Que comprend le processus et de quoi aurai-je besoin ?

La carte de service de l'ICP (Identity and Citizenship Procedures) pour le flux immobilier — Délivrance de permis d'entrée pour la résidence d'investisseurs immobiliers, code de service 377-005-001-009 — répertorie ses documents requis comme “Passeport · Photo personnelle · Lettre du Département d'enregistrement des biens immobiliers confirmant la propriété de l'investisseur d'un bien d'une valeur d'au moins 2,000,000 AED.”

Ses termes et conditions ajoutent une “Politique d'Assurance Maladie valide dans les Émirats Arabes Unis”, un “Passeport valide pour au moins 6 mois”, et que “la propriété doit être entièrement détenue par l'investisseur” — ce dernier point est en contradiction avec les deux surfaces de Dubaï, comme abordé ailleurs dans ce cluster.

La carte décrit également la nature du service : il est classé comme auxiliaire et procédural, ses canaux sont l'application intelligente de l'ICP et le site des services intelligents, l'accès “requiert que vous vous connectiez en utilisant UAE Pass”, et la durée indiquée pour l'achèvement du service est de deux jours. Ce chiffre de deux jours est le traitement de cette étape procédurale particulière, et non le temps écoulé d'un dossier de résidence immobilière.

Le service d'investisseurs du Département des Terres de Dubaï liste les documents requis comme “1- Un passeport · 2- Disponibilité d'un e-Certificat de Titre / Acte de propriété · 3- Une photo personnelle · 4- ID des Émirats (le cas échéant) · 5- Une copie du permis de séjour actuel (le cas échéant).” À noter à nouveau qu'aucun certificat de valorisation n'apparaît dans cette liste.

Sa procédure publiée se compose de quatre étapes : le client se rend dans un centre de service, soumet les exigences et paie les frais, “effectuera un examen médical au centre”, et reçoit le permis de résidence par e-mail. Ses conditions de service incluent que “le demandeur doit être à l'intérieur des Émirats”, et son délai de service est de sept à dix jours ouvrables.

Deux détails opérationnels sur cette page comptent plus qu'ils ne le paraissent. Le département note que “seul le demandeur est tenu d'assister, les accompagnateurs ne sont pas autorisés à postuler ni à postuler par un représentant”, ce qui signifie que ce n'est pas une voie que vous pouvez confier à quelqu'un d'autre pendant que vous êtes à l'étranger. Et concernant la famille, il déclare que “le mari ou la femme, les enfants et les parents peuvent être parrainés”, ce qui représente la plupart de la véritable valeur de planification de cette voie.

La propre carte de la GDRFA (General Directorate of Residency and Foreign Affairs) pour le permis de résidence d'or des investisseurs liste, pour l'investisseur immobilier, “1. Copie du passeport. 2- Propriété d'un ou plusieurs biens d'une valeur d'au moins 2,000,000 AED (deux millions de dirhams)”, donne un délai d'achèvement attendu de cinq jours, et nomme les centres accrédités par lesquels les demandes des investisseurs immobiliers sont soumises au département des terres.

L'ICP ne publie aucun frais visa dorée par catégorie. Aucun. Les seules montants sur sa carte de service immobilière sont trois lignes procédurales — frais de demande 100 AED, frais de délivrance 100 AED, frais de services intelligents 100 AED — et ceux-ci sont les frais pour cette étape procédurale plutôt que le prix de la résidence.

Le Département des Terres de Dubaï et la GDRFA publient tous deux des grilles tarifaires complètes sur leurs pages de services, et celles-ci vont bien au-delà du niveau auquel nous citons des chiffres dans les commentaires. Nous ne allons pas les transcrire et nous ne les additionnerons certainement pas en un chiffre global, car un total assemblé à partir de quatre pages par un tiers est une supposition habillée.

La conséquence pratique est simple et doit être dite clairement : les frais sur un dossier de résidence immobilière sont confirmés au moment de la demande, en fonction de la voie réelle, de l'émirat réel et des documents réels. Tout chiffre global que vous recevez d'une page web, y compris un très confiant, n'a pas été publié par l'autorité qui vous facturera.

Il existe une pièce de séquence publiée qui affecte matériellement le calendrier et elle apparaît sur exactement une surface. La FAQ du Département des Terres de Dubaï, décrivant la voie de 2 millions d'AED, expose une séquence qui comprend “prendre un test de condition médicale. Suspendre temporairement ou annuler la résidence familiale. Annuler le visa du demandeur. Délivrance d'un permis de résidence et d'une carte d'identité des Émirats (pour cinq ans). Lever la suspension temporaire de la résidence familiale.”

Annuler un visa existant et suspendre la résidence familiale pendant le processus n'est pas un détail. Cela a des répercussions sur les inscriptions scolaires, les comptes bancaires, les contrats de location et tout le reste qui dépend d'un permis de résidence, et cela signifie que la question de quand commencer est une véritable décision plutôt qu'une considération administrative.

Il doit également être signalé correctement : cette séquence apparaît sur une page FAQ qui est incohérente avec la page de service en direct du département à d'autres égards, et aucune autre autorité ne la publie. Considérez cela comme une raison d'établir la séquence pour votre propre dossier à l'avance, et non comme une procédure confirmée.

Tout d'abord, l'identité de la lettre de propriété. L'ICP (Identity Card Program) demande une lettre du « Département d'enregistrement foncier » sur une page et du « Département d'enregistrement immobilier » sur une autre ; la GDRFA (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs) demande un « certificat d'état de propriété délivré par le Département des terres de Dubaï » ; et aucun de ceux-ci n'est le nom publié d'un service du Département des terres de Dubaï. Le département publie plusieurs candidats plausibles — y compris une déclaration détaillée expressément limitée à une seule propriété, qui ne prouverait pas manifestement un portefeuille agrégé. Quel instrument satisfait quelle autorité n'est pas publié, et obtenir le mauvais coûte un cycle.

Deuxièmement, quel émirat abrite la propriété. La GDRFA décrit la propriété admissible comme « une propriété ou un groupe de propriétés aux Émirats Arabes Unis », tout en exigeant en même temps un certificat du Département des terres de Dubaï. Comment un bien dans un autre émirat est certifié pour un permis délivré à Dubaï n'est publié nulle part où nous avons pu le trouver. Si votre propriété n'est pas à Dubaï, c'est une question à répondre en premier lieu plutôt qu'au guichet.

Vous pourriez lire les listes ci-dessus et conclure que le dossier est un passeport, une photo et une lettre. Dans un sens étroit, c'est ce que publient les autorités. Mais la lettre est un instrument dont le nom n'est convenu par personne, l'évaluation qui la sous-tend peut ou non être évaluée sur ce que vous avez payé, la position hypothécaire diffère entre les surfaces fédérales et émiriennes, et la séquence peut nécessiter l'annulation de la résidence que votre famille détient actuellement.

C'est pourquoi le travail utile ici n'est pas la collecte de documents. Il s'agit de décider quelle voie la famille devrait suivre, au nom de qui les actifs devraient se trouver, quel instrument obtenir et dans quel ordre, et quand commencer par rapport à tout ce qu'un permis actuel retarde. Aucune de ces questions n'a de réponse publiée, et toutes sont décidées sur la base des faits — là où cet article s'arrête et un conseiller commence.