Pieniądze na transakcję, trzymane na wydzielonym, regulowanym koncie powierniczym, dopóki warunki nie zostaną spełnione.
- Fundusze na wydzielonym koncie powierniczym w licencjonowanej instytucji, określone w umowie
- Warunki zwolnienia środków spisane, zanim którakolwiek ze stron podejmie pierwszy krok
- Każdy dirham pod nadzorem organu regulacyjnego, nigdy nie mieszany z własnymi funduszami Velarozone.
Odpowiedź w ciągu 24 godzin · Brak wymaganych dokumentów · Bez zobowiązań
Dla kogo jest to przeznaczone
Cztery transakcje, w których nikt nie chce zrobić pierwszego kroku.
Escrow odpowiada na jedno pytanie: kto przechowuje środki między podpisaniem a finalizacją transakcji.
Escrow transakcyjny utrzymuje środki przeznaczone na zakup udziałów w UAE, zatrzymanie części ceny (holdback), pozyskanie kapitału, wypłatę za pośrednictwem agenta płatniczego, sprzedaż przedsiębiorstwa, sprzedaż tokenów lub finalizację transakcji na nieruchomości na wydzielonym rachunku środków klientów do czasu udokumentowania spełnienia warunków umowy. Rachunek jest prowadzony przez licencjonowaną instytucję escrow nadzorowaną, w zależności od transakcji, przez ADGM Financial Services Regulatory Authority, Dubai Financial Services Authority z DIFC lub Central Bank of the UAE. Velarozone nie jest agentem escrow: strukturyzuje transakcję, koordynuje strony i zarządza finalizacją, a środków nigdy nie łączy z własnymi.
Gdzie przechowywane są środki
Środki znajdują się na wydzielonym rachunku środków klientów w licencjonowanej instytucji escrow, pod nadzorem, w zależności od transakcji, ADGM Financial Services Regulatory Authority, Dubai Financial Services Authority z DIFC lub Central Bank of the UAE. Nigdy nie są łączone ze środkami własnymi Velarozone i są uwalniane wyłącznie po spełnieniu warunków określonych w umowie escrow.
Jeśli ktokolwiek, przedstawiający się jako działający w naszym imieniu, poprosi Cię o wpłatę środków transakcyjnych na jakiekolwiek konto inne niż konto escrow wymienione w Twojej umowie, przestań i skontaktuj się z nami za pośrednictwem danych kontaktowych na tej stronie.
Sytuacja
Gdy żadna ze stron nie chce zrobić pierwszego kroku.
Escrow odpowiada na jedno pytanie: kto przechowuje środki między podpisaniem a finalizacją transakcji. Pojawia się w czterech rodzajach transakcji.
Kupno lub sprzedaż spółki w ZEA
Kupujący zasila rachunek escrow w momencie podpisania; sprzedający otrzymuje płatność po zatwierdzeniu i zarejestrowaniu przeniesienia udziałów.
→Holdback lub earn-out
Część ceny przechowywana przez określony czas po finalizacji, jako zabezpieczenie gwarancji lub wskaźnika docelowego.
→Pozyskanie kapitału
Każdy inwestor wpłaca środki na rachunek escrow; spółka otrzymuje środki jednorazowo, w jednej wypłacie, po zamknięciu rundy.
→Zamknięcie transakcji nieruchomościowej
Kupujący, który nie posiada rachunku w UAE, zasila rachunek escrow z zagranicy. Sprzedający otrzymuje płatność, gdy Real Estate Registration Trustee zarejestruje sprzedaż i zostanie wydany akt własności (title deed).
→
Zakres
Co Państwo otrzymują i czego nigdy nie robimy
Co jest wliczone
- Struktura transakcji: strony, warunki, dowody wymagane do wypłaty oraz kolejność finalizacji.
- Koordynacja sporządzania umowy escrow z prawnikami posiadającymi licencję w ZEA, gdzie transakcja wymaga dostosowanych warunków.
- Każda strona włączona do konta escrow koordynowana, aby finansowanie nie było wstrzymane przez należyte sprawdzenie.
- Lista kontrolna finalizacji, prowadzona przez nas, obejmująca każdy dokument, potwierdzenie i zgłoszenie.
- Koordynacja przekazania agentowi potwierdzeń zwolnienia środków po spełnieniu warunków.
- Czynności korporacyjne następujące po finalizacji: przeniesienie udziałów, aktualizacje rejestrów i zmiany zgłaszane organom.
Co nie jest wliczone
- Wszelkie przepływy środków poza umową escrow. Każdy dirham jest przekazywany wyłącznie na warunkach podpisanych przez strony.
- Porada prawna dotycząca umowy, która pochodzi od prawników w ramach umowy o świadczenie usług prawnych.
- Wyszukiwanie nieruchomości, wycena lub pośrednictwo.
- Jakiekolwiek zapewnienie dotyczące wykonania zobowiązań przez kontrahenta lub zwolnienia środków, którego nie potwierdzają warunki.
Ile to kosztuje
Opłata instytucji escrow, opłata firmy, a nigdy część funduszy.
Żadna z naszych opłat nie jest pobierana z funduszy powierniczych; każda opłata jest określona przed podpisaniem przez stronę, która ją zarabia.
Opłaty instytucji powierniczej
Określone w umowie powierniczej, zazwyczaj w odniesieniu do kwoty środków i okresu, i podane ci przed podpisaniem.
Opłata za usługi Velarozone
Zakres transakcji, koordynacja umowy, prawników i instytucji powierniczej oraz zarządzanie warunkami, wyliczone w twojej umowie o świadczenie usług.
Sporządzanie dokumentów prawnych
Umowa powiernicza jest sporządzana przez prawników z licencją na praktykę w ZEA w ramach umowy prawnej; jej opłata jest określona w tej umowie.
Przy sprzedaży nieruchomości dochodzą opłaty rejestracyjne Dubai Land Department, płatne przez sprzedającego i kupującego od wartości sprzedaży.
Porównanie
Regulowane konto escrow w stosunku do sposobów, w jakie zwykle przechowuje się pieniądze.
Płatność przy podpisaniu oraz rachunek klienta prowadzony przez prawnika pozostawiają kontrolę nad środkami jednej ze stron. Escrow dzieli kontrolę: instytucja przechowuje środki, a umowa je zwalnia.
Jak te trzy rozwiązania odpowiadają na te same cztery pytania.
Kto przechowuje środki
- Regulowane konto powiernicze, zaaranżowane przez Velarozone
- Licencjonowana instytucja, na wydzielonym koncie, zgodnie z umową
- Rachunek klienta prowadzony przez prawnika
- Kancelaria prawna
- Zapłata przy podpisaniu
- Druga strona
Zwolnienie środków
- Regulowane konto powiernicze, zaaranżowane przez Velarozone
- Na podstawie pisemnych warunków podpisanych przez obie strony
- Rachunek klienta prowadzony przez prawnika
- Na polecenie prawnika
- Zapłata przy podpisaniu
- Już nastąpiło
Regulowany w tym celu
- Regulowane konto powiernicze, zaaranżowane przez Velarozone
- Tak
- Rachunek klienta prowadzony przez prawnika
- Na podstawie własnych zasad kancelarii prawnej
- Zapłata przy podpisaniu
- Nie
Najlepiej pasuje
- Regulowane konto powiernicze, zaaranżowane przez Velarozone
- Sprzedaż udziałów, pozyskiwanie kapitału, kwoty zatrzymane (holdback), finalizacje transakcji nieruchomości
- Rachunek klienta prowadzony przez prawnika
- Niewielkie kwoty w ramach zlecenia prawnego
- Zapłata przy podpisaniu
- Strony, które już sobie ufają
| Regulowane konto powiernicze, zaaranżowane przez Velarozone | Rachunek klienta prowadzony przez prawnika | Zapłata przy podpisaniu | |
|---|---|---|---|
| Kto przechowuje środki | Licencjonowana instytucja, na wydzielonym koncie, zgodnie z umową | Kancelaria prawna | Druga strona |
| Zwolnienie środków | Na podstawie pisemnych warunków podpisanych przez obie strony | Na polecenie prawnika | Już nastąpiło |
| Regulowany w tym celu | Tak | Na podstawie własnych zasad kancelarii prawnej | Nie |
| Najlepiej pasuje | Sprzedaż udziałów, pozyskiwanie kapitału, kwoty zatrzymane (holdback), finalizacje transakcji nieruchomości | Niewielkie kwoty w ramach zlecenia prawnego | Strony, które już sobie ufają |
Proces
Jak prace są uporządkowane
Każdy etap ma własne zależności i to na ich podstawie raportujemy postępy, a nie względem jednej ogólnej daty.
- 01
Struktura
Analizujemy transakcję, strony oraz to, co musi zostać spełnione, zanim pieniądze zostaną przekazane, i formułujemy warunki zwolnienia środków w kategoriach możliwych do udokumentowania.
- 02
Dokumentacja i wdrożenie
Umowa powiernicza jest sporządzona i podpisana, a każda strona spełnia wymogi należytej staranności, jakie nakłada konto powiernicze.
- 03
Finansowanie
Strona płacąca zasila oddzielne konto powiernicze; potwierdzenie otrzymania jest przesyłane do wszystkich stron.
- 04
Finalizacja i wypłata środków
Warunki zostają udokumentowane, potwierdzenia przekazane agentowi, środki zwolnione zgodnie z umową, a zgłoszenia po finalizacji złożone.
Jak to działa
Środki znajdują się na oddzielnym koncie klientów w instytucji posiadającej licencję powierniczą, pod nadzorem ADGM Financial Services Regulatory Authority, Dubai Financial Services Authority DIFC lub Central Bank of the UAE, w zależności od transakcji. Konto jest otwierane dla Twojej transakcji, nigdy nie jest mieszane z własnymi środkami Velarozone, a pieniądze są uwalniane tylko na warunkach określonych w umowie powierniczej. Każda strona przeprowadza wymaganą przez instytucję należytą staranność przed zasileniem, a opłaty instytucji są opisane w umowie powierniczej.
Velarozone strukturyzuje transakcję, koordynuje umowę oraz strony i zarządza finalizacją. Ta praca jest rozliczana jako opłata za usługi Velarozone, wyszczególniona w Państwa umowie o świadczenie usług, odrębnie od opłat instytucji powierniczej (escrow) i wszelkich honorariów prawnych.
Poradniki
Przeczytaj, zanim podpiszesz
Licencja i zatwierdzenia
Pytanie, które agent escrow zadaje każdej ze stron
Agent przyjmuje każdą stronę w ramach własnej procedury due diligence, a źródło środków jest pierwszą rzeczą, którą sprawdza.
Często zadawane pytania
Proste odpowiedzi
- Gdzie znajdują się pieniądze, gdy spełnione są warunki?
- Na wydzielonym rachunku escrow otwartym dla Państwa transakcji w licencjonowanej instytucji wskazanej w umowie escrow. Jest on oddzielony od środków każdej ze stron oraz od środków Velarozone i środki są z niego przekazywane wyłącznie po spełnieniu warunków tej umowy. Każda ze stron przechodzi procedurę należytej staranności instytucji przed wpłatą środków.
- Kto trzyma pieniądze i pod czyim nadzorem?
- Licencjonowana instytucja powiernicza, w oddzielnym koncie klientów pod nadzorem ADGM Financial Services Regulatory Authority, Dubai Financial Services Authority DIFC lub Central Bank of the UAE, w zależności od transakcji, i nigdy nie mieszana z własnymi środkami Velarozone. Instytucja, konto i warunki uwolnienia są wszystkie opisane w umowie powierniczej, którą podpisujesz przed jakimkolwiek ruchem pieniędzy.
- Czy nierezydent może kupić nieruchomość w ZEA za pośrednictwem rachunku escrow bez posiadania konta bankowego w ZEA?
- Tak. Środki kupującego wpływają z zagranicy na wydzielony rachunek escrow i są wypłacane w momencie przeniesienia własności. Dubai Land Department wymienia manager's cheque wśród metod płatności przy rejestracji sprzedaży, obok ePay, Dubai Pay i Noqodi Wallet, a rachunek escrow finansuje tę płatność, więc kupujący nie potrzebuje rachunku w UAE. Osoba niebędąca rezydentem dokonuje rejestracji na podstawie ważnego paszportu zamiast Emirates ID.
- Co decyduje o tym, kiedy środki zostają zwolnione?
- Warunki zapisane w umowie escrow, udokumentowane w sposób określony w umowie: zarejestrowane przeniesienie udziałów, akt własności (title deed), certyfikat zamknięcia transakcji lub potwierdzenie dostawy. W przypadku sprzedaży nieruchomości w Dubaju dowodem jest elektroniczny akt własności wydawany przez Dubai Land Department. Formułujemy warunki, które strony mogą spełnić, a instytucja escrow może zweryfikować.
- Czy escrow może być wykorzystany do sprzedaży tokenów lub aktywów cyfrowych?
- Tak, tam, gdzie transakcja może być udokumentowana. Rozważane środki pieniężne są przechowywane na koncie powierniczym w zamian za dostawę aktywów cyfrowych, a warunek uwolnienia jest zaprojektowany w oparciu o to, jak ta dostawa jest potwierdzana. Decyzja, czy konkretna transakcja może być realizowana, zapada na etapie wstępnym, w oparciu o wymaganą przez konto należyta staranność.
- Kiedy usługa escrow będzie dostępna?
- Usługa otwierana jest etapami. Zarejestruj zainteresowanie poprzez formularz na tej stronie, a my poinformujemy Cię, kiedy Twoja może się rozpocząć i jaki jest pierwszy krok dla Twojej transakcji.
Zgłoś zainteresowanie i opisz transakcję
Prosimy o przekazanie informacji, co jest przedmiotem kupna, sprzedaży, pozyskiwania kapitału lub dystrybucji, kim są strony i skąd pochodzą środki. Odpowiemy, proponując strukturę escrow, oraz poinformujemy Państwa, kiedy usługa zostanie uruchomiona.
Bezpłatna ocena: aktualne kwoty są potwierdzane w porównaniu wariantów, które sprawdza doradca. Pana/Pani dane nie są udostępniane osobom trzecim.
Poznaj swoją trasę przed złożeniem wniosku.
Powiedz nam, jak zamierzasz działać, a my zidentyfikujemy pytania, ścieżki strukturalne i kroki przygotowawcze, które doradca powinien ocenić. To narzędzie planistyczne, a nie porady prawne, podatkowe, imigracyjne czy bankowe.
Źródła
- ADGM Financial Services Regulatory Authority
- DIFC Dubai Financial Services Authority
- Central Bank of the UAE: Rulebook 3.3.2 dotyczący źródła środków
- Dubai Land Department: rejestracja sprzedaży nieruchomości
Uwagi prawne i zakres
Velarozone zapewnia koordynację w zakresie uruchamiania i gotowości operacyjnej. Ta strona zawiera informacje ogólne, a nie porady prawne, podatkowe, imigracyjne ani bankowe.
Informacje ogólne oparte na CBUAE Rulebook, w tym na Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021) oraz Cabinet Resolution No. (134) of 2025 w brzmieniu opublikowanym; nie stanowią porady prawnej ani podatkowej. Przepisy i wytyczne ulegają zmianom, dlatego przed złożeniem wniosku prosimy o potwierdzenie aktualnego tekstu oraz wymogów każdej instytucji.
Konta powiernicze są prowadzone w licencjonowanych instytucjach na ich własnych warunkach i z ich własnym zezwoleniem; Velarozone nie jest licencjonowane jako agent powierniczy ani dostawca usług płatniczych i świadczy opisaną na tej stronie strukturę i koordynację. Usługa otwiera się etapami; rejestracja zainteresowania nie stwarza obowiązku po żadnej ze stron.