黄金签证还是两年房产投资者签证?

2026年4月29日，Gulf News 和 Khaleej Times 均报道，迪拜两年期房产投资者居留签证的资格规则已更新。针对单一业主的 AED 750,000 最低房产价值被取消。对于共同持有的房产，规定每位投资者的最低份额为 AED 400,000，包括所有权平均分配的情形。

当时没有正式公告。修订后的标准出现在 Dubai Land Department 的投资者服务中心，随后媒体跟进报道。该部门的 Investor Residence Application（Taskeen）页面现在载有同样的规则：个人业主无论房产价值多少均可申请，共同业主的份额不得低于 AED 400,000。页面所列的许可是以业主为担保人的两年期居留。页面未引用任何法令编号，因此请引用该服务页面以及您阅读该页面的日期。

同一报道还说明了这一途径对未完工房产的处理：对于期房（off-plan）购买，必须已支付房产价值的至少百分之五十，或 AED 375,000。设有抵押的房产需要贷款人出具无异议证明（no-objection certificate），确认已付总额、未偿余额和抵押对账单。黄金签证房产资格一文介绍了黄金途径如何处理同样的两种情形。

GDRFA 针对两者发布了服务卡。物业所有人的居留许可证卡设置了与黄金签证无关的条件：物业必须完全建成，未开发土地的地块所有者被排除；必须适合居住；必须由申请人全权拥有；且申请人必须证明每月收入不低于 10,000 AED 或以其他方式证明财务能力。

这项收入条件,是只比较价格的人最容易忽略的一点。黄金签证的投资者途径没有对应的测试,其资格是200万迪拉姆的资产。

房产所有人卡的许可费为 AED 200。黄金居留卡的许可费约为 AED 1,100。与合格资本金额的差距相比，这一差额微不足道，但它会反复发生。每次两年期续期都会再次涉及体检、Emirates ID 和档案办理，而有效期更长的黄金许可则使这些环节出现的频率更低。每一项费用均列于阿联酋黄金签证费用明细。

诚实的比较方式不是费用对费用，而是同一居留期间的总成本，在这一基础上差距会缩小。不会缩小的是两种许可对资产所提出的要求之间的差异。

三件事情证明了较高的门槛，而它们都不是单靠许可证的有效期。

第一是离境。阿联酋政府门户网站在黄金签证的特权中列出了可以在境外停留超过维持居留签证有效所需的通常六个月的能力。对于每年只在迪拜停留几周的业主来说，这就是保有居留身份与失去居留身份之间的差别。

第二是没有收入测试。物业所有者的途径要求每月AED 10,000或偿付能力的证明，并在每次续签时进行评估。退休的业主或收入不稳定的业主，可能会发现黄金途径尽管支出较大，但在两者之间更为稳定。

第三是担保。Dubai Land Department 将业主列为两年期许可的担保人，而阿联酋政府门户网站表示，黄金签证持有人无需担保人，并且可以担保配偶和子女。受抚养人的条件和文件在家庭担保中列明。

如果你的资本远低于AED 200万，那么四月份的变更意味着问题现在变得简单：你是否想要居留，而不是是否能够达到最低标准。这比一年前买家所处的情况要好。

如果您的资金接近或超过 AED 200万，决定取决于您最不愿接受的限制：在黄金许可有效期内设置留置权和禁止处置的条件，或每两年进行一次收入审查的续期。请结合您在海外停留的时间以及您可能出售的时间来权衡。