Perderei meu Golden Visa se vender meu imóvel?

A página de serviço da GDRFA Dubai para a autorização de residência golden (investidores) traz a linguagem de continuidade mais forte publicada em qualquer lugar para esta via. Trata-se de uma garantia real sobre o imóvel, que diz respeito à autorização do próprio investidor e não aos vistos de residência da equipe fundadora patrocinados por meio de uma empresa. Na categoria de imóveis, que aceita imóveis hipotecados: “É exigido o registro de um gravame sobre o imóvel para assegurar a continuidade da propriedade durante toda a vigência da Residência Golden (de acordo com os procedimentos do Departamento de Terras).”

A mesma página acrescenta, em informações adicionais, que “a Autoridade reserva-se o direito de adotar as medidas necessárias para assegurar que as pessoas abrangidas pelas disposições desta resolução continuem a cumprir as condições nela estabelecidas durante todo o período de validade da Autorização de Residência Golden (o imóvel não pode ser alienado nem o depósito financeiro restituído durante todo o período de residência de 10 anos).” A redação não prevê nenhuma exceção por finalidade. Vender o imóvel para financiar uma licença comercial onshore é, segundo o texto publicado, uma alienação como qualquer outra.

Nenhuma das duas frases diz que a residência é cancelada em caso de venda. A primeira registra uma garantia real inscrita por meio do Land Department. A segunda reserva o direito da GDRFA de adotar medidas. Para um proprietário que queira sair no quarto ano, o limite prático é o mesmo em ambos os casos: uma venda deve ser submetida à autoridade antes de ser acordada. O gravame é o ponto em torno do qual planejar.

A mesma página acrescenta uma terceira condição continuada que nada tem a ver com o imóvel: “Uma das condições para manter a Autorização de Residência Golden é a capacidade de sustentar a si próprio e à sua família sem necessidade de apoio governamental.” A página não fixa nenhum valor de renda para essa condição, de modo que um proprietário que obtém renda de uma empresa em free zone não tem nada publicado com que se comparar.

A ICP não publica nenhum cartão de serviço de renovação ou cancelamento específico para o golden. As abas de categoria do seu cartão de renovação abrangem familiares de residente estrangeiro, aposentados, proprietários de imóveis, familiares de cidadãos dos UAE e do GCC e outros, sem nenhuma aba para a residência golden.

A única regra de continuidade que a ICP enuncia é uma única linha nesse cartão: “Todos os requisitos de emissão da residência devem ser mantidos ao solicitar a renovação.” É uma regra genérica e aplica-se na renovação, não de forma contínua. Nada diz sobre os anos entre renovações, que é quando uma venda ocorreria. O que preenche essa lacuna é um posicionamento por escrito da autoridade sobre o seu dossiê, e os consultores da Velarozone podem solicitá-lo antes de você assinar.

O cartão publica, sim, períodos de carência, e estes são específicos o bastante do golden para serem citados. Um período de carência de 180 dias corre “após a expiração ou o cancelamento da autorização de residência para os titulares das Residências Golden, Green e Blue e seus familiares”, enquanto um período distinto de 90 dias se aplica a “trabalhadores qualificados dos níveis 1 a 3 e proprietários de imóveis”. São duas linhas diferentes para duas categorias diferentes, o que já é, por si só, um lembrete de que a residência golden e a residência de proprietário de imóvel não são o mesmo produto.

Estas são as alegações que não conseguimos fonte em nenhuma página de autoridade, e as estamos listando precisamente porque são afirmadas com tanta confiança em outros lugares. A sua ausência não é prova de que estão erradas. É um motivo para não planejar em torno delas como se fossem regras.

Os proprietários frequentemente combinam a questão do imóvel com a questão do tempo fora do país. Elas são separadas. A GDRFA declara que “titulares de Golden Residence Permit estão isentos da lei de residência de 180 dias, uma vez que a residência é considerada nula apenas se expirar fora do país.”

Essa é uma vantagem genuína e material da categoria, e é irrelevante ao que acontece com o ativo. Perder uma residência dourada por ausência e perdê-la por uma disposição são dois riscos diferentes com duas respostas diferentes.

Quase tudo o que é substantivo aqui consta de uma única página em nível de emirado: a página de serviço da GDRFA Dubai para autorizações de investidores. O gravame em si é regido pelos procedimentos do Land Department. A ICP publica uma frase genérica e nenhum cartão de renovação específico para o golden. Para um compromisso de dez anos sobre um imóvel que vale pelo menos AED 2 million, essa é uma base frágil.

Antes de qualquer alienação real, peça à autoridade responsável pelo seu dossiê um posicionamento por escrito. A página da GDRFA reserva o direito de adotar medidas, e essa discricionariedade é exatamente o que uma página de serviço publicada não pode resolver por você.

O registro publicado diz que um gravame será registrado e que a alienação será restringida. A página da GDRFA aceita imóveis hipotecados no momento do requerimento, mas não diz o que o gravame significa para um proprietário que queira refinanciar no terceiro ano, vender em um mercado aquecido no quinto ano ou transferir o ativo para uma estrutura com finalidade sucessória.

Também não diz como sequenciar uma venda e um imóvel de substituição que atenda ao critério de AED 2 million, nem o que fazer se os planos mudarem durante a vigência. A página da GDRFA não indica nenhum procedimento de substituição. Esses pontos dependem do dossiê específico; por isso, resolva-os com um consultor antes de assinar um contrato de venda, e não depois.