Wniosek o złotą wizę z tytułu nieruchomości: zakres i wymagania

Karta usługi ICP dla ścieżki nieruchomościowej, Entry Permit Issuance for Real Estate Investor Residency (kod usługi 377-005-001-009), podaje wymagane dokumenty jako: „Paszport · Zdjęcie osobiste · Pismo z Real Estate Registration Department potwierdzające, że inwestor posiada nieruchomość o wartości co najmniej AED 2,000,000.” Na tej liście nie ma licencji handlowej, więc o ścieżce decyduje nieruchomość, a nie to, z której z ścieżek licencyjnych onshore i free zone korzysta Pana/Pani firma.

Warunki i zasady dodają „ważną polisę ubezpieczenia zdrowotnego w ZEA”, „paszport ważny co najmniej 6 miesięcy” oraz zastrzeżenie, że „nieruchomość musi być w pełni własnością inwestora”. Warunek „w pełni własności” trudno pogodzić z informacjami na stronach dubajskich, ponieważ sytuacja dotycząca hipoteki różni się między stronami federalnymi a stronami emiratu.

Karta opisuje też kształt usługi: jest sklasyfikowana jako pomocnicza i proceduralna, jej kanałami są inteligentna aplikacja ICP i strona usług inteligentnych, dostęp „wymaga zalogowania się przez UAE Pass”, a podany czas realizacji usługi to dwa dni. Ta liczba dwóch dni to czas przetworzenia tego konkretnego kroku proceduralnego, a nie czas, jaki upływa w całym wniosku pobytowym z tytułu nieruchomości. Ponieważ krok wymaga logowania przez UAE Pass, potwierdź dostęp inwestora do UAE Pass przed złożeniem i sprawdź to z doradcami Velarozone, jeśli jest to niejasne. Każdy, kto buduje produkt na dużym modelu językowym, powinien przed uruchomieniem przeczytać prawo o danych dla firm tworzących aplikacje AI.

Usługa inwestorska Dubai Land Department podaje wymagane dokumenty jako: „1- Paszport · 2- Dostępność e-certyfikatu tytułu własności / aktu własności · 3- Zdjęcie osobiste · 4- UAE ID (jeśli dotyczy) · 5- Kopia aktualnego zezwolenia na pobyt (jeśli dotyczy).” Na tej liście nie ma certyfikatu wyceny ani sprawozdań finansowych, więc dokumentacja księgowa i prowadzenie ksiąg rachunkowych należącej do Pana/Pani spółki nie jest czymś, o co ten punkt obsługi prosi.

Opublikowana procedura obejmuje cztery kroki: klient pojawia się w centrum usług, składa wymagania i płaci opłaty, „przeprowadzi badanie lekarskie w centrum” i otrzymuje pozwolenie na pobyt drogą e-mailową. Warunki usługi obejmują, że „wnioskodawca musi przebywać w ZEA”, a czas realizacji usługi wynosi od siedmiu do dziesięciu dni roboczych.

Dwa szczegóły operacyjne na tej stronie mają większe znaczenie, niż się wydaje. Departament zaznacza, że „wymagana jest wyłącznie obecność wnioskodawcy; osoby towarzyszące nie mogą składać wniosku, a składanie wniosku przez przedstawiciela nie jest dozwolone”, więc nie jest to ścieżka, którą można powierzyć komuś do złożenia podczas pobytu za granicą. Co do rodziny, strona stwierdza, że „małżonek lub małżonka, dzieci i rodzice mogą zostać objęci sponsorowaniem”, i właśnie tu leży większość faktycznej wartości planistycznej tej ścieżki.

Karta GDRFA dla złotej wizy dla inwestorów wymienia, dla inwestora w nieruchomości, „1. Kopia paszportu. 2- Posiadanie jednej lub więcej nieruchomości o wartości nie mniejszej niż 2 000 000 AED (dwa miliony dirhamów)”, podaje przewidywany czas realizacji pięć dni i wymienia akredytowane centra, przez które składane są wnioski inwestorów w nieruchomościach w departamencie ziemi.

ICP nie publikuje żadnej opłaty za golden visa w podziale na kategorie. Żadnej. Jedyne kwoty na karcie usługi nieruchomościowej to trzy pozycje proceduralne (opłata za wniosek AED 100, opłata za wydanie AED 100, opłata za usługi elektroniczne AED 100), a są to opłaty za ten krok proceduralny, a nie cena rezydencji.

Dubai Land Department i GDRFA publikują na swoich stronach usług własne taryfy opłat, wycenione według wybranej ścieżki. Nie kopiujemy tych taryf tutaj ani nie sumujemy ich w jedną nagłówkową kwotę. Suma zestawiona przez osobę z zewnątrz z czterech stron jest zgadywaniem.

Praktyczny skutek jest prosty i powinien być jasno określony: opłaty za plik rezydencyjny związany z nieruchomościami są potwierdzane przy aplikacji, w odniesieniu do rzeczywistej trasy, rzeczywistych emiratów i rzeczywistych dokumentów. Jakakolwiek pojedyncza całkowita kwota, którą otrzymasz z strony, w tym bardzo pewna, nie została opublikowana przez organ, który cię obciąży.

Istnieje jeden opublikowany proces, który ma istotny wpływ na czas, i występuje na dokładnie jednej stronie. FAQ Departamentu Ziemi Dubaju, opisujące trasę 2 miliona AED, przedstawia sekwencję obejmującą "przeprowadzenie testu sprawności zdrowotnej. Tymczasowe zawieszenie lub anulowanie zezwolenia na pobyt dla rodziny. Anulowanie wizy wnioskodawcy. Wydanie zezwolenia na pobyt i Emirates ID (na pięć lat). Znieść tymczasowe zawieszenie zezwolenia na pobyt dla rodziny."

Anulowanie istniejącej wizy i zawieszenie zezwolenia na pobyt rodziny w trakcie procesu nie jest szczegółem. Ma to wpływ na zapis do szkół, konta bankowe, umowy najmu i wszystko inne, co zależy od zezwolenia na pobyt i oznacza, że pytanie o to, kiedy rozpocząć, jest prawdziwą decyzją, a nie administracyjną myślą.

Muszą to również odpowiednio oznaczyć: ta sekwencja pojawia się na stronie FAQ, która w innych kwestiach jest niespójna z aktywną stroną serwisową departamentu, a żaden inny organ jej nie publikuje. Traktuj to jako powód do ustalenia sekwencji dla własnego wniosku z wyprzedzeniem, a nie jako potwierdzoną procedurę.

Po pierwsze, tożsamość pisma potwierdzającego własność. ICP prosi na jednej stronie o pismo z „Land Registration Department”, a na innej z „Real Estate Registration Department”; GDRFA prosi o „zaświadczenie o stanie prawnym nieruchomości wydane przez Dubai Land Department”; i żadna z tych nazw nie jest opublikowaną nazwą usługi Dubai Land Department. Departament publikuje kilku prawdopodobnych kandydatów, w tym szczegółowe zestawienie wyraźnie ograniczone do jednej nieruchomości, które nie musi w oczywisty sposób dokumentować zagregowanego portfela. To, który dokument spełnia wymogi którego organu, nie zostało opublikowane, a uzyskanie niewłaściwego kosztuje jeden cykl.

Po drugie, w którym emiracie znajduje się nieruchomość. GDRFA opisuje kwalifikującą nieruchomość jako "nieruchomość lub grupę nieruchomości w UAE", jednocześnie wymagając certyfikacji przez Departament Ziemi Dubaju. Jak posiadłość w innym emiracie jest certyfikowana dla zezwolenia wydanego w Dubaju, nie jest publikowane w żadnym miejscu, które udało się nam znaleźć. Jeśli twoja nieruchomość nie znajduje się w Dubaju, to jest pytanie, na które należy odpowiedzieć najpierw, a nie przy oknie.

Organy publikują paszport, zdjęcie i pismo. Ale pismo to dokument, którego nazwy nikt nie uzgodnił, wycena, na której się opiera, może lub nie musi być oparta na tym, ile Pan/Pani zapłacił(a), sytuacja dotycząca hipoteki różni się między stronami federalnymi a stronami emiratu, a kolejność czynności może wymagać anulowania rezydencji, którą obecnie posiada Pana/Pani rodzina.

Dlatego użyteczna praca wykracza poza zbieranie dokumentów: polega na ustaleniu, na której ścieżce powinna się znaleźć rodzina, na kogo powinny być zapisane aktywa, jaki dokument uzyskać i w jakiej kolejności oraz kiedy zacząć w stosunku do wszystkiego, co blokuje obecne zezwolenie. Żadna z tych kwestii nie ma opublikowanej odpowiedzi i wszystkie rozstrzyga się na podstawie faktów danej sprawy.