Îmi pierd Golden Visa dacă vând proprietatea?

Pagina de serviciu a GDRFA Dubai pentru permisul de rezidență golden (investitori) conține cea mai fermă formulare privind continuitatea publicată pentru această cale. Este vorba despre o garanție reală asupra proprietății, deci privește permisul propriu al investitorului, nu vizele de rezidență pentru echipa fondatoare sponsorizate prin intermediul unei companii. În categoria imobiliară, care acceptă proprietăți ipotecate: „Este necesară instituirea unui privilegiu asupra proprietății pentru a asigura continuitatea dreptului de proprietate pe întreaga durată de valabilitate a Golden Residency (în conformitate cu procedurile Land Department).”

Aceeași pagină adaugă, la informații suplimentare, că „Autoritatea își rezervă dreptul de a lua măsurile necesare pentru a se asigura că persoanele vizate de dispozițiile acestei hotărâri continuă să îndeplinească condițiile prevăzute în aceasta pe toată durata de valabilitate a Golden Residence Permit (proprietatea nu poate fi înstrăinată și depozitul financiar nu poate fi rambursat pe parcursul perioadei de rezidență de 10 ani).” Formularea nu prevede nicio excepție în funcție de scop. Vânzarea proprietății pentru a finanța o licență comercială mainland este, potrivit textului publicat, o înstrăinare ca oricare alta.

Niciuna dintre cele două propoziții nu spune că rezidența este anulată la vânzare. Prima consemnează o garanție înregistrată prin Land Department. A doua rezervă dreptul GDRFA de a lua măsuri. Pentru un proprietar care vrea să iasă în anul patru, limita practică este aceeași în ambele cazuri: o vânzare trebuie prezentată autorității înainte de a fi convenită. Gajul este elementul în jurul căruia trebuie planificat.

Aceeași pagină adaugă o a treia condiție continuă, care nu are legătură cu proprietatea: „Una dintre condițiile pentru menținerea unui Golden Residence Permit este capacitatea de a se întreține pe sine și familia fără a avea nevoie de sprijin guvernamental.” Pagina nu stabilește nicio sumă a venitului în acest scop, astfel că un proprietar care obține venituri dintr-o societate free zone nu are nimic publicat cu care să se compare.

ICP nu publică deloc o fișă de serviciu de reînnoire sau anulare specifică golden. Filele de categorii ale fișei sale de reînnoire acoperă membrii de familie ai unui rezident străin, pensionarii, proprietarii de imobile, membrii de familie ai cetățenilor EAU și GCC și alții, fără o filă pentru rezidența golden.

Singura regulă de continuitate pe care o enunță ICP este un singur rând pe acea fișă: „Toate cerințele de eliberare a rezidenței trebuie menținute la depunerea cererii de reînnoire.” Este generică și se aplică la reînnoire, nu continuu. Nu spune nimic despre anii dintre reînnoiri, adică momentul în care ar avea loc o vânzare. O poziție scrisă a autorității cu privire la dosarul dumneavoastră este cea care umple acest gol, iar consilierii Velarozone o pot solicita înainte de a semna.

Fișa publică perioade de grație, iar acestea sunt suficient de specifice golden încât să poată fi citate. O perioadă de grație de 180 de zile curge „după expirarea sau anularea permisului de rezidență pentru titularii de rezidență Golden, Green și Blue și membrii familiilor lor”, în timp ce o perioadă separată de 90 de zile se aplică „lucrătorilor calificați de nivel 1-3 și proprietarilor de imobile”. Două rânduri diferite pentru două categorii diferite, ceea ce amintește în sine că rezidența golden și rezidența de proprietar nu sunt același produs.

Acestea sunt afirmațiile pe care nu am putut să le sursăm la vreo pagină oficială, și le listăm precis pentru că au fost făcute cu atât de multă încredere în altă parte. Absența lor nu este dovadă că sunt greșite. Este un motiv pentru a nu planifica în jurul lor ca și cum ar fi reguli.

Proprietarii îmbină frecvent întrebarea proprietății cu întrebarea timpului petrecut în afara țării. Acestea sunt separate. GDRFA afirmă că “Deținătorii Permisului de Rezidență de Aur sunt exonerați de legea de rezidență de 180 de zile, deoarece rezidența este considerată nulă doar dacă expiră în afara țării.”

Aceasta este un avantaj real și material al categoriei, și nu are legătură cu ceea ce se întâmplă cu activul. Pierderea unei reședințe de aur pentru absență și pierderea acesteia pentru o dispoziție sunt două riscuri diferite cu două răspunsuri diferite.

Aproape tot ce este substanțial se află pe o singură pagină la nivel de emirat: pagina de serviciu a GDRFA Dubai pentru permisele de investitor. Gajul în sine funcționează conform procedurilor Land Department. ICP publică o propoziție generică și nicio fișă de reînnoire specifică golden. Pentru un angajament de zece ani asupra unei proprietăți care valorează cel puțin 2 milioane AED, aceasta este o bază subțire.

Înainte de orice înstrăinare reală, cereți autorității care vă gestionează dosarul o poziție scrisă. Pagina GDRFA își rezervă dreptul de a lua măsuri, iar această putere de apreciere este exact ceea ce o pagină de serviciu publicată nu poate rezolva pentru dumneavoastră.

Evidența publicată spune că un gaj va fi înregistrat și înstrăinarea restricționată. Pagina GDRFA acceptă proprietăți ipotecate la depunerea cererii, dar nu spune ce înseamnă gajul pentru un proprietar care vrea să refinanțeze în anul trei, să vândă pe o piață puternică în anul cinci sau să transfere activul într-o structură în scopuri succesorale.

Nu spune nici cum se eșalonează o vânzare și o proprietate de înlocuire care îndeplinește testul de 2 milioane AED, nici ce trebuie făcut dacă planurile se schimbă pe parcurs. Pagina GDRFA nu enumeră nicio procedură de înlocuire. Aceste aspecte depind de dosarul concret, așa că lămuriți-le cu un consilier înainte de a semna un contract de vânzare, nu după.