Jakie typy spółek mogą posiadać nieruchomości na własność w Dubaju

Artykuł 4 Prawa nr 7 z 2006 roku dotyczącego rejestracji nieruchomości w Emiracie Dubaj stanowi, że prawo do posiadania nieruchomości w Emiracie jest ograniczone do obywateli ZEA, obywateli państw członkowskich Rady Współpracy Zatoki, firm całkowicie przez tych itd. oraz publicznych spółek akcyjnych. Następnie stanowi, że za zgodą Władcy, obywatele spoza ZEA mogą w pewnych obszarach określonych przez Władcę uzyskać prawo własności do nieruchomości na zasadzie bezterminowej lub użytkowania lub najmu na okres nieprzekraczający 99 lat.

Wynikają z tego od razu dwie rzeczy. Spółki były przewidziane od początku, ale ogólne uprawnienie przysługuje spółkom należącym w całości do obywateli ZEA lub GCC oraz publicznym spółkom akcyjnym. Wszyscy pozostali, w tym każda spółka w zagranicznej własności, mieszczą się w zakresie drugiego akapitu, który stanowi przyznanie prawa na wyznaczonych obszarach, a nie prawo ogólne.

Regulacja nr 3 z 2006 roku określająca obszary dla posiadania przez obywateli spoza ZEA wskazuje, gdzie przyznanie ma zastosowanie, i robi to zgodnie z mapami wystawionymi przez Departament Ziemi, działka po działce. Obszary wymienione obejmują Umm Hurair 2, Al Barsha South 2 i 3, Emirates Hills 1 do 3, Jebel Ali, Al Jaddaf, Wyspy Świata, Ras al Khor, Al Rowyah, Sheikh Zayed Road, Sofouh 1 i 2, Al Quoz 3 oraz obszary przemysłowe Al Quoz, Mirdif, Dubai Marina, Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah, Nad al Sheba i Warsan 1.

To jest oryginalny dokument, który od tego czasu został zmieniony. Kluczowym punktem dla kupującego nie jest historyczna lista, ale mechanizm: uprawnienie przypisuje się działce, a Departament Ziemi posiada mapy. Pytaj o działkę, a nie o reputację okolicy.

Land Department jest jedynym podmiotem uprawnionym do rejestrowania praw do nieruchomości i długoterminowych najmów, a transakcje, które ustanawiają, przenoszą, zmieniają lub wygaszają te prawa, nie są ważne, jeśli nie zostały wpisane do Property Register, który ma bezwzględną moc dowodową wobec wszystkich stron. Dlatego praktyczne pytanie nigdy nie brzmi abstrakcyjnie „czy ta spółka może posiadać nieruchomość”. Brzmi ono: „czy Land Department zarejestruje tę spółkę jako właściciela tej działki”. Licencja handlowa określa, co spółka może robić pod względem handlowym. Nie odpowiada na to pytanie.

Każda umowa zostaje zawarta między Land Department a organem prowadzącym rejestr spółek. Tekst ADGM odwołuje się do własnych ram prawnych, mechanizmów kontroli prawnej i procedur rejestracyjnych Land Department, a zatem umowa nie zastępuje jego weryfikacji. Memorandum Masdar City z 24 lipca 2025 r. zobowiązuje obie strony do opracowania kryteriów kwalifikowalności oraz procedury rejestracji. Należy je traktować jako ramy będące w przygotowaniu.

Wolna Strefa Jebel Ali publikuje wśród swoich listów rejestracyjnych „NOC na posiadanie nieruchomości dla Urzędu Gruntów”, dostępne dla różnych rodzajów spółek, także spółek offshore, zamawiane przez portal Dubai Trade i wyceniane na 200 AED plus niewielka opłata elektroniczna. To, którą z struktur wolnej strefy lub mainlandu wybierzesz, decyduje o tym, który rejestr wyda taki list.

Pismo wydaje rejestr, w którym prowadzona jest spółka, do wykorzystania w Land Department. Jest to jeden z elementów, a nie gwarancja, ponieważ Land Department stosuje własne ramy i procedury. Należy przygotować dokumenty założycielskie spółki oraz dowody wskazujące, kto ją posiada i kontroluje, i liczyć się z dodatkowymi żądaniami w dniu rejestracji.

Rejestry różnią się tym, jak daleko zaawansowane jest ich porozumienie. Pozycja dotycząca ADGM jest memorandum o porozumieniu, a pozycja dotycząca Masdar City określa prace, które nadal pozostają do wykonania. Kolejne ścieżki są dodawane z czasem.