Czy stracę złotą wizę, jeśli sprzedam nieruchomość?

Strona usługi GDRFA Dubai dotycząca golden residence permit (dla inwestorów) zawiera najmocniejsze sformułowania dotyczące ciągłości, jakie opublikowano w odniesieniu do tej ścieżki. Jest to zabezpieczenie rzeczowe na nieruchomości, a zatem dotyczy własnego zezwolenia inwestora, a nie wiz pobytowych dla założycieli spółki sponsorowanych przez spółkę. W kategorii nieruchomości, która dopuszcza nieruchomości obciążone hipoteką: „It is required to place a lien on the property to ensure the continuity of ownership throughout the validity of the Golden Residency, (in accordance with the procedures of the Land Department.)”

Ta sama strona dodaje w informacjach dodatkowych, że „Organ zastrzega sobie prawo do podjęcia niezbędnych środków w celu zapewnienia, że osoby objęte postanowieniami tej decyzji nadal spełniają określone w niej warunki przez cały okres ważności Golden Residence Permit (nieruchomość nie może być zbyta ani depozyt finansowy zwrócony w ciągu 10-letniego okresu pobytu)”. Sformułowanie nie przewiduje wyjątku ze względu na cel. Sprzedaż nieruchomości w celu sfinansowania licencji handlowej mainland jest, według opublikowanego tekstu, zbyciem jak każde inne.

Żadne z tych zdań nie mówi, że pobyt zostaje unieważniony w razie sprzedaży. Pierwsze odnotowuje zabezpieczenie wpisane za pośrednictwem Land Department. Drugie zastrzega GDRFA prawo do podjęcia środków. Dla właściciela, który chce wyjść z inwestycji w czwartym roku, praktyczne ograniczenie jest w obu przypadkach takie samo: sprzedaż należy przedstawić organowi, zanim zostanie uzgodniona. Zastaw jest tym, wokół czego należy planować.

Ta sama strona dodaje trzeci warunek ciągły, który nie ma nic wspólnego z nieruchomością: „Jednym z warunków utrzymania Golden Residence Permit jest zdolność do utrzymania siebie i swojej rodziny bez potrzeby wsparcia ze strony rządu”. Strona nie określa dla tego żadnej kwoty dochodu, więc właściciel czerpiący dochód ze spółki w free zone nie ma żadnego opublikowanego punktu odniesienia.

ICP w ogóle nie publikuje karty usługi odnowienia ani unieważnienia właściwej dla golden. Zakładki kategorii na jego karcie odnowienia obejmują członków rodziny cudzoziemca rezydenta, emerytów, właścicieli nieruchomości, członków rodzin obywateli ZEA i GCC oraz inne, bez zakładki pobytu golden.

Jedyna zasada ciągłości, którą podaje ICP, to jedna linijka na tej karcie: „Wszystkie wymogi wydania zezwolenia na pobyt muszą być utrzymane przy składaniu wniosku o odnowienie”. Jest ogólna i obowiązuje przy odnowieniu, nie w sposób ciągły. Nie mówi nic o latach między odnowieniami, czyli o okresie, w którym doszłoby do sprzedaży. Lukę tę wypełnia pisemne stanowisko organu w sprawie Państwa akt, a doradcy Velarozone mogą o nie wystąpić, zanim Państwo podpiszą umowę.

Karta publikuje okresy karencji, i są one na tyle specyficzne dla golden, że można je zacytować. 180-dniowy okres karencji obowiązuje „po wygaśnięciu lub unieważnieniu zezwolenia na pobyt dla posiadaczy Golden, Green i Blue Residence i członków ich rodzin”, natomiast odrębny 90-dniowy okres dotyczy „wykwalifikowanych pracowników poziomów od 1 do 3 i właścicieli nieruchomości”. Dwie różne linijki dla dwóch różnych kategorii, co samo w sobie przypomina, że pobyt golden i pobyt właściciela nieruchomości to nie ten sam produkt.

To są twierdzenia, których nie mogliśmy przyporządkować żadnej stronie instytucji, i wymieniamy je właśnie dlatego, że są tak pewnie wygłaszane gdzie indziej. Ich brak nie jest dowodem, że są błędne. Jest to powód, by nie planować wokół nich, jakby były zasadami.

Właściciele często łączą pytanie dotyczące nieruchomości z pytaniem o czas spędzony poza krajem. To są odrębne kwestie. GDRFA stwierdza, że „posiadacze Złotej Rezydencji są zwolnieni z prawa dotyczącego 180 dni rezydencji, jako że rezydencja jest uważana za nieważną tylko wtedy, gdy wygaśnie poza krajem.”

To jest prawdziwa i istotna korzyść tej kategorii, a nie ma to żadnego związku z tym, co się dzieje z aktywem. Utrata złotej rezydencji z powodu nieobecności i utrata jej z powodu zbycia to dwa różne ryzyka z dwoma różnymi odpowiedziami.

Niemal wszystko, co istotne, znajduje się na jednej stronie na poziomie emiratu: stronie usługi GDRFA Dubai dotyczącej zezwoleń dla inwestorów. Sam zastaw działa na podstawie procedur Land Department. ICP publikuje jedno ogólne zdanie i żadnej karty odnowienia właściwej dla golden. Przy dziesięcioletnim zobowiązaniu dotyczącym nieruchomości wartej co najmniej 2 mln AED jest to wątła podstawa.

Przed jakimkolwiek faktycznym zbyciem proszę poprosić organ prowadzący Państwa sprawę o pisemne stanowisko. Strona GDRFA zastrzega prawo do podjęcia środków, a właśnie tego uznania nie jest w stanie za Państwa rozstrzygnąć opublikowana strona usługi.

Opublikowane dane mówią, że zastaw zostanie wpisany, a zbycie ograniczone. Strona GDRFA dopuszcza nieruchomości obciążone hipoteką na etapie wniosku, ale nie mówi, co zastaw oznacza dla właściciela, który chce refinansować w trzecim roku, sprzedać na silnym rynku w piątym roku albo przenieść składnik majątku do struktury w celach sukcesyjnych.

Nie mówi też, jak zsynchronizować sprzedaż i nieruchomość zastępczą spełniającą test 2 mln AED, ani co zrobić, jeśli plany zmienią się w trakcie okresu. Strona GDRFA nie wymienia żadnej procedury zastąpienia. Te kwestie zależą od konkretnej sprawy, więc proszę je ustalić z doradcą przed podpisaniem umowy sprzedaży, a nie po.