Voor niet-ingezeten kopers van UAE-vastgoed
Een niet-ingezetene die onroerend goed in de VAE koopt zonder bankrekening in de VAE
Het korte antwoord
Een niet-ingezetene koopt UAE-vastgoed zonder UAE-bankrekening door een gereguleerde escrow-agent te financieren, die de prijs in eigen naam aanhoudt en de verkoper betaalt bij het kadaster zodra de eigendomsoverdracht kan plaatsvinden. Voordat de agent betaalt, bevestigt hij de voorwaarden: schone eigendomstitel, aflossing van de hypotheek, de toestemming van de ontwikkelaar, de afspraak voor de overdracht. Wij structureren de voorwaarden, coördineren de agent, de partijen en de afronding, en houden het geld nooit zelf aan.
Waar het geld staat
Velarozone houdt nooit cliëntgelden aan, tekent nooit als escrow-agent en heeft nooit tekenbevoegdheid over een escrowrekening. De gereguleerde escrow-agent wordt genoemd in de escrowovereenkomst, houdt de gelden in eigen naam aan en geeft ze alleen vrij tegen de voorwaarden die de overeenkomst stelt.
Als iemand die beweert namens ons op te treden u vraagt om aankoopgeld te betalen op een rekening die niet die van de escrow-agent is, stop dan en neem contact met ons op via de gegevens op deze site.
Een UAE-vastgoedaankoop wordt afgerond bij het kadaster van het betreffende emiraat, en in Dubai betekent dat het proces van het Dubai Land Department: de eigendomstitel van de verkoper wordt gecontroleerd, een eventuele hypotheek wordt afgelost, de verklaring van geen bezwaar van de ontwikkelaar wordt overgelegd wanneer het vastgoed deel uitmaakt van een beheerde ontwikkeling, de koper betaalt de prijs en de kosten, en de eigendomsakte wordt op naam van de koper uitgegeven. Het geld en de titel wisselen op dezelfde dag in dezelfde ruimte van eigenaar.
Een koper in het buitenland heeft geen eenvoudige manier om met een bankcheque in die ruimte te zijn, en heeft geen UAE-rekening om er een op te trekken, en geen bescherming als hij de prijs vooraf overmaakt terwijl de kant van de verkoper nog niet klaar is. Escrow plaatst een gereguleerde agent tussen de twee: de koper financiert de agent, de agent bevestigt de voorwaarden — schone eigendomstitel, aflossing van de hypotheek, de toestemming van de ontwikkelaar, de afspraak voor de overdracht — en betaalt bij afronding. Dezelfde structuur draagt de aanbetaling van een koper terwijl het due diligence-onderzoek loopt, en een aankoop boven de drempels van de autoriteiten kan later een verblijfsvisum ondersteunen op basis van de criteria van de autoriteiten.
In één oogopslag
- Indicatieve kosten
- De kosten van het kadaster, de vergoedingen van de agent en de honoraria van het advocatenkantoor zijn van hen; de VelaroZone-servicevergoeding voor de structuur en de afronding wordt gespecificeerd in uw opdrachtbevestiging.
- Timing
- Eerst de structuur en de onboarding bij de agent; afronding op de afspraak bij het kadaster zodra elke voorwaarde is aangetoond.
- Wat is inbegrepen
- De vrijgavevoorwaarden vastgelegd en aangetoond
- De onboarding van beide partijen bij de agent gecoördineerd
- Een checklist voor de afwikkeling, doorlopen tot aan de overdracht.
Dit is voor u als
- U woont buiten de UAE en koopt hier een woning, off-plan of bestaand.
- U heeft geen UAE-bankrekening, of een rekening die niet op tijd een bankcheque kan afgeven.
- U wilt dat de prijs pas wordt betaald wanneer de eigendomstitel daadwerkelijk kan worden overgedragen.
- Er is een hypotheek aan de kant van de verkoper, een toestemming van de ontwikkelaar te verkrijgen of een reeks documenten te controleren.
Dit is mogelijk niet de juiste route als
- U wilt advies over of u wel of niet moet kopen, over de prijs of over het vastgoed zelf; dat is aan uw makelaar, taxateur en advocaat.
- U verwacht dat Velarozone uw geld aanhoudt; dat doen wij nooit.
- U wilt dat het proces of de timing van het kadaster wordt gegarandeerd; dat is aan het kadaster.
In één oogopslag
- Indicatieve kosten
- De kosten van het kadaster, de vergoedingen van de agent en de honoraria van het advocatenkantoor zijn van hen; de VelaroZone-servicevergoeding voor de structuur en de afronding wordt gespecificeerd in uw opdrachtbevestiging.
- Timing
- Eerst de structuur en de onboarding bij de agent; afronding op de afspraak bij het kadaster zodra elke voorwaarde is aangetoond.
- Wat is inbegrepen
- De vrijgavevoorwaarden vastgelegd en aangetoond
- De onboarding van beide partijen bij de agent gecoördineerd
- Een checklist voor de afwikkeling, doorlopen tot aan de overdracht.
Wat deze service omvat
- Een transactiestructuur: partijen, voorwaarden, bewijs voor vrijgave en de volgorde van afronding.
- Introductie en coördinatie van de onboarding bij een gereguleerde escrow-agent voor elke partij.
- Coördinatie van de escrowovereenkomst met een advocatenkantoor uit ons netwerk wanneer maatwerkopstelling nodig is.
- Een afrondingschecklist die door ons wordt doorlopen: eigendomstitel, aflossing van de hypotheek, toestemming van de ontwikkelaar, servicekosten, afspraak.
- Coördinatie van vrijgavebevestigingen aan de agent en van de overdracht zelf.
Wat niet is inbegrepen
- Het op enige wijze aanhouden, ontvangen of controleren van het aankoopgeld.
- Advies over vastgoed, taxatie, bemiddeling of juridisch advies over de aankoop, dat afkomstig is van de daarvoor ingeschakelde professionals.
- De kosten van het kadaster, de vergoedingen van de agent en de honoraria van het advocatenkantoor, die van hen zijn.
Proces
Hoe het werk is gestructureerd
Elke fase heeft zijn eigen afhankelijkheden — goedkeuringen voor activiteiten, legalisatie van documenten, verwerking door de autoriteit en beoordeling door de bank — en we rapporteren voortgang ten opzichte daarvan in plaats van ten opzichte van één algemene datum.
- 01
Structuur
Voorwaarden, bewijs en volgorde overeengekomen met de adviseurs van koper en verkoper.
- 02
Agent en overeenkomst
De escrow-agent onboardt de partijen; de overeenkomst wordt opgesteld en ondertekend.
- 03
Financiering en controles
De koper financiert de agent; de checklist wordt doorlopen tot afrondingsgereed.
Koopt u via een vennootschap in plaats van privé? Op de pagina over de holdingvennootschap wordt die beslissing genomen.
Bij voorkeur schriftelijk beginnen? Stuur de gegevens via het contactformulier.
Begin met een structuurbeoordeling
Tijdens een eerste consult ontvangt u een samenvatting van de beslissing in eenvoudige taal, een lijst ter voorbereiding van documenten, en de volgende stappen voor uw situatie. Actuele cijfers worden bevestigd binnen uw door de adviseur beoordeelde routevergelijking.
Voorwaarden voor vrijgave
Wat de agent bevestigt voordat de verkoper wordt betaald
De voorwaarden zijn vastgelegd in de escrowovereenkomst; de agent geeft alleen vrij op basis daarvan.
Gebruikelijke vrijgavevoorwaarden bij een UAE-vastgoedescrow en wie elk daarvan aantoont.
De eigendomstitel is van de verkoper en onbezwaard
- Bewijs
- Eigendomsakte en de gegevens van het kadaster
- Wie levert het aan
- Verkoper; gecontroleerd door de advocaat van de koper
Een eventuele hypotheek wordt afgelost
- Bewijs
- Saldobrief van de kredietverstrekker en aflossing bij afronding
- Wie levert het aan
- Kredietverstrekker van de verkoper
Toestemming van de ontwikkelaar
- Bewijs
- Verklaring van geen bezwaar waar de ontwikkeling die vereist
- Wie levert het aan
- Ontwikkelaar, op aanvraag van de verkoper
Servicekosten voldaan
- Bewijs
- Toestemming van de vereniging van eigenaars of de ontwikkelaar
- Wie levert het aan
- Verkoper
Afspraak voor overdracht
- Bewijs
- De boeking bij het kadaster en de berekening van de kosten
- Wie levert het aan
- De registratietrustee of het kadaster
Identiteit en middelen van de koper
- Bewijs
- Het eigen due diligence-onderzoek van de agent naar de koper en de herkomst van de middelen
- Wie levert het aan
- Koper
| Voorwaarde | Bewijs | Wie levert het aan |
|---|---|---|
| De eigendomstitel is van de verkoper en onbezwaard | Eigendomsakte en de gegevens van het kadaster | Verkoper; gecontroleerd door de advocaat van de koper |
| Een eventuele hypotheek wordt afgelost | Saldobrief van de kredietverstrekker en aflossing bij afronding | Kredietverstrekker van de verkoper |
| Toestemming van de ontwikkelaar | Verklaring van geen bezwaar waar de ontwikkeling die vereist | Ontwikkelaar, op aanvraag van de verkoper |
| Servicekosten voldaan | Toestemming van de vereniging van eigenaars of de ontwikkelaar | Verkoper |
| Afspraak voor overdracht | De boeking bij het kadaster en de berekening van de kosten | De registratietrustee of het kadaster |
| Identiteit en middelen van de koper | Het eigen due diligence-onderzoek van de agent naar de koper en de herkomst van de middelen | Koper |
De dienst
Escrow en transactiebeheer
Op de dienstenpagina staan de transactietypes, wie de gelden aanhoudt en wie ze vrijgeeft, voor elke escrow die wij structureren.
Bekijk de escrowdienst
Elke route is gepland op basis van hoe het bedrijf daadwerkelijk zal opereren in de VAE.
Na de licentie
Wat u mogelijk ook nodig heeft
De vier diensten waar oprichters in deze situatie het vaakst vervolgens naar vragen, elk op een eigen pagina.
Visa & PRO-diensten
Verblijfsvisa's voor eigenaren, personeel en familie, Emirates ID en medische keuringen, en het PRO-werk dat een licentie en de bijbehorende mensen in orde houdt. Geschiktheid en goedkeuring blijven bij de autoriteit.
→Opening van een VAE-bankrekening
Een bankklaar dossier en een introductie bij de bank waarvan de risicobereidheid aansluit op uw profiel. Goedkeuring en timing blijven bij de bank.
→Boekhouding & administratie
Maandelijkse boekhouding, VAT- en vennootschapsbelastingaangiften, en jaarrekeningen, waarbij de wettelijke audit wordt doorverwezen naar een geregistreerde auditor.
→Juridische diensten
Contracten, vennootschapsdocumenten, geschillen en regelgevende kwesties, geadviseerd door vergunninghoudende advocatenkantoren uit ons netwerk.
→
Volgende beslissing
Gerelateerde lectuur
Vragen
Veelgestelde vragen
- Heb ik een bankrekening in de VAE nodig om onroerend goed te kopen?
- Niet per se. De grondautoriteit vereist dat de koopprijs en de bijbehorende kosten bij afwikkeling worden betaald in de vorm die zij accepteert; een escrow-agent die uw gelden aanhoudt, kan die betaling namens u verrichten op grond van de escrowovereenkomst. Sommige kopers openen ook een rekening in de VAE, en de bankgereedheidsdienst voorziet daarin.
- Kan de waarborgsom ook in escrow worden aangehouden?
- Ja. Een waarborgsom die door de agent wordt aangehouden terwijl de controles lopen, wordt vrijgegeven aan de verkoper of aan u terugbetaald overeenkomstig de voorwaarden die de overeenkomst stelt, wat voor beide partijen veiliger is dan een waarborgsom die rechtstreeks aan de verkoper of de makelaar wordt betaald.
- Hoe zit het met aankopen op tekening?
- Betalingen op tekening aan een projectontwikkelaar worden gestort op de eigen escrowrekening van het project, op grond van de regels van het emiraat voor verkoop op tekening, wat een ander mechanisme is dan een escrow bij afwikkeling. Wij geven aan welk mechanisme op uw aankoop van toepassing is voordat er iets wordt gestructureerd.
- Wie controleert de eigendomstitel?
- Uw advocaat of overdrachtsspecialist controleert de eigendomstitel en de documenten van de verkoper; de escrow-agent bevestigt dat is aangetoond dat aan de voorwaarden van de overeenkomst is voldaan voordat wordt vrijgegeven. Wij coördineren beide en doorlopen de checklist.
- Kom ik hierdoor in aanmerking voor een verblijfsvisum?
- Eigendom van onroerend goed boven de drempels die de autoriteiten stellen, kan bepaalde verblijfsvisa ondersteunen, op basis van de criteria en de beslissing van de autoriteiten. Dat is een afzonderlijke aanvraag na afwikkeling, die wordt behandeld op de pagina's over visa.
Bronnen
- Dubai Land Department — gedetailleerd eigendomsrapport
- Dubai Land Department — eigendom waardering
- Central Bank of the UAE — de toezichthouder voor bankieren en betalingen in de UAE
Regelgeving, kosten en geschiktheid kunnen veranderen. Elke regelgevende verklaring wordt opnieuw gecontroleerd voordat deze wordt gepubliceerd en gedateerd bovenaan.
Juridische notities en reikwijdte
Velarozone biedt coördinatie voor opzetten en operationele gereedheid. Deze pagina bevat algemene informatie en is geen juridisch, fiscaal, immigratie- of bankadvies.
Deze pagina bevat algemene informatie over het opzetten van een bedrijf in de VAE, geen juridische, fiscale, immigratie- of bankadvies. Regels, kosten, toegestane activiteiten en bankbeleid kunnen wijzigen. De uiteindelijke geschiktheid hangt af van uw feiten en de toepasselijke regels op het moment van aanvraag.
Escrowgelden worden aangehouden door een gereguleerde escrow-agent op grond van diens eigen overeenkomst en eigen due diligence op elke partij. Velarozone structureert en coördineert, en houdt nooit geld van de cliënt aan. Advies over de woning, de taxatie, de bemiddeling en het juridisch advies over de aankoop komen van de daarvoor ingeschakelde professionals.