Ce implică și ce necesită cererea de golden visa pe baza unei proprietăți imobiliare

Fișa de serviciu a ICP pentru ruta imobiliară, „Entry Permit Issuance for Real Estate Investor Residency” (cod de serviciu 377-005-001-009), enumeră documentele necesare astfel: „Pașaport · Fotografie personală · Scrisoare de la departamentul de înregistrare imobiliară care confirmă proprietatea investitorului asupra unui imobil în valoare de cel puțin AED 2,000,000.” Nicio licență comercială nu figurează pe această listă, astfel că ruta depinde de proprietate și nu de care dintre rutele de licențiere onshore și în zonă folosește societatea dumneavoastră.

Termenii și condițiile adaugă o „poliță de asigurare de sănătate valabilă în Emiratele Arabe Unite”, un „pașaport valabil cel puțin 6 luni” și faptul că „proprietatea trebuie să fie deținută integral de investitor”. Condiția „deținută integral” se potrivește prost cu sursele din Dubai, deoarece situația ipotecară diferă între paginile federale și cele ale emiratului.

Cardul descrie și forma serviciului: este clasificat ca auxiliar și procedural, canalele sale sunt aplicația inteligentă a ICP și site-ul de servicii inteligente, accesul „necesită autentificare cu UAE Pass”, iar durata declarată de finalizare a serviciului este de două zile. Cifra de două zile este procesarea acelui pas procedural anume, nu timpul scurs al unui dosar de rezidență prin proprietate. Deoarece pasul necesită autentificare cu UAE Pass, confirmați accesul investitorului la UAE Pass înainte de depunere și verificați cu consultanții Velarozone dacă este neclar. Oricine construiește un produs pe un model lingvistic mare ar trebui să citească legislația datelor pentru companiile de aplicații IA înainte de lansare.

Serviciul pentru investitori al Dubai Land Department enumeră documentele necesare astfel: „1- Un pașaport · 2- Disponibilitatea unui certificat electronic de proprietate / titlu de proprietate · 3- O fotografie personală · 4- UAE ID (dacă există) · 5- O copie a permisului de ședere curent (dacă există).” Niciun certificat de evaluare nu apare pe această listă și nici situații financiare, astfel că evidențele de contabilitate și ținere a registrelor ale unei societăți pe care o dețineți nu sunt ceva ce acest ghișeu solicită.

Procedura sa publicată se desfășoară în patru pași: clientul se prezintă la un centru de servicii, depune cerințele și plătește taxe, „va efectua o examinare medicală la centru” și primește permisul de ședere prin e-mail. Termenii servicii includ că „solicitanul trebuie să fie în interiorul UAE”, iar timpul declarat al serviciului este de șapte până la zece zile lucrătoare.

Două detalii operaționale de pe acea pagină contează mai mult decât par. Departamentul precizează că „doar solicitantul trebuie să se prezinte; însoțitorii nu au voie să depună cererea și nici depunerea prin reprezentant nu este permisă”, deci aceasta nu este o rută pe care să o încredințați cuiva pentru depunere cât timp vă aflați în străinătate. Iar în privința familiei, precizează că „soțul sau soția, copiii și părinții pot fi sponsorizați”, aici aflându-se cea mai mare parte din valoarea reală de planificare a rutei.

Cardul GDRFA pentru permisul de reședință de aur pentru investitori listează, pentru investitorul imobiliar, „1. Copie a pașaportului. 2- Deținerea uneia sau mai multor proprietăți cu o valoare de cel puțin 2.000.000 AED (două milioane dirhami)”, oferă un timp estimat de completare de cinci zile, și numează centrele acreditate prin care aplicațiile de investitori imobiliar sunt trimise la departamentul de terenuri.

ICP nu publică nicio taxă pe categorie pentru golden visa. Niciuna. Singurele cifre de pe fișa sa de serviciu imobiliar sunt trei linii procedurale (taxe de cerere AED 100, taxe de emitere AED 100, taxe pentru servicii inteligente AED 100), iar acestea sunt costurile acelei etape procedurale, nu prețul rezidenței.

Dubai Land Department și GDRFA publică fiecare un tarif de taxe pe paginile lor de servicii, stabilit în funcție de ruta aleasă. Nu copiem aici aceste tarife și nu le adunăm într-o singură cifră de titlu. Un total alcătuit de o persoană din afară din patru pagini este o presupunere.

Consecința practică este simplă și ar trebui spusă clar: taxele pe un dosar de reședință a proprietății sunt confirmate la aplicație, împotriva rutei reale, emiratelor reale și documentelor reale. Orice cifră totală pe care ți-o comunici dintr-o pagină web, inclusiv una foarte autorezistentă, nu a fost publicată de autoritatea care te va taxa.

Există o secvențiere publicată care afectează în mod semnificativ temporizarea, iar aceasta apare pe exact o singură pagină. FAQ-ul Departamentului pentru Terenuri din Dubai, care descrie ruta de 2 milioane AED, stabilește o secvență care include „efectuarea unui test de aptitudini medicale. Suspendarea temporară sau anularea reședinței familiale. Anularea vizei solicitantului. Emiterea unei reședințe și a unui ID Emirates (pentru cinci ani). Ridicarea suspendării temporare a reședinței familiale.”

Anularea unei vize existente și suspendarea reședinței familiale pe parcursul procesului nu este un detaliu. Aceasta afectează înscrierile la școală, conturile bancare, contractele de închiriere și tot ce depinde de un permis de ședere, iar aceasta înseamnă că întrebarea despre când să începi este o decizie reală, nu o simplă considerație administrativă.

De asemenea, trebuie să fie semnalată corect: acea secvență apare pe o pagină FAQ care este inconsistentă cu pagina de servicii active a departamentului în alte privințe și nicio altă autoritate nu o publică. Tratează-o ca pe un motiv pentru a stabili secvența pentru propriul dosar în avans, nu ca pe o procedură confirmată.

În primul rând, identitatea scrisorii de proprietate. ICP cere o scrisoare de la „Land Registration Department” pe o pagină și de la „Real Estate Registration Department” pe alta; GDRFA cere un „certificat de stare a proprietății emis de Dubai Land Department”; și niciuna dintre aceste denumiri nu este numele publicat al unui serviciu al Dubai Land Department. Departamentul publică mai mulți candidați plauzibili, inclusiv un extras detaliat limitat în mod expres la o singură proprietate, care nu ar dovedi în mod evident un portofoliu agregat. Care document satisface care autoritate nu este publicat, iar obținerea celui greșit costă un ciclu.

În al doilea rând, în ce emirate se află proprietatea. GDRFA descrie proprietatea calificatoare ca fiind „o proprietate sau un grup de proprietăți în cadrul EAU” în timp ce simultan necesită certificarea de către Departamentul pentru Terenuri din Dubai. Cum este certificată o deținere dintr-un alt emirate pentru un permis emis de Dubai nu este publicat nicăieri unde am putut găsi. Dacă proprietatea ta nu se află în Dubai, acesta este un aspect pe care ar trebui să-l răspunzi întâi, nu la ghișeu.

Autoritățile publică un pașaport, o fotografie și o scrisoare. Dar scrisoarea este un document asupra căruia nimeni nu este de acord în privința denumirii, evaluarea din spatele ei poate fi sau nu stabilită pe baza sumei plătite de dumneavoastră, situația ipotecară diferă între sursele federale și cele ale emiratului, iar succesiunea poate impune anularea rezidenței pe care o deține în prezent familia dumneavoastră.

De aceea, munca utilă depășește simpla colectare a documentelor: stabilirea rutei pe care ar trebui să se afle familia, pe numele cui ar trebui să se afle activele, ce document trebuie obținut și în ce ordine, și când să se înceapă în raport cu tot ce blochează un permis în curs. Niciuna dintre aceste chestiuni nu are un răspuns publicat, iar toate se decid pe baza faptelor dosarului.