Bir İç Mimarlık, Fiziksel Uygulama ve Tam Anahtar Müteahhitlik Şirketi Kurma

Yakın tarihli veya tipik bir ihaleyi alın ve kalemlere ayırın. Hangi kalemler çizimdir? Hangileri şantiye işidir? Hangileri satın alıp yeniden sattığınız mobilya, doğrama veya ürünlerdir? Her biri için kimin yaptığını, kimin imzaladığını ve işler ters giderse kimin sorumlu olduğunu yazın. Çoğu fit-out şirketi, anahtar teslim vaadinin bir kısmını kendi ticari lisansıyla yasal olarak yapamayacağını fark eder.

Ardından her bölüm için şirketin onu kendisinin mi yürüteceğine, onaylı bir tasarımcıdan veya müteahhitten mi temin edeceğine, yoksa kapsam dışı mı bırakacağına karar verin. Ticari lisans bu karara göre belirlenir. Ters sıra, anahtar teslim satan ama teslim edemeyen bir şirket ortaya çıkarır.

İç mimari danışmanlık şirketi tasarım ve şartname satar. Fit-out müteahhidi işleri yürütür. Tasarla-ve-yap şirketi ikisini de yapar ve ikisinin de gerektirdiği kadroya ihtiyaç duyar. Üçüncü taraf tasarımcılar ve müteahhitler temin eden proje yöneticisi hafif kalır, ancak verdiği her söz, güvence altına alması gereken ortaklara bağlıdır.

Gruplar çoğu zaman bir tasarım stüdyosunu ve bir müteahhitlik kolunu birbirine karıştırmak yerine yan yana işletir. Tek bir tüzel kişilikteki tasarla-ve-yap firması, kimin imzaladığını ve kimin inşa ettiğini gösterebilmelidir. Şantiye işlerine "proje yönetimi" derseniz, müteahhitlik ve güvenlik yükümlülükleri şantiyeyi kontrol edenin üzerinde kalır.

Dubai Municipality, danışman mühendislik bürolarının ve müteahhitlik şirketlerinin lisanslamayı, personelin akreditasyonunu, mesleki uygulama belgelerinin yenilenmesini ve faaliyetlerin sınıflandırılmasını kapsayan bağlayıcı standartlar çerçevesinde çalıştığını belirtir. Bu lisanslama standartları 2005 tarihli ve (133) sayılı Genelge'ye dayanır ve belediye, müteahhitlik için faaliyet sınıflandırmasını ve teknik personel gereksinimlerini yayımlar. Bu rehber fit-out izinlerini listelemez, çünkü bunlar kapsama, binaya ve emirliğe göre değişir. İş başlamadan önce kendi emirliğinizin belediyesine danışın.

Dubai Land Department, Dubai'de kira sözleşmelerinin tescili ve yenilenmesi için bir hizmet sunar. Kiralanan mekânda fit-out yapan kiracı için tescilli kira sözleşmesi başlangıç belgesidir. Mal sahibinin kendi fit-out kuralları bunun üzerinde yer alır ve bunları belirlemek mal sahibine aittir.

SIRA, özel güvenlik sektöründeki işleri düzenlemek için var olduğunu belirtmektedir; sitesi de kendi kanununa tabi ticari faaliyetlerin bir listesine ve güvenlik hizmeti sağlayıcıları rehberine bağlantı vermektedir. Kapsamınız CCTV, alarm veya erişim kontrolü kurulumunu içeriyorsa, bu unsurun SIRA'nın düzenlediği faaliyetler arasında yer alıp almadığını ya da bunu bu faaliyetlere sahip bir firmaya taşeron olarak verip vermeyeceğinizi SIRA'ya sorun.

Fit-out teslimat ağırlıklı bir iştir. Baskın maliyet ve ana kısıt teknik ekiptir: tasarımcılar, şantiyede çalışabilecek bir teknik lider, güvenlik denetimi, taşeronları kontrol eden satın alma personeli ve bunların arkasındaki vizeler. Çizimlerin onay için sunulması gerekiyorsa yetkili bir kişinin bunları imzalaması gerekir; bu da bu işi mühendislik ve mimari danışmanlık alanındaki duruma bağlar. Hedef projeleriniz müteahhit sınıflandırması gerektirecek kadar büyükse inşaat müteahhidi sınıflandırması bölümüne bakın.

Taşeron kullanmak sorumluluğu devretmez. Anahtar teslim şirket tutan bir müşteri, taşeronun kusurundan veya gecikmesinden o şirketi sorumlu tutar.

Bir fit-out firması proje nakit döngüsüyle yaşar. Müşteriler avans ve aşamalı tutarlar öder, tedarikçilere ve taşeronlara ödeme yapılır ve teminat kesintisi sona kadar tutulur. Banka bu ritmi okur; bu nedenle kapsam matrisi, sözleşme şablonları ve hesap başvurusu aynı akışları proje proje anlatmalıdır.

Tedarik marjını mesleki ücretlerden ayrı tutun. Satın alıp yeniden sattığınız mobilya ve malzemeler ticari gelirdir; tasarım süresi ise bir hizmettir. Bunları karıştırmak işin hangi kısmının kazandırdığını gizler ve bankayı şaşırtır. Banka dosyasının hazırlanması kurumsal banka hesabı hazırlığı bölümünde ele alınır. Uyum, hesap açılışına ve tedarikçi kredisine yardımcı olur. İkisini de garanti etmez.

İki saat vardır. Şirket saati kuruluşu, onayları, sigortayı ve banka hesabını kapsar. Proje başına saat, mal sahibinin muvafakatini, çizim onayını ve şantiye izinlerini kapsar ve her işle yeniden başlar. Kurulum ancak ilk proje ikisinden de geçebildiğinde tamamlanmış olur. İzin yolu olmayan bir ticari lisans bir showroom'dur, iş değil.

En maliyetli olanı yetkiyi aşan kapsamdır: tüzel kişiliğin ne imzalayabildiği ne de güvence altına almadığı ortaklar olmadan inşa edebildiği bir sonuç için sözleşme yapmak.

Maliyet, şirket ile her proje arasında bölünür. İzinler, sigorta ve mobilizasyon her şantiyede tekrarlanır ve teslimat ekibinin kadrolanması ikisinden de ağır basar. Başvurudan önce ücretleri kurumla teyit edin. Velarozone'un kendi hizmet bedeli sözleşme mektubunda kalem kalem gösterilir ve Velarozone nasıl çalışır adımları açıklar. Tasarım stüdyoları ve mobilya ticareti için free zone tüzel kişiliği uygun olabilir; şantiye işleri şantiyenin bulunduğu yerde sınanır; bu nedenle kapsam matrisi hazır olduğunda mainland ve free zone seçeneklerini karşılaştırın.