Dinheiro para uma transação, mantido em uma conta de custódia segregada e regulamentada até que as condições sejam atendidas.
- Fundos em uma conta de custódia segregada com uma instituição licenciada, nomeada no contrato.
- Condições de liberação redigidas por escrito antes que qualquer parte dê o primeiro passo
- Todo dirham sob a supervisão de um regulador, nunca misturado com os próprios fundos da Velarozone.
Resposta em até 24 horas · Nenhum documento necessário · Sem compromisso
Para quem isso é destinado
Quatro transações em que ninguém quer dar o primeiro passo.
O escrow responde a uma única pergunta: quem retém o dinheiro entre a assinatura e a conclusão.
O escrow de transação mantém o dinheiro de uma compra de participações nos UAE, de uma retenção (holdback), de uma captação de capital, de uma distribuição por agente pagador, de uma venda de empresa, de uma venda de tokens ou da conclusão de um imóvel em uma conta segregada de valores de clientes até que as condições do acordo sejam comprovadas. A conta fica em uma instituição de escrow licenciada, supervisionada pela ADGM Financial Services Regulatory Authority, pela Dubai Financial Services Authority do DIFC ou pelo Central Bank of the UAE, conforme a transação. A Velarozone não é o agente de escrow: ela estrutura a operação, coordena as partes e gerencia a conclusão, e nunca mistura os fundos com os seus próprios.
Onde o dinheiro é mantido
Os fundos ficam em uma conta segregada de valores de clientes em uma instituição de escrow licenciada, sob a supervisão da ADGM Financial Services Regulatory Authority, da Dubai Financial Services Authority do DIFC ou do Central Bank of the UAE, conforme a transação. Nunca são misturados com os fundos próprios da Velarozone e só são liberados mediante as condições estabelecidas no acordo de escrow.
Se alguém se apresentar como nosso representante e pedir que você pague um dinheiro de transação para qualquer conta que não seja a conta de custódia nomeada em seu contrato, pare e entre em contato conosco pelos detalhes neste site.
Situação
Quando nenhuma das partes quer dar o primeiro passo.
O escrow responde a uma única pergunta: quem detém o dinheiro entre a assinatura e a conclusão. Ele surge em quatro tipos de operação.
Compra ou venda de uma empresa nos EAU
O comprador deposita os recursos na conta escrow na assinatura; o vendedor é pago assim que a transferência das ações for aprovada e registrada.
→Um holdback ou um earn-out
Parte do preço retida por um período após a conclusão, em função de garantias ou de uma meta.
→Uma captação de capital
Cada investidor paga na conta escrow; a empresa recebe os recursos em uma única liberação quando a rodada é encerrada.
→O fechamento de uma transação imobiliária
Um comprador sem conta nos Emirados Árabes Unidos deposita os recursos na conta escrow a partir do exterior. O vendedor é pago quando o Real Estate Registration Trustee registra a venda e o título de propriedade é emitido.
→
Escopo
O que você recebe, e o que nunca fazemos
O que está incluído
- Uma estrutura de transação: partes, condições, comprovação para liberação e a sequência de conclusão.
- Coordenação da redação do contrato de custódia com advogados licenciados nos EAU onde a transação necessita de termos personalizados.
- A integração de cada parte à conta de custódia é coordenada, para que o financiamento não seja atrasado pela devida diligência.
- Uma lista de verificação de conclusão, conduzida por nós, cobrindo cada documento, confirmação e protocolo.
- Coordenação das confirmações de liberação ao agente assim que as condições forem atendidas.
- Os registros societários posteriores à conclusão: transferências de ações, atualizações dos registros e alterações junto às autoridades.
O que não está
- Qualquer movimentação de dinheiro fora do acordo de escrow. Cada dirham só é movimentado nas condições assinadas pelas partes.
- Assessoria jurídica sobre o contrato, que vem dos advogados sob o contrato legal.
- Prospecção, avaliação ou corretagem de imóveis.
- Qualquer promessa sobre o desempenho de uma contraparte ou uma liberação que as condições não sustentem.
O que isso custa
A taxa da instituição de escrow, a taxa da empresa, e nunca uma parte dos fundos.
Nenhuma taxa nossa é retirada dos fundos de custódia; todas as taxas são declaradas antes da assinatura pela parte que a recebe.
As taxas da instituição de custódia.
Definidas no contrato de custódia, geralmente em função do montante mantido e do período, e orçadas a você antes da assinatura.
Os honorários de serviço Velarozone
Escopando a transação, coordenando o acordo, os advogados e a instituição fiduciária, e gerenciando as condições, listadas na sua carta de contratação.
Redação jurídica
O acordo fiduciário é elaborado por advogados licenciados nos Emirados Árabes Unidos sob um compromisso legal; sua taxa está estabelecida nesse compromisso.
As vendas de imóveis acrescentam as taxas de registro do Dubai Land Department, pagas por vendedor e comprador sobre o valor da venda.
Comparativo
Uma conta de escrow regulamentada contra as formas como o dinheiro é normalmente mantido.
Pagar na assinatura e usar a conta de clientes de um advogado deixam uma das partes no controle do dinheiro. O escrow divide o controle: a instituição mantém os recursos e o acordo os libera.
Como os três respondem às mesmas quatro perguntas.
Quem retém o dinheiro
- Conta fiduciária regulamentada, organizada pela Velarozone.
- Uma instituição licenciada, em uma conta segregada, de acordo com o contrato.
- A conta de clientes de um advogado
- O escritório de advocacia
- Pagamento na assinatura
- A outra parte
Liberação
- Conta fiduciária regulamentada, organizada pela Velarozone.
- Conforme condições por escrito que ambas as partes assinaram
- A conta de clientes de um advogado
- Conforme instrução do advogado
- Pagamento na assinatura
- Já ocorreu
Regulamentado para essa finalidade
- Conta fiduciária regulamentada, organizada pela Velarozone.
- Sim
- A conta de clientes de um advogado
- Segundo as próprias regras do escritório de advocacia
- Pagamento na assinatura
- Não
Encaixa melhor
- Conta fiduciária regulamentada, organizada pela Velarozone.
- Vendas de participações societárias, captações de recursos, retenções contratuais, conclusões de operações imobiliárias
- A conta de clientes de um advogado
- Pequenas quantias dentro de uma contratação jurídica
- Pagamento na assinatura
- Partes que já confiam uma na outra
| Conta fiduciária regulamentada, organizada pela Velarozone. | A conta de clientes de um advogado | Pagamento na assinatura | |
|---|---|---|---|
| Quem retém o dinheiro | Uma instituição licenciada, em uma conta segregada, de acordo com o contrato. | O escritório de advocacia | A outra parte |
| Liberação | Conforme condições por escrito que ambas as partes assinaram | Conforme instrução do advogado | Já ocorreu |
| Regulamentado para essa finalidade | Sim | Segundo as próprias regras do escritório de advocacia | Não |
| Encaixa melhor | Vendas de participações societárias, captações de recursos, retenções contratuais, conclusões de operações imobiliárias | Pequenas quantias dentro de uma contratação jurídica | Partes que já confiam uma na outra |
Processo
Como o trabalho é sequenciado
Cada etapa tem suas próprias dependências, e relatamos o progresso em relação a elas, não a uma única data geral.
- 01
Estrutura
Nós mapeamos a transação, as partes e o que precisa ser verdadeiro antes de o dinheiro ser movimentado, e redigimos as condições de liberação em termos de evidências.
- 02
Documentação e integração
O contrato de custódia é redigido e assinado, e cada parte conclui a devida diligência que a conta de custódia requer.
- 03
Depósito dos fundos
A parte pagadora financia a conta de custódia segregada; o recebimento é confirmado a todas as partes.
- 04
Conclusão e liberação dos fundos
As condições são comprovadas, as confirmações são entregues ao agente, os fundos são liberados conforme determina o acordo, e os protocolos pós-conclusão são realizados.
Como funciona
Os fundos ficam em uma conta segregada de dinheiro do cliente com uma instituição de custódia licenciada, sob a supervisão da ADGM Financial Services Regulatory Authority, da Dubai Financial Services Authority do DIFC ou do Banco Central dos EAU, dependendo da transação. A conta é aberta para sua transação, nunca misturada com os próprios fundos da Velarozone, e o dinheiro é liberado somente de acordo com as condições estabelecidas no contrato de custódia. Cada parte completa a devida diligência da instituição antes de financiar, e as cobranças da instituição estão descritas no contrato de custódia.
A Velarozone estrutura a transação, coordena o acordo e as partes, e administra a conclusão. Esse trabalho é cobrado como honorários de serviço Velarozone, detalhados em sua carta de contratação, separadamente das cobranças do escrow e de quaisquer honorários advocatícios.
Licença e aprovações
A pergunta que o agente de escrow faz a todas as partes
Um agente faz o onboarding de cada parte sob sua própria due diligence, e a origem dos fundos é a primeira coisa que ele analisa.
Perguntas comuns
Respostas diretas
- Onde o dinheiro fica enquanto as condições são atendidas?
- Em uma conta escrow segregada, aberta para a sua transação junto à instituição licenciada indicada no acordo de escrow. Ela é separada dos fundos próprios de cada parte e dos fundos da Velarozone, e só é movimentada mediante as condições previstas nesse acordo. Cada parte conclui o processo de due diligence da instituição antes de aportar os fundos.
- Quem detém o dinheiro, e sob cuja supervisão?
- Uma instituição de custódia licenciada, em uma conta segregada de dinheiro do cliente sob a supervisão da ADGM Financial Services Regulatory Authority, da Dubai Financial Services Authority do DIFC ou do Banco Central dos EAU, dependendo da transação, e nunca misturados com os próprios fundos da Velarozone. A instituição, a conta e as condições de liberação estão todas descritas no contrato de custódia que você assina antes de qualquer movimentação de dinheiro.
- Um não residente pode comprar um imóvel nos EAU por meio de escrow sem ter uma conta bancária nos EAU?
- Sim. Os fundos do comprador chegam do exterior à conta escrow segregada e são pagos no momento da transferência. O Dubai Land Department lista o cheque administrativo entre as suas formas de pagamento para o registro de venda, ao lado de ePay, Dubai Pay e Noqodi Wallet, e a conta escrow financia esse pagamento, de modo que o comprador não precisa de conta nos Emirados Árabes Unidos. Um não residente se registra com passaporte válido, no lugar do Emirates ID.
- O que determina quando o dinheiro é liberado?
- As condições previstas no acordo de escrow, comprovadas da forma que o acordo especifica: uma transferência de ações registrada, um título de propriedade, um certificado de fechamento ou uma confirmação de entrega. Em uma venda de imóvel em Dubai, a comprovação é o título de propriedade eletrônico emitido pelo Dubai Land Department. Redigimos condições que as partes possam cumprir e que a instituição de escrow possa verificar.
- O escrow pode ser usado para a venda de um token ou ativo digital?
- Sim, onde a transação pode ser evidenciada. A consideração em fiat é mantida na conta de custódia em troca da entrega dos ativos digitais, e a condição de liberação é projetada em torno de como essa entrega é confirmada. Se uma transação específica pode ser realizada é decidido na integração, com base na devida diligência que a conta exige.
- Quando o serviço de escrow estará disponível?
- O serviço está sendo inaugurado em etapas. Registre seu interesse através do formulário nesta página e informaremos quando você pode iniciar e qual é o primeiro passo para sua transação.
Registre seu interesse e descreva a transação
Conte-nos o que está sendo comprado, vendido, captado ou distribuído, quem são as partes e de onde vêm os fundos. Responderemos com o formato de escrow que proporíamos e informaremos quando o serviço for lançado.
Avaliação gratuita: os valores atuais são confirmados na comparação de alternativas revisada pelo seu consultor. Os seus dados não são compartilhados com terceiros.
Conheça sua rota antes de apresentar.
Diga-nos como você pretende operar e identificaremos as perguntas, caminhos de estrutura e etapas de preparação que um assessor deve avaliar. É uma ferramenta de planejamento, não um aconselhamento legal, fiscal, de imigração ou bancário.
Fontes
- ADGM Financial Services Regulatory Authority (FSRA)
- DIFC Dubai Financial Services Authority (DFSA)
- Central Bank of the UAE: Rulebook 3.3.2 sobre a origem dos fundos
- Dubai Land Department: registro de venda de imóveis
Notas legais e escopo
Velarozone coordena a configuração e a prontidão operacional. Esta página contém informações gerais, não constituição, tributação, imigração ou aconselhamento bancário.
Informações gerais extraídas do CBUAE Rulebook, incluindo a Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021), e da Cabinet Resolution No. (134) of 2025, conforme publicadas, e não constituem aconselhamento jurídico ou tributário. As regras e orientações mudam; por isso, confirme o texto vigente e os requisitos próprios de cada instituição antes de apresentar a solicitação.
As contas de custódia são mantidas com instituições licenciadas sob sua própria autorização e termos; a Velarozone não é licenciada como agente de custódia ou prestadora de serviços de pagamento e fornece a estruturação e a coordenação descritas nesta página. O serviço se abre em estágios; registrar interesse não cria obrigação de nenhum lado.