L'argent pour une transaction, détenu dans un compte d'entiercement réglementé et ségrégué jusqu'à ce que les conditions soient remplies.
- Fonds dans un compte d'entiercement ségrégué auprès d'une institution agréée, nommé dans l'accord.
- Des conditions de libération des fonds établies par écrit avant que quiconque n'agisse en premier
- Chaque dirham sous la supervision d'un régulateur, jamais mélangé avec les fonds propres de Velarozone.
Réponse sous 24 heures · Aucun document requis · Sans engagement
Pour qui c'est
Quatre transactions où personne ne veut faire le premier pas.
Le séquestre répond à une seule question : qui détient les fonds entre la signature et la réalisation.
Le séquestre de transaction conserve les fonds destinés à un achat de titres, une retenue (holdback), une levée de capitaux, une distribution via un agent payeur, une cession d'entreprise, une vente de tokens ou la finalisation d'une vente immobilière aux Émirats arabes unis sur un compte de fonds clients ségrégué, jusqu'à ce que les conditions de la convention soient justifiées. Le compte est ouvert auprès d'un établissement de séquestre agréé, supervisé selon la transaction par l'ADGM Financial Services Regulatory Authority, par la Dubai Financial Services Authority du DIFC ou par la Central Bank of the UAE. Velarozone n'est pas l'agent séquestre : elle structure l'opération, coordonne les parties et gère la finalisation, sans jamais mélanger les fonds avec les siens.
Où se trouve l'argent
Les fonds sont déposés sur un compte de fonds clients ségrégué auprès d'un établissement de séquestre agréé, sous la supervision, selon la transaction, de l'ADGM Financial Services Regulatory Authority, de la Dubai Financial Services Authority du DIFC ou de la Central Bank of the UAE. Ils ne sont jamais mélangés avec les fonds propres de Velarozone et ne sont libérés que selon les conditions fixées par la convention de séquestre.
Si quelqu'un se présentant comme agissant pour nous vous demande de payer des fonds de transaction à un compte autre que le compte séquestre nommé dans votre accord, arrêtez et contactez-nous via les coordonnées de ce site.
Situation
Quand aucune partie ne veut faire le premier pas.
L'escrow répond à une seule question : qui détient les fonds entre la signature et la finalisation. Il intervient dans quatre types d'opérations.
Acheter ou vendre une société aux EAU
L'acquéreur alimente le compte d'escrow à la signature ; le vendeur est payé une fois le transfert des parts approuvé et enregistré.
→Un holdback ou un earn-out
Une partie du prix détenue pendant une période après la réalisation, en garantie des déclarations et garanties ou d'un objectif.
→Une levée de fonds
Chaque investisseur verse les fonds sur le compte d'escrow ; la société reçoit les fonds en un seul déblocage à la clôture du tour de financement.
→Une finalisation immobilière
Un acquéreur sans compte aux Émirats arabes unis alimente le compte d'escrow depuis l'étranger. Le vendeur est payé lorsque le Real Estate Registration Trustee enregistre la vente et que le titre de propriété est délivré.
→
Portée (Scope)
Ce que vous obtenez, et ce que nous ne faisons jamais
Ce qui est inclus
- Une structure de transaction : les parties, les conditions, les justificatifs de mainlevée et la séquence de la finalisation.
- Coordination de la rédaction de l'accord de séquestre avec des avocats agréés aux Émirats lorsque la transaction nécessite des termes sur mesure.
- L'intégration de chaque partie au compte séquestre est coordonnée, de sorte que le financement ne soit pas retardé par la diligence raisonnable.
- Une check-list de closing, gérée par nos soins, couvrant chaque document, confirmation et formalité.
- Coordination des confirmations de libération adressées à l'agent une fois les conditions remplies.
- Les formalités sociétaires qui suivent la finalisation : transferts de titres, mises à jour des registres et modifications auprès des autorités.
Ce qui ne l'est pas
- Tout mouvement de fonds en dehors de la convention de séquestre. Chaque dirham ne circule que selon les conditions signées par les parties.
- Conseils juridiques sur l'accord, issus des avocats dans le cadre de l'engagement légal.
- La recherche, l'évaluation ou le courtage de biens immobiliers.
- Toute promesse quant à la performance d'une contrepartie, ou une libération que les conditions ne justifient pas.
Ce que cela coûte
Les frais de l'institution d'escrow, les frais de l'entreprise, et jamais une part des fonds.
Aucun frais de notre part n'est prélevé sur les fonds d'entiercement ; chaque frais est indiqué avant signature par la partie qui le perçoit.
Les frais de l'institution d'entiercement.
Énoncés dans l'accord d'entiercement, généralement en fonction du montant détenu et de la période, et vous cité avant signature.
Les honoraires de service Velarozone
Détermination de la transaction, coordination de l'accord, des avocats et de l'institution d'entiercement, et gestion des conditions, détaillées dans votre lettre de mission.
Rédaction juridique
L'accord d'entiercement est rédigé par des avocats agréés aux Émirats dans le cadre d'un engagement légal ; ses honoraires sont précisés dans cet engagement.
Les ventes immobilières entraînent les frais d'enregistrement de Dubai Land Department, payables par le vendeur et l'acquéreur sur la valeur de la vente.
Comparaison
Un compte d'escrow réglementé contre les manières dont l'argent est généralement détenu.
Payer à la signature et recourir au compte client d'un avocat laissent tous deux le contrôle des fonds à une seule partie. L'escrow partage le contrôle : l'établissement détient les fonds et le contrat les débloque.
Comment les trois répondent aux quatre mêmes questions.
Qui détient les fonds
- Compte séquestre réglementé, organisé par Velarozone
- Une institution agréée, dans un compte ségrégué, conformément au contrat
- Le compte client d'un avocat
- Le cabinet d'avocats
- Paiement à la signature
- L'autre partie
Libération
- Compte séquestre réglementé, organisé par Velarozone
- Selon des conditions écrites signées par les deux parties
- Le compte client d'un avocat
- Sur instruction de l'avocat
- Paiement à la signature
- Déjà effectué
Réglementé à cet effet
- Compte séquestre réglementé, organisé par Velarozone
- Oui
- Le compte client d'un avocat
- Selon les règles propres du cabinet d'avocats
- Paiement à la signature
- Non
Convient le mieux
- Compte séquestre réglementé, organisé par Velarozone
- Cessions de titres, levées de fonds, retenues de garantie, réalisations immobilières
- Le compte client d'un avocat
- De petites sommes dans le cadre d'une mission juridique
- Paiement à la signature
- Des parties qui se font déjà confiance
| Compte séquestre réglementé, organisé par Velarozone | Le compte client d'un avocat | Paiement à la signature | |
|---|---|---|---|
| Qui détient les fonds | Une institution agréée, dans un compte ségrégué, conformément au contrat | Le cabinet d'avocats | L'autre partie |
| Libération | Selon des conditions écrites signées par les deux parties | Sur instruction de l'avocat | Déjà effectué |
| Réglementé à cet effet | Oui | Selon les règles propres du cabinet d'avocats | Non |
| Convient le mieux | Cessions de titres, levées de fonds, retenues de garantie, réalisations immobilières | De petites sommes dans le cadre d'une mission juridique | Des parties qui se font déjà confiance |
Processus
Comment le travail est séquencé
Chaque étape a ses propres dépendances, et nous rendons compte de l'avancement par rapport à celles-ci, et non par rapport à une seule date globale.
- 01
Structure
Nous cartographions l'opération, les parties et ce qui doit être vérifié avant que l'argent ne bouge, et nous rédigeons les conditions de libération en termes de justificatifs.
- 02
Constituer le dossier et intégrer
L'accord de séquestre est rédigé et signé, et chaque partie valide la diligence raisonnable requise par le compte séquestre.
- 03
Financer
La partie payante finance le compte séquestre séparé ; le reçu est confirmé à toutes les parties.
- 04
Finaliser et libérer
Les conditions sont justifiées, les confirmations sont remises à l'agent, les fonds sont libérés conformément à la convention, et les formalités postérieures au closing sont accomplies.
Comment ça marche
Les fonds se trouvent dans un compte client séparé auprès d'une institution de séquestre agréée, sous la supervision de l'ADGM Financial Services Regulatory Authority, de la Dubai Financial Services Authority du DIFC ou de la Banque centrale des Émirats, selon la transaction. Le compte est ouvert pour votre transaction, jamais mélangé avec les propres fonds de Velarozone, et l'argent est libéré uniquement contre les conditions établies par l'accord de séquestre. Chaque partie termine la diligence raisonnable de l'institution avant le financement, et les frais de l'institution sont énoncés dans l'accord de séquestre.
Velarozone structure la transaction, coordonne l'accord et les parties, et gère la finalisation. Ce travail est facturé au titre des honoraires de service Velarozone, détaillés dans votre lettre de mission, séparément des frais de séquestre et de tous honoraires juridiques.
Licence et approbations
La question que l'agent de séquestre pose à chaque partie
Un agent intègre chaque partie selon sa propre procédure de diligence raisonnable, et l'origine des fonds est la première chose qu'il examine.
Questions fréquentes
Réponses claires
- Où l'argent est-il gardé pendant que les conditions sont remplies ?
- Sur un compte de séquestre ségrégué, ouvert pour votre transaction auprès de l'établissement agréé désigné dans la convention de séquestre. Il est distinct des fonds propres de chaque partie et de ceux de Velarozone, et ne bouge que selon les conditions de cette convention. Chaque partie accomplit les diligences de l'établissement avant d'alimenter le compte.
- Qui détient l'argent, et sous quelle supervision ?
- Une institution de séquestre agréée, dans un compte client séparé sous la supervision de l'ADGM Financial Services Regulatory Authority, de la Dubai Financial Services Authority du DIFC ou de la Banque centrale des Émirats, selon la transaction, et jamais mélangé avec les propres fonds de Velarozone. L'institution, le compte et les conditions de libération sont tous énoncés dans l'accord de séquestre que vous signez avant tout mouvement d'argent.
- Un non-résident peut-il acheter un bien immobilier aux EAU par séquestre sans compte bancaire aux EAU ?
- Oui. Les fonds de l'acheteur arrivent de l'étranger sur le compte de séquestre ségrégué et sont versés lors du transfert. Dubai Land Department énumère le chèque de banque parmi ses modes de paiement pour l'enregistrement d'une vente, aux côtés d'ePay, de Dubai Pay et de Noqodi Wallet, et le compte de séquestre finance ce paiement ; l'acheteur n'a donc pas besoin de compte aux Émirats arabes unis. Un non-résident s'enregistre avec un passeport valide à la place d'un Emirates ID.
- Qu'est-ce qui détermine le moment où l'argent est libéré ?
- Les conditions inscrites dans la convention de séquestre, justifiées de la manière que la convention précise : un transfert de titres enregistré, un titre de propriété, un certificat de clôture ou une confirmation de livraison. Pour une vente immobilière à Dubaï, le titre de propriété électronique délivré par Dubai Land Department fait foi. Nous rédigeons des conditions que les parties peuvent remplir et que l'établissement de séquestre peut vérifier.
- Le séquestre peut-il être utilisé pour la vente d'un token ou d'un actif numérique ?
- Oui, lorsque la transaction peut être prouvée. La contrepartie en fiat est détenue dans le compte séquestre contre la livraison des actifs numériques, et la condition de libération est conçue en fonction de la manière dont cette livraison est confirmée. La possibilité de prendre en charge une transaction particulière est décidée lors de l'intégration, en fonction de la diligence raisonnable requise par le compte.
- Quand le service de séquestre sera-t-il disponible ?
- Le service s'ouvre par étapes. Inscrivez-vous via le formulaire sur cette page et nous vous informerons quand vous pouvez commencer et quelle est la première étape de votre transaction.
Manifestez votre intérêt et décrivez la transaction
Indiquez-nous ce qui est acheté, vendu, levé ou distribué, qui sont les parties et d'où proviennent les fonds. Nous vous répondrons avec la structure de séquestre que nous proposerions et vous indiquerons quand le service ouvrira.
Évaluation gratuite : les chiffres actuels sont confirmés dans la comparaison des voies d'accès revue par votre conseiller. Vos coordonnées ne sont pas communiquées à des tiers.
Connaissez votre parcours avant de déposer votre dossier.
Décrivez-nous votre mode de fonctionnement prévu et nous identifierons les questions, les parcours de structuration et les étapes de préparation qu'un conseiller devrait évaluer. Il s'agit d'un outil de planification, non d'un conseil juridique, fiscal, en matière d'immigration ou bancaire.
Sources
- ADGM Financial Services Regulatory Authority
- DIFC Dubai Financial Services Authority
- Central Bank of the UAE : Rulebook 3.3.2 sur l'origine des fonds
- Dubai Land Department : enregistrement de la vente d'un bien immobilier
Notes légales et portée
Velarozone coordonne la mise en place et la préparation opérationnelle. Cette page contient des informations générales, non des conseils juridiques, fiscaux, d'immigration ou bancaires.
Informations générales tirées du CBUAE Rulebook, notamment la Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021), et de la Cabinet Resolution No. (134) of 2025 telle que publiée, et ne constituant pas un conseil juridique ou fiscal. Les règles et les orientations évoluent ; vérifiez donc le texte en vigueur et les exigences propres à chaque établissement avant de soumettre votre demande.
Les comptes séquestres sont détenus par des institutions agréées sous leur propre autorisation et leurs propres conditions ; Velarozone n'est pas agréé en tant qu'agent de séquestre ou fournisseur de services de paiement et fournit la structuration et la coordination décrites sur cette page. Le service s'ouvre en étapes ; l'enregistrement de l'intérêt ne crée aucune obligation de part et d'autre.