Bani pentru o tranzacție, deținute într-un cont escrow segregat, reglementat până când condițiile sunt îndeplinite.
- Fonduri într-un cont escrow segregat la o instituție licențiată, numită în acord
- Condiții de eliberare consemnate în scris înainte ca vreo parte să facă primul pas
- Fiecare dirham sub supravegherea unui regulator, niciodată amestecat cu fondurile proprii ale Velarozone
Răspuns în 24 de ore · Fără documente necesare · Fără obligații
Cui se adresează aceasta
Patru tipuri de tranzacții în care nimeni nu vrea să facă primul pas.
Escrow răspunde la o singură întrebare: cine deține banii între semnare și finalizare.
Escrow-ul tranzacțional păstrează banii pentru o achiziție de acțiuni în UAE, o sumă reținută, o atragere de capital, o distribuire prin agent de plată, o vânzare de afacere, o vânzare de tokenuri sau finalizarea unei tranzacții imobiliare într-un cont separat de fonduri ale clientului, până când condițiile acordului sunt dovedite. Contul se află la o instituție de escrow licențiată, supravegheată de ADGM Financial Services Regulatory Authority, de Dubai Financial Services Authority a DIFC sau de Central Bank of the UAE, în funcție de tranzacție. Velarozone nu este agentul de escrow: structurează tranzacția, coordonează părțile și gestionează finalizarea și nu amestecă niciodată fondurile cu ale sale.
Unde stau banii
Fondurile se află într-un cont separat de fonduri ale clientului la o instituție de escrow licențiată, sub supravegherea ADGM Financial Services Regulatory Authority, a Dubai Financial Services Authority a DIFC sau a Central Bank of the UAE, în funcție de tranzacție. Ele nu sunt niciodată amestecate cu fondurile proprii ale Velarozone și sunt eliberate numai în baza condițiilor stabilite de acordul de escrow.
Dacă cineva care se prezintă ca acționând în numele nostru vă cere să plătiți bani de tranzacție într-un cont altul decât contul de escrow numit în acordul dumneavoastră, opriți-vă și contactați-ne prin detaliile de pe acest site.
Situație
Acolo unde nicio parte nu vrea să facă primul pas.
Escrow-ul răspunde la o singură întrebare: cine deține banii între semnare și finalizare. Apare în patru tipuri de tranzacții.
Cumpărarea sau vânzarea unei companii din EAU
Cumpărătorul alimentează contul de escrow la semnare; vânzătorul este plătit după ce transferul acțiunilor este aprobat și înregistrat.
→Un holdback sau un earn-out
O parte din preț reținută pentru o perioadă după finalizare, drept garanție pentru declarații și garanții (warranties) sau pentru un indicator țintă (target).
→O strângere de capital
Fiecare investitor plătește în contul de escrow; societatea primește fondurile printr-o singură eliberare după închiderea rundei.
→Finalizarea unei achiziții imobiliare
Un cumpărător fără cont în UAE alimentează contul de escrow din străinătate. Vânzătorul este plătit atunci când Real Estate Registration Trustee înregistrează vânzarea și titlul de proprietate este emis.
→
Sfera
Ce primiți și ce nu facem niciodată
Ce este inclus
- O structură a tranzacției: părțile, condițiile, dovezile pentru eliberare și succesiunea finalizării.
- Coordonarea redactării acordului de escrow cu avocați licențiați în UAE, unde tranzacția necesită termeni personalizați.
- Integrarea fiecărei părți în contul de escrow este coordonată, astfel încât finanțarea să nu fie întârziată de diligența rezonabilă.
- O listă de verificare pentru finalizare, gestionată de noi, care acoperă fiecare document, confirmare și depunere.
- Coordonarea confirmărilor de eliberare către agent, odată ce condițiile sunt îndeplinite.
- Formalitățile corporative care urmează finalizării: transferuri de acțiuni, actualizări de registre și modificări la autorități.
Ce nu este inclus
- Orice mișcare de bani în afara acordului de escrow. Fiecare dirham se mișcă numai în baza condițiilor semnate de părți.
- Consultanță legală pe baza acordului, care provine de la avocați sub angajamentul legal.
- Identificarea, evaluarea sau intermedierea proprietăților.
- Orice promisiune privind performanța unei contrapărți sau o eliberare pe care condițiile nu o susțin.
Cât costă
Taxa instituției escrow, taxa firmei, și niciodată o parte din fonduri.
Niciun onorariu de-al nostru nu este luat din fondurile escrow; fiecare onorariu este specificat înainte de semnătură de partea care îl încasează.
Onorariile instituției escrow
Stabilite în acordul escrow, de obicei în funcție de suma deținută și de perioadă, și cotate înainte de semnătură.
Onorariul de serviciu Velarozone
Stabilirea tranzacției, coordonarea acordului, a avocaților și a instituției escrow și gestionarea condițiilor, detaliate în scrisoarea de misiune.
Redactare juridică
Acordul escrow este redactat de avocați licențiați în UAE în cadrul unui angajament legal; onorariul său este stabilit în acel angajament.
Vânzările de proprietăți adaugă taxele de înregistrare ale Dubai Land Department, plătibile de vânzător și de cumpărător la valoarea vânzării.
Comparație
Un cont escrow reglementat față de modalitățile în care banii sunt de obicei păstrați.
Plata la semnare și contul de fonduri ale clientului al unui avocat lasă ambele controlul banilor unei singure părți. Escrow-ul împarte controlul: instituția deține fondurile, iar acordul le eliberează.
Cum răspund cele trei la aceleași patru întrebări.
Cine deține banii
- Cont escrow reglementat, organizat de Velarozone
- O instituție licențiată, într-un cont segregat, conform acordului
- Un cont de client al unui avocat
- Firma de avocatură
- Plata la semnare
- Cealaltă parte
Eliberare
- Cont escrow reglementat, organizat de Velarozone
- Conform condițiilor scrise semnate de ambele părți
- Un cont de client al unui avocat
- La instrucțiunea avocatului
- Plata la semnare
- S-a întâmplat deja
Reglementat în acest scop
- Cont escrow reglementat, organizat de Velarozone
- Da
- Un cont de client al unui avocat
- Conform propriilor reguli ale firmei de avocatură
- Plata la semnare
- Nu
Se potrivește cel mai bine
- Cont escrow reglementat, organizat de Velarozone
- Vânzări de acțiuni, runde de finanțare, holdback-uri, finalizări de tranzacții imobiliare
- Un cont de client al unui avocat
- Sume mici în cadrul unei misiuni juridice
- Plata la semnare
- Părți care au deja încredere reciprocă
| Cont escrow reglementat, organizat de Velarozone | Un cont de client al unui avocat | Plata la semnare | |
|---|---|---|---|
| Cine deține banii | O instituție licențiată, într-un cont segregat, conform acordului | Firma de avocatură | Cealaltă parte |
| Eliberare | Conform condițiilor scrise semnate de ambele părți | La instrucțiunea avocatului | S-a întâmplat deja |
| Reglementat în acest scop | Da | Conform propriilor reguli ale firmei de avocatură | Nu |
| Se potrivește cel mai bine | Vânzări de acțiuni, runde de finanțare, holdback-uri, finalizări de tranzacții imobiliare | Sume mici în cadrul unei misiuni juridice | Părți care au deja încredere reciprocă |
Proces
Modul în care munca este secvențiată
Fiecare etapă are propriile dependențe, iar noi raportăm progresul în raport cu acestea, nu în raport cu o singură dată generală.
- 01
Structură
Cartografiem tranzacția, părțile și ce trebuie să fie adevărat înainte ca banii să fie mișcați și redactăm condițiile de eliberare în termeni de dovezi.
- 02
Documentare și integrare
Acordul de escrow este redactat și semnat, iar fiecare parte finalizează diligența rezonabilă pe care o solicită contul de escrow.
- 03
Finanțare
Partea plătitoare finanțează contul de escrow segregat; primirea este confirmată tuturor părților.
- 04
Finalizare și eliberare
Condițiile sunt dovedite, confirmările sunt transmise agentului, fondurile sunt eliberate conform instrucțiunilor contractului, iar depunerile ulterioare finalizării sunt efectuate.
Cum funcționează
Fondurile sunt păstrate într-un cont de bani al clienților segregat, cu o instituție de escrow licențiată, sub supravegherea Autorității pentru Servicii Financiare ADGM, Autorității pentru Servicii Financiare DIFC sau Băncii Centrale a UAE, în funcție de tranzacție. Contul este deschis pentru tranzacția dumneavoastră, niciodată amestecat cu fondurile proprii ale Velarozone, iar banii sunt eliberați doar în conformitate cu condițiile stabilite în acordul de escrow. Fiecare parte finalizează diligența instituției înainte de finanțare, iar costurile instituției sunt specificate în acordul de escrow.
Velarozone structurează tranzacția, coordonează acordul și părțile implicate și gestionează finalizarea. Această activitate este facturată ca onorariu de serviciu Velarozone, detaliat în scrisoarea dumneavoastră de misiune, separat de comisioanele escrow și de orice onorarii juridice.
Ghiduri
Citiți înainte să semnați
Licență și aprobări
Întrebarea pe care agentul de escrow o adresează fiecărei părți
Un agent derulează cu fiecare parte propriul proces de due diligence, iar sursa fondurilor este primul lucru pe care îl verifică.
Întrebări frecvente
Răspunsuri directe
- Unde stau banii în timp ce condițiile sunt îndeplinite?
- Într-un cont de escrow separat, deschis pentru tranzacția dumneavoastră la instituția licențiată numită în acordul de escrow. Este separat de fondurile fiecărei părți și de cele ale Velarozone și se mișcă numai în baza condițiilor din acel acord. Fiecare parte finalizează verificările prealabile ale instituției înainte de a depune fondurile.
- Cine deține banii și sub ce supraveghere?
- O instituție de escrow licențiată, într-un cont de bani al clienților segregat sub supravegherea Autorității pentru Servicii Financiare ADGM, Autorității pentru Servicii Financiare DIFC sau Băncii Centrale a UAE, în funcție de tranzacție, și niciodată amestecat cu fondurile proprii ale Velarozone. Instituția, contul și condițiile de eliberare sunt toate specificate în acordul de escrow pe care îl semnați înainte ca vreun bani să se miște.
- Poate un nerezident să cumpere o proprietate în EAU prin escrow, fără un cont bancar în EAU?
- Da. Fondurile cumpărătorului sosesc din străinătate în contul de escrow separat și sunt plătite la transfer. Dubai Land Department enumeră cecul de bancă (manager's cheque) printre metodele sale de plată pentru înregistrarea vânzării, alături de ePay, Dubai Pay și Noqodi Wallet, iar contul de escrow finanțează această plată, astfel încât cumpărătorul nu are nevoie de un cont în UAE. Un nerezident se înregistrează cu un pașaport valabil în locul unui Emirates ID.
- Ce decide momentul în care banii sunt eliberați?
- Condițiile scrise în acordul de escrow, dovedite în modul pe care îl specifică acordul: un transfer de acțiuni înregistrat, un titlu de proprietate, un certificat de finalizare sau o confirmare a livrării. Pentru o vânzare de proprietate în Dubai, titlul de proprietate electronic emis de Dubai Land Department este dovada. Redactăm condiții pe care părțile le pot îndeplini și pe care instituția de escrow le poate verifica.
- Poate fi folosit escrow pentru vânzarea unui token sau a unui activ digital?
- Da, unde tranzacția poate fi dovedită. Considerația fiat este păstrată în contul de escrow împotriva livrării activelor digitale, iar condiția de eliberare este concepută în jurul modului în care acea livrare este confirmată. Dacă o anumită tranzacție poate fi acceptată, se decide la integrare, pe baza diligenței rezonabile pe care contul o necesită.
- Când va fi disponibil serviciul de escrow?
- Serviciul se deschide în etape. Înregistrați interesul prin formularul de pe această pagină și vă vom informa când al vostru poate începe și care este primul pas pentru tranzacția dumneavoastră.
Înregistrați-vă interesul și descrieți tranzacția
Spuneți-ne ce se cumpără, se vinde, se atrage sub formă de capital sau se distribuie, cine sunt părțile și de unde provin fondurile. Vă vom răspunde cu structura de escrow pe care am propune-o și vă vom anunța când se deschide serviciul.
Evaluare gratuită: cifrele actuale sunt confirmate în cadrul comparației rutelor, revizuită de consultant. Datele dumneavoastră nu sunt comunicate unor terți.
Cunoaște-ți ruta înainte de a depune.
Spune-ne cum intenționezi să operezi și vom identifica întrebările, structurile și pașii de pregătire pe care un consilier ar trebui să îi evalueze. Este un instrument de planificare, nu un sfat legal, fiscal, de imigrație sau bancar.
Surse
- ADGM Financial Services Regulatory Authority
- DIFC Dubai Financial Services Authority
- Central Bank of the UAE: Rulebook 3.3.2 privind sursa fondurilor
- Dubai Land Department: înregistrarea vânzării de proprietăți
Note legale și domeniu de aplicare
Velarozone oferă coordonarea pentru pregătirea și funcționarea operațională. Această pagină este informații generale, nu sfaturi legale, fiscale, de imigrație sau bancare.
Informații generale extrase din CBUAE Rulebook, inclusiv Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021), și Cabinet Resolution No. (134) of 2025, așa cum au fost publicate, nu consultanță juridică sau fiscală. Regulile și ghidurile se schimbă, așa că confirmați textul în vigoare și cerințele proprii ale fiecărei instituții înainte de a depune.
Conturile de escrow sunt păstrate cu instituții licențiate sub propria autorizație și termeni; Velarozone nu este licențiat ca agent de escrow sau furnizor de servicii de plată și oferă structura și coordonarea descrise pe această pagină. Serviciul se deschide în etape; înregistrarea interesului nu creează obligații de niciun fel din partea niciuneia dintre părți.