Perdrai-je mon Golden Visa si je vends mon bien ?

La page de service de la GDRFA Dubai relative au permis de résidence doré (investisseurs) contient la formulation la plus forte sur la continuité parmi toutes celles publiées pour cette voie. Il s'agit d'une sûreté grevant le bien ; elle concerne donc le permis de l'investisseur lui-même, et non les visas de résidence de l'équipe fondatrice parrainés par l'intermédiaire d'une société. Dans la catégorie immobilière, qui accepte les biens hypothéqués : « It is required to place a lien on the property to ensure the continuity of ownership throughout the validity of the Golden Residency, (in accordance with the procedures of the Land Department.) »

La même page ajoute, sous la rubrique des informations complémentaires, que « l'Autorité se réserve le droit de prendre les mesures nécessaires pour s'assurer que les personnes visées par les dispositions de la présente décision continuent de remplir les conditions qui y sont énoncées pendant toute la période de validité du permis de résidence Golden (le bien ne peut être cédé ni le dépôt financier remboursé pendant toute la période de résidence de 10 ans). » La formulation ne prévoit aucune exception selon la finalité. Vendre le bien pour financer une licence commerciale onshore constitue, d'après le texte publié, une cession comme une autre.

Aucune de ces deux phrases ne dit que la résidence est annulée en cas de vente. La première consigne une sûreté enregistrée par l'intermédiaire du Land Department. La seconde réserve à la GDRFA le droit de prendre des mesures. Pour un propriétaire qui souhaite sortir la quatrième année, la limite pratique est la même dans les deux cas : une vente doit être soumise à l'autorité avant d'être convenue. La charge est l'élément autour duquel il faut planifier.

La même page ajoute une troisième condition de maintien, sans rapport avec le bien : « L'une des conditions du maintien d'un permis de résidence Golden est la capacité de subvenir à ses besoins et à ceux de sa famille sans recourir à une aide publique. » La page ne fixe aucun montant de revenu à cet égard ; un propriétaire qui perçoit des revenus d'une société de free zone ne dispose donc d'aucun repère publié.

L'ICP ne publie aucune fiche de service de renouvellement ou d'annulation propre au Golden. Les onglets de catégories de sa fiche de renouvellement couvrent les membres de la famille d'un résident étranger, les retraités, les propriétaires de biens immobiliers, les membres de la famille de ressortissants des Émirats arabes unis et du CCG, et d'autres, sans onglet consacré à la résidence Golden.

La seule règle de continuité énoncée par l'ICP tient en une ligne de cette fiche : « Toutes les conditions de délivrance de la résidence doivent être maintenues lors de la demande de renouvellement. » Elle est générale et s'applique au renouvellement, non de manière continue. Elle ne dit rien des années séparant deux renouvellements, période durant laquelle une vente interviendrait. Une position écrite de l'autorité sur votre dossier comble cette lacune, et les conseillers de Velarozone peuvent la solliciter avant votre signature.

La fiche publie bien des délais de grâce, suffisamment propres au Golden pour être cités. Un délai de grâce de 180 jours court « après l'expiration ou l'annulation du permis de résidence pour les titulaires de la résidence Golden, Green et Blue et les membres de leur famille », tandis qu'un délai distinct de 90 jours s'applique aux « travailleurs qualifiés des niveaux 1 à 3 et aux propriétaires de biens immobiliers ». Deux lignes différentes pour deux catégories différentes, ce qui rappelle en soi que la résidence Golden et la résidence de propriétaire ne sont pas le même produit.

Ce sont les affirmations que nous n'avons pu sourcer à aucune page d'autorité, et nous les énumérons précisément parce qu'elles sont déclarées avec tant de confiance ailleurs. Leur absence n'est pas une preuve qu'elles sont fausses. C'est une raison de ne pas planifier autour d'elles comme si elles étaient des règles.

Les propriétaires fusionnent souvent la question de la propriété avec la question du temps passé en dehors du pays. Ce sont deux choses distinctes. GDRFA indique que « Les titulaires de permis de résidence dorée sont exemptés de la loi de résidence de 180 jours, car la résidence est considérée comme nulle uniquement si elle expire en dehors du pays. »

C'est un véritable et important avantage de la catégorie, et cela n'est pas lié à ce qui se passe avec l'actif. Perdre une résidence dorée pour absence et la perdre pour une cession sont deux risques différents avec deux réponses différentes.

Presque tout l'essentiel figure sur une seule page au niveau de l'émirat : la page de service de la GDRFA Dubai consacrée aux permis d'investisseur. Le privilège lui-même relève des procédures du Land Department. L'ICP publie une seule phrase générique et aucune fiche de renouvellement propre au golden visa. Pour un engagement de dix ans sur un bien d'une valeur d'au moins 2 millions AED, la base est mince.

Avant toute cession effective, demandez à l'autorité qui traite votre dossier une position écrite. La page de la GDRFA se réserve le droit de prendre des mesures, et c'est précisément ce pouvoir d'appréciation qu'une page de service publiée ne peut pas trancher pour vous.

Les informations publiées indiquent qu'un privilège sera inscrit et que la cession sera restreinte. La page de la GDRFA accepte les biens hypothéqués au moment de la demande, mais elle ne dit pas ce que le privilège signifie pour un propriétaire qui souhaite refinancer en troisième année, vendre en cinquième année sur un marché porteur, ou transférer le bien dans une structure à des fins successorales.

Elle ne dit pas non plus comment articuler une vente et l'acquisition d'un bien de remplacement satisfaisant au critère de 2 millions AED, ni que faire si les projets changent en cours de période. La page de la GDRFA ne mentionne aucune procédure de remplacement. Ces points dépendent du dossier concerné ; réglez-les donc avec un conseiller avant de signer un contrat de vente, et non après.