Ruta vizei de aur AED 2m: Cum se măsoară pragul

Cardul de serviciu pentru rezidență de aur GDRFA pentru investitori afirmă că condiția imobiliară este deținerea unei proprietăți sau a unui grup de proprietăți cu o valoare totală de nu mai puțin de 2 milioane AED. Formularea contează. Nu este un test pentru un singur activ, iar un portofoliu care atinge pragul în totalitate se încadrează în formulare.

Acest lucru contează dacă urmăriți o singură unitate eligibilă. Dacă dețineți deja două apartamente pe numele dumneavoastră și acestea ajung împreună la AED 2 million, este posibil să îndepliniți deja totalul. Coproprietatea funcționează diferit: pentru o cotă dintr-o proprietate comună, GDRFA precizează că valoarea cotei nu trebuie să fie mai mică de AED 2 million. Proprietățile trebuie să fie ale dumneavoastră și dovedite ca atare.

Cardul de serviciu al vizei de aur pentru investitori al Departamentului Funciar Dubai formulează condiția ca deținerea unei proprietăți evaluate la o valoare egală sau mai mare de 2 milioane AED la momentul achiziției. Citită strict, aceasta este o măsurătoare istorică: ceea ce înregistrează actul că ați plătit, nu cât valorează bunul astăzi. Pentru documentele cerute de fiecare autoritate, cererea de viză de aur prin proprietate arată ce implică.

Cardul GDRFA abordează aceeași întrebare pe un alt drum. El formulează condiția ca o proprietate sau un grup de proprietăți cu o valoare totală de cel puțin 2 milioane AED și cere ca valoarea să fie certificată, o formulare care indică o evaluare a cât valorează bunul acum, nu a ceea ce arată actul că ați plătit.

Acestea nu sunt neapărat în conflict. O certificare poate dovedi o valoare de achiziție la fel de mult ca una actuală. Dar diferența este exact diferența dintre calificare și ne-calificare pentru un proprietar a cărui proprietate s-a apreciat dincolo de AED 2 milioane dintr-un preț de achiziție mai mic, nicio autoritate nu publică o reconciliere, și nu e o diferență de rezolvat prin citirea postărilor pe blog, inclusiv aceasta. E o întrebare pe care trebuie să ți-o rezolvi pe propriile tale fapte înainte de a se muta bani. Pentru sfaturi adaptate, luați în considerare consultarea consilierilor Velarozone.

O evaluare privată, o estimare de pe un portal, lista de prețuri a unui dezvoltator și o vânzare comparabilă recentă dovedesc toate valoarea în viața obișnuită. Niciuna dintre ele nu este documentul numit de cardul GDRFA. Cardul menționează un certificat emis de Dubai Land Department și, ca alternativă discreționară, un certificat de evaluare de la un birou licențiat de departament. Care act este vizat nu este stabilit în evidența publicată.

GDRFA cere un „certificat de stare a proprietății emis de Dubai Land Department”. Această formulare nu este denumirea publicată a niciunui serviciu al Dubai Land Department. Apoi adaugă că un certificat de evaluare de la un birou licențiat de departament „poate fi acceptat”, ceea ce este permisiv și discreționar, nu un drept și nu același lucru cu numirea unui document obligatoriu. Între timp, departamentul însuși publică două instrumente de evaluare separate, cu două servicii de verificare separate: un Real Estate Evaluation e-Certificate pe care îl emite și un certificat înregistrat în aplicația Dubai REST de societăți private de evaluare acreditate RERA. Care dintre ele este vizat de formularea GDRFA nu este publicat nicăieri și nu vom inventa o corespondență.

În practică, un solicitant care deține cu adevărat proprietăți din Dubai de 2,4 milioane AED și se prezintă cu opinia de valoare a unui agent imobiliar nu a prezentat nimic din ceea ce autoritatea a spus că va accepta. Actul potrivit este neidentificat, nu specificat, iar actul greșit costă un ciclu. GDRFA menționează un timp estimat de finalizare a cererii de 5 zile, așa că documentul este pasul care merită făcut corect primul.

Îndeplinirea numărului nu este sfârșitul relației cu activul. Cardul pentru investitori al GDRFA afirmă că un gaj este pus pe proprietate pe întreaga perioadă de rezidență de zece ani și că proprietatea nu poate fi dispusă pe durata valabilității vizei.

Permisul este valabil 10 ani și poate fi prelungit dacă sunt îndeplinite aceleași condiții, astfel că dreptul de gaj și interdicția de înstrăinare durează atât timp cât dețineți viza. Marketingul subestimează această parte a traseului imobiliar: angajați bunul pe durata de viață a permisului. Un investitor care plănuiește să vândă pe o piață puternică în anul patru ar trebui să includă acest lucru în calcul de la început.

Sursele publicate nu sunt pe deplin coerente între ele. Pagina de întrebări frecvente a Dubai Land Department încă descrie rezidența imobiliară ca un permis de trei ani la 750.000 AED și un permis de cinci ani pentru o proprietate de peste 2 milioane AED, plătită integral și neipotecată, o descriere care nu corespunde cardului de rezidență aurie de zece ani publicat de același departament și nici cardului GDRFA, care acceptă proprietăți ipotecate.

Tabelul vizei de aur de pe portalul UAE Government enumeră 5 ani pentru investițiile imobiliare și 10 ani pentru investițiile publice, în timp ce cardul GDRFA acordă permisului de investitor 10 ani. O pagină poate fi depășită în timp ce un card de serviciu este în vigoare, iar regula care decide cererea dumneavoastră este cea pe care autoritatea operatoare o aplică dosarului dumneavoastră în ziua respectivă. Acționați pe baza cardului de serviciu aferent cererii reale și obțineți o confirmare scrisă de la departament.