Geld voor een transactie, gehouden in een gescheiden, gereguleerde escrow-rekening totdat aan de voorwaarden is voldaan.
- Fondsen in een gescheiden escrow-rekening bij een gelicentieerde instelling, vermeld in de overeenkomst
- Vrijgavevoorwaarden die zijn vastgelegd voordat iemand als eerste een stap zet
- Elke dirham onder toezicht van een toezichthouder, nooit vermengd met de eigen fondsen van Velarozone
Reactie binnen 24 uur · Geen documenten vereist · Vrijblijvend
Voor wie dit is
Vier transacties waarbij niemand als eerste wil bewegen.
Escrow beantwoordt één vraag: wie houdt het geld aan tussen ondertekening en afronding.
Transactie-escrow bewaart het geld voor een aandelenkoop in de UAE, een holdback, een kapitaalronde, een uitkering via een paying agent, een bedrijfsverkoop, een tokenverkoop of de afronding van een vastgoedtransactie op een gescheiden rekening voor cliëntengelden totdat aan de voorwaarden van de overeenkomst is voldaan en dit is aangetoond. De rekening wordt aangehouden bij een gelicentieerde escrow-instelling onder toezicht van de ADGM Financial Services Regulatory Authority, de Dubai Financial Services Authority van het DIFC of de Central Bank of the UAE, afhankelijk van de transactie. Velarozone is niet de escrow agent: Velarozone structureert de transactie, coördineert de partijen en begeleidt de afronding, en vermengt de gelden nooit met haar eigen middelen.
Waar het geld staat
De gelden staan op een gescheiden rekening voor cliëntengelden bij een gelicentieerde escrow-instelling, onder toezicht van de ADGM Financial Services Regulatory Authority, de Dubai Financial Services Authority van het DIFC of de Central Bank of the UAE, afhankelijk van de transactie. Ze worden nooit vermengd met de eigen middelen van Velarozone en worden alleen vrijgegeven op grond van de voorwaarden die de escrow-overeenkomst stelt.
Als iemand die zich als onze vertegenwoordiger presenteert u vraagt om transactiefondsen naar een andere rekening te betalen dan de escrow-rekening die in uw overeenkomst is genoemd, stop en neem contact met ons op via de gegevens op deze site.
Situatie
Waar geen van beide partijen als eerste wil bewegen.
Escrow beantwoordt één vraag: wie houdt het geld vast tussen ondertekening en afronding. Het komt voor bij vier soorten transacties.
Een VAE-bedrijf kopen of verkopen
De koper stort op de escrowrekening bij ondertekening; de verkoper wordt betaald zodra de aandelenoverdracht is goedgekeurd en geregistreerd.
→Een holdback of een earn-out
Een deel van de prijs dat gedurende een periode na afronding wordt aangehouden, als zekerheid voor garanties of een prestatiedoel.
→Een kapitaalronde
Elke investeerder betaalt op de escrowrekening; de onderneming ontvangt de gelden in één uitkering zodra de ronde wordt afgesloten.
→Een vastgoedoverdracht
Een koper zonder UAE-rekening stort vanuit het buitenland op de escrowrekening. De verkoper wordt betaald wanneer de Real Estate Registration Trustee de verkoop registreert en de eigendomsakte wordt afgegeven.
→
Omvang
Wat u krijgt, en wat wij nooit doen
Wat is inbegrepen
- Een transactiestructuur: partijen, voorwaarden, bewijs voor vrijgave en de volgorde van afronding.
- Coördinatie van de opstelling van de escrow-overeenkomst met VAE-gelicentieerde advocaten waar de transactie op maat gemaakte voorwaarden vereist.
- De onboarding van elke partij voor de escrow-rekening wordt gecoördineerd, zodat financiering niet wordt vertraagd door due diligence.
- Een completeringschecklist, door ons beheerd, die elk document, elke bevestiging en elke indiening omvat.
- Coördinatie van vrijgavebevestigingen aan de agent zodra aan de voorwaarden is voldaan.
- De corporate filings die op de afronding volgen: aandelenoverdrachten, bijwerking van registers en wijzigingen bij autoriteiten.
Wat niet
- Elke geldstroom buiten de escrow-overeenkomst om. Elke dirham wordt alleen verplaatst onder de voorwaarden die de partijen hebben ondertekend.
- Juridisch advies over de overeenkomst, dat afkomstig is van de advocaten onder de juridische opdracht.
- Het zoeken, taxeren of bemiddelen van vastgoed.
- Elke toezegging over de prestatie van een tegenpartij, of een vrijgave die niet door de voorwaarden wordt gedekt.
Wat het kost
De vergoeding van de escrow-instelling, de vergoeding van de firma, en nooit een deel van de fondsen.
Geen enkele vergoeding van ons wordt van de escrow-fondsen afgetrokken; elke vergoeding wordt vóór handtekening door de partij die deze ontvangt, vermeld.
De vergoedingen van de escrow-instelling
In de escrow-overeenkomst uiteengezet, meestal tegen het bedrag dat wordt gehouden en de periode, en aan u doorgegeven vóór handtekening.
De Velarozone-servicevergoeding
Het afbakenen van de transactie, coördineren van de overeenkomst, de advocaten en de escrow-instelling, en het beheren van de voorwaarden, gespecificeerd in uw opdrachtbevestiging.
Juridisch opstellen
De escrow-overeenkomst wordt opgesteld door in de UAE-gelicentieerde advocaten onder een juridische opdracht; de vergoeding is uiteengezet in die opdracht.
Bij vastgoedverkopen komen daar de registratiekosten van Dubai Land Department bij, die door verkoper en koper worden betaald over de verkoopwaarde.
Vergeleken
Een gereguleerde escrow-rekening tegen de manieren waarop geld gewoonlijk wordt gehouden.
Betaling bij ondertekening en de cliëntenrekening van een advocaat laten beide één partij de controle over het geld. Escrow verdeelt de controle: de instelling houdt de gelden vast en de overeenkomst geeft ze vrij.
Hoe de drie dezelfde vier vragen beantwoorden.
Wie houdt het geld aan
- Gereguleerde escrow-rekening, geregeld door Velarozone
- Een gelicentieerde instelling, in een gescheiden rekening, onder de overeenkomst
- De cliëntenrekening van een advocaat
- Het advocatenkantoor
- Betalen bij ondertekening
- De andere partij
Vrijgave
- Gereguleerde escrow-rekening, geregeld door Velarozone
- Op schriftelijke voorwaarden die beide partijen hebben ondertekend
- De cliëntenrekening van een advocaat
- Op instructie van de advocaat
- Betalen bij ondertekening
- Al gebeurd
Gereguleerd voor dit doel
- Gereguleerde escrow-rekening, geregeld door Velarozone
- Ja
- De cliëntenrekening van een advocaat
- Onder de eigen regels van het advocatenkantoor
- Betalen bij ondertekening
- Nee
Past het best
- Gereguleerde escrow-rekening, geregeld door Velarozone
- Aandelenverkopen, financieringsrondes, holdbacks (ingehouden bedragen), afrondingen van onroerendgoedtransacties
- De cliëntenrekening van een advocaat
- Kleine bedragen binnen een juridische opdracht
- Betalen bij ondertekening
- Partijen die elkaar al vertrouwen
| Gereguleerde escrow-rekening, geregeld door Velarozone | De cliëntenrekening van een advocaat | Betalen bij ondertekening | |
|---|---|---|---|
| Wie houdt het geld aan | Een gelicentieerde instelling, in een gescheiden rekening, onder de overeenkomst | Het advocatenkantoor | De andere partij |
| Vrijgave | Op schriftelijke voorwaarden die beide partijen hebben ondertekend | Op instructie van de advocaat | Al gebeurd |
| Gereguleerd voor dit doel | Ja | Onder de eigen regels van het advocatenkantoor | Nee |
| Past het best | Aandelenverkopen, financieringsrondes, holdbacks (ingehouden bedragen), afrondingen van onroerendgoedtransacties | Kleine bedragen binnen een juridische opdracht | Partijen die elkaar al vertrouwen |
Proces
Hoe het werk is gestructureerd
Elke fase heeft haar eigen afhankelijkheden en wij rapporteren de voortgang daartegen af, niet tegen één algemene datum.
- 01
Structuur
Wij brengen de transactie, de partijen en wat waar moet zijn voordat het geld beweegt in kaart, en formuleren de vrijgavevoorwaarden in termen van aan te tonen bewijs.
- 02
Documenteren en onboarden
De escrow-overeenkomst wordt opgemaakt en ondertekend, en elke partij volbrengt de due diligence die de escrow-rekening vereist.
- 03
Financieren
De betalende partij financiert de gescheiden escrow-rekening; ontvangst wordt bevestigd aan alle partijen.
- 04
Afronden en vrijgeven
De voorwaarden worden aangetoond, de bevestigingen worden aan de agent geleverd, de gelden worden vrijgegeven zoals de overeenkomst voorschrijft, en de indieningen na completering worden gedaan.
Hoe het werkt
Fondsen bevinden zich in een gescheiden cliëntengeldrekening bij een gelicentieerde escrow-instelling, onder toezicht van de ADGM Financial Services Regulatory Authority, de Dubai Financial Services Authority van de DIFC of de Centrale Bank van de VAE, afhankelijk van de transactie. De rekening wordt geopend voor uw transactie, nooit gemengd met de eigen gelden van Velarozone, en het geld wordt alleen vrijgegeven op basis van de voorwaarden die de escrow-overeenkomst stelt. Elke partij voltooit de due diligence van de instelling voordat er gefinancierd wordt, en de kosten van de instelling worden uiteengezet in de escrow-overeenkomst.
Velarozone structureert de transactie, coördineert de overeenkomst en de partijen en beheert de afronding. Dat werk wordt gefactureerd als de Velarozone-servicevergoeding, gespecificeerd in uw opdrachtbevestiging, afzonderlijk van de escrowkosten en van eventuele juridische honoraria.
Gidsen
Lees dit voordat u tekent
Licentie en goedkeuringen
De vraag die de escrowagent aan elke partij stelt
Een agent neemt elke partij op onder zijn eigen due diligence, en de herkomst van middelen is het eerste wat hij beoordeelt.
Veelgestelde vragen
Eerlijke antwoorden
- Waar verblijft het geld terwijl de voorwaarden worden vervuld?
- Op een gescheiden escrow-rekening die voor uw transactie is geopend bij de gelicentieerde instelling die in de escrow-overeenkomst wordt genoemd. Deze staat los van de eigen middelen van elke partij en van die van Velarozone, en er wordt alleen over beschikt op grond van de voorwaarden in die overeenkomst. Elke partij doorloopt de due diligence van de instelling voordat zij gelden stort.
- Wie houdt het geld vast, en onder wiens toezicht?
- Een gelicentieerde escrow-instelling, in een gescheiden cliëntengeldrekening onder toezicht van de ADGM Financial Services Regulatory Authority, de Dubai Financial Services Authority van de DIFC of de Centrale Bank van de VAE, afhankelijk van de transactie, en nooit gemengd met de eigen gelden van Velarozone. De instelling, de rekening en de vrijgavevoorwaarden staan allemaal beschreven in de escrow-overeenkomst die u ondertekent voordat er geld wordt verplaatst.
- Kan een niet-ingezetene via escrow onroerend goed in de UAE kopen zonder een UAE-bankrekening?
- Ja. De gelden van de koper komen uit het buitenland binnen op de gescheiden escrow-rekening en worden bij de overdracht uitbetaald. Dubai Land Department vermeldt een manager's cheque onder zijn betaalmethoden voor de registratie van een verkoop, naast ePay, Dubai Pay en Noqodi Wallet, en de escrow-rekening financiert die betaling, zodat de koper geen rekening in de UAE nodig heeft. Een niet-ingezetene registreert zich met een geldig paspoort in plaats van een Emirates ID.
- Wat bepaalt wanneer het geld wordt vrijgegeven?
- De voorwaarden die in de escrow-overeenkomst zijn opgenomen, aangetoond op de wijze die de overeenkomst voorschrijft: een geregistreerde aandelenoverdracht, een title deed, een closing certificate of een leveringsbevestiging. Bij een vastgoedverkoop in Dubai is de elektronische title deed die Dubai Land Department afgeeft het bewijs. Wij formuleren voorwaarden waaraan de partijen kunnen voldoen en die de escrow-instelling kan verifiëren.
- Kan escrow worden gebruikt voor de verkoop van een token of digitaal activum?
- Ja, waar de transactie kan worden bewezen. Fiat-consideratie wordt in de escrow-rekening gehouden tegen levering van de digitale activa, en de vrijgavevoorwaarde is ontworpen rond hoe die levering wordt bevestigd. Of een specifieke transactie kan worden aangenomen, wordt beslist bij onboarding, op basis van de due diligence die de rekening vereist.
- Wanneer wordt de escrow-dienst beschikbaar?
- De service opent in fasen. Registreer uw interesse via het formulier op deze pagina en we laten u weten wanneer uw dienst kan beginnen en wat de eerste stap is voor uw transactie.
Registreer uw interesse en beschrijf de transactie
Vertel ons wat er wordt gekocht, verkocht, opgehaald of uitgekeerd, wie de partijen zijn en waar de middelen vandaan komen. Wij reageren met de escrow-structuur die wij zouden voorstellen en laten u weten wanneer de dienst opengaat.
Gratis beoordeling: actuele bedragen worden bevestigd in de routevergelijking die uw adviseur voor u beoordeelt. Uw gegevens worden niet met derden gedeeld.
Ken uw route voordat u indient.
Vertel ons hoe u van plan bent te opereren en wij zullen de vragen, structuurpaden en voorbereidingsstappen identificeren die een adviseur moet beoordelen. Het is een planningsinstrument, geen juridisch, belasting-, immigratie- of bankadvies.
Bronnen
- ADGM Financial Services Regulatory Authority
- DIFC Dubai Financial Services Authority
- Central Bank of the UAE: Rulebook 3.3.2 over herkomst van middelen
- Dubai Land Department: registratie van vastgoedverkoop
Juridische notities en reikwijdte
Velarozone biedt coördinatie voor opzetten en operationele gereedheid. Deze pagina bevat algemene informatie en is geen juridisch, fiscaal, immigratie- of bankadvies.
Algemene informatie op basis van het CBUAE Rulebook, waaronder de Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021), en Cabinet Resolution No. (134) of 2025 zoals gepubliceerd; dit is geen juridisch of fiscaal advies. Regels en richtlijnen veranderen, dus controleer de actuele tekst en de eigen vereisten van elke instelling voordat u indient.
Escrow-rekeningen worden aangehouden bij gelicentieerde instellingen onder hun eigen autorisaties en voorwaarden; Velarozone is niet gelicentieerd als escrow-agent of als betalingsdienstverlener en biedt de structuur en coördinatie zoals beschreven op deze pagina. De service opent in fasen; het registreren van interesse creëert geen verplichting aan beide zijden.