مسار تأشيرة الذهبية بقيمة 2 مليون درهم: كيف يتم قياس الحد الأدنى فعليًا

تنص بطاقة خدمة الإقامة الذهبية من GDRFA للمستثمرين على شرط العقار بامتلاك عقار أو مجموعة من العقارات ذات قيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم. الصياغة مهمة. ليس اختبارًا لعنصر واحد، ومحفظة تصل إلى الحد الأدنى مجتمعة ضمن الصياغة.

هذا له عاقبة عملية يفتقدها الناس عندما يتسوقون لوحدة واحدة مؤهلة. إذا كنت تمتلك بالفعل شقتين بأسمائك الخاصة ويصلان معاً إلى 2 مليون درهم إماراتي، فقد تكون بالفعل أقرب إلى العتبة من المشتري الذي يبحث عن ممتلكات واحدة بقيمة 2 مليون درهم إماراتي. يجب أن تكون الممتلكات ملكك، مسجلة باسمك، وتؤكد على هذا النحو. بالنسبة لمن يفكرون في تشكيل الشركة، قد توفر الترخيص من خلال سلطة منطقة متخصصة طريقة مفيدة.

تحدد بطاقة خدمة التأشيرة الذهبية لدائرة الأراضي بدبي للمستثمرين شرط ملكية عقار بقيمة تساوي أو أكثر من 2 مليون درهم إماراتي في وقت الشراء. قراءة بشكل صارم، هو قياس تاريخي: ما تسجله السندات المدفوعة، وليس ما تساوي عليه الأصول اليوم.

تأخذ بطاقة GDRFA مسارًا مختلفًا لنفس السؤال. تنص على الشرط بامتلاك عقار أو مجموعة من العقارات بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي وتطلب أن تكون القيمة مصدقة — اللفظ الذي يشير إلى تقييم قيمة الأصل الآن بدلاً من ما يسجله السند مقابل ما دفعت.

هذه ليست بالضرورة في تنازع. يمكن للشهادة أن تثبت قيمة الشراء بقدر ما تثبت قيمة حالية. لكن الفرق هو بالضبط الفرق بين التأهيل وعدم التأهيل لمالك تقدرت ممتلكاته بما يتجاوز 2 مليون درهم إماراتي من سعر شراء أقل، لا توجد سلطة تنشر تصالح، وليس اختلاف لحله بقراءة منشورات المدونة، بما في ذلك هذا. إنه سؤال يجب تسويته على حقائقك الخاصة قبل تحرك المال. بالنسبة للنصيحة المخصصة، فكر في الاستشارة مع مستشاري Velarozone.

يعد التقييم الخاص، وتقدير البوابة، وقائمة أسعار المطور، ومبيعات مقارنة حديثة كلها دليل على القيمة في الحياة العادية، ومن المغري أن نستنتج أن الجهة تريد ببساطة نسخة رسمية من واحد. ما تطلبه فعليًا هو أصعب من ذلك، والوصف الصادق هو أن الأداة لم يتم تسويتها في السجل المنشور.

تطلب GDRFA "شهادة بيان حالة العقار الصادرة عن دائرة الأراضي في دبي". هذه العبارة ليست الاسم المنشور لأي خدمة مقدمة من دائرة الأراضي في دبي. ثم تضيف أن شهادة التقييم من مكتب مرخص من قبل الدائرة "قد تقبل" — وهو نص إذني واختياري، وليس حقًا، وليس نفس الشيء كالاسم المطلوب. وفي الوقت نفسه، تنشر الدائرة نفسها أداتين تقييم منفصلتين مع خدمتين تحقق مختلفتين: شهادة تقييم عقاري إلكترونية تصدرها، وشهادة مسجلة في تطبيق دبي REST من قبل شركات تقييم خاصة معتمدة من RERA. أي من هذه العبارات تشير GDRFA إليها غير منشور في أي مكان، ولن نقوم بابتكار خريطة.

العواقب العملية لا تتغير ومن المهم التأكيد عليها بوضوح: المتقدم الذي يمتلك بالفعل 2.4 مليون درهم إماراتي من الممتلكات في دبي ويظهر برأي وكيل عقاري حول القيمة لم يقدم شيئًا قالته الهيئة إنها ستقبله. لكن السبب هو أن الأداة الصحيحة غير محددة وليس لأنه تم تحديد شهادة واحدة فقط، والحصول على الوثيقة الخاطئة يكلف دورة كاملة. تعمل القطعة الكبيرة حول الحد على توضيح ذلك بالكامل.

المقابلة مع الرقم ليست نهاية العلاقة مع الأصل. تنص بطاقة المستثمر من GDRFA على أنه تم وضع حق امتياز على العقار طوال فترة الإقامة التي تبلغ عشر سنوات، وأنه لا يمكن التصرف في العقار أثناء صلاحية التأشيرة.

هذه هي جزء من مسار العقارات الذي يتم تجاهله بشكل فعلي في التسويق. أنت لا تشتري عقاراً وتتلقى تأشيرة كمكافأة؛ أنت ملتزم بالأصل طوال مدة الترخيص. بالنسبة للمستثمر الذي ينطوي خطته على البيع في سوق قوية في السنة الرابعة، فهذا قيد مادي ويجب أن يؤخذ في الاعتبار في القرار منذ البداية.

من الجدير بالذكر بوضوح أن السطوح المنشورة ليست متسقة تماماً مع بعضها البعض. لا تزال صفحة الأسئلة الشائعة من دائرة الأراضي في دبي تصف الإقامة العقارية بأنها ترخيص لمدة ثلاث سنوات مقابل 750,000 درهم ومرخص لخمس سنوات للعقارات التي تتجاوز 2 مليون درهم المدفوعة بالكامل وغير المرهونة - وهو وصف لا يتطابق مع بطاقة الإقامة الذهبية لمدة عشر سنوات التي تنشرها نفس الدائرة، أو بطاقة GDRFA، التي تقبل العقارات المرهونة.

الدروس ليست أن أحدهم خاطئ. ولكن يمكن أن تكون صفحة قديمة بينما تكون بطاقة الخدمة حية، وأن النسخة الوحيدة من القاعدة التي تحدد طلبك هي تلك التي تطبقها السلطة التنفيذية على ملفك في ذلك اليوم. حيث تتعارض الصفحات، تكون بطاقة الخدمة خلف الطلب الفعلي هي التي يجب الاستناد إليها، وتأكيد كتابي من الدائرة له قيمة أكبر من أي منها.