Złota Wiza z nieruchomością off-plan lub hipotekowaną: co się kwalifikuje

Niemal każde wtórne źródło dotyczące tej ścieżki powtarza tę samą historię: że Złota Wiza oparta na nieruchomości wymagała kiedyś minimalnej wpłaconej kwoty obok aktywa o wartości 2 mln AED lub wyższej oraz że ten minimalny próg zniesiono w styczniu 2024 r. bez ogłoszenia. Zwykle podaje się też konkretną kwotę.

Nie udało nam się przypisać tej opowieści żadnemu organowi. Żadna strona ICP, GDRFA ani Dubai Land Department, do której mogliśmy dotrzeć, nie publikuje minimalnej wpłaty własnej dla tej ścieżki, nie podaje daty jej zniesienia ani nie przyznaje, że kiedykolwiek istniała. Reguła bez opublikowanego tekstu nie ma też opublikowanego brzmienia, na którym można by polegać, a twierdzenie, że ją anulowano, jest tak samo pozbawione źródła jak twierdzenie, że obowiązuje.

To nie jest argument za zakładaniem czegoś przeciwnego. Proszę potraktować kwestię wpłaconej kwoty jako otwarte pytanie w Państwa dokumentacji, a nie rozstrzygnięty nagłówek, i pamiętać, że karta usługi Dubai Land Department rzeczywiście nakłada na wnioskodawców z hipoteką test dowodowy dotyczący wpłaconej kwoty, który jest wymogiem dokumentowym, a nie progiem kwalifikowalności, i który jest najbliższy tej opowieści spośród rzeczy faktycznie opublikowanych.

Złota karta pobytowa (golden residence card) GDRFA dla inwestorów jest z tych dwóch bardziej przejrzysta. Określa warunek jako posiadanie nieruchomości lub grupy nieruchomości o łącznej wartości nie niższej niż 2 mln AED, zaznacza, że nieruchomości obciążone hipoteką są akceptowane, i dodaje, że przez cały dziesięcioletni okres pobytu na nieruchomości ustanawiane jest obciążenie (lien), a nieruchomość nie może zostać zbyta, dopóki zezwolenie jest ważne. Karta odnosi się do hipoteki i obciążenia; sposób, w jaki sumują się kilka nieruchomości, jednostki w budowie (off-plan) i kredyty hipoteczne, omówiono w łączeniu nieruchomości, jednostek off-plan i kredytów hipotecznych.

Karta usługi Dubai Land Department dla inwestorów ubiegających się o golden visa, czyli ścieżka, z której faktycznie korzysta większość wnioskodawców w Dubaju, przyjmuje węższe podejście do dowodów. Jeżeli nieruchomość jest obciążona hipoteką, wymaga listu z banku wskazującego wpłaconą kwotę AED 2 mln jako dowodu. Doradcy Velarozone mogą sprawdzić projekt listu bankowego pod kątem tego sformułowania, zanim złożą Państwo wniosek.

Te dwa stanowiska nie są tym samym, a traktowanie ich jako jednego zwiastuje niespodziankę na etapie dowodowym. „Nieruchomość obciążona hipoteką jest akceptowana” to stwierdzenie dotyczące kwalifikowalności. „Przedstaw list z banku wskazujący wpłacone AED 2 mln” to stwierdzenie dotyczące dowodów i jest ono trudniejsze do spełnienia w przypadku nieruchomości, która nadal jest spłacana. Zanim kupią Państwo nieruchomość, opierając się na sformułowaniu o kwalifikowalności, powinni Państwo uzyskać na piśmie stanowisko Dubai Land Department w sprawie swojej konkretnej sprawy. Jeżeli test dowodowy wydaje się nieosiągalny przy Państwa hipotece, proszę porównać golden visa z dwuletnią wizą dla inwestorów w nieruchomości.

Jednostka w budowie nie ma aktu własności, ponieważ nie ma jeszcze nic, co można by posiadać. To, co ma, to rejestr tymczasowy: Departament Ziemi Dubaju prowadzi tymczasowy rejestr, w którym deweloperzy rejestrują jednostki sprzedane w trybie off-plan, a ta rejestracja jest dowodem własności dostępnym na tym etapie. To zostało opublikowane, na stronie usług departamentu dotyczącej rejestracji wstępnej sprzedaży.

Wszystko po tym punkcie nie jest. Ani karta GDRFA, ani karta Departamentu Ziemi Dubaju nie określają testu dla jednostek off-plan własnymi słowami. Żadne z nich nie mówi, że tymczasowa rejestracja spełnia dowód własności, a żadne nie mówi, że nie spełnia. ICP wymaga listu od departamentu ziemi potwierdzającego własność i wartość i nie odnosi się do przypadku jednostki w budowie.

Więc uczciwe stwierdzenie brzmi, że żadna władza nie publikuje ścieżki off-plan do tej drogi. Wtórne przewodniki, które mówią, że jednostki w budowie kwalifikują się 'pod warunkiem', nie cytują żadnej władzy, a także powszechnie powtarzane twierdzenie o federalnym okręgu politycznym z lutego 2026 roku dotyczące jednostek w budowie i progów płatności, którego nie mogliśmy zweryfikować wobec żadnej publikacji rządowej. Żadne z tego nie oznacza, że posiadanie jednostki w budowie nie może działać; to oznacza, że pytanie jest rozstrzygane na pliku, z wyprzedzeniem, a nie z strony internetowej.

Gdy w grę wchodzi hipoteka, bank staje się uczestnikiem wniosku o wizę, a banki są wolne w sposób, który zaskakuje ludzi, którzy właśnie szybko dokonali zakupu. List nie jest standardowym produktem w każdej instytucji i musi zawierać konkretne informacje.

Opublikowano samo wymaganie: karta Dubai Land Department wymaga od wnioskodawcy z nieruchomością obciążoną hipoteką listu z banku wskazującego wpłaconą kwotę AED 2 mln jako dowodu. Nie opublikowano natomiast formy tego listu, a dłuższe listy kontrolne w obiegu (zaświadczenia o braku zastrzeżeń, potwierdzenia salda pozostałego do spłaty, zaświadczenia o dobrej sytuacji kredytowej) są praktyką rynkową, a nie wykazem dokumentów opublikowanym przez organ. Proszę traktować je jako rozsądne wytyczne do przekazania swojemu menedżerowi ds. relacji z klientem w banku, a nie jako opublikowane wymaganie, i poprosić bank o pokazanie wzoru, zanim Państwo na nim polegną.

Sformułowanie GDRFA dotyczące kwalifikowalności jest szerokie, a sformułowanie Dubai Land Department dotyczące dowodów jest wąskie. To właśnie sformułowanie dotyczące dowodów musi spełnić wniosek. To powód, by właściwie rozplanować kolejność działań na tej ścieżce, a nie by jej unikać.

Proszę ustalić stanowisko Dubai Land Department w kwestii dokumentów na podstawie dokładnych faktów w Państwa sprawie (off-plan czy ukończona, obciążona hipoteką czy nie, jedna nieruchomość czy kilka) przed zakupem, a nie po nim. Zakup dokonany w założeniu, że warunki kwalifikowalności są spełnione, może nadal być zakupem, z którego będą Państwo zadowoleni, ale nie jest wizą, a obie decyzje zasługują na to, by podejmować je osobno.