Маршрут золотой визы за недвижимость в размере 2 млн дирхамов: как фактически измеряется порог

Сервисная карта золотой резиденции GDRFA для инвесторов утверждает, что условие по недвижимости состоит в том, чтобы владеть недвижимостью или группой объектов недвижимости с общей стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов. Формулировка имеет значение. Это не тест на единственный объект, и портфель, который достигает порога в совокупности, соответствует формулировке.

Это имеет значение, если вы подбираете один квалифицирующий объект. Если вы уже владеете двумя квартирами на своё имя и их совокупная стоимость достигает 2 млн дирхамов ОАЭ, вы, возможно, уже соответствуете требованию по общей сумме. Совместное владение устроено иначе: для доли в совместной собственности GDRFA указывает, что стоимость доли должна быть не менее 2 млн дирхамов ОАЭ. Объекты должны принадлежать вам, и это должно быть подтверждено документально.

Сервисная карта золотой визы для инвесторов Земельного департамента Дубая формулирует условие так: владение недвижимостью стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов на момент покупки. При строгом прочтении это историческое измерение: то, что, как записано в документе о праве собственности, вы заплатили, а не то, сколько стоит объект сегодня. О документах, которые запрашивает каждый орган, заявление на золотую визу по недвижимости рассказывает, что оно включает.

Карточка GDRFA подходит к тому же вопросу иначе. Она формулирует условие как наличие объекта или нескольких объектов недвижимости общей стоимостью не менее 2 млн AED и требует, чтобы стоимость была подтверждена сертификатом. Эта формулировка указывает на оценку того, сколько актив стоит сейчас, а не на сумму, которую вы заплатили согласно свидетельству о праве собственности.

Эти две позиции не обязательно в конфликте. Сертификат может доказать стоимость покупки столько же, сколько текущую. Но разница это ровно разница между соответствием и отсутствием соответствия для владельца, чьё имущество повысилось в цене свыше 2 миллионов дирхамов ОАЭ из более низкой цены покупки, ни один орган власти не опубликовал примирение, и это не разница для разрешения путём чтения постов в блогах, включая этот. Это вопрос, который нужно уладить на вашем собственном деле перед тем, как деньги движутся. Для адаптированного совета рассмотрите консультацию с консультантами Velarozone.

Частная оценка, расчёт на портале, прайс-лист застройщика и недавняя сопоставимая продажа в обычной жизни подтверждают стоимость. Но ни один из этих документов не является тем, который назван в карточке GDRFA. В карточке назван сертификат, выданный Dubai Land Department, и, как альтернатива по усмотрению, сертификат об оценке от офиса, имеющего лицензию департамента. Какой именно документ имеется в виду, по опубликованным данным не установлено.

GDRFA запрашивает «сертификат о статусе недвижимости (property status statement certificate), выданный Dubai Land Department». Эта формулировка не является опубликованным названием какой-либо услуги Dubai Land Department. Далее добавляется, что сертификат об оценке от офиса, имеющего лицензию департамента, «может быть принят», что является разрешительной формулировкой, действующей по усмотрению, а не правом, и это не то же самое, что назвать обязательный документ. При этом сам департамент публикует два отдельных документа об оценке с двумя отдельными услугами проверки: электронный сертификат Real Estate Evaluation e-Certificate, который он выдаёт, и сертификат, зарегистрированный в приложении Dubai REST частными оценочными компаниями, аккредитованными RERA. На какой из них ссылается формулировка GDRFA, нигде не опубликовано, и мы не будем придумывать соответствие.

На практике заявитель, который действительно владеет недвижимостью в Дубае на 2,4 млн AED и приходит с заключением риелтора о стоимости, не представил ничего из того, что орган заявил о готовности принять. Нужный документ не определён, а не указан, и неверный документ стоит одного цикла рассмотрения. GDRFA указывает ожидаемый срок выполнения заявки 5 дней, поэтому именно документ является шагом, который стоит выполнить правильно в первую очередь.

Соответствие числу не является концом отношений с активом. Инвесторская карта GDRFA указывает, что на собственность накладывается залог на весь срок резиденции в десять лет, и что собственность не может быть реализована в течение срока действия визы.

Разрешение действует 10 лет и может быть продлено при соблюдении тех же условий, поэтому обременение и запрет на отчуждение сохраняются, пока у вас есть виза. Рекламные материалы недостаточно подчёркивают эту сторону пути через недвижимость: вы связываете актив на весь срок действия разрешения. Инвестору, который планирует продать объект на сильном рынке на четвёртом году, следует учесть это с самого начала.

Опубликованные источники не полностью согласуются друг с другом. На странице часто задаваемых вопросов самого Dubai Land Department резидентство по недвижимости по-прежнему описано как трёхлетнее разрешение при стоимости 750 000 AED и пятилетнее разрешение для недвижимости дороже 2 млн AED, полностью оплаченной и не находящейся в ипотеке. Это описание не соответствует десятилетней карте золотого вида на жительство, которую публикует тот же департамент, и не соответствует карточке GDRFA, принимающей недвижимость в ипотеке.

В таблице золотой визы на правительственном портале ОАЭ для инвестиций в недвижимость указано 5 лет, а для государственных инвестиций 10 лет, тогда как карточка GDRFA даёт инвестору разрешение на 10 лет. Страница может устареть, пока карточка услуги действует, а правило, которое определяет исход вашей заявки, это то, которое компетентный орган применяет к вашему делу в этот день. Опирайтесь на карточку услуги, по которой подаётся фактическая заявка, и получите письменное подтверждение от департамента.