Złota Wiza za 2 mln AED: jak rzeczywiście mierzony jest ten próg

Karta usługi złotej rezydencji GDRFA dla inwestorów określa stan nieruchomości jako posiadanie nieruchomości lub grupy nieruchomości o łącznej wartości nie mniejszej niż 2 mln AED. Sformułowanie ma znaczenie. To nie jest test dotyczący pojedynczego aktywa, a portfel, który osiąga próg w sumie, mieści się w tym sformułowaniu.

Ma to znaczenie, jeśli szukasz jednej kwalifikującej się nieruchomości. Jeśli już posiadasz dwa mieszkania na swoje nazwisko i razem osiągają one wartość 2 mln AED, możesz już spełniać wymóg dotyczący łącznej wartości. Współwłasność działa inaczej: w przypadku udziału we wspólnej nieruchomości GDRFA wskazuje, że wartość udziału nie może być niższa niż 2 mln AED. Nieruchomości muszą należeć do Ciebie i być to odpowiednio udokumentowane.

Karta usługi złotej wizy dla inwestorów Departamentu Ziemi w Dubaju określa warunek jako posiadanie nieruchomości o wartości równej lub wyższej niż 2 miliony AED w chwili zakupu. Czytając ściśle, jest to pomiar historyczny: to, co akt zapisuje jako zapłacone, a nie ile składnik jest wart dziś. O dokumentach wymaganych przez każdy organ mówi artykuł o wniosku o złotą wizę dla nieruchomości, który opisuje, co się z tym wiąże.

Karta GDRFA podchodzi do tego samego pytania inaczej. Określa warunek jako nieruchomość lub grupę nieruchomości o łącznej wartości nie niższej niż 2 mln AED i wymaga poświadczenia tej wartości, co wskazuje na ocenę tego, ile aktywo jest warte obecnie, a nie na kwotę zapłaconą według aktu własności.

Te nie są koniecznie w konflikcie. Certyfikacja może udowodnić wartość zakupu równie dobrze co bieżącą. Ale różnica jest dokładnie różnicą między kwalifikacją a niekwalifikacją dla właściciela, którego nieruchomość doceniła się poza 2 miliony AED z niższej ceny zakupu, żaden urząd nie opublikował pogodzenia, i to nie jest różnica do rozwiązania przez czytanie postów na blogach, w tym ten. To pytanie do załatwienia na faktach, zanim pieniądze się poruszą. Aby uzyskać dostosowane porady, rozważ konsultację z doradcami Velarozone.

Prywatna wycena, szacunek z portalu, cennik dewelopera i niedawna sprzedaż porównywalnej nieruchomości w zwykłym życiu świadczą o wartości. Żaden z tych dokumentów nie jest jednak tym, który wskazuje karta GDRFA. Karta wymienia certyfikat wydany przez Dubai Land Department oraz, jako alternatywę według uznania, certyfikat wyceny z biura licencjonowanego przez ten departament. Który dokument jest tu na myśli, nie wynika z opublikowanych informacji.

GDRFA wymaga „property status statement certificate issued by the Dubai Land Department” (zaświadczenia o statusie nieruchomości wydanego przez Dubai Land Department). To sformułowanie nie jest opublikowaną nazwą żadnej usługi Dubai Land Department. Następnie dodaje, że certyfikat wyceny z biura licencjonowanego przez departament „może zostać przyjęty”, co jest sformułowaniem dopuszczającym i uznaniowym, a nie prawem, i nie jest tym samym, co wskazanie wymaganego dokumentu. Tymczasem sam departament publikuje dwa odrębne dokumenty wyceny z dwiema odrębnymi usługami weryfikacji: e-certyfikat Real Estate Evaluation e-Certificate, który sam wydaje, oraz certyfikat zarejestrowany w aplikacji Dubai REST przez prywatne firmy wyceny akredytowane przez RERA. Do którego z nich odnosi się sformułowanie GDRFA, nie zostało nigdzie opublikowane i nie zamierzamy wymyślać takiego powiązania.

W praktyce wnioskodawca, który rzeczywiście posiada nieruchomości w Dubaju o wartości 2,4 mln AED i przedstawia opinię o wartości od pośrednika nieruchomości, nie przedstawił niczego, co organ zadeklarował, że przyjmie. Właściwy dokument jest niezidentyfikowany, a nie określony, a niewłaściwy dokument kosztuje jeden cykl rozpatrywania. GDRFA podaje przewidywany czas realizacji wniosku wynoszący 5 dni, więc to dokument jest krokiem, który warto najpierw wykonać prawidłowo.

Spełnienie liczby to nie koniec relacji z aktywem. Karta inwestora GDRFA stwierdza, że podczas dziesięcioletniego okresu rezydencji na nieruchomości zostaje nałożone zastaw, a nieruchomość nie może być zbyta w trakcie ważności wizy.

Zezwolenie jest ważne 10 lat i może zostać przedłużone, jeśli spełnione są te same warunki, więc zastaw i zakaz zbywania obowiązują tak długo, jak długo posiada Pan/Pani wizę. Materiały marketingowe niedostatecznie podkreślają tę część ścieżki przez nieruchomości: aktywo jest zaangażowane na cały okres ważności zezwolenia. Inwestor, który planuje sprzedaż na silnym rynku w czwartym roku, powinien uwzględnić to od samego początku.

Opublikowane źródła nie są w pełni spójne. Strona najczęściej zadawanych pytań samego Dubai Land Department nadal opisuje rezydencję z tytułu nieruchomości jako trzyletnie zezwolenie przy kwocie 750 000 AED oraz pięcioletnie zezwolenie dla nieruchomości powyżej 2 mln AED, w pełni opłaconej i niezabezpieczonej hipoteką. Opis ten nie zgadza się z dziesięcioletnią kartą złotej rezydencji, którą publikuje ten sam departament, ani z kartą GDRFA, która akceptuje nieruchomości obciążone hipoteką.

Tabela złotej wizy na rządowym portalu ZEA podaje 5 lat dla inwestycji w nieruchomości i 10 lat dla inwestycji publicznych, podczas gdy karta GDRFA przyznaje inwestorowi zezwolenie na 10 lat. Strona może być nieaktualna, podczas gdy karta usługi jest obowiązująca, a o wniosku decyduje reguła, którą właściwy organ stosuje do Pana/Pani sprawy w danym dniu. Należy kierować się kartą usługi powiązaną z faktycznym wnioskiem i uzyskać pisemne potwierdzenie od departamentu.