Kiedy posiadanie nieruchomości w Dubaju przez spółkę ma sens

Na podstawie Ustawy Dubajskiej nr 7 z 2006 roku dotyczącej rejestracji nieruchomości, Departament Ziemi jest jedynym podmiotem upoważnionym do rejestrowania praw do nieruchomości, a transakcje, które tworzą, przenoszą, zmieniają lub wygaszają te prawa, nie są ważne, chyba że są zapisane w Rejestrze Nieruchomości. To jest stały punkt w całej tej sytuacji: kto jest wymieniony w rejestrze, jest właścicielem, a nic nieformalne tego nie zmienia.

Zarejestrowanie firmy zmienia to, kto jest właścicielem, na stałe i publicznie. Następują cztery konsekwencje, które stanowią całą argumentację.

Przeniesienie nieruchomości, którą już posiadasz, do firmy jest przeniesieniem rejestrowym, a nie wewnętrznym przetasowaniem. Publikowany przez Departament Ziemi cennik opłat, zatwierdzony przez Uchwałę Rady Wykonawczej nr 30 z 2013 roku, ustala opłatę za rejestrację umowy sprzedaży nieruchomości na 4% wartości umowy sprzedaży, a opłatę za rejestrację darowizny nieruchomości na 0,125% wartości przekazanej nieruchomości.

Która z tych opłat dotyczy przeniesienia z osoby fizycznej na spółkę, jest pytaniem do Departamentu Ziemi w kwestii faktów, a nie czymś, co można założyć na podstawie tabeli procentowej. Zapytaj, zanim wprowadzisz coś, ponieważ odpowiedź może decydować o tym, czy restrukturyzacja będzie opłacalna czy nie. Potwierdź aktualny cennik bezpośrednio — uchwały dotyczące opłat są zmieniane.

Na to nakłada się sama firma: tworzenie, coroczna odnowienie licencji, księgowość, rejestracja i składanie podatek dochodowy od osób prawnych. To są powtarzalne czynności i to właśnie powoduje, że firma jest złym pojemnikiem dla pojedynczego mieszkania.

To jest fakt, który decyduje o większości spraw i który jest najczęściej odkrywany później. Na podstawie Decyzji Gabinetu nr 49 z 2023 roku, dochód, który osoba fizyczna uzyskuje z inwestycji w nieruchomości — sprzedaż, leasing, podnajem i wynajem ziemi lub nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, gdzie działalność nie jest prowadzona i nie wymaga bycia prowadzoną na podstawie licencji — nie jest traktowany jako pochodzący z działalności gospodarczej w ogóle, i jest poza zasięgiem podatku dochodowego od osób prawnych, niezależnie od kwoty.

Firma nie ma odpowiednika. Jest podatnikiem, a jej zyski są opodatkowane na poziomie 0% do 375 000 AED dochodu podlegającego opodatkowaniu i 9% powyżej tego. firma strefy wolnocłowej także nie rozwiązuje tej sprawy: Decyzja Rady Ministrów nr 100 z 2023 roku sprawia, że dochód z nieruchomości znajdującej się w strefie wolnej jest opodatkowany, jeśli transakcja jest z osobą, która nie jest w strefie wolnej, w odniesieniu do nieruchomości komercyjnej, lub z jakąkolwiek osobą w odniesieniu do nieruchomości, która nie jest nieruchomością komercyjną.

Istnieje przeciwwaga, i to ma znaczenie dla portfeli lewarowanych. Ponieważ osobiste wyłączenie wyłącza dochód z zasięgu, wyłącza również wydatki: koszty związane z wyłączeniem dochodu z inwestycji w nieruchomości nie są odliczane, a straty nie przysługują żadnej ulgi. Właściciel, którego portfel jest mocno finansowany i strukturalnie generuje straty, znajduje się w innej sytuacji niż ten, który zbiera czynsz netto.

Ograniczając do istoty, firma jest warta swoich kosztów tam, gdzie własność jest skomplikowana, gdzie ryzyko potrzebuje muru wokół siebie, lub tam, gdzie działalność przestała być inwestycją i stała się działalnością gospodarczą.

Kwestia zezwolenia na pobyt zasługuje na własną linię. Portal rządowy ZEA opisuje trasę nieruchomości do Złota Wiza udokumentowaną przeciwko własności nieruchomości o minimalnej wartości kapitału 2 milionów AED. Gdy zarejestrowanym właścicielem staje się firma, a nie ty, własność, która jest udokumentowana, nie jest już twoja w tym samym sensie. Potwierdź stan rzeczy u organu imigracyjnego przed restrukturyzacją, a nie po — wiza przyznana na podstawie aktu notarialnego nie jest rzeczą do eksperymentowania.