Ce implică procesul și ce voi avea nevoie?

Cardul de servicii ICP pentru fluxul imobiliar - Emiterea permisului de intrare pentru reședința investitorului imobiliar, codul de serviciu 377-005-001-009 - listează documentele necesare ca „Pașaport · Fotografie personală · Scrisoare de la Departamentul de Înregistrare a Proprietății, care confirmă deținerea de către investitor a unei proprietăți cu o valoare de cel puțin 2.000.000 AED”.

Termenii și condițiile sale adaugă o „Poliță de asigurare de sănătate valabilă în UAE”, un „Pașaport valabil pentru nu mai puțin de 6 luni” și că „proprietatea trebuie să fie deținută în întregime de investitor” - ultimul dintre acestea stă incomod în contrast cu ambele suprafețe din Dubai, așa cum este acoperit în altă parte în acest grup.

Cardul descrie de asemenea forma serviciului: este clasificat ca auxiliar și procedural, canalele sale sunt aplicația inteligentă a ICP și site-ul de servicii inteligente, accesul „îți cere să te conectezi folosind UAE Pass”, iar durata de finalizare a serviciului declarată este de două zile. Această cifră de două zile se referă la procesarea acestui pas procedural particular, nu la timpul scurs pentru un dosar de reședință a proprietății.

Lista de servicii pentru investitori a Departamentului de Terenuri din Dubai listează documentele necesare ca „1- Un pașaport · 2- Disponibilitatea unui e-Certificate de Titlu / Titlu de proprietate · 3- O fotografie personală · 4- ID UAE (dacă există) · 5- O copie a permisului de ședere actual (dacă există)”. Reține din nou că niciun certificat de evaluare nu apare în acea listă.

Procedura sa publicată se desfășoară în patru pași: clientul se prezintă la un centru de servicii, depune cerințele și plătește taxe, „va efectua o examinare medicală la centru” și primește permisul de ședere prin e-mail. Termenii servicii includ că „solicitanul trebuie să fie în interiorul UAE”, iar timpul declarat al serviciului este de șapte până la zece zile lucrătoare.

Două detalii operaționale de pe acea pagină contează mai mult decât par. Departamentul notează că „numai solicitantul este obligat să se prezinte, însoțitorii nu pot aplica și nu este permis ca aplicația să fie depusă printr-un reprezentant” - astfel că aceasta nu este o rută pe care poți să o predai cuiva să o depună în timp ce ești în străinătate. Și cu privire la familie, afirmă că „soțul sau soția, copiii și părinții pot fi sponsorizați”, ceea ce reprezintă cea mai mare valoare de planificare reală a rutei.

Cardul GDRFA pentru permisul de reședință de aur pentru investitori listează, pentru investitorul imobiliar, „1. Copie a pașaportului. 2- Deținerea uneia sau mai multor proprietăți cu o valoare de cel puțin 2.000.000 AED (două milioane dirhami)”, oferă un timp estimat de completare de cinci zile, și numează centrele acreditate prin care aplicațiile de investitori imobiliar sunt trimise la departamentul de terenuri.

ICP nu publică nicio taxă viză-de-aur pe categorii. Niciuna. Singurele cifre de pe cardul său de servicii imobiliare sunt trei linii procedurale — taxe de aplicare 100 AED, taxe de emitere 100 AED, taxe pentru servicii inteligente 100 AED — iar acestea sunt costurile pentru acel pas procedural, nu prețul rezidenței.

Departamentul de Terenuri din Dubai și GDRFA publică ambele programe complete de taxe pe paginile lor de servicii, iar acestea depășesc bine nivelul la care citim cifre în comentarii. Nu ne propunem să le transcriem și cu siguranță nu intenționăm să le adunăm într-un număr principal, pentru că un total alcătuit din patru pagini de către un outsider este o estimare imbrăcată în costum.

Consecința practică este simplă și ar trebui spusă clar: taxele pe un dosar de reședință a proprietății sunt confirmate la aplicație, împotriva rutei reale, emiratelor reale și documentelor reale. Orice cifră totală pe care ți-o comunici dintr-o pagină web, inclusiv una foarte autorezistentă, nu a fost publicată de autoritatea care te va taxa.

Există o secvențiere publicată care afectează în mod semnificativ temporizarea, iar aceasta apare pe exact o singură pagină. FAQ-ul Departamentului pentru Terenuri din Dubai, care descrie ruta de 2 milioane AED, stabilește o secvență care include „efectuarea unui test de aptitudini medicale. Suspendarea temporară sau anularea reședinței familiale. Anularea vizei solicitantului. Emiterea unei reședințe și a unui ID Emirates (pentru cinci ani). Ridicarea suspendării temporare a reședinței familiale.”

Anularea unei vize existente și suspendarea reședinței familiale pe parcursul procesului nu este un detaliu. Aceasta afectează înscrierile la școală, conturile bancare, contractele de închiriere și tot ce depinde de un permis de ședere, iar aceasta înseamnă că întrebarea despre când să începi este o decizie reală, nu o simplă considerație administrativă.

De asemenea, trebuie să fie semnalată corect: acea secvență apare pe o pagină FAQ care este inconsistentă cu pagina de servicii active a departamentului în alte privințe și nicio altă autoritate nu o publică. Tratează-o ca pe un motiv pentru a stabili secvența pentru propriul dosar în avans, nu ca pe o procedură confirmată.

În primul rând, identitatea scrisorii de proprietate. ICP cere o scrisoare de la „Departamentul de Înregistrare a Terenurilor” pe o pagină și de la „Departamentul de Înregistrare Imobiliară” pe alta; GDRFA cere un „certificat de stare a proprietății emis de Departamentul pentru Terenuri din Dubai”; și niciuna dintre acestea nu este numele publicat al unui serviciu al Departamentului pentru Terenuri din Dubai. Departamentul publică mai mulți candidați plauzibili — inclusiv o declarație detaliată limitată expres la o singură proprietate, care nu ar dovedi în mod evident un portofoliu agregat. Care instrument satisface care autoritate nu este publicat, iar obținerea celui greșit costă un ciclu.

În al doilea rând, în ce emirate se află proprietatea. GDRFA descrie proprietatea calificatoare ca fiind „o proprietate sau un grup de proprietăți în cadrul EAU” în timp ce simultan necesită certificarea de către Departamentul pentru Terenuri din Dubai. Cum este certificată o deținere dintr-un alt emirate pentru un permis emis de Dubai nu este publicat nicăieri unde am putut găsi. Dacă proprietatea ta nu se află în Dubai, acesta este un aspect pe care ar trebui să-l răspunzi întâi, nu la ghișeu.

Ai putea citi listele de mai sus și să concluzionezi că dosarul este un pașaport, o fotografie și o scrisoare. Într-un sens restrâns, aceasta este ceea ce publică autoritățile. Dar scrisoarea este un instrument al cărui nume nimeni nu este de acord, evaluarea din spatele ei poate fi evaluată sau nu în funcție de ceea ce ai plătit, poziția ipotecii diferă între suprafețele federale și cele emirate, iar secvența poate necesita anularea reședinței pe care familia ta o deține în prezent.

De aceea, munca utilă aici nu este colectarea documentelor. Este deciderea asupra cărei rute ar trebui să fie familia, în numele cui ar trebui să se afle activele, ce instrument să obțină și în ce ordine, și când să înceapă în raport cu tot ceea ce un permis actual blochează. Niciunul dintre acestea nu are un răspuns publicat și toate sunt decise pe baza faptelor — ceea ce este exact locul unde se oprește această parte și începe un consultant.