Blog
Czy stracę pozwolenie na pobyt, jeśli sprzedam?
Krótka odpowiedź
Opublikowane jest zastaw, nie zasada anulowania. GDRFA Dubai stwierdza, że „wymagane jest ustanowienie zastawu na nieruchomości, aby zapewnić ciągłość własności przez cały okres ważności Złotej Rezydencji”, oraz że „nieruchomość nie może być zbyta ani finansowy depozyt zwracany przez cały 10-letni okres rezydencji”. ICP nie publikuje niczego równoważnego — jedynym zapisem o ciągłości jest jeden wiersz na karcie odnowienia, mówiący, że „wszystkie wymagania dotyczące wydania mieszkania muszą być spełnione przy składaniu wniosku o odnowienie”. Żadna instytucja nie publikuje mechanizmu automatycznego anulowania, aktywowanego przez sprzedaż, i żadna instytucja nie publikuje żadnej konsekwencji dla nieruchomości, która spadnie poniżej 2 miliona AED w trakcie trwania umowy. Mechanizm to zastaw, co w praktyce oznacza, że pytanie jest rozstrzyganie przed sprzedażą, a nie po niej.
To jest pytanie, które właściciele zadają jako drugie, a powinni je prawdopodobnie zadać jako pierwsze, ponieważ to właśnie ono ogranicza to, co mogą zrobić z aktywem przez następne dziesięć lat.
Jest to również pytanie, w którym luka między tym, co jest twierdzone, a tym, co jest opublikowane, jest najszersza. Pewne odpowiedzi krążące w obiegu — wiza jest anulowana w momencie sprzedaży, nieruchomość jest ponownie wyceniana przy odnowieniu, musisz uzupełnić, jeśli rynek spadnie — nie pochodzą z żadnego źródła. Oto, co jednak mówią władze.
Zastaw jest opublikowanym mechanizmem
Zezwolenie na złotą rezydencję dla inwestorów GDRFA Dubaj zawiera najsilniejsze sformułowania dotyczące ciągłości opublikowane kiedykolwiek na tej trasie i jest to prawo zabezpieczenia, a nie zasada dotycząca wiz: „Wymaga się ustanowienia zastawu na nieruchomości, aby zapewnić ciągłość własności przez cały okres ważności Złotej Rezydencji (zgodnie z procedurami Wydziału Ziemi.)”
Ta sama strona dodaje, w sekcji dodatkowych informacji, że „Władza zastrzega sobie prawo do podjęcia niezbędnych działań, aby zapewnić, że osoby objęte postanowieniami tego rozporządzenia nadal spełniają warunki w nim określone przez cały okres obowiązywania Zezwolenia na Złotą Rezydencję (nieruchomość nie może być zbyta ani finansowy depozyt zwracany przez cały 10-letni okres rezydencji).”
Przeczytaj te dwa zdania uważnie i zauważ, czym one są. Nie jest to stwierdzenie, że rezydencja jest anulowana, jeśli sprzedasz. To jest umowa zaprojektowana tak, aby sprzedaż nie odbyła się jednostronnie w pierwszym miejscu — zarejestrowany interes w aktywie, oraz zastrzeżone prawo do podejmowania działań. Praktyczny wpływ na właściciela, który chce wyjść w czwartym roku, jest taki sam w każdej sytuacji, ale mechanizm ma znaczenie, gdy planujesz wokół niego.
Ta sama strona dodaje trzeci warunek ciągłości, który nie ma nic wspólnego z nieruchomością: „Jednym z warunków utrzymania Złotej Rezydencji jest zdolność do samodzielnego utrzymania siebie i swojej rodziny bez potrzeby pomocy rządowej.”
Co publikuje organ federalny: jedno zdanie
ICP w ogóle nie publikuje karty serwisowej dotyczącej złotej odnowy ani anulowania. Kategorie kart odnowienia obejmują członków rodziny obcego rezydenta, emerytów, właścicieli nieruchomości, członków rodziny obywateli ZEA i GCC oraz innych — bez zakładki dotyczącej złotej rezydencji.
Jedyną zasadą ciągłości, którą podaje ICP, jest jeden wiersz na tej karcie: „Wszystkie wymagania dotyczące wydania mieszkania muszą być spełnione przy składaniu wniosku o odnowienie.” To jest ogólne, odnosi się do odnowienia, a nie do ciągłości, i nie mówi, co się dzieje między odnowieniami.
Karta rzeczywiście publikuje okresy karencji, a te są wystarczająco specyficzne dla złotej rezydencji, aby je zacytować. Okres karencji wynoszący 180 dni obowiązuje „po wygaśnięciu lub anulowaniu pozwolenia na pobyt dla posiadaczy Złotej, Zielonej i Niebieskiej Rezydencji oraz ich członków rodziny”, podczas gdy osobny 90-dniowy okres dotyczy „wysoko wykwalifikowanych pracowników w poziomach 1–3 i właścicieli nieruchomości”. Dwa różne zapisy dla dwóch różnych kategorii, co samo w sobie przypomina, że złota rezydencja i rezydencja właściciela nieruchomości to nie ten sam produkt.
Co jest podawane, a nie jest publikowane przez nikogo
To są twierdzenia, których nie mogliśmy przyporządkować żadnej stronie instytucji, i wymieniamy je właśnie dlatego, że są tak pewnie wygłaszane gdzie indziej. Ich brak nie jest dowodem, że są błędne. Jest to powód, by nie planować wokół nich, jakby były zasadami.
- To, że rezydencja jest automatycznie anulowana w momencie sprzedaży nieruchomości — opublikowane są zastaw, warunek braku zbycia oraz ogólny wymóg utrzymania warunków. Mechanizm automatyczny nie jest opublikowany.
- To, że nieruchomość jest ponownie wyceniana przy odnowieniu — żadna instytucja nie publikuje kroku ponownej wyceny dla złotej ścieżki nabycia nieruchomości.
- To, że spadek poniżej 2 milionów AED aktywuje dopłatę lub anulowanie — żadna instytucja nie odnosi się w ogóle do spadku wartości.
- To, że świadectwo wyceny jest ważne przez sześć miesięcy do celów rezydencyjnych — Departament Ziemi w Dubaju publikuje zasadę ważności sześciu miesięcy dla sprzedaży na aukcjach, a nie dla tego przypadku.
Zasada wyjazdu, która jest publikowana i często mylona z tym
Właściciele często łączą pytanie dotyczące nieruchomości z pytaniem o czas spędzony poza krajem. To są odrębne kwestie. GDRFA stwierdza, że „posiadacze Złotej Rezydencji są zwolnieni z prawa dotyczącego 180 dni rezydencji, jako że rezydencja jest uważana za nieważną tylko wtedy, gdy wygaśnie poza krajem.”
To jest prawdziwa i istotna korzyść tej kategorii, a nie ma to żadnego związku z tym, co się dzieje z aktywem. Utrata złotej rezydencji z powodu nieobecności i utrata jej z powodu zbycia to dwa różne ryzyka z dwoma różnymi odpowiedziami.
Uwagi na temat pochodzenia tych dowodów
Warto być szczerym co do kształtu dokumentacji. Prawie wszystko istotne powyżej opiera się na stronie serwisowej jednej instytucji na poziomie emiratu. Federalna instytucja publikuje jedno ogólne zdanie i nie posiada karty odnawiającej dotyczącej złotej rezydencji. To jest wąska baza dowodowa dla 10-letniego zobowiązania wobec znacznego aktywa.
Dlatego pisemne stanowisko instytucji zajmującej się twoim plikiem jest warte więcej niż jakakolwiek opublikowana strona, w tym ta, gdy rozważana jest rzeczywista sprzedaż.
Gdzie siedzi osąd
Opublikowany materiał informuje, że zastaw zostanie zarejestrowany, a zbycie jest ograniczone. Nie informuje cię, co przyjęcie tego zastawu oznacza dla klienta, który może chcieć refinansować w trzecim roku, sprzedać w silnym rynku w piątym roku, lub przenieść aktywo do struktury w celach sukcesyjnych.
Ani nie mówi, jak sekwencjonować sprzedaż i wymienną kwalifikującą nieruchomość, ani co zrobić, gdy plan zmienia się w trakcie. To są pytania, które rzeczywiście są istotne dla właściciela, na które odpowiadają konkretne fakty i konkretne pliki, i są rozstrzygane z doradcą przed podpisaniem czegokolwiek, a nie odkrywane później.
W skrócie
Co z tego wynika
- GDRFA wymaga ustanowienia zastawu na nieruchomości w celu zapewnienia ciągłości własności przez cały okres rezydencji i stwierdza, że nieruchomość nie może być zbyta w ciągu dziesięciu lat.
- ICP nie publikuje żadnej karty odnowienia lub anulowania konkretnej dla złotych — tylko że wszystkie wymagania dotyczące wydania muszą być spełnione przy odnowieniu.
- Żaden organ nie publikuje automatycznej anuliacji wywołanej sprzedażą; opublikowanym mechanizmem jest hipoteka.
- Żaden organ nie publikuje żadnych konsekwencji dla nieruchomości, która spadnie poniżej AED 2 milionów w trakcie okresu. Twierdzenia o rewaloryzacji lub przymusowym dofinansowaniu nie mają opublikowanej podstawy.
- Posiadacze złotej wizy otrzymują 180-dniowy okres karencji na karcie ICP i są uznawani przez GDRFA za zwolnionych z zasady 180-dniowej nieobecności — to osobne pytanie odnośnie do zbycia.
- Czy mogę sprzedać nieruchomość, która dała mi złotą wizę?
- GDRFA Dubaj wymaga hipoteki na nieruchomości, aby zapewnić ciągłość własności przez cały okres rezydencji i stwierdza, że nieruchomość nie może być zbywana przez okres dziesięciu lat. Jest to ograniczenie zarejestrowane względem aktywów, a nie zasada dotycząca tego, co się dzieje z wizą później, a zbycie rozważane w trakcie terminu powinno być przedstawione organowi zajmującemu się sprawą przed jego zaakceptowaniem.
- Czy złota wiza jest automatycznie anulowana, jeśli sprzedam?
- Żaden organ nie publikuje mechanizmu automatycznej anuliacji. Opublikowane są wymagania dotyczące hipoteki, warunek, że nieruchomość nie może być zbywana w trakcie terminu, zastrzeżone prawo GDRFA do podejmowania działań w celu zapewnienia ciągłości spełniania warunków oraz ogólna linia ICP, że wszystkie wymagania dotyczące wydania muszą być spełnione przy odnowieniu.
- Co się dzieje, jeśli moja nieruchomość spadnie poniżej AED 2 milionów?
- Nic na ten temat nie jest opublikowane. ICP, portal rządowy ZEA, Departament Ziemi Dubaju i GDRFA są ciche w sprawie spadku wartości w trakcie trwania rezydencji. Twierdzenia o rewaloryzacji przy odnowieniu lub przymusowym dofinansowaniu nie mają źródeł w żadnej stronie organu i nie powinny być planowane, jakby były zasadami.
- Czy tracę złotą wizę, jeśli spędzam długie okresy poza ZEA?
- GDRFA stwierdza, że posiadacze złotych zezwoleń na pobyt są zwolnieni z prawa 180-dniowego pobytu, a że rezydencja uznawana jest za nieważną jedynie, jeśli wygasa podczas nieobecności posiadacza w kraju. To osobne pytanie odnośnie do tego, co się dzieje z nieruchomością, a te dwa często są mylone.
Źródła
Skąd to pochodzi
Ta strona zawiera ogólne informacje o zakładaniu działalności w ZEA, a nie porady prawne, podatkowe, imigracyjne ani bankowe. Zasady, opłaty, dozwolone działania i polityki bankowe mogą się zmieniać. Ostateczna kwalifikowalność zależy od twoich faktów oraz obowiązujących zasad w momencie składania wniosku.