Peníze za transakci, uloženy na odděleném regulovaném escrow účtu, dokud nejsou splněny podmínky.
- Prostředky na odděleném escrow účtu s licencovanou institucí, uvedené ve smlouvě
- Podmínky uvolnění sepsané dříve, než kdokoli učiní první krok
- Každý dirham pod dohledem regulátora, nikdy nemíchaný s vlastními prostředky Velarozone.
Odpověď do 24 hodin · Žádné dokumenty nejsou nutné · Bez závazků
Pro koho je to určeno
Čtyři typy transakcí, kde nikdo nechce udělat první krok.
Escrow odpovídá na jednu otázku: kdo drží peníze mezi podpisem a dokončením.
Transakční úschova (escrow) drží peníze za nákup podílu v UAE, zádržné (holdback), navýšení kapitálu, distribuci prostřednictvím platebního agenta, prodej podniku, prodej tokenů nebo dokončení nákupu nemovitosti na odděleném účtu klientských peněz, dokud nejsou splněné podmínky smlouvy doloženy. Účet je veden u licencované instituce pro escrow pod dohledem ADGM Financial Services Regulatory Authority, Dubai Financial Services Authority v DIFC nebo Central Bank of the UAE, podle transakce. Velarozone není escrow agentem: strukturuje obchod, koordinuje strany a řídí dokončení a nikdy nemísí prostředky s vlastními.
Kde jsou uloženy peníze
Prostředky jsou na odděleném účtu klientských peněz u licencované instituce pro escrow, pod dohledem ADGM Financial Services Regulatory Authority, Dubai Financial Services Authority v DIFC nebo Central Bank of the UAE, podle transakce. Nikdy se nemísí s vlastními prostředky Velarozone a uvolňují se pouze za podmínek, které stanoví escrow smlouva.
Pokud vám někdo, kdo se vydává za náš zástupce, řekne, abyste zaplatili transakční peníze na jakýkoliv účet jiný než escrow účet uvedený ve vaši smlouvě, zastavte a kontaktujte nás prostřednictvím údajů na této stránce.
Situace
Tam, kde ani jedna strana nechce udělat první krok.
Escrow odpovídá na jednu otázku: kdo drží peníze mezi podpisem a dokončením. Objevuje se u čtyř druhů transakcí.
Koupě nebo prodej společnosti v SAE
Kupující financuje escrow účet při podpisu; prodávající je vyplacen poté, co je převod podílu schválen a zapsán.
→Holdback nebo earn-out
Část ceny zadržená po určitou dobu po dokončení, jako zajištění proti zárukám nebo cílovému ukazateli (target).
→Navýšení kapitálu
Každý investor platí na escrow účet; společnost obdrží prostředky jednorázovým uvolněním po uzavření kola.
→Dokončení transakce s nemovitostí
Kupující bez účtu v UAE financuje escrow účet ze zahraničí. Prodávající je vyplacen, když Real Estate Registration Trustee zaregistruje prodej a je vydán list vlastnictví (title deed).
→
Rozsah
Co dostanete a co nikdy neuděláme
Co je zahrnuto
- Struktura transakce: strany, podmínky, doklady pro uvolnění prostředků a posloupnost dokončení.
- Koordinace přípravy smlouvy o úschově s právníky licencovanými v SAE, kde transakce vyžaduje přizpůsobené podmínky.
- Onboarding každé strany k účtu úschovy je koordinován, aby financování nebylo zdržováno prověřováním.
- Kontrolní seznam pro dokončení, který vedeme my a který zahrnuje každý dokument, potvrzení a podání.
- Koordinace potvrzení pro uvolnění směrem k agentovi, jakmile jsou splněny podmínky.
- Podání společnosti, která následují po dokončení transakce: převody podílů, aktualizace rejstříků a změny u úřadů.
Co zahrnuto není
- Jakýkoli pohyb peněz mimo smlouvu o escrow. Každý dirham se přesouvá pouze za podmínek, které strany podepsaly.
- Právní poradenství k smlouvě, které pochází od právníků v rámci právního zastoupení.
- Vyhledávání nemovitostí, oceňování nebo realitní zprostředkování.
- Jakýkoli příslib ohledně plnění protistrany nebo uvolnění, které podmínky nepodporují.
Kolik to stojí
Poplatek úschovní instituce, poplatek firmy a nikdy podíl z prostředků.
Žádný náš poplatek není odečítán z escrow prostředků; každý poplatek je uveden před podpisem stranou, která jej získává.
Poplatky escrow instituce
Uvedeno ve smlouvě o escrow, obvykle v závislosti na držené částce a období, a oznámeno vám před podpisem.
Servisní poplatek Velarozone
Vymezení transakce, koordinace smlouvy, právníků a escrow instituce a správa podmínek, podrobně uvedené ve vašem smluvním dopise.
Právní vypracování dokumentů
Smlouva o escrow je zpracována právníky licencovanými v UAE v rámci právního angažmá; její poplatek je uveden v tomto angažmá.
U prodeje nemovitostí se připočítávají registrační poplatky Dubai Land Department, které platí prodávající a kupující z hodnoty prodeje.
Porovnání
Regulovaný úschovní účet proti způsobům, jakými se obvykle drží peníze.
Platba při podpisu i klientský účet advokáta ponechávají kontrolu nad penězi jedné straně. Escrow kontrolu rozděluje: instituce drží prostředky a smlouva je uvolňuje.
Jak všechny tři odpovídají na stejné čtyři otázky.
Kdo drží peníze
- Regulovaný escrow účet, zařízený Velarozone
- Licencovaná instituce, na odděleném účtu, podle smlouvy
- Klientský účet advokáta
- Advokátní kancelář
- Platba při podpisu
- Druhá strana
Uvolnění
- Regulovaný escrow účet, zařízený Velarozone
- Podle písemných podmínek podepsaných oběma stranami
- Klientský účet advokáta
- Na pokyn advokáta
- Platba při podpisu
- Již se stalo
Regulováno pro tento účel
- Regulovaný escrow účet, zařízený Velarozone
- Ano
- Klientský účet advokáta
- Podle vlastních pravidel advokátní kanceláře
- Platba při podpisu
- Ne
Nejlépe se hodí
- Regulovaný escrow účet, zařízený Velarozone
- Prodeje podílů, investiční kola, holdbacky, dokončení převodu nemovitostí
- Klientský účet advokáta
- Malé částky v rámci právního pověření
- Platba při podpisu
- Strany, které si již navzájem důvěřují
| Regulovaný escrow účet, zařízený Velarozone | Klientský účet advokáta | Platba při podpisu | |
|---|---|---|---|
| Kdo drží peníze | Licencovaná instituce, na odděleném účtu, podle smlouvy | Advokátní kancelář | Druhá strana |
| Uvolnění | Podle písemných podmínek podepsaných oběma stranami | Na pokyn advokáta | Již se stalo |
| Regulováno pro tento účel | Ano | Podle vlastních pravidel advokátní kanceláře | Ne |
| Nejlépe se hodí | Prodeje podílů, investiční kola, holdbacky, dokončení převodu nemovitostí | Malé částky v rámci právního pověření | Strany, které si již navzájem důvěřují |
Proces
Jak je práce sekvenována
Každá fáze má své vlastní závislosti a průběh vykazujeme vůči nim, nikoli vůči jednomu celkovému datu.
- 01
Struktura
Zmapujeme transakci, strany a to, co musí platit předtím, než se peníze přesunou, a podmínky pro uvolnění sepíšeme v podobě požadovaných dokladů.
- 02
Dokumentace a zahájení spolupráce
Smlouva o úschově je vypracována a podepsána, a každá strana splní požadavky na prověření, které účet úschovy vyžaduje.
- 03
Vklad prostředků
Platící strana financuje segregovaný účet úschovy; potvrzení o převzetí je zasláno všem stranám.
- 04
Dokončení a uvolnění prostředků
Podmínky jsou doloženy, potvrzení doručena agentovi, prostředky uvolněny podle pokynů smlouvy a jsou provedena podání po dokončení transakce.
Jak to funguje
Financování je umístěno na segregovaném účtu s klientskými penězi u licencované instituce pro úschovu, pod dohledem ADGM Financial Services Regulatory Authority, Dubai Financial Services Authority DIFC nebo Centrální banky SAE, v závislosti na transakci. Účet je otevřen pro vaši transakci, nikdy není smíchán s vlastními prostředky Velarozone a peníze jsou uvolněny pouze na základě podmínek stanovených smlouvou o úschově. Každá strana dokončí prověření instituce před financováním a poplatky instituce jsou uvedeny ve smlouvě o úschově.
Velarozone strukturuje transakci, koordinuje dohodu a strany a řídí dokončení. Tato práce je účtována jako servisní poplatek Velarozone, rozepsaný ve vašem smluvním dopise, odděleně od poplatků za eskrow a od případných právních poplatků.
Licence a schválení
Otázka, kterou escrow agent klade každé straně
Zprostředkovatel zahajuje spolupráci s každou stranou v rámci vlastní hloubkové kontroly (due diligence) a zdroj finančních prostředků je první věc, kterou prověřuje.
Běžné otázky
Přímé odpovědi
- Kde peníze leží, zatímco jsou splněny podmínky?
- Na segregovaném escrow účtu zřízeném pro Vaši transakci u licencované instituce uvedené ve smlouvě o escrow. Je oddělen od vlastních prostředků všech stran i od prostředků Velarozone a pohybuje se pouze v souladu s podmínkami této smlouvy. Každá strana před financováním projde due diligence dané instituce.
- Kdo drží peníze a pod čím dohledem?
- Licencovaná instituce pro úschovu, na segregovaném účtu s klientskými penězi pod dohledem ADGM Financial Services Regulatory Authority, Dubai Financial Services Authority DIFC nebo Centrální banky SAE, v závislosti na transakci, a nikdy smíchán s vlastními prostředky Velarozone. Instituce, účet a podmínky uvolnění jsou veškeré uvedené ve smlouvě o úschově, kterou podepíšete před jakýmikoliv pohyby peněz.
- Může nerezident koupit nemovitost v UAE prostřednictvím escrow bez bankovního účtu v UAE?
- Ano. Prostředky kupujícího přicházejí ze zahraničí na segregovaný escrow účet a při převodu jsou vyplaceny. Dubai Land Department uvádí mezi platebními metodami pro registraci prodeje manažerský šek, vedle ePay, Dubai Pay a Noqodi Wallet, a escrow účet tuto platbu financuje, takže kupující nepotřebuje účet v UAE. Nerezident se registruje platným pasem namísto Emirates ID.
- Co rozhoduje o tom, kdy jsou peníze uvolněny?
- Podmínky zapsané ve smlouvě o escrow, doložené způsobem, který smlouva určuje: zapsaný převod podílu, title deed, závěrečné potvrzení nebo potvrzení o předání. U prodeje nemovitosti v Dubaji je dokladem elektronický title deed, který vydává Dubai Land Department. Podmínky formulujeme tak, aby je strany mohly splnit a escrow instituce ověřit.
- Lze escrow použít pro prodej tokenu nebo digitálního aktiva?
- Ano, tam, kde může být transakce prokázána. Fiatová kompenzace je držena na účtu úschovy proti dodání digitálních aktiv, a podmínka uvolnění je navržena kolem způsobu, jakým je toto dodání potvrzeno. Zda lze konkrétní transakci realizovat, se rozhoduje při onboardingovém procesu, na základě prověření, které účet vyžaduje.
- Kdy bude escrow služba dostupná?
- Služba se otevírá ve fázích. Zaregistrujte zájem prostřednictvím formuláře na této stránce a my vám řekneme, kdy může začít vaše a jaký je první krok pro vaši transakci.
Zaregistrujte zájem a popište transakci
Sdělte nám, co se kupuje, prodává, získává formou investice nebo rozděluje, kdo jsou strany a odkud pocházejí prostředky. Odpovíme vám s návrhem struktury escrow a sdělíme, kdy se služba otevře.
Bezplatné posouzení: aktuální údaje jsou potvrzeny v rámci srovnání variant postupu, které zkontroloval poradce. Vaše údaje nejsou sdíleny s třetími stranami.
Zjistěte svou cestu před podáním.
Řekněte nám, jak máte v úmyslu podnikat, a my identifikujeme otázky, struktury a kroky přípravy, které by měl poradce posoudit. Je to nástroj pro plánování, nikoli právní, daňová, imigrační nebo bankovní rada.
Zdroje
- ADGM Financial Services Regulatory Authority
- DIFC Dubai Financial Services Authority
- Central Bank of the UAE: Rulebook 3.3.2 o zdroji prostředků
- Dubai Land Department: registrace prodeje nemovitosti
Právní poznámky a rozsah
Velarozone zajišťuje koordinaci nastavení a operační připravenosti. Tato stránka obsahuje obecné informace, nikoli právní, daňové, imigrační nebo bankovní rady.
Obecné informace vycházející z příručky CBUAE (CBUAE Rulebook), včetně nařízení o maloobchodních platebních službách a kartových schématech (C 15/2021) a usnesení vlády č. (134) z roku 2025 v publikovaném znění, nikoli právní ani daňové poradenství. Pravidla a pokyny se mění, proto před podáním ověřte aktuální znění a požadavky každé instituce.
Účty úschovy jsou vedeny licencovanými institucemi podle jejich vlastního povolení a podmínek; Velarozone není licencovaným agentem pro úschovu nebo poskytovatelem platebních služeb a poskytuje strukturování a koordinaci popsanou na této stránce. Služba se otevírá ve fázích; vyjádření zájmu nevytváří žádné závazky na obou stranách.