Jakie typy spółek mogą posiadać tytuł własności w Dubaju

Artykuł 4 Prawa nr 7 z 2006 roku dotyczącego rejestracji nieruchomości w Emiracie Dubaj stanowi, że prawo do posiadania nieruchomości w Emiracie jest ograniczone do obywateli ZEA, obywateli państw członkowskich Rady Współpracy Zatoki, firm całkowicie przez tych itd. oraz publicznych spółek akcyjnych. Następnie stanowi, że za zgodą Władcy, obywatele spoza ZEA mogą w pewnych obszarach określonych przez Władcę uzyskać prawo własności do nieruchomości na zasadzie bezterminowej lub użytkowania lub najmu na okres nieprzekraczający 99 lat.

Dwie rzeczy wynikają natychmiast. Firmy były przewidziane od początku, ale ogólne prawo dotyczy firm całkowicie posiadanych przez obywateli ZEA lub GCC oraz publicznych spółek akcyjnych. Wszyscy inni — w tym każda firma z zagranicznym kapitałem — mieszczą się w drugim akapicie, który jest przyznaniem w wyznaczonych obszarach, a nie ogólnym prawem.

Regulacja nr 3 z 2006 roku określająca obszary dla posiadania przez obywateli spoza ZEA wskazuje, gdzie przyznanie ma zastosowanie, i robi to zgodnie z mapami wystawionymi przez Departament Ziemi, działka po działce. Obszary wymienione obejmują Umm Hurair 2, Al Barsha South 2 i 3, Emirates Hills 1 do 3, Jebel Ali, Al Jaddaf, Wyspy Świata, Ras al Khor, Al Rowyah, Sheikh Zayed Road, Sofouh 1 i 2, Al Quoz 3 oraz obszary przemysłowe Al Quoz, Mirdif, Dubai Marina, Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah, Nad al Sheba i Warsan 1.

To jest oryginalny dokument, który od tego czasu został zmieniony. Kluczowym punktem dla kupującego nie jest historyczna lista, ale mechanizm: uprawnienie przypisuje się działce, a Departament Ziemi posiada mapy. Pytaj o działkę, a nie o reputację okolicy.

Departament Ziemi jest jedynym podmiotem upoważnionym do rejestracji praw do nieruchomości oraz długoterminowych najemców, a transakcje, które tworzą, przenoszą, zmieniają lub znoszą te prawa, są nieważne, o ile nie zostaną zarejestrowane w Rejestrze Nieruchomości, który ma bezwzględną wartość dowodową wobec wszystkich stron. Więc praktyczne pytanie nigdy nie brzmi 'czy ta firma może posiadać nieruchomość' w ujęciu ogólnym. Brzmi 'czy Departament Ziemi zarejestruje tę firmę jako właściciela tej działki'.

Na to pytanie odpowiadano stopniowo, jeden rejestr w czasie, dzięki umowom współpracy między Departamentem Ziemi a władzami, które prowadzą rejestry firm. Każda umowa ustanawia drogę dla podmiotów w tym rejestrze do uznania i zarejestrowania jako właścicieli.

Jebel Ali Free Zone publikuje, wśród swoich list rejestracyjnych, 'NOC do posiadania nieruchomości dla Wydziału Ziemi', dostępny dla wszystkich typów firm, w tym dla firm offshore, który można zamówić przez portal Dubai Trade i który kosztuje 200 AED plus niewielką opłatę elektroniczną.

Ten list jest użytecznym sygnałem na temat tego, jak to działa w praktyce. Rejestr, który posiada firmę, potwierdza jej status dla rejestru, który posiada ziemię, a Departament Ziemi rejestruje na podstawie tego potwierdzenia. Oczekuj, że w aktach znajdą się dokumenty konstytucyjne firmy oraz dowody na to, kto ją posiada i kontroluje, obok tego, co Departament Ziemi poprosi w danym dniu.

Żadne z tego nie jest rankingiem jednej strefy wobec drugiej i nie powinno być tak interpretowane. Jest to opis, które rejestry ustanowiły ścieżkę, a ścieżki są dodawane z czasem.