黄金签证或两年物业投资者签证？

在2026年4月29日，《海湾新闻》和《哈利杰时报》报道了迪拜两年房地产投资者 居留签证 的资格规则更新：单一所有者取消了75万阿联酋迪拉姆的最低房地产价值，对共同持有的财产则设定了每位投资者至少40万阿联酋迪拉姆的份额。

没有正式公告。修订后的标准出现在迪拜土地局的投资者服务中心，随后进行报道。需要准确说明这对您在决策时应给予多大重视：这是一个经过两家知名报纸报道的可查证的更改，并不是您可以通过编号引用的法令，因此这里引用的是报道而不是发布的规则。

同样的报道列出了该路线对未完成物业的处理：对于期房购买，至少必须支付物业价值的50%，即AED 375,000。抵押物业需要贷款方的无异议证明，确认已支付总额、未偿还余额和抵押声明。

GDRFA 针对两者发布了服务卡。物业所有人的居留许可证卡设置了与黄金签证无关的条件：物业必须完全建成，未开发土地的地块所有者被排除；必须适合居住；必须由申请人全权拥有；且申请人必须证明每月收入不低于 10,000 AED 或以其他方式证明财务能力。

这一收入条件是比较价格时最常被忽视的条件。黄金签证的投资者路线没有等价的测试，AED 200万资产是资格要求。

物业所有者卡上的许可证费用为AED 200。黄金居留卡上的费用大约为AED 1,100。相较于合格资本的差异，这个差距是微不足道的，但却反复出现。两年签证是你在一次黄金签证的生命周期中重复五次的续签周期，每次都要进行体检、办理阿联酋身份证和文件处理。

比较的诚实方式不是费用对费用，而是十年对十年，从这个角度来看，成本差异明显缩小。两种许可证对资产的要求之间的差异则不会缩小。

三件事情证明了较高的门槛，而它们都不是单靠许可证的有效期。

第一是缺席。阿联酋政府门户网站列出了黄金签证的特权，其中包括在不影响居留的情况下可以在境外停留超过通常的期限。对于一年只在迪拜待几周的业主而言，这不是一项便利——这是居留权与失去居留权之间的区别。

第二是没有收入测试。物业所有者的途径要求每月AED 10,000或偿付能力的证明，并在每次续签时进行评估。退休的业主或收入不稳定的业主，可能会发现黄金途径尽管支出较大，但在两者之间更为稳定。

第三个是担保范围，这是许多家庭决定走这里而非更便宜路径的原因。两条路径都允许 家庭担保，各自有其条件和文档。

如果你的资本远低于AED 200万，那么四月份的变更意味着问题现在变得简单——你是否想要居留，而不是是否能够达到最低标准。这比一年前买家所处的情况要好。

如果你的资本接近或超过AED 200万，那么决策取决于你最不愿意接受的限制——十年的留置权和禁止处置的条件，或者是每两年一次的续签周期并附带收入测试。这两者都是现实存在的。没有哪一种是圈套。选择适合你打算如何生活和持有资产的方式。