面向阿联酋房产的非居民买家
非居民在没有阿联酋银行账户的情况下购买阿联酋房产
简短的回答
非居民无需阿联酋银行账户即可购买阿联酋房产,做法是向受监管的托管代理人注入资金,该代理人以自己的名义持有房款,并在产权可以过户时于土地部门向卖方付款。付款前,代理人会确认各项条件:产权清晰、按揭已解除、开发商已出具放行文件、过户预约已安排。我们负责搭建条件框架、协调代理人、各方以及成交事宜,并且从不自行持有资金。
资金存放在哪里
Velarozone 从不持有客户资金,从不以托管代理人身份签署文件,也从不对托管账户拥有签署控制权。受监管的托管代理人在托管协议中被指定,以自己的名义持有资金,并仅根据协议设定的条件予以释放。
如果任何自称代表我们行事的人要求您将购房款支付到并非托管代理人的账户,请立即停止,并通过本网站上的联系方式与我们联系。
阿联酋房产交易在相关酋长国的土地部门完成,在迪拜即为迪拜土地部门的流程:核查卖方产权,解除任何按揭,若房产位于受管理的开发项目中则出具开发商无异议证明,买方支付房款及费用,产权契据以买方名义签发。资金和产权在同一天、同一场所完成交割。
身处海外的买方很难亲自带着银行本票出现在那间办公室,也没有可以开出本票的阿联酋账户,如果提前电汇房款而卖方尚未准备就绪,也得不到任何保障。托管在双方之间设置了一名受监管的代理人:买方向代理人注入资金,代理人确认各项条件——产权清晰、按揭已解除、开发商已出具放行文件、过户预约已安排——并在成交时付款。在尽职调查进行期间,同一结构还可以承载买方的定金,而超过监管机构门槛的购买之后还可以按照监管机构的标准支持申请居留签证。
概览
- 预计费用
- 土地部门的费用、代理人的费用以及律师事务所的费用由其自行承担；用于安排交易结构及交割的 VelaroZone 服务费会在您的业务约定书中逐项列明。
- 时间安排
- 先完成交易结构安排及代理人的准入核查（onboarding）；待每项条件均已核实后，再按土地部门预约的时间办理交割。
- 包括内容
- 已书面列明并核实的资金放行条件
- 协调代理人对双方的准入核查（onboarding）
- 交割核对清单，一直执行至过户完成
如果您符合这些条件，则适合您
- 您居住在阿联酋境外,正在这里购买房产,无论是期房还是二手房。
- 您没有阿联酋银行账户,或您的账户无法及时开出银行本票。
- 您希望只有在产权确实能够过户时才支付房款。
- 卖方一方存在按揭,需要取得开发商放行文件,或需要核查一系列文件。
如果这条路线不适合您
- 您想就是否购买、价格或房产本身获得建议;这属于您的经纪人、估价师和律师的职责范围。
- 您期望 Velarozone 持有您的资金;我们从不这样做。
- 您希望获得土地部门流程或时间的承诺;这属于该部门的职责。
概览
- 预计费用
- 土地部门的费用、代理人的费用以及律师事务所的费用由其自行承担；用于安排交易结构及交割的 VelaroZone 服务费会在您的业务约定书中逐项列明。
- 时间安排
- 先完成交易结构安排及代理人的准入核查（onboarding）；待每项条件均已核实后，再按土地部门预约的时间办理交割。
- 包括内容
- 已书面列明并核实的资金放行条件
- 协调代理人对双方的准入核查（onboarding）
- 交割核对清单，一直执行至过户完成
此服务包括的内容
- 交易结构:各方、条件、释放所需的证明文件以及成交的先后顺序。
- 为各方引荐受监管的托管代理人并协调开户手续。
- 在需要定制起草时,与我们网络中的律师事务所协调托管协议。
- 由我们执行的成交检查清单:产权、按揭解除、开发商放行文件、服务费、预约。
- 协调向代理人发出的释放确认以及过户事宜本身。
不包括的内容
- 以任何方式持有、接收或控制购房款。
- 关于购买的房产、估价、经纪或法律建议,这些均来自为此聘请的专业人士。
- 土地部门的费用、代理人的收费以及律师事务所的费用,这些均归属于他们各自。
过程
工作顺序
每个阶段都有其自身的依赖关系 — 活动审批、文件合法化、当局处理和银行审核 — 我们报告的进展是针对这些进展，而不是针对一个整体日期。
- 01
结构
与买卖双方的顾问商定的条件、证明文件及顺序。
- 02
代理与协议
托管代理人为各方办理开户手续;协议起草并签署。
- 03
资金到位与核查
买方向代理人注入资金;检查清单逐项完成至可成交状态。
通过公司而非以个人名义购买？控股公司页面正是作出该决定之处。
希望以书面形式开始吗？ 通过联系表单发送详细信息.
开始进行结构评估
在初始咨询中，您将收到一份易于理解的决策摘要、文件准备清单以及针对您情况的下一步行动。当前数据将在您的顾问审阅的途径比较中得到确认。
释放前的条件
代理在付款给卖方前需确认的事项
各项条件写入托管协议;代理人仅根据这些条件予以释放。
阿联酋房产托管中典型的释放条件,以及各项条件分别由谁提供证明。
产权属于卖方且无负担
- 证据
- 产权契据及土地部门的记录
- 由谁提供
- 卖方;由买方律师核查
任何按揭将被解除
- 证据
- 贷款方的欠款证明函及成交时的解除文件
- 由谁提供
- 卖方的贷款方
开发商放行文件
- 证据
- 开发项目要求时出具的无异议证明
- 由谁提供
- 开发商,根据卖方的申请
服务费已结清
- 证据
- 业主协会或开发商出具的放行文件
- 由谁提供
- 卖方
过户预约
- 证据
- 土地部门的预约登记及费用计算
- 由谁提供
- 登记受托人或该部门
买方身份及资金
- 证据
- 代理人自行对买方及其资金来源进行的尽职调查
- 由谁提供
- 买方
| 条件 | 证据 | 由谁提供 |
|---|---|---|
| 产权属于卖方且无负担 | 产权契据及土地部门的记录 | 卖方;由买方律师核查 |
| 任何按揭将被解除 | 贷款方的欠款证明函及成交时的解除文件 | 卖方的贷款方 |
| 开发商放行文件 | 开发项目要求时出具的无异议证明 | 开发商,根据卖方的申请 |
| 服务费已结清 | 业主协会或开发商出具的放行文件 | 卖方 |
| 过户预约 | 土地部门的预约登记及费用计算 | 登记受托人或该部门 |
| 买方身份及资金 | 代理人自行对买方及其资金来源进行的尽职调查 | 买方 |
每条路径都是根据企业在阿联酋实际运作的方式进行规划的。
下一个决定
相关阅读
问题
常见问题
- 购买房产是否需要开立阿联酋银行账户？
- 不一定。土地部门要求在交割时以其可接受的方式支付房款及相关费用；持有您资金的托管代理人可依据托管协议代您完成该笔付款。也有部分买家会另外在阿联酋开立银行账户，我们的银行开户准备服务可以处理这一事项。
- 定金是否也可以进行托管？
- 可以。在各项核查进行期间由代理人持有的定金，会按照协议所定的条件放款给卖方，或退还给您，这比将定金直接支付给卖方或经纪人对双方而言都更为安全。
- 期房购买又是怎样的情况？
- 支付给开发商的期房房款，会根据所在酋长国的期房销售规则存入该项目自身的托管账户，这与用于交割的托管机制不同。在安排任何交易结构之前，我们会先说明哪一种机制适用于您的购买。
- 由谁核查产权？
- 您的律师或产权过户代理人负责核查产权及卖方的文件；托管代理人在放款前会确认协议中的各项条件均已得到证明。我们负责协调这两方面的工作并执行核对清单。
- 这是否会使我有资格获得居留签证？
- 房产所有权若超过有关当局设定的门槛，可能有助于申请某些居留签证，具体取决于当局的标准和裁定。这是交割完成后另行提交的申请，我们的签证相关页面对此有详细说明。
来源
- Dubai Land Department——详细房产报告
- 迪拜土地部门 — 物业估值
- Central Bank of the UAE — the UAE banking and payments regulator
法规、费用和资格可能会变化。每项监管声明在发布前都会重新核对，并在上方标注日期。
法律说明和范围
Velarozone 提供设置和运营准备协调。本页面是一般信息，而不是法律、税务、移民或银行建议。
本页面仅提供有关阿联酋商业设立的一般信息，不构成法律、税务、移民或银行建议。规则、费用、允许的活动和银行政策可能会变。这最终的资格取决于您的具体情况及申请时适用的规则。
托管（escrow）资金由受监管的托管代理人根据其自身的协议以及对各方所做的尽职调查（due diligence）持有。Velarozone 负责安排交易结构并进行协调，绝不持有客户资金。有关房产、估值、经纪及购买事宜的法律意见，均由为此聘请的专业人士提供。