Rehber
BAE'de bir Mühendislik veya Mimarlık Danışmanlığı Nasıl Kurulur
Kısa yanıt
Çizimlerinizin kabul edilip edilmeyeceğine projenin bulunduğu emirlikteki belediye veya otorite karar verir; federal Ministry of Energy and Infrastructure (MOEI) ise danışman listesini yüklenicilerden ayrı tutar. Danışmanlık faaliyeti içeren bir ticari lisans, bir şirketi tasarım ofisi yapmaz. Yolu çoğu zaman belirleyen şey imzadır: çizimleri imzalamak ve sunmak üzere kimin kayıtlı olduğu, hangi disiplinlerde olduğu ve niteliklerinin tanınıp tanınmayacağı.
Ofis, çalışanlarından ibarettir
Bir tasarım firması, istihdam ettiği kayıtlı profesyoneller aracılığıyla bir disiplini sunma izni alır. Çizimler, yetkili bir imzayla onay sistemine girer. Danışmanlık faaliyeti olan ancak kayıtlı profesyoneli bulunmayan bir şirket genel olarak tavsiye verebilir. Bir otoritenin kabul edeceği hiçbir şeyi tasarlayamaz, imzalayamaz veya denetleyemez.
Bu nedenle isimlerle başlayın. Sunmak istediğiniz her disiplin için (mimarlık, inşaat, statik, mekanik, elektrik ve tesisat) kimin imzalayacağını, nerede eğitim aldığını, kaç yıllık deneyimi olduğunu ve bu kaydın BAE'de mevcut mu olduğunu yoksa alınması mı gerektiğini belirleyin. Ardından firmanın disiplini ilk günden sunup sunmayacağına karar verin. Her disiplinde onaylı personeli olmadan çok disiplinli hizmet vaat eden bir ofis, ilk başvuruda başarısız olur.
İşe almadan önce, her emirliğin bir danışmanlık şirketinden ve çalışanlarından ne beklediğini doğrudan o emirliğin otoritesinden teyit edin. Bu rehber nitelik, deneyim veya kayıt eşikleri belirtmez, çünkü bunları söz konusu otoriteler belirler.
Otoritelerin yeri
Dubai Municipality yapı işlevini kentsel altyapı projelerini planlamak, geliştirmek ve denetlemek olarak tanımlamaktadır; sitesi de yapı başvuruları ve yapı projeleri için durum takibi sunmaktadır. Dubai'de çalışan bir tasarım ofisi, bir çizim izin başvurusuna dönüştüğünde bu işlevle muhatap olur.
MOEI'nin sitesinde emirliğe ve yapıcı türüne, danışmana veya müteahhide göre filtrelenebilen müteahhitler ve danışmanlar listesi yer almaktadır. İki kategori ayrıdır; bu, bütünleşik bir tasarım ve yapım firması için önemlidir: her iki rolde de değerlendirilmeyi bekleyin. Bir danışman ayrıca bir emirlik bağlamında listelenir; dolayısıyla ikinci bir emirliğe genişlemek, kaydın ikinci kez gözden geçirilmesi anlamına gelir.
Dubai Land Department'ın sitesi, gayrimenkul uygulayıcılarına verdiği lisans ve izinleri doğrulamaya yarayan bir hizmet sunar. Bu hizmet mülk uygulayıcılarını kapsar ve bir danışman sicili değildir. Bir ofis geliştiriciler için mülk değerlemesi veya danışmanlık işi de yapıyorsa önem kazanır; bu ayrıca kontrol edilmelidir.
Tasarım, denetim ve danışmanlık üç farklı risktir
Dört model yaygındır:
- Bir mimari tasarım ofisi.
- Bir inşaat, statik veya MEP mühendislik danışmanı.
- Çok disiplinli bir tasarım ve denetim firması.
- İmza yetkisi olmayan uzman bir danışman: fizibilite çalışmaları, işveren temsilciliği, maliyet danışmanlığı.
Sonuncusu, hiçbir zaman tasarlamadığı, imzalamadığı veya yasal onay için başvuru yapmadığı sürece çoğu zaman mesleki onaylar olmadan faaliyet gösterebilir. İlk üçü gösteremez. Tasarım hizmetini yönetim danışmanlığı faaliyeti altında sunup çizimleri başka bir yerdeki birine sırf formalite olarak imzalatmak, işe yaramayan kestirme yoldur.
Denetim, bir tasarım stüdyosunun taşımadığı saha görevleri ve sorumluluk getirir. Bazı ofisler, saha kaynaklı bir talebin tasarım tarafının bilançosuna ulaşmaması için tasarım ve denetimi ayrı tüzel kişiliklerde tutar. İkisini de tek şirkette yapıyorsanız sigortanın her ikisini de kapsaması gerekir.
Personel, vizeler ve işlemlerin sırası
İnsan zinciri takvimi belirler. Nitelikler tanınmalı, kişiler kayıtlı olmalı, firma disiplinleri için onaylanmalı ve ancak ondan sonra ilk başvuru yapılır. Şirket kuruluşu hızlı kısımdır. Her kayıtlı çalışanın ayrıca çalışma izni ve ikametine ihtiyacı vardır, bu yüzden vize kapasitesi kadro sayısıyla birlikte planlanmalıdır.
Yurt dışındaki bir ana ofis, tasarım kütüphanesi veya inceleme işlevi gibi gerçek bir rolle yapının üstünde yer alabilir. Yerel imza yetkisini taşımaz. Yabancı bir firma şube açarsa, şubenin ana şirketten herhangi bir tanınırlık devralıp devralmadığını yetkili makama sorun; çünkü bu, yetkili makamın takdirindedir.
Para nasıl hareket eder ve banka neye bakar
Ücret geliri, maaş bordrosuyla karşı karşıyadır. Banka; mesleki yeterlilik belgelerine, adı belli müşterilerden oluşan bir proje portföyüne ve firmanın onaylayacağını söylediği işe uyan bir sigorta poliçesi çizelgesine bakar. Geliştiricilerden gelen aşamalı ödemeler yavaş olabilir; bu nedenle nakit dayanıklılığı, duyurulan ücretlerden daha önemlidir. Planınız ilk aylarda sahiplerin fonlamasına bağlıysa kanıtları hazırlayın; servet ve fon kaynağı bankaların ne istediğini açıklar. Daha geniş hazırlık kurumsal banka hesabına hazırlık bölümündedir. Tutarlı bir dosya yardımcı olur. Hesap açılacağını garanti etmez.
Yaygın olarak nerede hata yapılır
- Kayıtlı bir imza yetkilisi gerektiren tasarım işi için danışmanlık faaliyetini kullanmak.
- Firmanın onaylı profesyoneli bulunmayan bir disiplini vaat etmek.
- Yurt dışı kaydın otomatik olarak geçerli olacağını varsaymak.
- Sigortanın kapsamadığı bir kapsam için, örneğin denetim veya onaylama için imza atmak.
- Prim, herhangi bir gelir gelmeden önce ödendiği için eksik sigortalanmak.
En maliyetli hata sözleşmesel olandır: firmanın kayıtlarının ve teminatının ulaşmadığı bir iş için imza atmak.
Maliyetin neye bağlı olduğu
Bütçe; kayıtlı profesyonellere, onların onay ve kayıt maliyetlerine ve onaylanan işle birlikte artan mesleki sorumluluk sigortası primine gider. Başvurudan önce her ücreti ilgili otoriteyle teyit edin. Velarozone hizmet bedeli sözleşme mektubunda kalem kalem gösterilir; Velarozone nasıl çalışır adımları açıklar. İmza modeli netleştikten sonra mainland ve free zone seçeneklerini karşılaştırın, çünkü bir free zone danışmanlık lisansı tek başına hiçbir emirlikte imza yetkisi vermez.
