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UAE에서 부동산 개발 회사를 설립하는 방법
간단한 답변
부동산 개발자는 단순히 토지를 소유한 회사가 아닙니다. 구조는 개발자 등록, 적격 소유권 또는 개발 권리, 프로젝트 및 에스크로 약정, 컨설턴트, 계약자, 판매 통제 및 완료 이후의 의무를 필요로 할 수 있습니다.
라이선스 메뉴부터가 아니라 토지와 구매자 돈부터 시작하십시오. 회사가 부지에 대해 보유한 권리, 그 권리가 개발자 및 프로젝트 등록을 지원하는지 여부, 그리고 단일 단위가 마케팅되기 전에 구매자 자금이 어떻게 보호될 것인지를 설립하십시오. 그 다음에만 일반 회사 설립을 판매 시작이 실제로 의존하는 개발자, 프로젝트 및 에스크로 승인과 분리하십시오. 그 순서로, 상업 라이선스는 절대로 오프플랜 판매 권한으로 잘못되지 않습니다. 관련 부문에 관심이 있는 사람들을 위해, UAE에서 철도, 지하철 또는 교통 기술 회사를 설립하는 방법을 탐색하는 것을 고려하십시오.
운영 모델이 관할 구역보다 먼저 오는 이유
부동산 개발에서 승인은 계층화됩니다. 법인이 등록되고, 개발자가 승인되고, 프로젝트 자체가 등록됩니다. 별도 게이트가 별도 소유자가 있습니다. 누가 토지를 보유하는지, 누가 개발자로 명명되는지, 누가 구매자 돈을 취할 수 있는지는 다른 답변을 가진 다른 질문입니다. 다른 경로를 고려 중인 사람들을 위해, Dubai 또는 광범위한 UAE에서 부동산 중개 사업을 시작하는 것이 또 다른 실행 가능한 옵션입니다.
개발과 관련된 활동을 등록한 회사라도 개발자 승인, 프로젝트 등록 또는 구매자 기금 약정이 없다면 판매를 시작할 수 없습니다. 유용한 질문은 어느 라이선스가 가장 빨리 발급되는지가 아니라, 어느 법인이 합법적으로 토지 권리를 보유하고, 프로젝트를 등록하며, 판매를 시작할 수 있는지 그리고 각각의 단계 전에 무엇이 존재해야 하는지입니다.
이 계획을 가장 잘 설명하는 모델 중 어떤 것을 선택하는 것으로 시작하십시오:
- 자신의 프로젝트를 소유하고 수행하는 개발자
- 토지 소유자와의 합작 투자
- 마스터 개발자 또는 커뮤니티 개발자
- 승인된 개발 관리자를 지정하는 투자 그룹
둘 이상의 모델이 적용되는 경우, 대지 소유자, 개발자 및 프로젝트 차량이 분리될 것으로 예상됩니다. 대출기관과 구매자 보호 약정은 종종 프로젝트별 링펜싱을 강제하므로, 하나의 회사가 토지, 개발 의무 및 여러 프로젝트의 구매자 자금을 동시에 보유하는 구조는 금융 지원을 받기 가장 어렵고 해체하기 가장 어려운 구조입니다.
일반적인 회사 설립이 멈출 수 있는 지점
어떤 관할권이나 활동 코드를 선택하기 전에 이러한 문제를 테스트하십시오, 왜냐하면 각각의 문제는 회사가 이미 존재한 후 판매 론칭을 중단시킬 수 있기 때문입니다:
- 개발자 및 프로젝트 등록
- 토지 소유권 또는 개발 권리
- 오프 플랜 판매, 에스크로 및 구매자 자금
- 계획, 설계 및 건설 승인
- 중개, 마케팅 및 커뮤니티 관리
이 목록에 나타나는 문제가 자동으로 별도의 승인 요구하는 것은 아니며, 프로젝트에 대한 사실 확인을 요구합니다. 마찬가지로, 이 사업을 투자 차량 또는 자문으로 설명하는 것만으로는 구매자 자금을 취급하는 경우 개발자 제도에서 벗어나지 않습니다.
외곽 위치를 문서화하십시오: 어느 법인이 토지를 보유하고 있으며, 개발자로 등록되어 있으며, 어느 누구가 구매자 자금을 받을 수 있고 어떤 보호된 약정을 통해 받는지, 그리고 어떤 미래 단계가 답변을 변경할 것인지. 대출기관, 에스크로 은행, 구매자의 변호사 및 등록 당국 모두가 그 문서를 읽습니다.
답변을 변경하는 구조 결정
프로젝트 구조는 법인 구조를 주도하므로, 메인랜드 회사 설립, 프리존 및 금융 센터 경로 같은 옵션을 비교하기 전에 다음 변수들을 수정하십시오:
- 토지 소유자, 개발자 및 프로젝트 회사 역할
- 자유 보유, 임대 또는 개발 계약
- 판매를 위한 건축, 임대를 위한 건축 또는 환대 모델
- 자체 개발 팀 대 관리자
- 판매 시작 및 자금 조달 순서
유닛을 판매하는 엔티티는 해당 유닛을 개발하기 위해 등록된 기관이어야 하며, 토지 권리, 승인 및 판매에 대한 인도 의무를 보유해야 합니다. 지주 회사, 토지 소유 차량 및 해외 모회사가 그 위에 자리할 수 있으며, 각각 실질적인 역할을 수행합니다. 저렴한 헤드라인 가격으로 조립된 구조는 판매가 시작된 이후에 에스크로 질문, 구매자 분쟁 및 서류 재작성으로 나타나는 경향이 있습니다.
비용 및 일정: 하나의 헤드라인 숫자가 아닌 여러 층 사용
개발자에게 트레이드 라이선스 비용은 프로젝트 예산에 비해 통상적인 수준이며, 여러 계층이 단순히 지불되는 것이 아니라 게이트가 설정됩니다. 계층으로 예산을 설정하십시오:
- 법인 개체 설립: 등록, 헌법 문서, 활동 선택, 법인에 대한 이민 프로파일, 업무 공간 및 이민 수용력 (가장 작고 가장 빠른 층).
- 개발자 및 프로젝트 승인: 개발자 등록, 프로젝트 등록, 에스크로 조정, 계획 및 설계 승인, 각 지원 작업과 함께 - 판매를 차단하는 계층.
- 토지 및 프로젝트 인프라: 토지 권리 그 자체, 컨설턴트, 계약자, 사이트 설립, 보험 및 구매자 자금을 추적하는 시스템 - 가치 면에서 주된 계층.
- 인력 및 지배구조: 개발, 판매, 재무 및 배송 리더십, 승인을 지원하는 자격을 갖춘 전문가, 그리고 그들 뒤의 거주 허가 및 스폰서십 서류.
- 정기적 의무: 라이선스 및 등록 갱신, 에스크로 및 프로젝트 보고, 감사, 세금 신고 및 판매 사무소 이후에도 지속되는 커뮤니티 의무.
일정은 서류가 아닌 프로젝트 경로에 의해 제약됩니다: 토지 통제, 구조 결정, 엔티티 형성, 개발자 및 프로젝트 등록, 판매 시작, 건설, 인도. 회사 등록은 빠를 수 있지만, 프로젝트 및 에스크로 승인 대기 중에는 판매 개시 날짜가 아닙니다.
은행, 투자자 및 상업적 준비 상태
은행 및 에스크로 제공자는 프로젝트와 구매자 돈 보호를 인수합니다. 트레이드 라이선스가 아닙니다. 온보딩이 시작되기 전에 다음을 준비하십시오:
- 토지 및 소유권 문서
- 개념 및 타당성 모델
- 개발 및 프로젝트 회사 차트
- 컨설턴트, 계약자 및 자금 조달 전략
- 판매, 에스크로 및 인도 계획
목표는 하나의 통합된 이야기입니다 - 토지, 자금, 판매 계획 및 인도 의무 - 타당성 모델, 계약 및 은행 파일 전반에 걸쳐 일관성을 유지하는 것입니다. 이러한 일관성은 에스크로 및 계좌 논의를 단축시킵니다. 계좌, 자금 조달 또는 등록을 보장하지는 않습니다.
설립 비용 지불 전에 답변해야 할 질문
- 토지를 소유하거나 통제하는 사람은 누구입니까?
- 개발자로 등록된 사람은 누구입니까?
- 프로젝트는 어떻게 자금을 조달할 것입니까?
- 판매는 언제 시작할 수 있습니까?
- 완공 후 누가 책임을 집니까?
답변이 누락된 경우, 가정을 기록하고 확인해야 할 사람의 이름을 지정하십시오 - 토지 소유자, 대출자 또는 당국. 공개 토지 또는 자금 조달 질문은 현재 문서상에서 구입자가 지불한 후 발견되는 것보다 훨씬 저렴합니다.
일반적인 실수
- 토지 및 프로젝트 적합성이 테스트되기 전에 개발자를 통합하는 것
- 판매 경로가 명확해지기 전에 구매자 예약을 받는 것
- 토지 소유자와 프로젝트 현금 흐름을 혼합하는 것
- 인수 후 지역 사회 의무 무시하기
개발에서의 비싼 실수는 구조적입니다: 잘못된 법인으로 판매하거나 아직 등록되지 않은 프로젝트에서 판매하고, 구매자와 당국의 압력에 따라 문서를 다시 작성하는 것입니다. 등록 의존성, 에스크로 메커니즘, 갱신 비용 및 각 구조가 판매 시작 시 허용하는 사항을 비교하세요.
Velarozone에서 평가하는 내용
VelaroZone의 고문 주도 평가가 개발 계획을 설립 결정으로 전환합니다. 사실에 따라 서면 계획이 다룰 수 있는 내용은 다음과 같습니다:
- 비교할 가치가 있는 경로 카테고리와 각 카테고리가 토지 통제, 개발자 등록 및 프로젝트 차량을 어떻게 다루는지.
- 어떤 단계가 일반적인 회사 설립인지, 어떤 단계가 개발자, 프로젝트 또는 에스크로 승인인지, 각 단계가 고유의 문턱을 가지고 있음을 명확히 합니다.
- 판매 시작 시 등록, 구매자 자금 보호, 컨설턴트 임명 등의 의존성을 설정하는 과정.
- 토지와 건축의 비용 층, 라이센스가 아닌 숫자가 중요한 경우입니다.
- 전문가의 확인이 필요한 문서, 공개된 토지 및 자금 조달 질문과 가정.
- 고객이 경로를 이해하고 승인한 후에만 시작되는 제출 순서.
최종 당국의 최종 목록, 정확한 활동 선택, 현재 요구 사항 및 제출 경로는 실시간 사실에 따라 확인됩니다. 이는 웹사이트의 주장과는 다른 결정 산출물입니다.
