Маршрут недвижимости золотой визы на сумму 2 миллиона дирхамов: как фактически измеряется порог

Сервисная карта золотой резиденции GDRFA для инвесторов утверждает, что условие по недвижимости состоит в том, чтобы владеть недвижимостью или группой объектов недвижимости с общей стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов. Формулировка имеет значение. Это не тест на единственный объект, и портфель, который достигает порога в совокупности, соответствует формулировке.

Это имеет практическое значение, которое люди упускают, когда ищут одну квалифицированную единицу. Если вы уже владеете двумя квартирами на свое имя и они вместе достигают 2 миллионов дирхамов, вы, возможно, уже ближе к порогу, чем покупатель, ищущий одну недвижимость за 2 миллиона дирхамов. Недвижимость должна принадлежать вам, быть зарегистрирована на ваше имя и подтверждена как таковая.

Карточка услуги золотой визы Департамента земельных ресурсов Дубая устанавливает условие владения недвижимостью, стоимостью не менее 2 миллионов AED на момент покупки. Строго говоря, это историческая оценка: то, что в акте зарегистрировано как сумма, которую вы заплатили, а не то, сколько стоит актив сегодня.

Карта GDRFA подходит к тому же вопросу другим способом. Она устанавливает условие как обладание недвижимостью или группой объектов недвижимости с общей стоимостью не менее 2 миллионов AED и требует, чтобы стоимость была сертифицирована — формулировка, которая указывает на оценку того, сколько стоит актив сейчас, а не на то, сколько вы заплатили по документу.

Это не обязательно противоречит. Сертификация может подтвердить как цену покупки, так и текущую. Но разница точно и есть разница между тем, что квалифицируется и не квалифицируется для владельца, чья недвижимость возросла в стоимости выше 2 миллионов AED после более низкой цены покупки, ни один орган не публикует согласование, и это не разница, которую можно разрешить, читая блоги, включая этот. Это вопрос, который следует разрешить на основе ваших собственных фактов до того, как деньги будут переведены.

Личная оценка, оценка на портале, прайс-лист застройщика и недавняя сделка с сопоставимой недвижимостью — все это является доказательством стоимости в обычной жизни, и соблазнительно сделать вывод, что орган просто хочет официальную версию одного из них. На самом деле, что именно он требует, гораздо труднее определить, и честное описание состоит в том, что инструмент не определяется в опубликованной записи.

GDRFA требует «сертификат о состоянии имущества, выданный Департаментом земельных ресурсов Дубая». Эта фраза не является опубликованным названием какой-либо услуги Департамента земельных ресурсов Дубая. Затем добавляется, что сертификат оценки из офиса, лицензированного департаментом, «может быть принят» — разрешительная и дискреционная формулировка, а не право, и это не то же самое, что называть обязательный документ. Тем временем сам департамент публикует два различных инструмента оценки с двумя различными службами верификации: e-Certificate оценки недвижимости, который он выдает, и сертификат, зарегистрированный в приложении Dubai REST компаниями по частной оценке, аккредитованными RERA. Какой из них имеет в виду фраза GDRFA, нигде не опубликовано, и мы не собираемся придумывать соответствие.

Практические последствия неизменны и достойны того, чтобы их четко сформулировать: заявитель, который действительно владеет недвижимостью в Дубае на сумму 2,4 миллиона AED и приходит с мнением оценщика о стоимости, не представил ничего из того, что орган сказал, что примет. Но причина в том, что правильный инструмент не определен, а не в том, что специфицирован один единственный сертификат, и получение неверного документа стоит времени. Сборный материал по порогу подробно рассматривает этот вопрос.

Соответствие числу не является концом отношений с активом. Инвесторская карта GDRFA указывает, что на собственность накладывается залог на весь срок резиденции в десять лет, и что собственность не может быть реализована в течение срока действия визы.

Это та часть инвестиционного маршрута, которая поистине недооценена в маркетинге. Вы не покупаете собственность и не получаете визу в качестве бонуса; вы размещаете актив на срок действия разрешения. Для инвестора, чей план включает продажу в сильном рынке на четвертом году, это является значительным ограничением, и его следует учесть в решении с самого начала.

Стоит прямо сказать, что опубликованные данные не полностью согласованы. Страница часто задаваемых вопросов Департамента земель Дубая все еще описывает резидентство по недвижимости как разрешение на три года за 750 000 AED и разрешение на пять лет для недвижимости стоимостью выше 2 миллионов AED, которая полностью оплачена и не заложена — описание, которое не соответствует десятидневной золотой карте резидента, которую публикует тот же департамент, или карте GDRFA, которая допускает заложенные активы.

Урок не в том, что один из них ошибается. Дело в том, что одна страница может устареть, пока сервисная карта актуальна, и единственная версия правила, которая решает вашу заявку, — это та, которую действующий орган применяет к вашему делу в день подачи. Где страницы расходятся, следует руководствоваться сервисной картой, связанной с фактическим заявлением, и письменное подтверждение от департамента стоит больше, чем любая из них.