Blog
Îmi voi pierde reședința dacă vând?
Răspunsul scurt
Ceea ce este publicat este un drept de garanție, nu o regulă de anulare. GDRFA Dubai afirmă că “este necesar să se aplice un drept de garanție asupra proprietății pentru a asigura continuitatea deținătorului pe toată durata valabilității Rezidenței de Aur”, și că “proprietatea nu poate fi dispusă și nici garanția financiară nu va fi restituită pe parcursul celor 10 ani de rezidență”. ICP nu publică nimic echivalent — singura sa formulare de continuitate este un rând pe cardul de reînnoire, care afirmă că “toate cerințele emiterii rezidenței trebuie să fie menținute atunci când se solicită reînnoirea”. Nici o autoritate nu publică un mecanism de anulare automată declanșat de o vânzare, și nici o autoritate nu publică vreo consecință pentru o proprietate care scade sub valoarea de 2 milioane AED pe parcursul termenului. Mecanismul este dreptul de garanție, ceea ce în practică înseamnă că întrebarea este răspunsă înainte de vânzare, nu după.
Aceasta este întrebarea pe care proprietarii o pun a doua și ar trebui probabil să o pună prima, deoarece este cea care limitează ce pot face cu activele timp de un deceniu.
Este, de asemenea, întrebarea în care diferența dintre ce se afirmă și ce este publicat este cea mai mare. Răspunsurile încrezătoare care circulă — viza este anulată în momentul vânzării, proprietatea este reevaluată la reînnoire, trebuie să suplimentezi dacă piața scade — nu sunt citate din nicăieri. Iată ce spun autoritățile.
Garanția este mecanismul publicat
Permisul de rezidență de aur pentru investitori de la GDRFA Dubai poartă cea mai puternică formulare de continuitate publicată în acest sens, și este un interes de securitate mai degrabă decât o regulă despre vize: “Este necesar să se pună o garanție asupra proprietății pentru a asigura continuitatea proprietății pe întreaga durată de valabilitate a Rezidenței de Aur, (în conformitate cu procedurile Departamentului de Teren.)”
Aceeași pagină adaugă, în cadrul informațiilor suplimentare, că “Autoritatea își rezervă dreptul de a lua măsurile necesare pentru a se asigura că persoanele acoperite de prevederile acestei hotărâri continuă să îndeplinească condițiile stabilite pe toată durata de valabilitate a Permisului de Rezidență de Aur (proprietatea nu poate fi dispusă și nici garanția financiară nu va fi restituită pe parcursul celor 10 ani de rezidență).”
Citește acele două propoziții cu atenție și observă ce sunt ele. Nu sunt o declarație că rezidența este anulată dacă vinzi. Ele sunt o aranjare destinată astfel încât vânzarea să nu se întâmple unilateral în primul rând — un interes înregistrat asupra activului, plus un drept rezervat de a lua măsuri. Efectul practic asupra unui proprietar care vrea să iasă în anul patru este același în ambele cazuri, dar mecanismul contează atunci când planifici în jurul lui.
Aceeași pagină adaugă o a treia condiție de continuitate care nu are legătură cu proprietatea: “Una dintre condițiile pentru menținerea unui Permis de Rezidență de Aur este capacitatea de a se întreține pe sine și familia sa fără a avea nevoie de sprijin guvernamental.”
Ce publică autoritatea federală: o propoziție
ICP nu publică nici un card de reînnoire sau anulare specific pentru aur. Tab-urile categoriei cardului său de reînnoire acoperă membrii familiei unui rezident străin, pensionarii, proprietarii de proprietăți, membrii familiei cetățenilor UAE și GCC și altele — fără un tab pentru rezidența de aur.
Singura regulă de continuitate pe care o afirmă ICP este un singur rând pe acel card: “Toate cerințele emiterii rezidenței trebuie să fie menținute atunci când se solicită reînnoirea.” Aceasta este generică, se aplică reînnoirii mai degrabă decât continuu, și nu spune ce se întâmplă între reînnoiri.
Cardul publică perioade de grație, iar acestea sunt suficiente de specifice pentru aur pentru a fi citate. O perioadă de grație de 180 de zile se aplică “după expirarea sau anularea permisului de rezidență pentru deținătorii de Rezidență de Aur, Verde și Albastră și membrii lor de familie”, în timp ce o perioadă separată de 90 de zile se aplică “lucrătorilor calificați în nivelurile 1–3 și proprietarilor de proprietăți”. Două linii diferite pentru două categorii diferite, care este o amintire că rezidența de aur și rezidența pentru proprietari nu sunt același produs.
Ce este afirmat, dar nu este publicat de nimeni
Acestea sunt afirmațiile pe care nu am putut să le sursăm la vreo pagină oficială, și le listăm precis pentru că au fost făcute cu atât de multă încredere în altă parte. Absența lor nu este dovadă că sunt greșite. Este un motiv pentru a nu planifica în jurul lor ca și cum ar fi reguli.
- Că rezidența este anulată automat în momentul în care proprietatea este vândută — ceea ce este publicat este dreptul de garanție, condiția de nedispunere, și o cerință generică de a menține condițiile. Mecanismul automat nu este publicat.
- Că proprietatea este reevaluată la reînnoire — nici o autoritate nu publică un pas de reevaluare pentru traseul imobiliar de aur.
- Că o scădere sub 2 milioane AED declanșează un supliment sau o anulare — nici o autoritate nu abordează hărțuirea unei scăderi de valoare.
- Că un certificat de evaluare este valabil timp de șase luni pentru scopuri de rezidență — Departamentul de Întreținere a Terenurilor din Dubai publică o regulă de valabilitate de șase luni pentru vânzările la licitație, nu pentru aceasta.
Regula plecării, care este publicată și este adesea confundată cu aceasta
Proprietarii îmbină frecvent întrebarea proprietății cu întrebarea timpului petrecut în afara țării. Acestea sunt separate. GDRFA afirmă că “Deținătorii Permisului de Rezidență de Aur sunt exonerați de legea de rezidență de 180 de zile, deoarece rezidența este considerată nulă doar dacă expiră în afara țării.”
Aceasta este un avantaj real și material al categoriei, și nu are legătură cu ceea ce se întâmplă cu activul. Pierderea unei reședințe de aur pentru absență și pierderea acesteia pentru o dispoziție sunt două riscuri diferite cu două răspunsuri diferite.
O notă despre de unde provine această dovadă
Merită să fim cinstiți cu privire la forma înregistrării. Aproape tot ceea ce este substanțial mai sus stă pe pagina de servicii a unei autorități la nivel de emirate. Autoritatea federală publică o singură propoziție generică și nici un card de reînnoire specific pentru aur. Aceasta este o bază de probe subțire pentru un angajament de zece ani asupra unui activ substanțial.
Este, de asemenea, motivul pentru care o poziție scrisă din partea autorității care se ocupă de dosarul tău este mai valoroasă decât orice pagină publicată, inclusiv aceasta, atunci când se contemplă o dispoziție reală.
Unde se află judecata
Înregistrarea publicată îți spune că un drept de garanție va fi înregistrat și că dispoziția este restricționată. Nu îți spune ce înseamnă acceptarea acelui drept de garanție pentru un client care poate dori să refinanțeze în anul trei, să vândă într-o piață puternică în anul cinci sau să transfere activul într-o structură în scopuri de succesiune.
Nici nu îți spune cum să sequențezi o vânzare și o proprietate calificată de înlocuire, sau ce să faci dacă planul se schimbă în mijlocul termenului. Acestea sunt întrebările care contează cu adevărat pentru un proprietar, ele depind de faptele specifice și dosarul specific, și sunt decise cu un consultant înainte ca orice să fie semnat, nu descoperite ulterior.
Pe scurt
Ce să rețineți din aceasta
- GDRFA necesită un drept de garanție asupra proprietății pentru a asigura continuitatea deținerii pe toată durata rezidenței, și afirmă că proprietatea nu poate fi dispusă pe parcursul celor zece ani.
- ICP nu publică o carte de reînnoire sau anulare specifică pentru aur — doar că toate cerințele de emitere trebuie menținute la reînnoire.
- Nicio autoritate nu publică o anulare automată declanșată de o vânzare; mecanismul publicat este gajul.
- Nicio autoritate nu publică vreo consecință pentru o proprietate care scade sub 2 milioane AED pe parcursul termenului. Afirmațiile de reevaluare sau suplimentare obligatorii nu au o bază publicată.
- Deținătorii de aur beneficiază de o perioadă de grație de 180 de zile pentru cartea ICP și sunt declarați de GDRFA ca fiind scutiți de regula absenței de 180 de zile — o întrebare separată de dispoziție.
- Pot să vând proprietatea care mi-a adus un viză de aur?
- GDRFA Dubai necesită un gaj asupra proprietății pentru a asigura continuitatea deținerii pe parcursul rezidenței și afirmă că proprietatea nu poate fi vândută pe parcursul perioadei de zece ani. Aceasta este o restricție înregistrată asupra activului și nu o regulă despre ce se întâmplă cu viza ulterior, iar o dispoziție contemplată pe parcursul termenului ar trebui să fie discutată cu autoritatea care gestionează dosarul înainte de a fi agreată.
- Viza de aur este anulată automat dacă vând?
- Nicio autoritate nu publică un mecanism de anulare automată. Ce este publicat este cerința de gaj, condiția ca proprietatea să nu fie vândută pe parcursul termenului, dreptul rezervat al GDRFA de a lua măsuri pentru a se asigura că condițiile continuă să fie respectate și linia generică a ICP că toate cerințele de emitere trebuie să fie menținute la reînnoire.
- Ce se întâmplă dacă proprietatea mea scade sub 2 milioane AED?
- Nu este publicat nimic despre acest lucru. ICP, portalul guvernamental al UAE, Departamentul de Expunere din Dubai și GDRFA sunt toate tăcute în legătură cu o scădere a valorii pe parcursul termenului de rezidență. Afirmațiile cu privire la reevaluare la reînnoire sau un supliment forțat nu sunt surse în pagina vreunei autorități și nu ar trebui planificate ca și cum ar fi reguli.
- Pierdzem o viză de aur dacă petrec perioade îndelungate în afara UAE?
- GDRFA afirmă că deținătorii de permis de rezidență de aur sunt scutiți de legea de rezidență de 180 de zile și că rezidența este considerată nuloasă doar dacă expiră în timp ce deținătorul se află în afara țării. Aceasta este o întrebare separată de ce se întâmplă cu proprietatea, iar cele două sunt frecvent confundate.
Surse
De unde provine asta
Această pagină oferă informații generale despre înființarea unei afaceri în UAE, nu sfaturi legale, fiscale, de imigrație sau bancare. Regulile, taxele, activitățile permise și politicile bancare se pot schimba. Eligibilitatea finală depinde de faptele dumneavoastră și de regulile aplicabile la momentul aplicării.