Ruta de proprietate cu viza de aur de 2 milioane AED: cum este măsurată, de fapt, limita

Cardul de serviciu pentru rezidență de aur GDRFA pentru investitori afirmă că condiția imobiliară este deținerea unei proprietăți sau a unui grup de proprietăți cu o valoare totală de nu mai puțin de 2 milioane AED. Formularea contează. Nu este un test pentru un singur activ, iar un portofoliu care atinge pragul în totalitate se încadrează în formulare.

Aceasta are o consecință practică pe care oamenii o pierd când caută o unitate calificativă. Dacă deja dețineți două apartamente în numele dumneavoastră și acestea ajung împreună la 2 milioane AED, s-ar putea să fiți deja mai aproape de prag decât un cumpărător care caută o proprietate unică de 2 milioane AED. Proprietățile trebuie să fie ale dumneavoastră, înregistrate pe numele dumneavoastră și dovedite ca atare.

Cardul de serviciu pentru viza golden al Departamentului de Territoriu Dubai pentru investitori pune condiția de a deține o proprietate evaluată la 2 milioane AED sau mai mult la momentul achiziției. Citit strict, aceasta este o măsură istorică: ceea ce actul de proprietate înregistrează că ați plătit, nu ceea ce valorează astăzi activul.

Cardul GDRFA abordează o rută diferită la aceeași întrebare. Aceasta afirmă condiția ca fiind o proprietate sau un grup de proprietăți cu o valoare totală de nu mai puțin de 2 milioane AED și solicită ca valoarea să fie certificată — formulare care indică o evaluare a ceea ce valorează activul acum, în loc de ce înregistrează actul că ați plătit.

Acestea nu sunt neapărat în conflict. O certificare poate dovedi o valoare de achiziție la fel de bine ca o valoare actuală. Dar diferența este exact diferența dintre a fi calificativ și a nu fi calificativ pentru un proprietar al cărui activ a apreciat peste 2 milioane AED de la un preț de achiziție mai mic, nicio autoritate nu publică o reconciliere, și nu este o diferență ce trebuie rezolvată citind postări pe blog, inclusiv aceasta. Este o întrebare care trebuie să fie stabilită pe baza propriilor fapte înainte ca banii să vină.

O evaluare privată, o estimare prin portal, un listaj de prețuri al dezvoltatorului și o vânzare comparabilă recentă sunt toate dovezi de valoare în viața obișnuită, și este tentant să concluzionăm că autoritatea dorește pur și simplu o versiune oficială a uneia. Ceea ce cere de fapt este mai greu de identificat decât atât, iar descrierea sinceră este că instrumentul nu este stabilit pe înregistrarea publicată.

GDRFA solicită un „certificat de declarație a statutului proprietății emis de Departamentul de Terenuri din Dubai”. Această frază nu este numele publicat al niciunui serviciu al Departamentului de Terenuri din Dubai. Apoi adaugă că un certificat de evaluare de la un birou licențiat de departament „poate fi acceptat” — formulare permisivă și discreționară, nu un drept, și nu același lucru ca și numirea unui document necesar. Între timp, departamentul însă publică două instrumente de evaluare separate cu două servicii de verificare separate: un e-Certificat de Evaluare Imobiliară pe care îl emite și un certificat înregistrat în aplicația Dubai REST de către companii de evaluare private acreditate RERA. La care dintre acestea se referă fraza GDRFA nu este publicat nicăieri, iar noi nu vom inventa o mapare.

Consecința practică rămâne neschimbată și merită enunțată clar: un solicitant care deține cu adevărat proprietăți din Dubai în valoare de 2,4 milioane AED și se prezintă cu opinia de valoare a unui agent imobiliar nu a prezentat nimic din ce autoritatea a spus că va accepta. Dar motivul este că instrumentul corect nu este identificat, mai degrabă decât că a fost specificat un singur certificat nominal, iar obținerea documentului greșit costă un ciclu. Articolul despre prag abordează acest subiect în detaliu.

Îndeplinirea numărului nu este sfârșitul relației cu activul. Cardul pentru investitori al GDRFA afirmă că un gaj este pus pe proprietate pe întreaga perioadă de rezidență de zece ani și că proprietatea nu poate fi dispusă pe durata valabilității vizei.

Aceasta este partea rutei pentru proprietate care este cu adevărat subestimată în marketing. Nu cumpărați o proprietate și primiți o viză ca bonus; vă angajați activul pentru întreaga durată a permiselor. Pentru un investitor al cărui plan implică vânzarea într-o piață puternică în anul patru, aceasta este o constrângere semnificativă care ar trebui luată în considerare la decizie de la început.

Merită menționat clar că suprafețele publicate nu sunt complet consistente între ele. Pagina de întrebări frecvente a Departamentului de Terenuri din Dubai încă descrie rezidența imobiliară ca un permis de trei ani la 750.000 AED și un permis de cinci ani pentru proprietăți peste 2 milioane AED care sunt plătite integral și nu sunt ipotecate — o descriere care nu se potrivește cu cardul de rezidență de aur de zece ani pe care același departament îl publică sau cu cardul GDRFA, care acceptă proprietăți ipotecate.

Lecția nu este că unul dintre ei greșește. Lecția este că o pagină poate fi învechită în timp ce un card de serviciu este activ, iar singura versiune a regulii care decide aplicația dumneavoastră este cea pe care autoritatea operativă o aplică dosarului dumneavoastră în ziua respectivă. În cazul în care paginile sunt în dezacord, cardul de serviciu din spatele aplicației reale este cel pe care trebuie să acționați, iar o confirmare scrisă din partea departamentului valorează mai mult decât oricare dintre ele.