Przejdź do treści
Velarozone

Dla nierezydentów kupujących nieruchomości w ZEA

Nierezydent kupujący nieruchomość w ZEA bez konta bankowego w ZEA

Krótka odpowiedź

W Dubaju osoba niebędąca rezydentem może kupić nieruchomość bez rachunku bankowego w UAE: cena trafia na regulowany rachunek escrow, a agent escrow wypłaca ją sprzedawcy, gdy Dubai Land Department może przenieść tytuł własności. Departament przyjmuje ważny paszport zamiast Emirates ID od cudzoziemców niebędących rezydentami. Przed zapłatą agent potwierdza wolny od obciążeń tytuł własności, wykreślenie hipoteki, zaświadczenie dewelopera o braku sprzeciwu (NOC) oraz termin przeniesienia własności; my strukturyzujemy te warunki i koordynujemy strony.

Gdzie przechowywane są środki

Środki na zakup są przechowywane, zgodnie z umową escrow, na wyodrębnionym rachunku środków klientów w licencjonowanej instytucji, oddzielnie od środków własnych Velarozone. Agent wypłaca je wyłącznie po spełnieniu warunków określonych w tej umowie.

Jeśli ktokolwiek przedstawiający się jako działający w naszym imieniu poprosi Cię o dokonanie płatności za zakup na konto inne niż konto powiernicze wymienione w Twojej umowie, zatrzymaj się i skontaktuj się z nami za pomocą danych na tej stronie.

W Dubaju sprzedaż jest rejestrowana w centrum Real Estate Registration Trustee, które działa w imieniu Dubai Land Department. Kupujący i sprzedający potwierdzają tożsamość za pomocą Emirates ID lub, w przypadku cudzoziemców niebędących rezydentami, ważnego paszportu. W obszarach freehold wymagany jest również e-NOC dewelopera (elektroniczne zaświadczenie o braku sprzeciwu), wydawany przez aplikację Dubai REST. Jeśli lokal jest obciążony hipoteką, sprzedaż kończy się dopiero po złożeniu listu banku o zwolnieniu z hipoteki. Departament podaje 25 minut na samą rejestrację i wydawany jest elektroniczny akt własności.

Kupujący przebywający za granicą nie może łatwo stawić się z czekiem menedżerskim, jedną z metod płatności podawanych przez departament, i nie ma rachunku w UAE, z którego mógłby go wystawić. Przelanie ceny z wyprzedzeniem nie daje żadnej ochrony, jeśli strona sprzedającego nie jest gotowa. Escrow umieszcza między stronami regulowany, wyodrębniony rachunek. Kupujący go zasila, agent escrow potwierdza wolny od obciążeń tytuł własności, wykreślenie hipoteki, NOC dewelopera i termin przeniesienia własności, a płaci przy finalizacji. Ta sama struktura może przechowywać zaliczkę na czas trwania badania due diligence. Na potrzeby późniejszej wizy pobytowej strona rządu UAE o wizie golden podaje minimalny kapitał AED 2 mln dla inwestorów w nieruchomości, z wizą pięcioletnią, na podstawie decyzji organów.

To jest dla Ciebie, jeśli

  • Mieszkasz poza ZEA i kupujesz tu nieruchomość, na rynku pierwotnym lub wtórnym.
  • Nie masz konta bankowego w ZEA albo Twoje konto nie może na czas wystawić czeku bankowego.
  • Chcesz, aby cena została zapłacona dopiero wtedy, gdy tytuł prawny rzeczywiście będzie mógł zostać przeniesiony.
  • Po stronie sprzedającego istnieje hipoteka, konieczne jest uzyskanie zgody dewelopera lub sprawdzenie łańcucha dokumentów.

To może nie być odpowiednia droga, jeśli

  • Chcesz uzyskać poradę, czy kupować, dotyczącą ceny lub samej nieruchomości; to zadanie dla Twojego pośrednika, rzeczoznawcy i prawnika.
  • Chcesz, aby cena została zapłacona przed warunkami lub na konto poza umową powierniczą; escrow istnieje, aby temu zapobiec.
  • Chcesz, aby przebieg lub harmonogram działania departamentu gruntów był zagwarantowany; to leży w gestii tego departamentu.

Na pierwszy rzut oka

Wstępny koszt
Dubai Land Department podaje opłaty rejestracyjne od wartości sprzedaży po stronie sprzedającego i kupującego, opłatę za akt własności oraz opłatę trustee zależną od wartości sprzedaży. Opłaty instytucji escrow i honoraria prawników ustala ten, kto je pobiera. Opłata za usługi Velarozone jest wyszczególniona w Państwa umowie o świadczenie usług.
Czas realizacji
Najpierw następuje strukturyzacja i otwarcie rachunku escrow. Departament podaje 25 minut na rejestrację w centrum trustee, ale termin zależy od strony sprzedającego: listu banku o zwolnieniu z hipoteki i NOC dewelopera.
Co jest wliczone
  • Warunki wypłaty spisane i potwierdzone
  • Wprowadzenie obu stron do konta powierniczego skoordynowane.
  • Lista kontrolna finalizacji prowadzona aż do przeniesienia własności

Co zawiera ta usługa

  • Struktura transakcji: strony, warunki, dowody wymagane do wypłaty oraz kolejność finalizacji.
  • Każda strona włączona do konta escrow koordynowana, aby finansowanie nie było wstrzymane przez należyte sprawdzenie.
  • Koordynacja przygotowania umowy powierniczej z prawnikami licencjonowanymi w ZEA, gdy potrzebne są zindywidualizowane warunki.
  • Lista kontrolna finalizacji prowadzona przez nas: tytuł prawny, spłata hipoteki, zgoda dewelopera, opłaty eksploatacyjne, termin.
  • Koordynacja potwierdzeń wypłaty przekazywanych agentowi oraz samego przeniesienia własności.

Co nie jest wliczone

  • Jakiekolwiek ruchy pieniędzy na zakup poza warunkami umowy powierniczej.
  • Doradztwo dotyczące nieruchomości, wyceny, pośrednictwa lub kwestii prawnych związanych z zakupem, które pochodzi od specjalistów zaangażowanych w tym celu.
  • Opłaty związane z urzędami gruntowymi, opłaty instytucji powierniczej i honoraria prawników, każda ustalona przez stronę, która ją zarabia.

Proces

Jak prace są uporządkowane

Każdy etap ma własne zależności (zatwierdzenia działalności, legalizacja dokumentów, przetwarzanie przez organ i weryfikacja bankowa), a o postępach informujemy w odniesieniu do nich, a nie do jednego ogólnego terminu.

  1. 01

    Struktura

    Warunki, dowody i kolejność uzgodnione z doradcami kupującego i sprzedającego.

  2. 02

    Konto i umowa

    Strony wyjaśniają due diligence na koncie powierniczym; umowa jest sporządzona i podpisana.

  3. 03

    Finansowanie i weryfikacja

    Kupujący finansuje konto powiernicze; lista kontrolna jest realizowana do zakończenia.

Pełna sekwencja, etap po etapie

Kupują Państwo przez spółkę, a nie osobiście? Dubai Land Department wymaga, aby spółka była u niego zarejestrowana na podstawie wniosku o rejestrację spółki, zanim sprzedaż będzie mogła zostać zarejestrowana, dlatego należy uregulować sprawę kupującego przed zasileniem rachunku escrow.

Preferujesz zacząć na piśmie? Prześlij szczegóły przez formularz kontaktowy.

Zacznij od oceny struktury

Podczas wstępnej konsultacji otrzymujesz podsumowanie decyzji napisane prostym językiem, listę przygotowania dokumentów oraz następne kroki w Twojej sytuacji. Aktualne dane są potwierdzane w ramach porównania dróg ocenionego przez Twojego doradcę.

Napisz do nas na WhatsApp

Warunki przed wypłatą

Co potwierdza agent, zanim sprzedający otrzyma zapłatę

Warunki są zapisane w umowie escrow; agent wypłaca środki wyłącznie zgodnie z nimi. Każdy poniższy wiersz odpowiada dokumentowi wydawanemu przez Dubai Land Department lub dewelopera.

Typowe warunki wypłaty w escrow dotyczącym nieruchomości w ZEA oraz kto potwierdza każdy z nich.

  • Tytuł prawny należy do sprzedającego i jest wolny od obciążeń

    Dowody
    Akt własności oraz rejestry departamentu gruntów
    Kto go dostarcza
    Sprzedający; sprawdzane przez prawnika kupującego

  • Ewentualna hipoteka zostanie spłacona

    Dowody
    List banku o zobowiązaniach, a następnie list o zwolnieniu z hipoteki, którego departament wymaga przed zakończeniem sprzedaży
    Kto go dostarcza
    Wierzyciel sprzedającego

  • Zgoda dewelopera

    Dowody
    e-NOC od dewelopera, wydawany przez aplikację Dubai REST w obszarach freehold
    Kto go dostarcza
    Deweloper, na wniosek sprzedającego

  • Opłaty eksploatacyjne uregulowane

    Dowody
    Zgoda wspólnoty właścicieli lub dewelopera
    Kto go dostarcza
    Sprzedający

  • Termin przeniesienia własności

    Dowody
    Numer referencyjny rezerwacji w centrum trustee oraz wyliczenie opłat
    Kto go dostarcza
    Powiernik rejestracyjny lub departament

  • Tożsamość i środki kupującego

    Dowody
    Badanie due diligence przeprowadzane przez agenta wobec kupującego i źródła środków; ważny paszport do weryfikacji tożsamości przez departament
    Kto go dostarcza
    Kupujący

Usługa

Rachunek powierniczy i zarządzanie transakcjami

Rodzaje transakcji, miejsce przechowywania środków i to, co je uwalnia, dla każdego escrow, który strukturyzujemy.

Zobacz usługę escrow
Nowoczesna sala konferencyjna w biurze w Dubaju z widokiem na panoramę miasta

Każda droga jest planowana w odniesieniu do tego, jak firma będzie rzeczywiście funkcjonować w ZEA.

Po uzyskaniu licencji

Co może być Państwu jeszcze potrzebne

Cztery usługi, o które najczęściej pytają w tej sytuacji założyciele w następnej kolejności, każda opisana na osobnej stronie.

Następna decyzja

Powiązane materiały

Rachunek powierniczy i zarządzanie transakcjami

Złota wiza ZEA

Gotowość konta bankowego firmy w ZEA

Pytania

Najczęściej zadawane pytania

Czy potrzebuję konta bankowego w ZEA, aby kupić nieruchomość?
Nie na potrzeby samego przeniesienia własności. W przypadku cudzoziemca niebędącego rezydentem Dubai Land Department przyjmuje ważny paszport zamiast Emirates ID i podaje ePay, Dubai Pay, Noqodi Wallet oraz czek menedżerski jako metody płatności. Zgodnie z umową escrow agent przechowuje Państwa środki i przy finalizacji płaci cenę oraz należne opłaty. Niektórzy kupujący otwierają również rachunek w UAE, a obejmuje to usługa przygotowania do współpracy z bankiem.
Czy zadatek również może być przechowywany w escrow?
Tak. Zaliczka przechowywana na koncie powierniczym, podczas gdy przeprowadzane są kontrole, zostaje wypłacona sprzedającemu lub zwrócona do Ciebie zgodnie z warunkami określonymi w umowie, co jest bezpieczniejsze dla obu stron niż zaliczka płacona sprzedającemu lub pośrednikowi bezpośrednio.
A co z zakupami na etapie budowy (off-plan)?
Płatności off-plan na rzecz dewelopera są dokonywane na własny rachunek escrow projektu zgodnie z zasadami off-plan danego emiratu, co jest innym mechanizmem niż escrow finalizacyjny. Wskazujemy, który mechanizm ma zastosowanie do twojego zakupu, zanim cokolwiek zostanie ustrukturyzowane.
Kto sprawdza tytuł własności?
Twój prawnik lub specjalista ds. przeniesienia własności sprawdza tytuł własności i dokumenty sprzedającego; agent escrow potwierdza, że warunki określone w umowie zostały udokumentowane przed zwolnieniem środków. Koordynujemy oba te procesy i prowadzimy listę kontrolną.
Czy to uprawnia mnie do wizy pobytowej?
Nie automatycznie. Strona rządu UAE o wizie golden podaje minimalny kapitał AED 2 mln dla inwestorów w nieruchomości, z wizą pięcioletnią, o której decydują organy według własnych kryteriów. To odrębny wniosek po finalizacji, który omawiają strony o wizach.

Źródła

Przepisy, opłaty i kwalifikowalność mogą się zmieniać. Każde oświadczenie regulacyjne jest ponownie sprawdzane przed publikacją i datowane powyżej.

Uwagi prawne i zakres

Velarozone zapewnia koordynację w zakresie uruchamiania i gotowości operacyjnej. Ta strona zawiera informacje ogólne, a nie porady prawne, podatkowe, imigracyjne ani bankowe.

Informacje ogólne oparte na CBUAE Rulebook, w tym na Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021) oraz Cabinet Resolution No. (134) of 2025 w brzmieniu opublikowanym; nie stanowią porady prawnej ani podatkowej. Przepisy i wytyczne ulegają zmianom, dlatego przed złożeniem wniosku prosimy o potwierdzenie aktualnego tekstu oraz wymogów każdej instytucji.

Środki powiernicze są przechowywane na wydzielonym koncie w instytucji licencjonowanej na podstawie umowy powierniczej oraz w wyniku odpowiedniej weryfikacji każdej ze stron; Velarozone nie jest licencjonowanym agentem powierniczym i zapewnia opisane tu strukturyzację i koordynację. Nieruchomości, wycena, pośrednictwo i porady prawne dotyczące zakupu pochodzą od zaangażowanych profesjonalistów.

Przetłumaczona strona. Ta strona jest tłumaczeniem wersji angielskiej. W przypadku różnic ma zastosowanie wersja angielska. Wymagania oficjalne są ustalane przez federalne i emirackie władze oraz rejestry stref wolnocłowych, a kilka dokumentów źródłowych publikowanych jest w języku arabskim, zawsze sprawdź oryginalne źródło lub zapytaj nas przed podjęciem działania.