إنشاء شركة خدمات الطاقة من أجل الكفاءة وتجديد المباني

تصف بوابة حكومة الإمارات كفاءة الطاقة بأنها استخدام طاقة أقل لتقديم المستوى نفسه من الخدمة. وتورد أهداف كل إمارة: تستهدف أبوظبي خفض استهلاك الكهرباء بنسبة 22% بحلول 2030، وتستهدف دبي توفيراً لا يقل عن 30% بحلول 2030 و50% بحلول 2050، وتستهدف رأس الخيمة ما لا يقل عن 30% بحلول 2040، وذلك كله قياساً إلى سيناريوهات استمرار الوضع القائم.

بالنسبة إلى شركة ESCO، تمثل هذه الأهداف مخزوناً من المباني التي يحتاج ملاكها إلى تحديثها. وتُدرج البوابة Energy Services Companies (ESCOs) Market Regulation Policy بوصفها مبادرة في قطاع المباني تدعم سوقاً وطنية لخدمات الطاقة وزيادة تمويل القطاع الخاص لعمليات التحديث وتنفيذها. كما تربط Federal Government Buildings Energy and Water Consumption Reduction Project بنماذج استثمارية تُدار بالشراكة مع شركات خدمات الطاقة. اطّلع على النص الحالي للسياسة قبل افتراض ما تتطلبه من الداخل الجديد إلى السوق. ويمكن لمستشارك أو للجهة المختصة تأكيد الوضع في إمارتك.

شركة ESCO هي عقد مرتبط بمبنى. وتكمن القيمة في خط أساس التوفير والمعدات والعلاقة مع العميل.

لا يخوّل وصف النشاط الذي ينص على الاستشارات في الطاقة تنفيذ النشاط الثاني أو الثالث. فإذا وعد العرض بأعمال أو بضمان، وجب أن يكون الكيان قادراً على الوفاء بها. وتفصل شركات ESCO كثيرة بين الكيانات: شركة استشارية تبيع عمليات التدقيق، وشركة مقاولات تحمل التصاريح التجارية، وأحياناً كيان مخصص يملك المعدات. أما دمجها معاً فيجعل الشركة الاستشارية تتحمل مخاطر المقاول، والمقاول يتحمل مخاطر المموِّل، مما يعقّد التأمين ومشتريات العميل.

قارن بين شركة في البر الرئيسي (mainland) وشركة في منطقة حرة (free zone) بحسب مواقع مبانيك. تجري أعمال التحديث داخل مقار العملاء، وغالباً في البر الرئيسي، ويعدّ الموقف التعاقدي أهم من السجل.

خط الأساس هو الرقم الذي تعود إليه كل خلافات لاحقة. قبل صياغة أي وثيقة شركة، دوّن ما يلي:

إن ضمان الوفورات دون خط أساس متفق عليه طريق مباشر لتجد شركة ESCO نفسها تدفع ثمن نتيجة لا تتحكم فيها. والعقد الواضح في هذه النقاط يُظهر للبنك أيضاً أي أنواع الأعمال الثلاثة يقف أمامه.

يقوم البنك أو الممول بتقييم تدفق من المدفوعات التعاقدية المرتبطة بوفورات مقيسة، ومصداقية الهندسة التي تقف خلفها. وينبغي أن تظهر الأرقام نفسها ثلاث مرات وأن تتطابق لكل مبنى: الوفورات التي تتنبأ بها الطريقة، والمدفوعات التي يجدولها العقد، والتدفقات النقدية في نموذج التمويل. وتبدأ الإيرادات عند التحقق من الوفورات، لا عند إصدار الرخصة، ولذلك يجب أن يغطي رأس المال العامل فترتي التنفيذ والقياس.

المعدات ذات فترة الاسترداد الطويلة في عقد قصير فخ. فإذا كان بوسع العميل الانسحاب في السنة الثالثة وتحتاج المعدات إلى سبع سنوات لتسترد كلفتها، فإن الشركة هي من يتحمل الفجوة.

تعتمد التكلفة على الدور الذي تتخذه من الأدوار الثلاثة وعلى حجم المعدات التي تموّلها. وتُفصَّل رسوم Velarozone نفسها بنداً بنداً في كتاب الارتباط، ويشرح كيف تعمل Velarozone العملية. وخطة العمل التي تحمل خط الأساس والتدفق النقدي وافتراضات التمويل من أولها إلى آخرها هي ما يقرؤه البنك.

يدقق العملاء في المهندسين. وتحتاج شركة ESCO إلى أشخاص يقبل فريق المرافق بمؤهلاتهم، ومدير مشروع قادر على العمل داخل مبانٍ مشغولة، ومسؤول عن القياس والتحقق طوال عمر كل عقد. ويمتد هذا الالتزام طويلاً بعد التركيب، ولذلك مكانه في خطة التوظيف منذ البداية.