellte Bescheinigung und als Alternative nach Ermessen eine Bewertungsbescheinigung eines vom Department lizenzierten Büros. Welches Dokument damit gemeint ist, ist nach den veröffentlichten Unterlagen nicht geklärt.

Die GDRFA verlangt ein „property status statement certificate issued by the Dubai Land Department“. Diese Bezeichnung ist nicht der veröffentlichte Name irgendeines Services des Dubai Land Department. Sodann fügt sie hinzu, dass eine Bewertungsbescheinigung eines vom Department lizenzierten Büros „akzeptiert werden kann“; das ist eine Kann-Formulierung nach Ermessen, kein Anspruch und nicht dasselbe wie die Nennung eines erforderlichen Dokuments. Zugleich veröffentlicht das Department selbst zwei getrennte Bewertungsinstrumente mit zwei getrennten Verifizierungsdiensten: ein von ihm ausgestelltes Real Estate Evaluation e-Certificate und eine Bescheinigung, die von RERA-akkreditierten privaten Bewertungsunternehmen in der Dubai REST app registriert wird. Auf welches dieser Dokumente sich die Formulierung der GDRFA bezieht, ist nirgends veröffentlicht, und wir werden keine Zuordnung erfinden.

In der Praxis hat ein Antragsteller, der tatsächlich Immobilien in Dubai im Wert von AED 2,4 Millionen besitzt und mit der Werteinschätzung eines Immobilienmaklers erscheint, nichts vorgelegt, was die Behörde nach eigener Aussage akzeptiert. Das richtige Dokument ist nicht festgelegt, sondern unbestimmt, und das falsche Dokument kostet einen Durchlauf. Die GDRFA nennt für den Antrag eine voraussichtliche Bearbeitungszeit von 5 Tagen; das Dokument ist daher der Schritt, den man zuerst richtig machen sollte.

Die Erfüllung der Anzahl ist nicht das Ende der Beziehung zu dem Vermögen. Die Investorenkarte der GDRFA besagt, dass während des zehnjährigen Aufenthaltszeitraums ein Pfandrecht auf der Immobilie besteht und dass die Immobilie während der Gültigkeit des Visums nicht veräußert werden kann.

Die Genehmigung gilt 10 Jahre und kann verlängert werden, wenn dieselben Voraussetzungen erfüllt sind. Das Pfandrecht und das Veräußerungsverbot bestehen daher so lange, wie Sie das Visum innehaben. Das Marketing gewichtet diesen Teil der Immobilienroute zu gering: Sie binden den Vermögenswert für die Laufzeit der Genehmigung. Ein Investor, der im vierten Jahr in einem starken Markt verkaufen möchte, sollte das von Anfang an einpreisen.

Die veröffentlichten Quellen stimmen nicht vollständig miteinander überein. Die Seite mit den häufig gestellten Fragen des Dubai Land Department beschreibt die Aufenthaltsberechtigung über Immobilien weiterhin als dreijährige Genehmigung bei AED 750.000 und als fünfjährige Genehmigung für Immobilien über AED 2 Millionen, die vollständig bezahlt und nicht mit einer Hypothek belastet sind. Diese Beschreibung passt weder zur zehnjährigen Golden-Residence-Karte, die dasselbe Department veröffentlicht, noch zur Karte der GDRFA, die mit einer Hypothek belastete Immobilien akzeptiert.

Die Golden-Visa-Tabelle des UAE Government portal nennt 5 Jahre für Immobilieninvestitionen und 10 Jahre für öffentliche Investitionen, während die Karte der GDRFA der Investorengenehmigung 10 Jahre zuweist. Eine Seite kann veraltet sein, während eine Servicekarte aktuell ist, und maßgeblich für Ihren Antrag ist die Regel, die die zuständige Behörde am jeweiligen Tag auf Ihre Akte anwendet. Richten Sie sich nach der Servicekarte, die zum tatsächlichen Antrag gehört, und lassen Sie sich vom Department schriftlich bestätigen.