Pour les acheteurs non-résidents de biens immobiliers aux EAU
Un non-résident achetant un bien immobilier aux EAU sans compte bancaire local
La réponse courte
À Dubaï, un non-résident peut acheter un bien immobilier sans compte bancaire aux Émirats arabes unis : le prix est versé sur un compte séquestre réglementé, et l'agent séquestre paie le vendeur dès que le Dubai Land Department peut transférer le titre de propriété. Le département accepte un passeport en cours de validité à la place d'un Emirates ID pour les étrangers non-résidents. Avant de payer, l'agent confirme l'absence de charge sur le titre de propriété, la mainlevée de l'hypothèque, le certificat de non-objection (NOC) du promoteur et le rendez-vous de transfert ; nous structurons ces conditions et coordonnons les parties.
Où se trouve l'argent
Les fonds de l'achat sont conservés sur un compte de fonds clients ségrégué auprès d'un établissement agréé, distinct des fonds propres de Velarozone, en vertu de la convention de séquestre. L'agent ne les verse qu'à la réalisation des conditions que fixe cette convention.
Si quelqu'un se présentant comme agissant pour nous vous demande de payer le montant d'achat sur un compte autre que celui désigné dans votre accord, arrêtez et contactez-nous à travers les coordonnées de ce site.
À Dubaï, une vente est enregistrée dans un centre Real Estate Registration Trustee, qui agit pour le compte du Dubai Land Department. L'acheteur et le vendeur s'identifient avec un Emirates ID ou, pour les étrangers non-résidents, un passeport en cours de validité. Dans les zones freehold, l'e-NOC du promoteur (certificat électronique de non-objection) est également exigé ; il est délivré via l'application Dubai REST. Si le bien est hypothéqué, la vente n'est conclue qu'après remise de la lettre de mainlevée hypothécaire de la banque. Le département indique 25 minutes pour l'enregistrement proprement dit, et un titre de propriété électronique est délivré.
Un acheteur à l'étranger ne peut guère se présenter avec un chèque de banque, l'un des modes de paiement que le département indique, et n'a pas de compte aux Émirats arabes unis sur lequel le tirer. Virer le prix à l'avance n'offre aucune protection si le côté du vendeur n'est pas prêt. Le séquestre place un compte réglementé et ségrégué entre les deux parties. L'acheteur l'alimente, l'agent séquestre confirme l'absence de charge sur le titre de propriété, la mainlevée de l'hypothèque, le NOC du promoteur et le rendez-vous de transfert, puis paie à la finalisation. La même structure peut conserver un acompte pendant la durée de la due diligence. Pour un visa de résidence ultérieur, la page Golden Visa du gouvernement des Émirats arabes unis indique un capital minimum de 2 millions d'AED pour les investisseurs immobiliers, avec un visa de cinq ans, sur décision des autorités.
À un coup d'œil
- Coût indicatif
- Le Dubai Land Department indique des frais d'enregistrement calculés sur la valeur de vente, perçus auprès du vendeur et de l'acheteur, des frais de titre de propriété et des frais de Trustee qui dépendent de la valeur de vente. Les frais de l'établissement de séquestre et les honoraires des avocats sont fixés par ceux qui les perçoivent. Les honoraires de service Velarozone sont détaillés dans votre lettre de mission.
- Délai
- La structuration et l'intégration (onboarding) du compte séquestre passent en premier. Le département indique 25 minutes pour l'enregistrement au centre Trustee, mais la date dépend du côté du vendeur : la lettre de mainlevée de la banque et le NOC du promoteur.
- Ce qui est inclus
- Les conditions de mainlevée rédigées et justifiées
- Onboarding des deux parties au compte séquestre coordonné.
- Une liste de vérification pour la finalisation, menée jusqu'au transfert
Ceci est pour vous si
- Vous vivez hors des EAU et achetez un bien ici, sur plan ou en revente.
- Vous n'avez pas de compte bancaire aux EAU, ou en avez un qui ne peut pas émettre un chèque de banque à temps.
- Vous souhaitez que le prix ne soit payé qu'au moment où le titre peut effectivement être transféré.
- Il existe une hypothèque du côté du vendeur, une autorisation du promoteur à obtenir ou une chaîne de documents à vérifier.
Ce n'est peut-être pas la bonne voie si
- Vous souhaitez un conseil sur l'opportunité d'acheter, sur le prix ou sur le bien lui-même ; cela relève de votre agent immobilier, de votre expert évaluateur et de votre avocat.
- Vous souhaitez que le montant soit payé avant les conditions, ou sur un compte en dehors de l'accord de séquestre ; le séquestre existe exactement pour prévenir cela.
- Vous souhaitez que la procédure ou les délais du département des terres vous soient garantis ; cela relève du département lui-même.
À un coup d'œil
- Coût indicatif
- Le Dubai Land Department indique des frais d'enregistrement calculés sur la valeur de vente, perçus auprès du vendeur et de l'acheteur, des frais de titre de propriété et des frais de Trustee qui dépendent de la valeur de vente. Les frais de l'établissement de séquestre et les honoraires des avocats sont fixés par ceux qui les perçoivent. Les honoraires de service Velarozone sont détaillés dans votre lettre de mission.
- Délai
- La structuration et l'intégration (onboarding) du compte séquestre passent en premier. Le département indique 25 minutes pour l'enregistrement au centre Trustee, mais la date dépend du côté du vendeur : la lettre de mainlevée de la banque et le NOC du promoteur.
- Ce qui est inclus
- Les conditions de mainlevée rédigées et justifiées
- Onboarding des deux parties au compte séquestre coordonné.
- Une liste de vérification pour la finalisation, menée jusqu'au transfert
Ce que ce service comprend
- Une structure de transaction : les parties, les conditions, les justificatifs de mainlevée et la séquence de la finalisation.
- L'intégration de chaque partie au compte séquestre est coordonnée, de sorte que le financement ne soit pas retardé par la diligence raisonnable.
- Coordination de la rédaction de l'accord de séquestre avec des avocats agréés aux Émirats lorsque des termes sur mesure sont nécessaires.
- Une liste de vérification pour la finalisation gérée par nous : titre, mainlevée de l'hypothèque, autorisation du promoteur, charges de copropriété, rendez-vous.
- Coordination des confirmations de mainlevée transmises à l'agent et du transfert lui-même.
Ce qu'il n'inclut pas
- Tout mouvement de l'argent d'achat en dehors des conditions de l'accord de séquestre.
- Le conseil immobilier, d'évaluation, de courtage ou juridique sur l'achat, qui relève des professionnels engagés à cet effet.
- Les frais du ministère des Terres, les charges de l'institution de séquestre et les frais des avocats, chacun énoncé par la partie qui les perçoit.
Processus
Comment le travail est séquencé
Chaque étape a ses propres dépendances (approbations d'activité, légalisation des documents, traitement par les autorités et examen par la banque), et nous rendons compte de l'avancement par rapport à celles-ci plutôt que par rapport à une date globale unique.
- 01
Structure
Les conditions, les justificatifs et la séquence convenus avec les conseils de l'acheteur et du vendeur.
- 02
Compte et accord
Les parties vérifient la diligence raisonnable du compte séquestre ; l'accord est rédigé et signé.
- 03
Financement et vérifications
L'acheteur finance le compte séquestre ; la liste de contrôle est exécutée jusqu'à ce qu'elle soit prête pour l'achèvement.
Vous achetez par l'intermédiaire d'une société plutôt qu'à titre personnel ? Le Dubai Land Department exige que la société soit enregistrée auprès de lui par une demande d'enregistrement de société avant que la vente puisse être enregistrée ; arrêtez donc l'identité de l'acheteur avant d'alimenter le compte séquestre.
Préférez-vous commencer par écrit ? Envoyez les détails via le formulaire de contact.
Commencez par une évaluation de la structure
Lors d'une consultation initiale, vous recevez un résumé de décision en langage clair, une liste de préparation de documents et les prochaines actions pour votre situation. Les chiffres actuels sont confirmés dans votre comparaison de parcours examinée par le conseiller.
Conditions préalables à la mainlevée
Ce que l'agent confirme avant que le vendeur soit payé
Les conditions sont inscrites dans la convention de séquestre ; l'agent ne procède aux versements qu'à leur réalisation. Chaque ligne ci-dessous correspond à un document délivré par le Dubai Land Department ou par le promoteur.
Conditions de mainlevée habituelles dans un escrow immobilier aux EAU et qui en apporte la preuve pour chacune.
Le titre appartient au vendeur et est libre de toute charge
- Preuves
- Le titre de propriété et les registres du département des terres
- Qui la fournit
- Le vendeur ; vérifié par l'avocat de l'acheteur
Toute hypothèque sera levée
- Preuves
- Liability letter de la banque, puis lettre de mainlevée hypothécaire que le département exige avant la conclusion de la vente
- Qui la fournit
- La banque prêteuse du vendeur
Autorisation du promoteur
- Preuves
- e-NOC du promoteur, délivré via l'application Dubai REST dans les zones freehold
- Qui la fournit
- Le promoteur, sur demande du vendeur
Charges de copropriété réglées
- Preuves
- Autorisation de l'association des copropriétaires ou du promoteur
- Qui la fournit
- Vendeur
Rendez-vous de transfert
- Preuves
- La référence de réservation du centre Trustee et le calcul des frais
- Qui la fournit
- Le mandataire d'enregistrement ou le département
L'identité et les fonds de l'acheteur
- Preuves
- La due diligence de l'agent sur l'acheteur et l'origine des fonds ; un passeport en cours de validité pour le contrôle d'identité du département
- Qui la fournit
- Acheteur
| Condition requise | Preuves | Qui la fournit |
|---|---|---|
| Le titre appartient au vendeur et est libre de toute charge | Le titre de propriété et les registres du département des terres | Le vendeur ; vérifié par l'avocat de l'acheteur |
| Toute hypothèque sera levée | Liability letter de la banque, puis lettre de mainlevée hypothécaire que le département exige avant la conclusion de la vente | La banque prêteuse du vendeur |
| Autorisation du promoteur | e-NOC du promoteur, délivré via l'application Dubai REST dans les zones freehold | Le promoteur, sur demande du vendeur |
| Charges de copropriété réglées | Autorisation de l'association des copropriétaires ou du promoteur | Vendeur |
| Rendez-vous de transfert | La référence de réservation du centre Trustee et le calcul des frais | Le mandataire d'enregistrement ou le département |
| L'identité et les fonds de l'acheteur | La due diligence de l'agent sur l'acheteur et l'origine des fonds ; un passeport en cours de validité pour le contrôle d'identité du département | Acheteur |
Le service
Séquestre et gestion des transactions
Les types de transaction, l'endroit où se trouvent les fonds et ce qui les libère, pour chaque séquestre que nous structurons.
Consultez le service de séquestre
Chaque chemin est planifié en fonction de la manière dont l'entreprise fonctionnera réellement aux Émirats arabes unis.
Après la licence
Ce dont vous pourriez également avoir besoin
Les quatre services que la plupart des fondateurs dans cette situation demandent ensuite, chacun sur sa propre page.
Visas et services PRO
Visas de résidence pour les propriétaires, le personnel et les familles, ainsi que les dossiers du MOHRE, les examens médicaux et les renouvellements d'Emirates ID qui maintiennent une licence et ses collaborateurs en règle. Un visa parrainé est valable 1, 2 ou 3 ans ; l'approbation relève de l'autorité.
→Ouverture de compte bancaire aux EAU
Un dossier prêt pour la banque, construit autour de votre actionnariat, de votre activité et des transactions attendues, et adapté à la banque dont l'appétit pour le risque convient à votre profil. La banque seule décide de l'approbation et des délais.
→Comptabilité et fiscalité
Comptabilité mensuelle, déclarations de TVA et d'impôt sur les sociétés et comptes annuels, avec audit légal signé par un auditeur agréé.
→Services juridiques
Contrats, documents sociaux, litiges et questions réglementaires, avec le conseil d'avocats autorisés à exercer aux EAU et nommés dans la lettre de mission.
→
Décision suivante
Lectures connexes
Questions
Foire aux questions
- Ai-je besoin d'un compte bancaire aux EAU pour acheter un bien immobilier ?
- Pas pour le transfert lui-même. Pour un étranger non-résident, le Dubai Land Department accepte un passeport en cours de validité au lieu d'un Emirates ID, et il indique ePay, Dubai Pay, Noqodi Wallet et le chèque de banque comme modes de paiement. En vertu de la convention de séquestre, l'agent conserve vos fonds et paie le prix et les frais dus à la finalisation. Certains acheteurs ouvrent également un compte aux Émirats arabes unis, et le service de préparation bancaire couvre ce point.
- L'acompte peut-il également être placé sous séquestre ?
- Oui. Un dépôt conservé dans le compte séquestre pendant que les vérifications sont effectuées est libéré au vendeur ou retourné à vous selon les conditions fixées par l'accord, ce qui est plus sûr pour les deux parties qu'un dépôt payé directement au vendeur ou au courtier.
- Qu'en est-il des achats sur plan ?
- Les paiements sur plan à un promoteur sont versés sur le compte séquestre propre au projet, conformément aux règles de l'émirat sur la vente sur plan, ce qui est un mécanisme différent d'un séquestre de finalisation. Nous indiquons lequel s'applique à votre achat avant toute structuration.
- Qui vérifie le titre de propriété ?
- Votre avocat ou votre notaire vérifie le titre de propriété et les documents du vendeur ; l'agent séquestre confirme que les conditions du contrat ont été justifiées avant de procéder à la libération des fonds. Nous coordonnons les deux démarches et suivons la liste de contrôle.
- Cela me rend-il éligible à un visa de résidence ?
- Pas automatiquement. La page Golden Visa du gouvernement des Émirats arabes unis indique un capital minimum de 2 millions d'AED pour les investisseurs immobiliers, avec un visa de cinq ans, accordé sur décision des autorités selon leurs critères. Il s'agit d'une demande distincte après la finalisation, et les pages consacrées aux visas la traitent.
Sources
- Dubai Land Department : rapport détaillé sur le bien
- Dubai Land Department : évaluation du bien
- Central Bank of the UAE, le régulateur bancaire et des paiements des EAU
Les réglementations, les frais et les critères d'éligibilité peuvent changer. Chaque déclaration réglementaire est revérifiée avant publication et datée ci-dessus.
Notes légales et portée
Velarozone coordonne la mise en place et la préparation opérationnelle. Cette page contient des informations générales, non des conseils juridiques, fiscaux, d'immigration ou bancaires.
Informations générales tirées du CBUAE Rulebook, notamment la Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021), et de la Cabinet Resolution No. (134) of 2025 telle que publiée, et ne constituant pas un conseil juridique ou fiscal. Les règles et les orientations évoluent ; vérifiez donc le texte en vigueur et les exigences propres à chaque établissement avant de soumettre votre demande.
Les fonds séquestres sont conservés dans un compte segregé auprès d'une institution agréée selon l'accord de séquestre et sa diligence raisonnable sur chaque partie ; Velarozone n'est pas agréé en tant qu'agent séquestre et fournit la structuration et la coordination décrites ici. Les conseils en matière de propriété, d'évaluation, de courtage et juridiques pour l'achat proviennent des professionnels engagés à cet effet.