วิธีตั้งบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใน UAE

ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การอนุมัติจะแบ่งชั้น: นิติบุคคลจะต้องลงทะเบียน นักพัฒนาต้องได้รับการอนุมัติ และโครงการเองจะต้องลงทะเบียน — ประตูแยกที่มีเจ้าของแยกต่างหาก ใครถือครองที่ดิน ใครถูกระบุเป็นนักพัฒนา และใครสามารถรับเงินจากผู้ซื้อได้เป็นคำถามที่แตกต่างกันโดยมีคำตอบที่แตกต่างกัน

บริษัทที่ลงทะเบียนซึ่งมีกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนายังไม่สามารถเปิดขายได้หากไม่มีการอนุมัตินักพัฒนา การลงทะเบียนโครงการ หรือข้อตกลงการใช้เงินของผู้ซื้อ คำถามที่มีประโยชน์ไม่ใช่ว่าใบอนุญาตใดออกเร็วที่สุด แต่คือเอนทิตีใดสามารถถือสิทธิ์ในที่ดิน ลงทะเบียนโครงการ และเปิดขายได้อย่างถูกกฎหมาย — และสิ่งใดจำเป็นต้องมีอยู่ก่อนแต่ละขั้นตอนเหล่านั้น

เริ่มต้นโดยการเลือกโมเดลใดที่อธิบายแผนได้ใกล้เคียงที่สุด:

หากมีมากกว่าหนึ่งโมเดลที่ใช้ได้ คาดหวังว่าความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของที่ดิน นักพัฒนา และยานพาหนะโครงการจะแยกออก — ผู้ให้กู้และการป้องกันผู้ซื้อมักบังคับให้มีการแยกการป้องกันตามโครงการอยู่ดี บริษัทหนึ่งที่ถือครองที่ดิน ภาระผูกพันในการพัฒนา และเงินจากผู้ซื้อของหลายๆ โครงการพร้อมกันเป็นโครงสร้างที่ยากที่สุดในการจัดหาเงินทุนและยากที่สุดในการยกเลิก

ทดสอบประเด็นเหล่านี้ก่อนที่เลือกเขตอำนาจทางกฎหมายหรือรหัสกิจกรรมใด ๆ เพราะแต่ละข้อสามารถหยุดการเปิดตัวการขายหลังจากบริษัทเกิดขึ้นแล้ว:

ประเด็นที่ปรากฏในรายการนี้ไม่ได้หมายความว่าต้องการการอนุญาตแยกต่างหาก แต่ต้องการการตรวจสอบข้อเท็จจริงกับโครงการเช่นกัน เทียบเท่ากับการตั้งชื่อการลงทุนว่าเป็นยานพาหนะการลงทุนหรือการให้คำปรึกษาก็ยังไม่เคลื่อนย้ายมันออกจากระบอบนักพัฒนาหากมันได้รับเงินจากผู้ซื้อสำหรับหน่วยที่ยังไม่สร้างเสร็จ

เขียนตำแหน่งขอบเขตลง: นิติบุคคลใดถือที่ดิน ใครถูกลงทะเบียนเป็นนักพัฒนา ใครสามารถรับเงินจากผู้ซื้อได้และผ่านการจัดเตรียมที่ป้องกันได้อย่างไร และเฟสในอนาคตที่จะเปลี่ยนคำตอบนั้นคืออะไร ผู้ให้กู้ ธนาคารเอสโครว์ ทนายความของผู้ซื้อ และหน่วยงานลงทะเบียนต่างอ่านเอกสารนั้น

โครงสร้างโครงการขับเคลื่อนโครงสร้างนิติบุคคล ดังนั้นจึงควรกำหนดค่าตัวแปรเหล่านี้ก่อนจะเปรียบเทียบ เขตอำนาจทางกฎหมาย, เขตปลอดภาษี และเส้นทางศูนย์การเงิน:

นิติบุคคลที่ขายหน่วยควรเป็นผู้ที่จดทะเบียนเพื่อพัฒนาหน่วยเหล่านั้น โดยถือสิทธิในที่ดิน การอนุมัติ และภาระผูกพันในการส่งมอบหลังการขาย บริษัทแม่ที่อยู่ต่างประเทศ และบริษัทที่ถือครองอาจนั่งอยู่ด้านบนแต่ละบริษัท โดยแต่ละบริษัทมีบทบาทที่แท้จริง โครงสร้างที่จัดตั้งขึ้นในราคาเบื้องต้นที่ต่ำมักจะกลับมาเป็นคำถามเกี่ยวกับการฝากทรัพย์สิน การโต้เถียงของผู้ซื้อ และการจัดทำเอกสารใหม่เมื่อเปิดการขาย

สำหรับผู้พัฒนา ค่าธรรมเนียมใบอนุญาตถือเป็นเสียงรบกวนต่องบประมาณโครงการ และหลายชั้นจะต้องได้รับการตรวจสอบแทนที่จะเป็นเพียงแค่ชำระเงิน จัดทำงบประมาณในหลายชั้น:

ปฏิทินถูกกำหนดโดยเส้นทางโครงการ ไม่ใช่เอกสาร: การควบคุมที่ดิน การตัดสินใจโครงสร้าง การจัดตั้งนิติบุคคล การลงทะเบียนผู้พัฒนาและโครงการ การเปิดตัวขาย การก่อสร้าง และการส่งมอบ การลงทะเบียนบริษัทสามารถรวดเร็วได้ แต่ไม่เคยเป็นวันที่สามารถเปิดการขายได้ในขณะที่การอนุมัติสำหรับโครงการและการฝากทรัพย์สินยังค้างอยู่

ธนาคารและผู้ให้บริการEscrow เป็นผู้ประกันโครงการและการปกป้องเงินของผู้ซื้อ, ไม่ใช่ ใบอนุญาตการค้า. เตรียมสิ่งต่อไปนี้ก่อนที่จะเริ่มการลงทะเบียน:

เป้าหมายคือเรื่องราวที่ปรองดองกันอย่างหนึ่ง — ที่ดิน การเงิน แผนการขาย และภาระผูกพันในการส่งมอบ — ข้ามแบบจำลองความเป็นไปได้ สัญญา และไฟล์ธนาคาร ความสอดคล้องนี้ช่วยให้การอภิปรายเกี่ยวกับการฝากทรัพย์สินและบัญชีสั้นลง มันไม่รับประกันบัญชี การเงิน หรือการลงทะเบียน

ในกรณีที่ไม่มีคำตอบให้บันทึกสมมติฐานและตั้งชื่อผู้ที่จะต้องตรวจสอบ เช่น เจ้าของที่ดิน ผู้ให้กู้ หรือหน่วยงาน คำถามเกี่ยวกับที่ดินหรือการเงินที่เปิดอยู่ในเอกสารจะถูกค่าใช้จ่ายต่ำกว่าตอนนี้มากกว่าที่จะถูกค้นพบหลังจากที่ผู้ซื้อได้ชำระเงินแล้ว

ความผิดพลาดที่มีค่าใช้จ่ายสูงในพัฒนาการมีลักษณะโครงสร้าง: การขายจากหน่วยงานที่ไม่ถูกต้อง หรือจากโครงการที่ยังไม่ได้ลงทะเบียน และการเปลี่ยนเอกสารภายใต้แรงกดดันจากผู้ซื้อและหน่วยงาน เปรียบเทียบเส้นทางที่สมบูรณ์ — ความเกี่ยวพันในการลงทะเบียน, กลไกการดูแลเงินฝาก, ค่าต่ออายุ และสิ่งที่แต่ละโครงสร้างอนุญาตเมื่อเริ่มการขาย — ไม่ใช่ค่าธรรมเนียมการจัดตั้ง.

การประเมินโดยที่ปรึกษาของ VelaroZone เปลี่ยนแผนพัฒนาให้กลายเป็นการตัดสินใจในการตั้งค่า ขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริง แผนการเขียนสามารถครอบคลุม:

รายชื่อหน่วยงานสุดท้าย, การเลือกกิจกรรมที่แน่นอน, ข้อกำหนดปัจจุบันและเส้นทางการยื่นจะได้รับการยืนยันตามข้อเท็จจริงในปัจจุบัน พวกเขาเป็นผลลัพธ์การตัดสินใจ ไม่ใช่การอ้างสิทธิ์จากเว็บไซต์.