Viză de aur sau viză de investitor imobiliar pe 2 ani?

La 29 aprilie 2026, atât Gulf News, cât și Khaleej Times au relatat că regulile de eligibilitate pentru vizele de rezidență de doi ani ale investitorilor imobiliari din Dubai au fost actualizate. Valoarea minimă a proprietății de AED 750,000 a fost eliminată pentru proprietarii unici. O cotă minimă de AED 400,000 pe investitor a fost stabilită pentru proprietățile deținute în comun, inclusiv atunci când proprietatea este împărțită în mod egal.

Nu a existat un anunț oficial. Criteriile revizuite au apărut în centrul de servicii pentru investitori al Dubai Land Department, iar relatările au urmat. Pagina Investor Residence Application (Taskeen) a departamentului conține acum aceeași regulă: un proprietar individual poate depune cerere indiferent de valoarea proprietății, iar cota unui coproprietar nu trebuie să fie mai mică de AED 400,000. Permisul listat este o rezidență de doi ani, cu proprietarul ca sponsor. Nu este citat niciun număr de decret, așa că faceți trimitere la pagina serviciului și la data la care ați citit-o.

Aceleași relatări prezintă tratamentul proprietăților neterminate pe această variantă: pentru o achiziție off-plan, trebuie să fi fost plătit cel puțin cincizeci la sută din valoarea proprietății, adică AED 375,000. Proprietatea ipotecată necesită un certificat de neobiecție (no-objection certificate) de la creditor, care confirmă totalul plătit, soldul rămas și extrasul ipotecii. Articolul calificarea proprietății pentru Golden Visa explică modul în care varianta Golden tratează aceleași două cazuri.

GDRFA publică carduri de servicii pentru ambele. Cardul permisului de rezidență al proprietarului de proprietate stabilește condiții care nu au nimic de-a face cu cele ale vizei golden: proprietatea trebuie să fie complet construită, iar proprietarii de terenuri neconstruite sunt excluși; trebuie să fie locuibilă; trebuie să fie deținută complet de solicitant; iar solicitantul trebuie să demonstreze un venit lunar de minimum 10,000 AED sau să demonstreze în alt mod solvabilitatea financiară.

Această condiție de venit este cea pe care o trec cel mai des cu vederea persoanele care compară doar după preț. Nu există un test echivalent pentru calea investitorilor din golden visa, unde activul de AED 2 million este criteriul de eligibilitate.

Taxa permisului pe cardul proprietarului de imobil este de AED 200. Pe cardul golden residence este de aproximativ AED 1,100. Comparată cu diferența de capital eligibil, această diferență este neglijabilă, dar se repetă. Fiecare reînnoire la doi ani readuce examenul medical, Emirates ID și gestionarea dosarului, iar un permis golden cu valabilitate mai lungă le readuce mai rar. Fiecare element de cost este enumerat în defalcarea taxelor pentru golden visa din UAE.

Modul cinstit de comparare nu este taxă contra taxă, ci costul total pe aceeași perioadă de rezidență, iar pe această bază diferența se reduce. Ceea ce nu se reduce este diferența în ceea ce cele două permise cer de la bun.

Trei lucruri justifică pragul mai înalt, și niciunul dintre ele nu este durata permisului de unul singur.

Prima este absența. Portalul guvernamental al EAU enumeră printre privilegiile Golden Visa posibilitatea de a rămâne în afara țării mai mult decât cele șase luni obișnuite necesare pentru ca o viză de rezidență să rămână valabilă. Pentru un proprietar care se află în Dubai câteva săptămâni pe an, aceasta este diferența dintre a păstra rezidența și a o pierde.

Al doilea este absența unui test de venit. Calea proprietarului de imobil solicită AED 10,000 pe lună sau dovezi de solvabilitate, evaluate la fiecare reînnoire. Un proprietar pensionat sau unul ale cărui venituri sunt neregulate poate considera că varianta de aur este mai stabilă dintre cele două, în ciuda cecului mai mare.

A treia este sponsorizarea. Dubai Land Department înscrie proprietarul ca sponsor pe permisul de doi ani, în timp ce portalul guvernamental al EAU spune că titularii Golden Visa nu au nevoie de sponsor și pot sponsoriza un soț sau o soție și copiii. Condițiile și documentele pentru persoanele aflate în întreținere sunt prezentate la sponsorizarea familiei.

Dacă capitalul dumneavoastră nu se apropie de AED 2 milioane, schimbarea din aprilie înseamnă că întrebarea este acum pur și simplu dacă doriți rezidență deloc, mai degrabă decât dacă puteți atinge un prag. Aceasta este o poziție mai bună decât cea în care se aflau cumpărătorii acum un an.

Dacă capitalul dumneavoastră este apropiat de AED 2 milioane sau le depășește, decizia depinde de constrângerea pe care sunteți cel mai puțin dispus să o acceptați: un drept de gaj (lien) și o condiție de neînstrăinare pe durata valabilității permisului Golden, sau reînnoiri cu test de venit la fiecare doi ani. Puneți-o în balanță cu cât timp veți fi în străinătate și cu momentul în care ați putea vinde.