Viză de aur sau viză de investitor în proprietate pe doi ani?

Pe 29 aprilie 2026, atât Gulf News, cât și Khaleej Times au raportat că regulile de eligibilitate pentru viza de rezidență a investitorilor în proprietăți din Dubai pe o durată de doi ani au fost actualizate: valoarea minimă a proprietății de 750.000 AED a fost eliminată pentru proprietarii unici, iar o cotă minimă de 400.000 AED pe investitor a fost stabilită pentru proprietatea deținută în comun, inclusiv în cazul în care deținerea este împărțită în mod egal.

Nu a existat un anunț formal. Criteriile revizuite au apărut pe centrul de servicii pentru investitori al Departamentului de Teritoriu din Dubai, iar raportarea a urmat. Este important să fim precisi cu privire la ceea ce înseamnă aceasta pentru cât de multă greutate trebuie să-i dăm: aceasta este o schimbare datată, verificabilă, raportată de două ziare consacrate, și nu este un decret pe care să-l puteți cita prin număr, așa că este citat aici ca raportare, mai degrabă decât afirmat ca o regulă publicată.

Același raport stabilește tratamentul proprietății neterminate pe această rută: pentru o achiziție pe plan, cel puțin cincizeci la sută din valoarea proprietății, sau AED 375,000, trebuie să fi fost plătit. Proprietățile ipotecate necesită un certificat de neobiecție de la creditor confirmând suma totală plătită, soldul restant și extrasul de cont al ipotecii.

GDRFA publică carduri de servicii pentru ambele. Cardul permisului de rezidență al proprietarului de proprietate stabilește condiții care nu au nimic de-a face cu cele ale vizei golden: proprietatea trebuie să fie complet construită, iar proprietarii de terenuri neconstruite sunt excluși; trebuie să fie locuibilă; trebuie să fie deținută complet de solicitant; iar solicitantul trebuie să demonstreze un venit lunar de minimum 10,000 AED sau să demonstreze în alt mod solvabilitatea financiară.

Această condiție de venit este cea mai des omisă de persoanele care compară doar pe baza prețului. Nu există un test echivalent pe ruta investitorilor vizei de aur, unde activa AED 2 milioane reprezintă calificarea.

Taxa pentru permisul de pe cardul proprietarului este de AED 200. Pe cardul de rezidență de aur, este în jur de AED 1,100. Comparând diferența în capitalul eligibil, această diferență este trivială — dar se repetă. O viză de doi ani este un ciclu de reînnoire pe care îl rulați de cinci ori pe parcursul vieții unei vize de aur, cu asigurarea medicală, ID-ul Emirates și gestionarea dosarului de fiecare dată.

Modul cinstit de a compara nu este taxa cu taxa, ci decada cu decada, și pe această bază, diferența de cost se restrânge considerabil. Ceea ce nu se restrânge este diferența în ceea ce cele două permise cer de la activ.

Trei lucruri justifică pragul mai înalt, și niciunul dintre ele nu este durata permisului de unul singur.

Primul este absența. Portalul guvernului UAE enumeră printre privilegiile vizei de aur capacitatea de a rămâne în afara țării pentru o perioadă mai lungă decât cea obișnuită fără a afecta rezidența. Pentru un proprietar care se află în Dubai câteva săptămâni pe an, aceasta nu este o conveniență — este diferența dintre a menține rezidența și a o pierde.

Al doilea este absența unui test de venit. Calea proprietarului de imobil solicită AED 10,000 pe lună sau dovezi de solvabilitate, evaluate la fiecare reînnoire. Un proprietar pensionat sau unul ale cărui venituri sunt neregulate poate considera că varianta de aur este mai stabilă dintre cele două, în ciuda cecului mai mare.

Al treilea este domeniul de sponsorizare, care este motivul pentru care multe decizii familiale ajung aici, mai degrabă decât pe calea mai ieftină. Ambele căi permit sponsorizarea familiei, fiecare cu propriile condiții și documente.

Dacă capitalul dumneavoastră nu se apropie de AED 2 milioane, schimbarea din aprilie înseamnă că întrebarea este acum pur și simplu dacă doriți rezidență deloc, mai degrabă decât dacă puteți atinge un prag. Aceasta este o poziție mai bună decât cea în care se aflau cumpărătorii acum un an.

Dacă capitalul dumneavoastră se află aproape sau peste AED 2 milioane, decizia depinde de constrângerea pe care sunteți cel mai puțin dispus să o acceptați — o garanție și o condiție de ne-dispoziție timp de un deceniu, sau un ciclu de reînnoire cu un test de venit la fiecare doi ani. Ambele sunt reale. Niciuna nu este o capcană. Alegeți ceea ce se potrivește modului în care intenționați să trăiți și cum intenționați să dețineți activul.