วิธีตั้งบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใน UAE

ในการพัฒนาโครงการ มีสามสิ่งที่ต้องได้รับอนุมัติ และมีเจ้าของต่างกัน นิติบุคคลต้องจดทะเบียน ผู้พัฒนาต้องได้รับอนุมัติ โครงการต้องจดทะเบียน บริษัทที่มีกิจกรรมฟังดูเป็นการพัฒนาก็ยังเปิดขายไม่ได้ หากขาดสิ่งใดสิ่งหนึ่งเหล่านี้ หรือขาดการจัดการกองทุนของผู้ซื้อ โครงการไฮโดรเจนหรือแอมโมเนียเผชิญการแบ่งการอนุมัติที่คล้ายกัน ระบุไว้ใน คู่มือโครงการไฮโดรเจนสีเขียว

เว็บไซต์ของ Dubai Land Department แสดงบริการที่แสดงรายชื่อผู้พัฒนาที่ได้รับการอนุมัติ และบริการสอบถามสถานะโครงการที่แสดงร้อยละความคืบหน้าของโครงการในดูไบ ADREC แสดงบริการโครงการอสังหาริมทรัพย์สำหรับการขึ้นทะเบียนโครงการพัฒนาและติดตามขั้นตอนการก่อสร้าง รวมถึงระบบบริหารบัญชีเอสโครว์สำหรับการชำระเงินค่าทรัพย์สิน การอนุมัติอาคารเป็นของเทศบาล เว็บไซต์ของ Dubai Municipality มีหมวดอาคารที่ครอบคลุมการวางแผนและการกำกับดูแลโครงการโครงสร้างพื้นฐานของเมือง

ขั้นตอน เอกสาร และเกณฑ์คุณสมบัติที่แน่นอนสำหรับการอนุมัติผู้พัฒนา การจดทะเบียนโครงการ และเอสโครว์ แตกต่างกันไปตามเอมิเรตส์และเปลี่ยนแปลงได้ ควรยืนยันกระบวนการปัจจุบันกับหน่วยงานที่ดินของแปลงนั้นก่อนออกแบบสิ่งใดโดยอิงกับกระบวนการดังกล่าว

ตรวจสอบว่าบริษัทถือสิทธิอะไรในที่ดิน ได้แก่ กรรมสิทธิ์เด็ดขาด สิทธิการเช่า หรือสัญญาพัฒนา สิ่งนี้เป็นตัวกำหนดว่าสิทธิดังกล่าวจะรองรับการจดทะเบียนผู้พัฒนาและโครงการได้หรือไม่ เจ้าของที่ดิน ผู้พัฒนา และบริษัทโครงการมักเป็นสามฝ่ายที่แตกต่างกัน และผู้ให้กู้กับกลไกคุ้มครองผู้ซื้อมักผลักดันให้ใช้นิติบุคคลแยกต่างหากสำหรับแต่ละโครงการ

บริษัทเดียวที่ถือทั้งที่ดิน ภาระผูกพันด้านการพัฒนา และเงินของผู้ซื้อจากหลายโครงการพร้อมกัน เป็นโครงสร้างที่หาเงินทุนยากที่สุดและแก้ไขยากที่สุด นิติบุคคลที่ขายยูนิตควรเป็นนิติบุคคลที่จดทะเบียนเพื่อพัฒนายูนิตเหล่านั้น โดยถือสิทธิในที่ดิน การอนุมัติ และหน้าที่ส่งมอบที่อยู่เบื้องหลังการขาย บริษัทโฮลดิ้ง นิติบุคคลของเจ้าของที่ดิน และบริษัทแม่ต่างประเทศสามารถอยู่ชั้นบนได้ โดยแต่ละรายมีบทบาทจริง ไม่ว่าจะอยู่ภายใต้ชั้นโฮลดิ้งของบริษัทเมนแลนด์ (mainland)หรือฟรีโซน (free zone) ตัวโครงการเองก็เป็นไปตามเอมิเรตส์ที่ที่ดินตั้งอยู่

บัญชีเอสโครว์คือสิ่งที่แยกผู้พัฒนาออกจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป ในดูไบ Dubai Land Department เผยแพร่แนวทางเกี่ยวกับการปฏิบัติตาม Law No. (8) of 2007 Concerning Real Estate Development Escrow Accounts ท่านไม่ควรรับจอง รับเงินมัดจำ หรือลงนามในแบบฟอร์มการจองใด ๆ จนกว่าเส้นทางการขายและการจัดบัญชีที่ได้รับความคุ้มครองจะชัดเจนกับหน่วยงาน การระบุว่ากิจการเป็นยานพาหนะการลงทุนหรือที่ปรึกษาไม่ได้ทำให้กิจการพ้นจากระบอบของผู้พัฒนา หากรับเงินจากผู้ซื้อเพื่อแลกกับหน่วยที่ยังไม่ได้ก่อสร้าง

กลุ่มที่ให้เงินทุนโครงการโดยไม่ขายยูนิตให้สาธารณะอยู่ในฐานะที่ต่างจากกลุ่มที่รับเงินผู้ซื้อแบบขายก่อนสร้าง ควรระบุให้ชัดว่าเป็นกลุ่มใดก่อนวางโครงสร้าง แยกกระแสเงินสดของเจ้าของที่ดินและของโครงการออกจากกัน เพราะการปะปนกันคือรูปแบบที่ธนาคารเอสโครว์และทนายความของผู้ซื้อโต้แย้งเป็นอย่างแรก

สิ่งที่พวกเขาพิจารณารับประกันคือโครงการและการคุ้มครองเงินของผู้ซื้อ ไม่ใช่ใบอนุญาตการค้า ควรเตรียมเอกสารที่ดินและความเป็นเจ้าของ แบบจำลองความเป็นไปได้ แผนผังบริษัทพัฒนาและบริษัทโครงการ กลยุทธ์ด้านที่ปรึกษา ผู้รับเหมา และการจัดหาเงินทุน รวมทั้งแผนการขาย เอสโครว์ และการส่งมอบ เป้าหมายคือเรื่องราวเดียวที่สอดคล้องกันทั้งในแบบจำลองความเป็นไปได้ สัญญา และแฟ้มธนาคาร แหล่งที่มาของทุนส่วนของเจ้าของเบื้องหลังโครงการก็สำคัญเช่นกัน ดูแหล่งที่มาของความมั่งคั่งและเงินทุนและแผนธุรกิจและเอกสาร

ค่าธรรมเนียมใบอนุญาตมีขนาดเล็กเมื่อเทียบกับงบโครงการ ต้นทุนขึ้นอยู่กับเส้นทาง และค่าบริการ Velarozone แจกแจงเป็นรายการไว้ในหนังสือข้อตกลงการให้บริการ (ดูVelarozone ทำงานอย่างไร) ควรแยกค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระออกจากทุน เงินมัดจำ และค่าใช้จ่ายของที่ปรึกษา และยืนยันค่าธรรมเนียมปัจจุบันของหน่วยงานกับแต่ละหน่วยงานก่อนยื่น

ความผิดพลาดที่มีราคาแพงเป็นเรื่องเชิงโครงสร้าง คือการขายจากนิติบุคคลที่ไม่ถูกต้อง หรือจากโครงการที่ยังไม่ได้จดทะเบียน แล้วต้องจัดทำเอกสารใหม่ภายใต้แรงกดดันจากผู้ซื้อและหน่วยงาน

ปฏิทินเป็นไปตามเส้นทางของโครงการ ไม่ใช่ตามเอกสาร ได้แก่ การควบคุมที่ดิน การตัดสินใจเรื่องโครงสร้าง การจัดตั้งนิติบุคคล การจดทะเบียนผู้พัฒนาและโครงการ เอสโครว์ การเปิดขาย การก่อสร้าง การส่งมอบ บริษัทอาจจัดตั้งได้ภายในไม่กี่วัน แต่นั่นไม่ใช่วันที่เปิดขายได้ในขณะที่การอนุมัติโครงการและเอสโครว์ยังค้างอยู่ วีซ่าพำนักและการสปอนเซอร์พนักงานจะตามมาเมื่อตกลงเรื่องนิติบุคคลและผู้บริหารแล้ว การต่ออายุ การรายงานเอสโครว์และโครงการ การตรวจสอบบัญชี และภาระผูกพันต่อชุมชนหลังการส่งมอบ เป็นไปตามรอบของหน่วยงาน