Co wiąże się z tym procesem i co będzie mi potrzebne?

Karta usług ICP dla strumienia nieruchomości — Wydanie pozwolenia wjazdowego dla inwestorów nieruchomości, kod usługi 377-005-001-009 — wymienia wymagane dokumenty jako „Paszport · Zdjęcie osobiste · List z wydziału rejestracji nieruchomości potwierdzający posiadanie przez inwestora nieruchomości o wartości co najmniej 2 000 000 AED.”

Jej warunki dodają „Ważna polisa ubezpieczeniowa w ZEA”, „Paszport ważny przez co najmniej 6 miesięcy” oraz że „nieruchomość musi być w pełni własnością inwestora” — co ostatnie leży w sprzeczności z oboma powierzchniami Dubaju, jak omówiono gdzie indziej w tym zestawie.

Karta opisana również przedstawia kształt usługi: jest klasyfikowana jako pomocnicza i proceduralna, jej kanały to inteligentna aplikacja ICP oraz strona www z inteligentnymi usługami, dostęp „wymaga zalogowania się za pomocą UAE Pass”, a czas realizacji usługi wynosi dwa dni. Ta dwudniowa liczba dotyczy przetworzenia tego szczególnego kroku proceduralnego, a nie upływającego czasu pliku mieszkańca nieruchomości.

Usługa Departamentu Ziemi Dubaju dla inwestorów wymienia wymagane dokumenty jako „1- Paszport · 2- Posiadanie e-Certyfikatu Własności / Aktu własności · 3- Zdjęcie osobiste · 4- ID ZEA (jeśli jest) · 5- Kopia aktualnego zezwolenia na pobyt (jeśli jest).” Zauważ ponownie, że żaden certyfikat wyceny nie pojawia się na tej liście.

Opublikowana procedura obejmuje cztery kroki: klient pojawia się w centrum usług, składa wymagania i płaci opłaty, „przeprowadzi badanie lekarskie w centrum” i otrzymuje pozwolenie na pobyt drogą e-mailową. Warunki usługi obejmują, że „wnioskodawca musi przebywać w ZEA”, a czas realizacji usługi wynosi od siedmiu do dziesięciu dni roboczych.

Dwa szczegóły operacyjne dotyczące tej strony mają większe znaczenie niż się wydaje. Departament zauważa, że „tylko wnioskodawca musi się stawić, nie można składać wniosków ani za pośrednictwem przedstawiciela” — więc to nie jest ścieżka, którą można przekazać komuś do złożenia, gdy przebywasz za granicą. A w kwestii rodziny stwierdza, że „mąż lub żona, dzieci i rodzice mogą być sponsorowani”, co jest miejscem, w którym leży rzeczywista wartość planowania tej trasy.

Karta GDRFA dla złotej wizy dla inwestorów wymienia, dla inwestora w nieruchomości, „1. Kopia paszportu. 2- Posiadanie jednej lub więcej nieruchomości o wartości nie mniejszej niż 2 000 000 AED (dwa miliony dirhamów)”, podaje przewidywany czas realizacji pięć dni i wymienia akredytowane centra, przez które składane są wnioski inwestorów w nieruchomościach w departamencie ziemi.

ICP nie publikuje żadnej opłaty kategorii złotej wizy. Żadnej. Jedynymi danymi na jego karcie usług nieruchomości są trzy linie proceduralne — opłaty za aplikację 100 AED, opłaty za wydanie 100 AED, opłaty za usługi smart 100 AED — a te są kosztami tego proceduralnego kroku, a nie ceną rezydencji.

Departament Ziemi Dubaju i GDRFA obu publikują pełne harmonogramy opłat na swoich stronach usługowych, które znacznie przekraczają poziom, na którym powołujemy się na liczby w komentarzach. Nie zamierzamy ich przepisywać i z pewnością nie zamierzamy dodawać ich do jakiejś sumy headline, ponieważ całkowita liczba złożona z czterech stron przez osobę z zewnątrz to zgadywanie w garniturze.

Praktyczny skutek jest prosty i powinien być jasno określony: opłaty za plik rezydencyjny związany z nieruchomościami są potwierdzane przy aplikacji, w odniesieniu do rzeczywistej trasy, rzeczywistych emiratów i rzeczywistych dokumentów. Jakakolwiek pojedyncza całkowita kwota, którą otrzymasz z strony, w tym bardzo pewna, nie została opublikowana przez organ, który cię obciąży.

Istnieje jeden opublikowany proces, który ma istotny wpływ na czas, i występuje na dokładnie jednej stronie. FAQ Departamentu Ziemi Dubaju, opisujące trasę 2 miliona AED, przedstawia sekwencję obejmującą "przeprowadzenie testu sprawności zdrowotnej. Tymczasowe zawieszenie lub anulowanie zezwolenia na pobyt dla rodziny. Anulowanie wizy wnioskodawcy. Wydanie zezwolenia na pobyt i Emirates ID (na pięć lat). Znieść tymczasowe zawieszenie zezwolenia na pobyt dla rodziny."

Anulowanie istniejącej wizy i zawieszenie zezwolenia na pobyt rodziny w trakcie procesu nie jest szczegółem. Ma to wpływ na zapis do szkół, konta bankowe, umowy najmu i wszystko inne, co zależy od zezwolenia na pobyt i oznacza, że pytanie o to, kiedy rozpocząć, jest prawdziwą decyzją, a nie administracyjną myślą.

Muszą to również odpowiednio oznaczyć: ta sekwencja pojawia się na stronie FAQ, która w innych kwestiach jest niespójna z aktywną stroną serwisową departamentu, a żaden inny organ jej nie publikuje. Traktuj to jako powód do ustalenia sekwencji dla własnego wniosku z wyprzedzeniem, a nie jako potwierdzoną procedurę.

Po pierwsze, tożsamość listu własności. ICP prosi o list z "Departamentu Rejestracji Ziemi" na jednej stronie, a z "Departamentu Rejestracji Nieruchomości" na innej; GDRFA prosi o "świadectwo statusu nieruchomości wydane przez Departament Ziemi Dubaju"; a żaden z tych dokumentów nie jest publikowaną nazwą usługi Departamentu Ziemi Dubaju. Departament publikuje kilka prawdopodobnych kandydatów — w tym szczegółowe oświadczenie wyraźnie ograniczone do jednej nieruchomości, co niekoniecznie dowodzi zbiorowego portfela. Który dokument spełnia wymagania którego organu, nie jest opublikowane, a uzyskanie niewłaściwego kosztuje czas.

Po drugie, w którym emiracie znajduje się nieruchomość. GDRFA opisuje kwalifikującą nieruchomość jako "nieruchomość lub grupę nieruchomości w UAE", jednocześnie wymagając certyfikacji przez Departament Ziemi Dubaju. Jak posiadłość w innym emiracie jest certyfikowana dla zezwolenia wydanego w Dubaju, nie jest publikowane w żadnym miejscu, które udało się nam znaleźć. Jeśli twoja nieruchomość nie znajduje się w Dubaju, to jest pytanie, na które należy odpowiedzieć najpierw, a nie przy oknie.

Mógłbyś przeczytać powyższe listy i przypuszczać, że wniosek zawiera paszport, zdjęcie i list. W wąskim sensie tak właśnie publikują organy. Ale list to instrument, którego nazwa nie jest zgodna, wartość w nim może być oceniana na podstawie tego, co zapłaciłeś, sytuacja hipoteczna różni się między powierzchniami federalnymi a emirackimi, a sekwencja może wymagać anulowania zezwolenia na pobyt, które obecnie posiada twoja rodzina.

Dlatego przydatna praca nie polega na zbieraniu dokumentów. Chodzi o to, aby zdecydować, która trasa powinna być wybrana dla rodziny, na kogo powinny być zarejestrowane aktywa, jaki dokument uzyskać i w jakiej kolejności oraz kiedy rozpocząć w odniesieniu do wszystkiego, co wstrzymuje obecne zezwolenie. Żaden z tych punktów nie ma opublikowanej odpowiedzi, a wszystkie są rozstrzygane na podstawie faktów — co jest dokładnie miejscem, w którym ten fragment się kończy, a konsultant zaczyna.