Free zone de Dubai
JAFZA: O Porto, o Depósito e os Níveis de Licença
A resposta curta
A Jebel Ali Free Zone Authority (JAFZA) emite todas as licenças na Jebel Ali Free Zone, a free zone de referência da DP World e a maior zona alfandegada do Oriente Médio. Oferece licenças de comércio, de serviços, industriais e de logística, a partir de AED 5,000, e cada uma é válida por um ano. É adequada para empresas que movimentam mercadorias pelo Jebel Ali Port ou que precisam de instalações industriais. Não é adequada para uma consultoria baseada em escritório.
A JAFZA afirma que mais de 11,000 empresas estão sediadas na zona. O seu argumento é o comércio físico: o porto, o regime aduaneiro e o terreno ficam no mesmo lugar, e a administração das empresas é feita pelo portal Dubai Trade.
Tudo o que a JAFZA faz bem depende da movimentação de mercadorias por Jebel Ali. Uma empresa que nunca embarca pelo porto ainda precisa ter um contrato de locação em vigor quando é registrada e, assim, paga por instalações que talvez não utilize.
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Isto é para você se
- Importa ou exporta mercadorias conteinerizadas e precisa mantê-las na zona alfandegada antes de os tributos aduaneiros se tornarem devidos.
- Fabrica, monta ou processa mercadorias e pode instalar a unidade de produção e o armazém dentro da zona, como exige a licença industrial.
- Opera com logística terceirizada, agenciamento de carga ou despacho aduaneiro e deseja a licença de logística, a AED 15,000 por ano.
- Precisa de um lote de terreno, de um armazém pré-construído ou de alojamento para trabalhadores. A JAFZA lista mais de 4,850 quartos na Jafza North e mais de 4,600 na Jafza South.
Isto pode não ser o caminho certo se
- Vende serviços e não mantém estoque. Existe uma licença de serviços, mas ainda é exigido um contrato de locação e o porto não acrescenta nada à sua atividade.
- Deseja a licença mais barata. As taxas começam em AED 5,000, mas é preciso haver um contrato de locação no momento do registro; portanto, o custo das instalações vem somado.
- Sua carga viaja de avião e o acesso ao aeroporto é a restrição. A Dubai South fica junto ao Al Maktoum International Airport.
- Seus clientes esperam reuniões no centro de Dubai. A zona foi concebida em torno do Porto de Jebel Ali, e não da cidade.
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Em uma consulta inicial, você recebe um resumo de decisão em linguagem simples, uma lista de preparação de documentos e as próximas ações para a sua situação. Os números atuais são confirmados dentro da sua comparação de rotas revisada pelo seu consultor.
JAFZA em detalhes
Quatro tipos de licença e os níveis dentro delas
A JAFZA emite licenças de comércio, de serviços, industriais e de logística. A licença de comércio Tipo 1 permite no máximo sete atividades por grupo. O Tipo 2 permite no máximo doze atividades a partir de dois grupos. O Tipo 3 permite atividades ilimitadas em três ou mais grupos e é a licença de comércio geral. A licença de serviços tem os Tipos 1 e 2 com os mesmos limites. A taxa depende de quantas atividades o senhor ou a senhora acrescentar.
A licença de logística custa AED 15.000 por ano, independentemente do número de atividades e grupos. Ela abrange armazenagem, transporte, distribuição, triagem, despacho e desembaraço, gestão de pedidos e gestão de estoques. Você pode manter o estoque de clientes, mas não pode comprá-lo nem vendê-lo, e a embalagem se limita ao que o transporte exige. A JAFZA verifica primeiro os documentos, o que pode incluir o registro na Dubai Customs.
Uma licença industrial exige que a instalação de produção e o armazém estejam dentro da free zone, e a autoridade de HSE audita regularmente os titulares de licenças industriais. A JAFZA também apresenta sua política de EHS e o respectivo formulário nos quatro tipos de licença, de modo que o compromisso de segurança não diz respeito apenas a fábricas.
Alfândega, o porto e a cadeia de documentação integrada
A JAFZA se descreve como a maior zona alfandegada do Oriente Médio. As mercadorias podem ser trazidas do exterior sem direitos aduaneiros, e esses direitos passam a ser devidos quando elas saem da zona para o mercado dos Emirados Árabes Unidos. Algumas categorias exigem antes a aprovação de outros órgãos reguladores dos Emirados Árabes Unidos. A JAFZA cita como exemplo a importação e a exportação de alimentos e produtos agrícolas.
A Dubai Trade, braço de serviços da JAFZA, conecta a zona ao Porto de Jebel Ali e à Dubai Customs, e o portal da JAFZA é acessado por meio dela. Toda licença é válida por 1 ano, e a renovação é paga nesse portal, o que exige um contrato de locação ativo.
Instalações, de mesas de coworking a terrenos
A JAFZA aluga terrenos, armazéns, espaços de escritório, showrooms, pontos de varejo, coworking e estações de trabalho, alojamento de trabalhadores e desenvolvimento sob medida. Os terrenos estão disponíveis para locações de curto e de longo prazo. Os armazéns pré-construídos destinam-se à armazenagem e à manufatura leve. Dois imóveis específicos, o Jafza Logistics Parks e o Jafza Gateway, são listados separadamente.
A residência de trabalhadores tem mais de 4,850 quartos em Jafza North e mais de 4,600 em Jafza South, com refeitório comunitário e banheiros compartilhados em cada andar. Ela é alugada com seus próprios Residential Lease Terms and Conditions, separados da locação do armazém ou do terreno, portanto contabilize-a separadamente.
Setores e tipos de entidade
A JAFZA agrupa sua comunidade em dez setores: logística, alimentos e agricultura, varejo e e-commerce, petroquímicos, automotivo e autopeças, eletrônicos e elétricos, FMCG, distribuição de saúde, manufatura, e máquinas e equipamentos. Somente o seu setor de logística reúne mais de 430 empresas de 31 países.
A JAFZA registra cinco tipos de constituição: FZE (um acionista), FZCo (mais de um), companhia de capital aberto, filial de uma empresa existente e empresa offshore. Qualquer tipo de licença pode existir sob uma FZE ou FZCo. Não há capital social mínimo fixo, mas o capital deve ser adequado às atividades licenciadas. A empresa offshore é um instrumento distinto: ela deve nomear um agente registrado da lista da JAFZA, e esse agente trata de todas as relações com a JAFZA.
Comparação entre JAFZA, Dubai South e KEZAD
Em comparação com a Dubai South, a divisão é entre mar e ar: a JAFZA fica no Jebel Ali Port, enquanto a Dubai South fica no Al Maktoum International Airport, com um distrito logístico construído para esse fim e uma zona de e-commerce. A KEZAD fica em Abu Dhabi, de modo que essa escolha também muda o emirado cujas regras portuárias e de licenciamento se aplicam a você.
Se sua entrada é em contêiner e seus clientes são de reexportação regional, a JAFZA geralmente é a resposta. Se seu crescimento é em atendimento de e-commerce, Dubai South merece uma análise mais detalhada.
Antes de você se comprometer
O que verificar especificamente com a JAFZA
Verificações específicas da JAFZA. As perguntas genéricas sobre free zone estão cobertas no guia do processo de configuração linkado abaixo.
As verificações específicas da JAFZA que valem a pena serem concluídas antes que qualquer pagamento seja feito.
Tipo de licença
- Por que isso importa na JAFZA
- A licença de logística custa AED 15,000 por ano, mas proíbe a compra e a venda de mercadorias
- Como isso é resolvido
- Comprar e vender estoque: comércio. Armazenar ou expedir para clientes: logística
Nível de comércio
- Por que isso importa na JAFZA
- O Tipo 1 limita a sete atividades por grupo. O Tipo 2 limita a doze, a partir de dois grupos
- Como isso é resolvido
- Escolha o nível de acordo com toda a sua gama de produtos, não apenas sua linha principal
Condições industriais
- Por que isso importa na JAFZA
- Produção e armazenamento devem estar dentro da zona, com auditorias de HSE
- Como isso é resolvido
- Planeje o regime de auditoria antes de obter instalações industriais
Tipo de instalação
- Por que isso importa na JAFZA
- Terrenos e armazéns são alugados em condições separadas das de escritórios e residências
- Como isso é resolvido
- Leia as condições de locação correspondentes e providencie a assinatura do contrato de locação antes do registro
Posição aduaneira
- Por que isso importa na JAFZA
- O imposto é devido na saída para o mercado dos EAU
- Como isso é resolvido
- Modele o custo desembarcado com seu agente de frete e despachante aduaneiro
Tipo de entidade
- Por que isso importa na JAFZA
- Offshore também está registrado aqui e é um instrumento diferente
- Como isso é resolvido
- Uma empresa offshore precisa de um agente registrado da lista da JAFZA
| Verificar | Por que isso importa na JAFZA | Como isso é resolvido |
|---|---|---|
| Tipo de licença | A licença de logística custa AED 15,000 por ano, mas proíbe a compra e a venda de mercadorias | Comprar e vender estoque: comércio. Armazenar ou expedir para clientes: logística |
| Nível de comércio | O Tipo 1 limita a sete atividades por grupo. O Tipo 2 limita a doze, a partir de dois grupos | Escolha o nível de acordo com toda a sua gama de produtos, não apenas sua linha principal |
| Condições industriais | Produção e armazenamento devem estar dentro da zona, com auditorias de HSE | Planeje o regime de auditoria antes de obter instalações industriais |
| Tipo de instalação | Terrenos e armazéns são alugados em condições separadas das de escritórios e residências | Leia as condições de locação correspondentes e providencie a assinatura do contrato de locação antes do registro |
| Posição aduaneira | O imposto é devido na saída para o mercado dos EAU | Modele o custo desembarcado com seu agente de frete e despachante aduaneiro |
| Tipo de entidade | Offshore também está registrado aqui e é um instrumento diferente | Uma empresa offshore precisa de um agente registrado da lista da JAFZA |
Como a configuração funciona
O que muda na Dubai CommerCity e o que permanece igual
No Dubai CommerCity, as etapas que mudam são a licença (e-commerce, comércio, serviços, comércio geral ou industrial), o tipo de empresa (uma FZCO com 1 a 50 sócios, ou uma filial) e o espaço (escritório, armazém ou shell-and-core (estrutura básica)). Os documentos também mudam: a verificação da titularidade exige uma declaração de beneficiário final, cópias autenticadas do passaporte ou do documento de identidade de cada beneficiário final e comprovante de endereço com no máximo 3 meses. O que um mandato abrange e as etapas pelas quais uma licença passa seguem o processo geral de free zone.
Leia o processo de configuração da free-zone
Cada rota é planejada com base em como o negócio realmente funcionará nos Emirados Árabes Unidos.
Próxima decisão
Leitura relacionada
Como funciona a constituição de empresas em free zone
Os tipos de empresa, as etapas da licença e as etapas de visto e de banco por trás das opções de FZCO e de filial do Dubai CommerCity.
Perfil de Dubai South
Aeroporto Al Maktoum, logística contratada e atendimento de e-commerce.
Explicação sobre empresas offshore
O que uma empresa offshore da JAFZA pode e não pode fazer.
Perguntas
Perguntas frequentes
- Quais tipos de licença a JAFZA emite?
- Quatro: comércio, serviços, industrial e logística, com licenças a partir de AED 5,000. A licença de logística custa AED 15,000 por ano e abrange armazenagem, transporte, distribuição, triagem, expedição e desembaraço, gestão de pedidos e gestão de estoques. Os titulares podem manter o estoque de clientes, mas não comprá-lo nem vendê-lo.
- O que é uma licença de comércio geral na JAFZA?
- É a licença de comércio Tipo 3: atividades ilimitadas em três ou mais grupos de atividades. O Tipo 1 é limitado a sete atividades por grupo e o Tipo 2 a doze atividades a partir de dois grupos; portanto, escolha o nível conforme toda a sua linha de produtos.
- Uma licença industrial requer instalações dentro da JAFZA?
- Sim. As instalações de produção e armazenamento devem estar localizadas dentro da free zone, e as empresas com licença industrial estão sujeitas a auditorias periódicas de saúde, segurança e meio ambiente pela autoridade.
- Uma empresa offshore da JAFZA é a mesma coisa que uma empresa da free zone da JAFZA?
- Não. Uma empresa offshore é uma constituição distinta, regida pelas normas offshore da JAFZA, e um agente registrado da lista da JAFZA trata de todas as suas relações com a JAFZA. A JAFZA inclui entre seus usos a holding, o comércio internacional e a titularidade de imóveis.
Fontes
- JAFZA: site oficial da autoridade da free zone
- JAFZA: tipos de licença comercial
- JAFZA: regras e regulamentos
- JAFZA: guia de regras e regulamentos
Regulamentações, taxas e elegibilidade podem mudar. Toda declaração regulatória é rechecada antes da publicação e datada acima.
Notas legais e escopo
Velarozone coordena a configuração e a prontidão operacional. Esta página contém informações gerais, não constituição, tributação, imigração ou aconselhamento bancário.
Informações gerais extraídas do CBUAE Rulebook, incluindo a Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021), e da Cabinet Resolution No. (134) of 2025, conforme publicadas, e não constituem aconselhamento jurídico ou tributário. As regras e orientações mudam; por isso, confirme o texto vigente e os requisitos próprios de cada instituição antes de apresentar a solicitação.
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