Ce que comporte et exige la demande de Golden Visa fondée sur un bien immobilier

La fiche de service de l'ICP pour la filière immobilière, « Entry Permit Issuance for Real Estate Investor Residency » (code de service 377-005-001-009), indique comme documents requis : « Passeport · Photo d'identité · Lettre du service d'enregistrement immobilier confirmant la propriété par l'investisseur d'un bien d'une valeur d'au moins AED 2,000,000. » Aucune licence commerciale ne figure sur cette liste ; la voie dépend donc du bien et non de la voie de licence onshore ou en zone que votre société utilise.

Ses conditions générales ajoutent une « police d'assurance maladie valide aux Émirats arabes unis », un « passeport valable au moins 6 mois » et que « le bien doit être entièrement détenu par l'investisseur ». La condition « entièrement détenu » cadre mal avec les sources de Dubaï, car la situation hypothécaire diffère entre les pages fédérales et celles de l'émirat.

La fiche décrit aussi la forme du service : il est classé comme auxiliaire et procédural, ses canaux sont l'application intelligente et le site de services intelligents de l'ICP, l'accès « exige de vous connecter avec UAE Pass », et la durée d'exécution indiquée du service est de deux jours. Ce chiffre de deux jours correspond au traitement de cette étape procédurale précise, et non à la durée écoulée d'un dossier de résidence par l'immobilier. Comme l'étape exige une connexion à UAE Pass, confirmez l'accès de l'investisseur à UAE Pass avant le dépôt, et vérifiez-le auprès des conseillers de Velarozone en cas de doute. Quiconque construit un produit sur un grand modèle de langage doit lire le droit des données pour les sociétés d'applications d'IA avant le lancement.

Le service investisseur du Dubai Land Department indique comme documents requis : « 1- Un passeport · 2- Disponibilité d'un certificat électronique de propriété / titre de propriété · 3- Une photo d'identité · 4- UAE ID (le cas échéant) · 5- Une copie du permis de résidence en cours (le cas échéant). » Aucun certificat d'évaluation ne figure dans cette liste, ni aucun état financier ; les documents de comptabilité et de tenue des livres d'une société que vous détenez ne sont donc pas demandés à ce guichet.

Sa procédure publiée se compose de quatre étapes : le client se rend dans un centre de service, soumet les exigences et paie les frais, “effectuera un examen médical au centre”, et reçoit le permis de résidence par e-mail. Ses conditions de service incluent que “le demandeur doit être à l'intérieur des Émirats”, et son délai de service est de sept à dix jours ouvrables.

Deux détails opérationnels de cette page comptent plus qu'il n'y paraît. Le département précise que « seul le demandeur doit se présenter, les accompagnateurs ne sont pas autorisés à déposer la demande et le dépôt par un représentant n'est pas permis » ; cette voie ne peut donc pas être confiée à quelqu'un qui déposerait le dossier pendant que vous êtes à l'étranger. Et, pour la famille, il indique que « l'époux ou l'épouse, les enfants et les parents peuvent être parrainés », ce qui concentre l'essentiel de la valeur de planification de cette voie.

La propre carte de la GDRFA (General Directorate of Residency and Foreign Affairs) pour le permis de résidence d'or des investisseurs liste, pour l'investisseur immobilier, “1. Copie du passeport. 2- Propriété d'un ou plusieurs biens d'une valeur d'au moins 2,000,000 AED (deux millions de dirhams)”, donne un délai d'achèvement attendu de cinq jours, et nomme les centres accrédités par lesquels les demandes des investisseurs immobiliers sont soumises au département des terres.

L'ICP ne publie aucun frais par catégorie pour le golden visa. Aucun. Les seuls chiffres de sa fiche de service immobilière sont trois lignes de procédure (frais de demande AED 100, frais de délivrance AED 100, frais de services intelligents AED 100), et ce sont les frais de cette étape procédurale et non le prix de la résidence.

Le Dubai Land Department et la GDRFA publient chacun un barème de frais sur leurs pages de service, établi selon la voie empruntée. Nous ne reproduisons pas ces barèmes ici et ne les additionnons pas en un seul chiffre global. Un total reconstitué par un tiers à partir de quatre pages est une simple supposition.

La conséquence pratique est simple et doit être dite clairement : les frais sur un dossier de résidence immobilière sont confirmés au moment de la demande, en fonction de la voie réelle, de l'émirat réel et des documents réels. Tout chiffre global que vous recevez d'une page web, y compris un très confiant, n'a pas été publié par l'autorité qui vous facturera.

Il existe une pièce de séquence publiée qui affecte matériellement le calendrier et elle apparaît sur exactement une surface. La FAQ du Département des Terres de Dubaï, décrivant la voie de 2 millions d'AED, expose une séquence qui comprend “prendre un test de condition médicale. Suspendre temporairement ou annuler la résidence familiale. Annuler le visa du demandeur. Délivrance d'un permis de résidence et d'une carte d'identité des Émirats (pour cinq ans). Lever la suspension temporaire de la résidence familiale.”

Annuler un visa existant et suspendre la résidence familiale pendant le processus n'est pas un détail. Cela a des répercussions sur les inscriptions scolaires, les comptes bancaires, les contrats de location et tout le reste qui dépend d'un permis de résidence, et cela signifie que la question de quand commencer est une véritable décision plutôt qu'une considération administrative.

Il doit également être signalé correctement : cette séquence apparaît sur une page FAQ qui est incohérente avec la page de service en direct du département à d'autres égards, et aucune autre autorité ne la publie. Considérez cela comme une raison d'établir la séquence pour votre propre dossier à l'avance, et non comme une procédure confirmée.

D'abord, l'identité de la lettre de propriété. L'ICP demande une lettre du « Land Registration Department » sur une page et du « Real Estate Registration Department » sur une autre ; la GDRFA demande un « certificat de situation du bien délivré par le Dubai Land Department » ; et aucune de ces dénominations n'est le nom publié d'un service du Dubai Land Department. Le département publie plusieurs candidats plausibles, dont un état détaillé expressément limité à un seul bien, qui ne prouverait pas évidemment un portefeuille agrégé. Quel document satisfait quelle autorité n'est pas publié, et obtenir le mauvais coûte un cycle.

Deuxièmement, quel émirat abrite la propriété. La GDRFA décrit la propriété admissible comme « une propriété ou un groupe de propriétés aux Émirats Arabes Unis », tout en exigeant en même temps un certificat du Département des terres de Dubaï. Comment un bien dans un autre émirat est certifié pour un permis délivré à Dubaï n'est publié nulle part où nous avons pu le trouver. Si votre propriété n'est pas à Dubaï, c'est une question à répondre en premier lieu plutôt qu'au guichet.

Les autorités publient un passeport, une photo et une lettre. Mais la lettre est un document dont personne ne s'accorde sur le nom, l'évaluation qui la sous-tend peut ou non être établie sur ce que vous avez payé, la situation hypothécaire diffère entre les sources fédérales et celles de l'émirat, et la séquence peut exiger d'annuler la résidence que détient actuellement votre famille.

C'est pourquoi le travail utile va au-delà de la collecte des documents : décider de la voie que la famille doit suivre, au nom de qui les actifs doivent être détenus, quel document obtenir et dans quel ordre, et quand commencer par rapport à tout ce que bloque un permis en cours. Aucun de ces points n'a de réponse publiée, et tous se décident selon les faits du dossier.