Para compradores não residentes de imóveis nos EAU
Um não residente comprando um imóvel nos EAU sem conta bancária no país
A resposta curta
Em Dubai, um não residente pode comprar um imóvel sem conta bancária nos UAE: o preço é depositado em uma conta escrow regulada, e o agente de escrow paga o vendedor assim que o Dubai Land Department puder transferir o título. O departamento aceita um passaporte válido no lugar do Emirates ID para estrangeiros não residentes. Antes de pagar, o agente confirma o título livre de ônus, a baixa da hipoteca, o certificado de não objeção (NOC) do incorporador e o agendamento da transferência; estruturamos essas condições e coordenamos as partes.
Onde o dinheiro é mantido
O valor da compra é mantido em uma conta segregada de valores de clientes, junto a uma instituição licenciada, separada dos recursos próprios da Velarozone, nos termos do contrato de escrow. O agente só o libera mediante as condições que esse contrato estabelece.
Se alguém que se apresenta como agindo em nosso nome solicitar que você pague o montante da compra para qualquer conta que não seja a conta de escrow nomeada em seu contrato, pare e entre em contato conosco pelos detalhes neste site.
Em Dubai, uma venda é registrada em um centro Real Estate Registration Trustee, que atua em nome do Dubai Land Department. Comprador e vendedor se identificam com um Emirates ID ou, no caso de estrangeiros não residentes, com um passaporte válido. Nas áreas freehold, também é exigido o e-NOC (certificado eletrônico de não objeção) do incorporador, emitido por meio do aplicativo Dubai REST. Se a unidade estiver hipotecada, a venda só se conclui depois da apresentação da carta de liberação da hipoteca do banco. O departamento indica 25 minutos para o registro em si, e é emitido um título de propriedade eletrônico.
Um comprador no exterior não consegue comparecer com facilidade com um cheque administrativo, um dos meios de pagamento que o departamento indica, e não tem uma conta nos UAE sobre a qual sacá-lo. Transferir o preço antecipadamente não deixa nenhuma proteção se o lado do vendedor não estiver pronto. O mecanismo de escrow coloca uma conta regulada e segregada entre as duas partes. O comprador a financia, o agente de escrow confirma o título livre de ônus, a baixa da hipoteca, o NOC do incorporador e o agendamento da transferência, e paga na conclusão. A mesma estrutura pode manter um sinal enquanto a due diligence está em andamento. Para um visto de residência posterior, a página do golden visa do governo dos UAE indica um capital mínimo de AED 2 milhões para investidores imobiliários, com um visto de cinco anos, sujeito à decisão das autoridades.
À primeira vista
- Custo indicativo
- O Dubai Land Department lista taxas de registro sobre o valor da venda, a cargo do vendedor e do comprador, uma taxa do título de propriedade e uma taxa do trustee que depende do valor da venda. As cobranças da instituição responsável pela conta escrow e os honorários dos advogados são definidos por quem os recebe. Os honorários de serviço Velarozone são detalhados na sua carta de contratação.
- Cronograma
- A estruturação e a abertura (onboarding) da conta escrow vêm primeiro. O departamento indica 25 minutos para o registro no centro de trustee, mas a data depende do lado do vendedor: a carta de liberação do banco e o NOC do incorporador.
- O que está incluído
- As condições de liberação redigidas e comprovadas
- A integração de ambas as partes na conta de escrow coordenada.
- Uma lista de verificação de conclusão conduzida até a transferência
Isto é para você se
- Você mora fora dos EAU e está comprando um imóvel aqui, na planta ou de revenda.
- Você não tem conta bancária nos EAU, ou tem uma que não consegue emitir um cheque administrativo a tempo.
- Você quer que o preço seja pago apenas quando a titularidade puder realmente ser transferida.
- Há uma hipoteca do lado do vendedor, uma autorização da incorporadora a obter ou uma cadeia de documentos a verificar.
Isto pode não ser o caminho certo se
- Você quer aconselhamento sobre se deve comprar, sobre o preço ou sobre o próprio imóvel; isso cabe ao seu corretor, avaliador e advogado.
- Você quer que o preço seja pago antes das condições, ou para uma conta fora do acordo de escrow; o escrow existe para impedir exatamente isso.
- Você quer que o processo ou o prazo do departamento de terras sejam prometidos; isso cabe ao próprio departamento.
À primeira vista
- Custo indicativo
- O Dubai Land Department lista taxas de registro sobre o valor da venda, a cargo do vendedor e do comprador, uma taxa do título de propriedade e uma taxa do trustee que depende do valor da venda. As cobranças da instituição responsável pela conta escrow e os honorários dos advogados são definidos por quem os recebe. Os honorários de serviço Velarozone são detalhados na sua carta de contratação.
- Cronograma
- A estruturação e a abertura (onboarding) da conta escrow vêm primeiro. O departamento indica 25 minutos para o registro no centro de trustee, mas a data depende do lado do vendedor: a carta de liberação do banco e o NOC do incorporador.
- O que está incluído
- As condições de liberação redigidas e comprovadas
- A integração de ambas as partes na conta de escrow coordenada.
- Uma lista de verificação de conclusão conduzida até a transferência
O que este serviço inclui
- Uma estrutura de transação: partes, condições, comprovação para liberação e a sequência de conclusão.
- A integração de cada parte à conta de custódia é coordenada, para que o financiamento não seja atrasado pela devida diligência.
- Coordenação da redação do contrato de escrow com advogados licenciados nos EAU onde termos sob medida são necessários.
- Uma lista de verificação de conclusão conduzida por nós: título, quitação da hipoteca, autorização da incorporadora, taxas de serviço, agendamento.
- Coordenação das confirmações de liberação ao agente e da própria transferência.
O que não está incluído
- Qualquer movimento do montante da compra fora das condições do contrato de escrow.
- Aconselhamento imobiliário, de avaliação, de corretagem ou jurídico sobre a compra, que vem dos profissionais contratados para isso.
- As taxas do departamento de terras, as cobranças da instituição de escrow e os honorários dos advogados, cada um estipulado pela parte que as ganha.
Processo
Como o trabalho é sequenciado
Cada etapa tem as suas próprias dependências (aprovações de atividades, legalização de documentos, tramitação junto às autoridades e análise bancária), e reportamos o andamento em relação a elas, e não a uma única data geral.
- 01
Estrutura
Condições, comprovações e sequência acordadas com os consultores do comprador e do vendedor.
- 02
Conta e contrato
As partes esclarecem a devida diligência da conta de escrow; o contrato é redigido e assinado.
- 03
Financiamento e verificações
O comprador financia a conta de escrow; a lista de verificação é executada até a conclusão.
Vai comprar por meio de uma empresa, e não em nome próprio? O Dubai Land Department exige que a empresa seja registrada junto a ele por meio de uma solicitação de registro de empresa antes que a venda possa ser registrada; portanto, resolva a questão do comprador antes de depositar os recursos na conta escrow.
Prefere começar por escrito? Envie os detalhes através do formulário de contato.
Comece com uma avaliação de estrutura
Em uma consulta inicial, você recebe um resumo de decisão em linguagem simples, uma lista de preparação de documentos e as próximas ações para a sua situação. Os números atuais são confirmados dentro da sua comparação de rotas revisada pelo seu consultor.
Condições antes da liberação
O que o agente confirma antes de o vendedor ser pago
As condições são redigidas no contrato de escrow; o agente só libera os valores mediante o cumprimento delas. Cada linha abaixo corresponde a um documento emitido pelo Dubai Land Department ou pelo incorporador.
Condições de liberação típicas em um escrow imobiliário nos EAU e quem comprova cada uma.
O título é do vendedor e está livre de ônus
- Evidências
- Escritura e os registros do departamento de terras
- Quem a fornece
- Vendedor; verificado pelo advogado do comprador
Qualquer hipoteca será quitada
- Evidências
- Carta de responsabilidade do banco e, em seguida, a carta de liberação da hipoteca que o departamento exige antes da conclusão da venda
- Quem a fornece
- Credor do vendedor
Autorização da incorporadora
- Evidências
- e-NOC do incorporador, emitido por meio do aplicativo Dubai REST nas áreas freehold
- Quem a fornece
- Incorporadora, mediante solicitação do vendedor
Taxas de serviço quitadas
- Evidências
- Autorização da associação de proprietários ou da incorporadora
- Quem a fornece
- Vendedor
Agendamento da transferência
- Evidências
- A referência de agendamento do centro trustee e o cálculo das taxas
- Quem a fornece
- O agente fiduciário de registro ou o departamento
Identidade e fundos do comprador
- Evidências
- A diligência prévia do agente sobre o comprador e a origem dos recursos; um passaporte válido para a verificação de identidade pelo departamento
- Quem a fornece
- Comprador
| Condição | Evidências | Quem a fornece |
|---|---|---|
| O título é do vendedor e está livre de ônus | Escritura e os registros do departamento de terras | Vendedor; verificado pelo advogado do comprador |
| Qualquer hipoteca será quitada | Carta de responsabilidade do banco e, em seguida, a carta de liberação da hipoteca que o departamento exige antes da conclusão da venda | Credor do vendedor |
| Autorização da incorporadora | e-NOC do incorporador, emitido por meio do aplicativo Dubai REST nas áreas freehold | Incorporadora, mediante solicitação do vendedor |
| Taxas de serviço quitadas | Autorização da associação de proprietários ou da incorporadora | Vendedor |
| Agendamento da transferência | A referência de agendamento do centro trustee e o cálculo das taxas | O agente fiduciário de registro ou o departamento |
| Identidade e fundos do comprador | A diligência prévia do agente sobre o comprador e a origem dos recursos; um passaporte válido para a verificação de identidade pelo departamento | Comprador |
O serviço
Escrow e gestão de transações
Tipos de transação, onde os recursos ficam depositados e o que os libera, para cada escrow que estruturamos.
Veja o serviço de escrow
Cada rota é planejada com base em como o negócio realmente funcionará nos Emirados Árabes Unidos.
Após a licença
O que mais você pode precisar
Os quatro serviços sobre os quais a maioria dos fundadores nessa situação pergunta em seguida, cada um em sua própria página.
Vistos e serviços de PRO
Vistos de residência para proprietários, funcionários e familiares, além dos cadastros trabalhistas no MOHRE, dos exames médicos e das renovações do Emirates ID que mantêm uma licença e seus colaboradores em situação regular. Um visto patrocinado dura 1, 2 ou 3 anos; a aprovação permanece com a autoridade.
→Abertura de conta bancária nos Emirados Árabes Unidos
Um processo pronto para o banco, construído em torno da sua titularidade, atividade e transações esperadas, ajustado ao banco cujo apetite pelo risco se adequa ao seu perfil. Só o banco decide a aprovação e os prazos.
→Contabilidade e impostos
Contabilidade mensal, declarações de IVA e de imposto sobre as sociedades e contas de final de ano, com auditoria legal assinada por um auditor registado.
→Serviços jurídicos
Contratos, documentos societários, litígios e matérias regulatórias, com aconselhamento de advogados habilitados a exercer nos EAU e nomeados na carta de contratação.
→
Próxima decisão
Leitura relacionada
Perguntas
Perguntas frequentes
- Preciso de uma conta bancária nos Emirados Árabes Unidos para comprar um imóvel?
- Não para a transferência em si. Para um estrangeiro não residente, o Dubai Land Department aceita um passaporte válido em vez de um Emirates ID e lista ePay, Dubai Pay, Noqodi Wallet e cheque administrativo como meios de pagamento. Nos termos do contrato de escrow, o agente mantém os seus recursos e paga o preço e as taxas devidos na conclusão. Alguns compradores também abrem uma conta nos Emirados Árabes Unidos, e o serviço de preparação bancária (bank-readiness) abrange esse ponto.
- O sinal também pode ser mantido em escrow?
- Sim. Um depósito mantido na conta de escrow enquanto os cheques são verificados é liberado para o vendedor ou retornado a você de acordo com as condições estabelecidas no contrato, o que é mais seguro para ambos os lados do que um depósito pago diretamente ao vendedor ou ao corretor.
- E as compras na planta?
- Os pagamentos de compras na planta a uma incorporadora são feitos na própria conta de escrow do projeto, segundo as regras do emirado para compras na planta, o que é um mecanismo diferente de um escrow de conclusão. Informamos qual se aplica à sua compra antes de qualquer estruturação.
- Quem verifica o título de propriedade?
- Seu advogado ou especialista em transferência de propriedade verifica o título e os documentos do vendedor; o agente de escrow confirma que as condições do contrato foram comprovadas antes de liberar os fundos. Coordenamos ambos os processos e conduzimos a lista de verificação.
- Isso me torna elegível para um visto de residência?
- Não automaticamente. A página do Golden Visa do governo dos Emirados Árabes Unidos lista um capital mínimo de AED 2 milhões para investidores imobiliários, com um visto de cinco anos, decidido pelas autoridades segundo os critérios delas. É um pedido separado, feito após a conclusão, e as páginas de vistos tratam do assunto.
Fontes
- Dubai Land Department: relatório detalhado do imóvel
- Dubai Land Department: avaliação do imóvel
- Central Bank of the UAE, o regulador bancário e de pagamentos dos Emirados Árabes Unidos
Regulamentações, taxas e elegibilidade podem mudar. Toda declaração regulatória é rechecada antes da publicação e datada acima.
Notas legais e escopo
Velarozone coordena a configuração e a prontidão operacional. Esta página contém informações gerais, não constituição, tributação, imigração ou aconselhamento bancário.
Informações gerais extraídas do CBUAE Rulebook, incluindo a Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021), e da Cabinet Resolution No. (134) of 2025, conforme publicadas, e não constituem aconselhamento jurídico ou tributário. As regras e orientações mudam; por isso, confirme o texto vigente e os requisitos próprios de cada instituição antes de apresentar a solicitação.
Os fundos de escrow são mantidos em uma conta segregada com uma instituição licenciada sob o contrato de escrow e sua devida diligência sobre cada parte; a Velarozone não é licenciada como agente de escrow e fornece a estruturação e coordenação descritas aqui. Assessoria em propriedades, avaliação, corretagem e questões legais sobre a compra vem dos profissionais contratados para isso.