Pentru cumpărătorii nerezidenți de proprietăți în EAU
Un nerezident care cumpără un imobil în EAU fără cont bancar în EAU
Răspunsul scurt
În Dubai, un nerezident poate cumpăra o proprietate fără un cont bancar în UAE: prețul este depus într-un cont escrow reglementat, iar agentul escrow îl plătește vânzătorului de îndată ce Dubai Land Department poate transfera titlul. Departamentul acceptă un pașaport valabil în locul unui Emirates ID pentru străinii nerezidenți. Înainte de plată, agentul confirmă titlul liber de sarcini, ridicarea ipotecii, certificatul de neobiecție (NOC) al dezvoltatorului și programarea pentru transfer; noi structurăm aceste condiții și coordonăm părțile.
Unde stau banii
Banii pentru achiziție sunt păstrați, în temeiul acordului escrow, într-un cont segregat de fonduri ale clienților, deschis la o instituție autorizată, separat de fondurile proprii ale Velarozone. Agentul îi eliberează numai în baza condițiilor stabilite de acel acord.
Dacă cineva care pretinde că acționează în numele nostru vă cere să plătiți suma de achiziție într-un cont diferit de contul escrow menționat în acordul dumneavoastră, opriți-vă și contactați-ne folosind detaliile de pe acest site.
În Dubai, o vânzare se înregistrează la un centru Real Estate Registration Trustee, care acționează pentru Dubai Land Department. Cumpărătorul și vânzătorul se identifică cu un Emirates ID sau, în cazul străinilor nerezidenți, cu un pașaport valabil. În zonele freehold este necesar și e-NOC-ul dezvoltatorului (certificat electronic de neobiecție), emis prin aplicația Dubai REST. Dacă unitatea este ipotecată, vânzarea se finalizează abia după depunerea scrisorii de ridicare a ipotecii emise de bancă. Departamentul indică 25 de minute pentru înregistrarea propriu-zisă și se emite un titlu de proprietate electronic.
Un cumpărător aflat în străinătate nu poate să se prezinte cu ușurință cu un cec de bancă (manager's cheque), una dintre metodele de plată indicate de departament, și nu are un cont în UAE pe care să îl tragă. Transferul prin virament al prețului în avans nu oferă nicio protecție dacă partea vânzătorului nu este pregătită. Escrow așază un cont reglementat și segregat între cele două părți. Cumpărătorul îl alimentează, agentul escrow confirmă titlul liber de sarcini, ridicarea ipotecii, NOC-ul dezvoltatorului și programarea pentru transfer, iar plata se face la finalizare. Aceeași structură poate păstra un avans cât timp se desfășoară verificarea prealabilă. Pentru o viză de rezidență ulterioară, pagina guvernului UAE despre viza golden indică un capital minim de AED 2 milioane pentru investitorii imobiliari, cu o viză pe cinci ani, la decizia autorităților.
Pe scurt
- Cost estimativ
- Dubai Land Department indică taxe de înregistrare calculate la valoarea vânzării, plătite de vânzător și de cumpărător, o taxă pentru titlul de proprietate și o taxă pentru trustee care depinde de valoarea vânzării. Comisioanele instituției escrow și onorariile avocaților sunt stabilite de cei care le încasează. Onorariul de serviciu Velarozone este detaliat în scrisoarea dumneavoastră de misiune.
- Timing
- Mai întâi vin structurarea și onboardingul contului escrow. Departamentul indică 25 de minute pentru înregistrarea la centrul trustee, dar data depinde de partea vânzătorului: scrisoarea de ridicare a ipotecii emisă de bancă și NOC-ul dezvoltatorului.
- Ce este inclus
- Condițiile de eliberare scrise și dovedite
- Coordonarea înmatriculării ambelor părți în contul escrow.
- O listă de verificare pentru finalizare, urmată până la transfer
Acesta este pentru dumneavoastră dacă
- Locuiți în afara EAU și cumpărați o proprietate aici, în fază de proiect (off-plan) sau pe piața secundară (resale).
- Nu aveți cont bancar în EAU sau aveți unul care nu poate emite un cec bancar (manager's cheque) la timp.
- Doriți ca prețul să fie plătit doar atunci când titlul de proprietate poate fi efectiv transferat.
- Există o ipotecă pe partea vânzătorului, un aviz al dezvoltatorului de obținut sau un lanț de documente de verificat.
Aceasta poate să nu fie calea potrivită dacă
- Doriți consultanță privind oportunitatea cumpărării, prețul sau proprietatea în sine; aceasta este atribuția brokerului, evaluatorului și avocatului dumneavoastră.
- Doriți ca prețul să fie plătit înainte de îndeplinirea condițiilor sau într-un cont în afara acordului escrow; escrow există pentru a preveni exact acest lucru.
- Doriți ca procesul sau calendarul departamentului funciar să vă fie promis; acesta aparține departamentului.
Pe scurt
- Cost estimativ
- Dubai Land Department indică taxe de înregistrare calculate la valoarea vânzării, plătite de vânzător și de cumpărător, o taxă pentru titlul de proprietate și o taxă pentru trustee care depinde de valoarea vânzării. Comisioanele instituției escrow și onorariile avocaților sunt stabilite de cei care le încasează. Onorariul de serviciu Velarozone este detaliat în scrisoarea dumneavoastră de misiune.
- Timing
- Mai întâi vin structurarea și onboardingul contului escrow. Departamentul indică 25 de minute pentru înregistrarea la centrul trustee, dar data depinde de partea vânzătorului: scrisoarea de ridicare a ipotecii emisă de bancă și NOC-ul dezvoltatorului.
- Ce este inclus
- Condițiile de eliberare scrise și dovedite
- Coordonarea înmatriculării ambelor părți în contul escrow.
- O listă de verificare pentru finalizare, urmată până la transfer
Ce include acest serviciu
- O structură a tranzacției: părțile, condițiile, dovezile pentru eliberare și succesiunea finalizării.
- Integrarea fiecărei părți în contul de escrow este coordonată, astfel încât finanțarea să nu fie întârziată de diligența rezonabilă.
- Coordinare a redactării acordului escrow cu avocați autorizați din EAU atunci când sunt necesare termeni personalizați.
- O listă de verificare pentru finalizare, gestionată de noi: titlu de proprietate, stingerea ipotecii, avizul dezvoltatorului, taxele de serviciu, programarea.
- Coordonarea confirmărilor de eliberare către agent și a transferului propriu-zis.
Ce nu include
- Orice mișcare a sumei de achiziție în afara condițiilor acordului escrow.
- Consultanță privind proprietatea, evaluarea, intermedierea sau consultanța juridică privind achiziția, care provin de la profesioniștii angajați pentru acestea.
- Taxele departamentului de terenuri, costurile instituției escrow și onorariile avocaților, fiecare stabilită de partea care le câștigă.
Proces
Modul în care munca este secvențiată
Fiecare etapă are propriile dependențe (aprobări pentru activități, legalizarea documentelor, procesarea de către autorități și analiza bancară), iar noi raportăm progresul în raport cu acestea, nu în raport cu o singură dată generală.
- 01
Structură
Condiții, dovezi și succesiune convenite cu consilierii cumpărătorului și vânzătorului.
- 02
Cont și acord
Părțile clarifică diligența necesară pentru contul escrow; acordul este redactat și semnat.
- 03
Finanțare și verificări
Cumpărătorul finanțează contul escrow; lista de verificare este desfășurată până la finalizare.
Cumpărați printr-o societate, nu în nume personal? Dubai Land Department cere ca societatea să fie înregistrată la el printr-o cerere de înregistrare a societății înainte ca vânzarea să poată fi înregistrată, așadar clarificați situația cumpărătorului înainte de alimentarea contului escrow.
Preferi să începi în scris? Trimiteți detaliile prin formularul de contact.
Începeți cu o evaluare a structurii
În cadrul unei consultații inițiale, veți primi un rezumat al deciziilor într-un limbaj accesibil, o listă de documente necesare și acțiunile următoare pentru situația dumneavoastră. Sumele actuale sunt confirmate în cadrul comparației de rute revizuite de consultantul dumneavoastră.
Condiții înainte de eliberare
Ce confirmă agentul înainte ca vânzătorul să fie plătit
Condițiile sunt consemnate în acordul escrow; agentul eliberează fondurile numai în baza lor. Fiecare rând de mai jos corespunde unui document emis de Dubai Land Department sau de dezvoltator.
Condiții tipice de eliberare într-un escrow pentru proprietăți din EAU și cine face dovada fiecăreia.
Titlul de proprietate aparține vânzătorului și este neafectat de sarcini
- Dovezi
- Actul de proprietate și registrele departamentului funciar
- Cine o furnizează
- Vânzătorul; verificat de avocatul cumpărătorului
Orice ipotecă va fi stinsă
- Dovezi
- Scrisoarea băncii privind obligația de plată, apoi scrisoarea de ridicare a ipotecii pe care departamentul o cere înainte de finalizarea vânzării
- Cine o furnizează
- Creditorul vânzătorului
Avizul dezvoltatorului
- Dovezi
- e-NOC de la dezvoltator, emis prin aplicația Dubai REST în zonele freehold
- Cine o furnizează
- Dezvoltatorul, la solicitarea vânzătorului
Taxele de serviciu achitate
- Dovezi
- Aviz din partea asociației de proprietari sau a dezvoltatorului
- Cine o furnizează
- Vânzător
Programarea transferului
- Dovezi
- Numărul de referință al programării la centrul trustee și calculul taxelor
- Cine o furnizează
- Fiduciarul de înregistrare sau departamentul
Identitatea și fondurile cumpărătorului
- Dovezi
- Verificarea prealabilă efectuată de agent asupra cumpărătorului și a originii fondurilor; un pașaport valabil pentru verificarea identității de către departament
- Cine o furnizează
- Cumpărător
| Condiție | Dovezi | Cine o furnizează |
|---|---|---|
| Titlul de proprietate aparține vânzătorului și este neafectat de sarcini | Actul de proprietate și registrele departamentului funciar | Vânzătorul; verificat de avocatul cumpărătorului |
| Orice ipotecă va fi stinsă | Scrisoarea băncii privind obligația de plată, apoi scrisoarea de ridicare a ipotecii pe care departamentul o cere înainte de finalizarea vânzării | Creditorul vânzătorului |
| Avizul dezvoltatorului | e-NOC de la dezvoltator, emis prin aplicația Dubai REST în zonele freehold | Dezvoltatorul, la solicitarea vânzătorului |
| Taxele de serviciu achitate | Aviz din partea asociației de proprietari sau a dezvoltatorului | Vânzător |
| Programarea transferului | Numărul de referință al programării la centrul trustee și calculul taxelor | Fiduciarul de înregistrare sau departamentul |
| Identitatea și fondurile cumpărătorului | Verificarea prealabilă efectuată de agent asupra cumpărătorului și a originii fondurilor; un pașaport valabil pentru verificarea identității de către departament | Cumpărător |
Serviciul
Escrow și administrarea tranzacțiilor
Tipurile de tranzacții, locul în care se află fondurile și ce le eliberează, pentru fiecare escrow pe care îl structurăm.
Vedeți serviciul de escrow
Fiecare rută este planificată în funcție de modul în care afacerea va funcționa, de fapt, în UAE.
După licență
De ce s-ar putea să mai aveți nevoie
Cele patru servicii despre care majoritatea fondatorilor aflați în această situație întreabă în continuare, fiecare pe propria pagină.
Vize și servicii PRO
Vize de rezidență pentru proprietari, personal și familie, plus dosarele de muncă MOHRE, examenele medicale și reînnoirile Emirates ID care mențin o licență comercială și oamenii ei în regulă. O viză sponsorizată are durata de 1, 2 sau 3 ani; aprobarea rămâne la autoritate.
→Deschiderea unui cont bancar în EAU
Un dosar pregătit pentru bancă, construit în jurul proprietății, activității și tranzacțiilor așteptate, potrivit băncii a cărei toleranță la risc se potrivește profilului dumneavoastră. Doar banca decide aprobarea și termenele.
→Contabilitate și taxe
Contabilitate lunară, declarații de TVA și impozit pe profit și situații anuale, cu audit statutar semnat de un auditor înregistrat.
→Servicii juridice
Contracte, documente corporative, litigii și chestiuni de reglementare, cu consultanța unor avocați autorizați să profeseze în EAU și numiți în scrisoarea de angajare.
→
Următoarea decizie
Lectură adiacente
Întrebări
Întrebări frecvente
- Am nevoie de un cont bancar în Emiratele Arabe Unite pentru a cumpăra o proprietate?
- Nu pentru transferul propriu-zis. Pentru un străin nerezident, Dubai Land Department acceptă un pașaport valabil în locul unui Emirates ID și indică ePay, Dubai Pay, Noqodi Wallet și cecul de bancă (manager's cheque) ca metode de plată. În baza acordului escrow, agentul păstrează fondurile dumneavoastră și plătește la finalizare prețul și taxele datorate. Unii cumpărători deschid și un cont în UAE, iar serviciul de pregătire bancară acoperă acest aspect.
- Poate fi ținut și avansul în escrow?
- Da. Un depozit păstrat în contul escrow în timp ce verificările se desfășoară este eliberat către vânzător sau este returnat dumneavoastră conform condițiilor stabilite de acord, ceea ce este mai sigur pentru ambele părți decât un depozit plătit direct către vânzător sau broker.
- Dar în cazul achizițiilor off-plan?
- Plățile off-plan către un dezvoltator se fac în contul de escrow propriu al proiectului, conform regulilor off-plan ale emiratului respectiv, ceea ce reprezintă un mecanism diferit de escrow-ul de finalizare. Vă spunem care mecanism se aplică achiziției dumneavoastră înainte de a structura orice.
- Cine verifică titlul de proprietate?
- Avocatul sau conveyancer-ul dumneavoastră verifică titlul de proprietate și documentele vânzătorului; agentul de escrow confirmă că au fost dovedite condițiile din contract înainte de eliberarea fondurilor. Noi coordonăm ambele procese și parcurgem lista de verificare.
- Acest lucru mă face eligibil pentru o viză de reședință?
- Nu în mod automat. Pagina guvernului UAE despre viza golden indică un capital minim de AED 2 milioane pentru investitorii imobiliari, cu o viză pe cinci ani, hotărâtă de autorități pe baza criteriilor lor. Este o cerere separată, după finalizare, iar paginile despre vize o tratează.
Surse
- Dubai Land Department: raport detaliat despre proprietate
- Dubai Land Department: evaluarea proprietății
- Central Bank of the UAE, autoritatea de reglementare bancară și a plăților din UAE
Regulile, taxele și eligibilitatea se pot schimba. Fiecare declarație de reglementare este re-verificată înainte de publicare și datată mai sus.
Note legale și domeniu de aplicare
Velarozone oferă coordonarea pentru pregătirea și funcționarea operațională. Această pagină este informații generale, nu sfaturi legale, fiscale, de imigrație sau bancare.
Informații generale extrase din CBUAE Rulebook, inclusiv Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021), și Cabinet Resolution No. (134) of 2025, așa cum au fost publicate, nu consultanță juridică sau fiscală. Regulile și ghidurile se schimbă, așa că confirmați textul în vigoare și cerințele proprii ale fiecărei instituții înainte de a depune.
Fondurile escrow sunt păstrate într-un cont segregat cu o instituție autorizată în conformitate cu acordul escrow și diligența necesară pentru fiecare parte; Velarozone nu este autorizată ca agent escrow și oferă structurarea și coordonarea descrisă aici. Consultanța privind proprietatea, evaluarea, brokerage-ul și consilierea juridică pentru achiziție vin din partea profesioniștilor angajați pentru acestea.