طريق التأشيرة الذهبية للعقار بقيمة مليونا درهم إماراتي: كيف يتم قياس الحد الفعلي

تنص بطاقة خدمة الإقامة الذهبية من GDRFA للمستثمرين على شرط العقار بامتلاك عقار أو مجموعة من العقارات ذات قيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم. الصياغة مهمة. ليس اختبارًا لعنصر واحد، ومحفظة تصل إلى الحد الأدنى مجتمعة ضمن الصياغة.

يهم ذلك إذا كنت تبحث عن وحدة واحدة مؤهلة. فإذا كنت تملك بالفعل شقتين باسمك وبلغت قيمتهما معاً مليوني درهم إماراتي، فقد تستوفي الحد الأدنى للإجمالي. أما الملكية المشتركة فتختلف: ففي حصة من عقار مشترك، تذكر GDRFA أن قيمة الحصة يجب ألا تقل عن مليوني درهم إماراتي. ويجب أن تكون العقارات مملوكة لك وأن يثبت ذلك.

تضع بطاقة خدمة التأشيرة الذهبية للمستثمرين لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي الشرط على أنه امتلاك عقار تساوي قيمته 2 مليون درهم أو أكثر وقت الشراء. وبقراءة صارمة، فهذا قياس تاريخي: ما يسجله سند الملكية أنك دفعته، لا ما يساويه الأصل اليوم. وللمستندات التي تطلبها كل جهة، يبين طلب التأشيرة الذهبية عبر العقار ما ينطوي عليه.

تتناول بطاقة GDRFA المسألة نفسها من زاوية مختلفة. فهي تصيغ الشرط على أنه عقار أو مجموعة عقارات بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون AED، وتشترط أن تكون القيمة موثقة بشهادة، وهي صياغة تشير إلى تقييم لما يساويه الأصل الآن، لا إلى ما يسجله السند من مبلغ دفعتموه.

هذه ليست بالضرورة في تنازع. يمكن للشهادة أن تثبت قيمة الشراء بقدر ما تثبت قيمة حالية. لكن الفرق هو بالضبط الفرق بين التأهيل وعدم التأهيل لمالك تقدرت ممتلكاته بما يتجاوز 2 مليون درهم إماراتي من سعر شراء أقل، لا توجد سلطة تنشر تصالح، وليس اختلاف لحله بقراءة منشورات المدونة، بما في ذلك هذا. إنه سؤال يجب تسويته على حقائقك الخاصة قبل تحرك المال. بالنسبة للنصيحة المخصصة، فكر في الاستشارة مع مستشاري Velarozone.

يُعدّ التقييم الخاص وتقدير البوابة الإلكترونية وقائمة أسعار المطوّر وبيع حديث لعقار مماثل أدلة على القيمة في الحياة العادية. غير أن أياً منها ليس المستند الذي تسميه بطاقة GDRFA. فالبطاقة تسمّي شهادة صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتسمّي بديلاً تقديرياً هو شهادة تقييم من مكتب مرخّص من الدائرة. أما أي مستند يُقصد بذلك فلم يُحسم في السجل المنشور.

تطلب GDRFA «شهادة بيان حالة العقار (property status statement certificate) صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي». وهذه العبارة ليست الاسم المنشور لأي خدمة من خدمات الدائرة. ثم تضيف أن شهادة تقييم من مكتب مرخّص من الدائرة «قد تُقبل»، وهي صياغة إجازة تقديرية، لا حق، وليست مثل تسمية مستند مطلوب. وفي المقابل تنشر الدائرة نفسها أداتين منفصلتين للتقييم مع خدمتين منفصلتين للتحقق: شهادة إلكترونية لتقييم العقار (Real Estate Evaluation e-Certificate) تصدرها بنفسها، وشهادة تُسجَّل في تطبيق Dubai REST عبر شركات التقييم الخاصة المعتمدة من RERA. أما أيّ هاتين الأداتين تقصدها عبارة GDRFA فلم يُنشر في أي مكان، ولن نخترع ربطاً بينهما.

عملياً، إذا كان مقدّم الطلب يملك فعلاً عقارات في دبي بقيمة 2.4 مليون AED وحضر برأي وسيط عقاري في القيمة، فإنه لم يقدّم أي شيء قالت الجهة إنها ستقبله. فالمستند الصحيح غير محدد بدلاً من أن يكون مبيّناً، والمستند الخاطئ يكلّف دورة كاملة. وتذكر GDRFA مدة إنجاز متوقعة للطلب هي 5 أيام، ولذلك فإن المستند هو الخطوة التي ينبغي إتقانها أولاً.

المقابلة مع الرقم ليست نهاية العلاقة مع الأصل. تنص بطاقة المستثمر من GDRFA على أنه تم وضع حق امتياز على العقار طوال فترة الإقامة التي تبلغ عشر سنوات، وأنه لا يمكن التصرف في العقار أثناء صلاحية التأشيرة.

التصريح صالح لمدة 10 سنوات ويمكن تمديده إذا استمر استيفاء الشروط نفسها، ولذلك يبقى حق الرهن والمنع من التصرف قائمين ما دامت التأشيرة بحوزتكم. وتقلّل المواد التسويقية من شأن هذا الجزء من مسار العقارات: فأنتم تلتزمون بالأصل طوال مدة التصريح. وعلى المستثمر الذي يخطط للبيع في سوق قوية في السنة الرابعة أن يحتسب ذلك منذ البداية.

لا تتسق المصادر المنشورة تماماً فيما بينها. فصفحة الأسئلة الشائعة الخاصة بدائرة الأراضي والأملاك في دبي ما زالت تصف الإقامة العقارية بأنها تصريح لثلاث سنوات بقيمة 750,000 AED، وتصريح لخمس سنوات لعقار تتجاوز قيمته 2 مليون AED ومسدد بالكامل وغير مرهون، وهو وصف لا يطابق بطاقة الإقامة الذهبية لعشر سنوات التي تنشرها الدائرة نفسها، ولا بطاقة GDRFA التي تقبل العقار المرهون.

يذكر جدول التأشيرة الذهبية في بوابة حكومة الإمارات 5 سنوات للاستثمار العقاري و10 سنوات للاستثمار العام، بينما تمنح بطاقة GDRFA المستثمر تصريحاً لمدة 10 سنوات. وقد تكون الصفحة قديمة بينما بطاقة الخدمة سارية، والقاعدة التي تحسم طلبكم هي التي تطبقها الجهة المشغّلة على ملفكم في اليوم نفسه. اعتمدوا على بطاقة الخدمة المرتبطة بالطلب الفعلي، واحصلوا على تأكيد خطي من الدائرة.