Für gebietsfremde Käufer von Immobilien in den VAE
Ein Gebietsfremder kauft eine Immobilie in den VAE ohne VAE-Bankkonto
Die kurze Antwort
Ein Gebietsfremder kauft eine Immobilie in den VAE ohne VAE-Bankkonto, indem er einen regulierten Treuhänder finanziert, der den Kaufpreis in eigenem Namen hält und den Verkäufer beim Grundbuchamt bezahlt, sobald das Eigentum übertragen werden kann. Bevor er zahlt, bestätigt der Treuhänder die Bedingungen: lastenfreies Eigentum, Hypothekenentlastung, die Freigabe des Bauträgers, den Übertragungstermin. Wir strukturieren die Bedingungen, koordinieren den Treuhänder, die Parteien und den Abschluss und halten das Geld niemals selbst.
Wo sich das Geld befindet
Velarozone hält niemals Mandantengelder, unterzeichnet niemals als Treuhänder und hat niemals Zeichnungsbefugnis über ein Treuhandkonto. Der regulierte Treuhänder wird in der Treuhandvereinbarung benannt, hält die Gelder in eigenem Namen und gibt sie nur gegen die in der Vereinbarung festgelegten Bedingungen frei.
Wenn jemand, der vorgibt, für uns zu handeln, Sie auffordert, den Kaufpreis auf ein Konto zu zahlen, das nicht das des Treuhänders ist, halten Sie inne und kontaktieren Sie uns über die auf dieser Website angegebenen Kontaktdaten.
Ein Immobilienkauf in den VAE wird beim Grundbuchamt des jeweiligen Emirats abgeschlossen, und in Dubai bedeutet das den Prozess des Dubai Land Department: Das Eigentum des Verkäufers wird geprüft, eine etwaige Hypothek wird gelöscht, die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Bauträgers wird vorgelegt, sofern sich die Immobilie in einer verwalteten Wohnanlage befindet, der Käufer zahlt den Preis und die Gebühren, und die Eigentumsurkunde wird auf den Namen des Käufers ausgestellt. Das Geld und das Eigentum wechseln am selben Tag im selben Raum den Besitzer.
Ein Käufer im Ausland hat keine einfache Möglichkeit, mit einem Bankscheck in diesem Raum zu sein, und kein VAE-Konto, von dem aus er einen ausstellen könnte, und keinen Schutz, wenn er den Preis vorab überweist und die Seite des Verkäufers noch nicht bereit ist. Treuhand stellt einen regulierten Vermittler zwischen die beiden: Der Käufer finanziert den Treuhänder, der Treuhänder bestätigt die Bedingungen — lastenfreies Eigentum, Hypothekenentlastung, die Freigabe des Bauträgers, den Übertragungstermin — und zahlt beim Abschluss. Dieselbe Struktur trägt auch die Anzahlung eines Käufers, während die Due-Diligence-Prüfung läuft, und ein Kauf über den Schwellenwerten der Behörden kann später ein Aufenthaltsvisum nach den Kriterien der Behörden unterstützen.
Auf einen Blick
- Angegebene Kosten
- Die Gebühren des Grundbuchamts, die Kosten des Treuhänders und die Honorare der Anwaltskanzlei stehen diesen zu; die VelaroZone Servicegebühr für die Strukturierung und den Abschluss ist in Ihrer Mandatsvereinbarung ausgewiesen.
- Zeitplanung
- Zuerst die Strukturierung und das Onboarding beim Treuhänder; der Abschluss erfolgt beim Termin des Grundbuchamts, sobald jede Bedingung nachgewiesen ist.
- Was enthalten ist
- Die Freigabebedingungen schriftlich festgehalten und nachgewiesen
- Das Onboarding beider Parteien beim Treuhänder koordiniert
- Eine bis zur Übertragung durchgeführte Abschluss-Checkliste
Dies ist für Sie, wenn
- Sie leben außerhalb der VAE und kaufen hier eine Immobilie, im Bau befindlich oder als Wiederverkauf.
- Sie haben kein VAE-Bankkonto, oder eines, das nicht rechtzeitig einen Bankscheck ausstellen kann.
- Sie möchten, dass der Kaufpreis erst gezahlt wird, wenn das Eigentum tatsächlich übertragen werden kann.
- Auf der Seite des Verkäufers besteht eine Hypothek, eine Freigabe des Bauträgers muss eingeholt werden, oder es ist eine Kette von Dokumenten zu prüfen.
Dies ist möglicherweise nicht der richtige Weg, wenn
- Sie möchten Beratung dazu, ob Sie kaufen sollen, zum Preis oder zur Immobilie selbst; das ist Sache Ihres Maklers, Gutachters und Anwalts.
- Sie erwarten, dass Velarozone Ihr Geld hält; das tun wir nie.
- Sie möchten, dass der Prozess oder der Zeitplan des Grundbuchamts zugesichert wird; das liegt beim Amt.
Auf einen Blick
- Angegebene Kosten
- Die Gebühren des Grundbuchamts, die Kosten des Treuhänders und die Honorare der Anwaltskanzlei stehen diesen zu; die VelaroZone Servicegebühr für die Strukturierung und den Abschluss ist in Ihrer Mandatsvereinbarung ausgewiesen.
- Zeitplanung
- Zuerst die Strukturierung und das Onboarding beim Treuhänder; der Abschluss erfolgt beim Termin des Grundbuchamts, sobald jede Bedingung nachgewiesen ist.
- Was enthalten ist
- Die Freigabebedingungen schriftlich festgehalten und nachgewiesen
- Das Onboarding beider Parteien beim Treuhänder koordiniert
- Eine bis zur Übertragung durchgeführte Abschluss-Checkliste
Was diese Dienstleistung umfasst
- Eine Transaktionsstruktur: Parteien, Bedingungen, Nachweise für die Freigabe und die Abfolge des Abschlusses.
- Vermittlung und Koordination des Onboardings bei einem regulierten Treuhänder für jede Partei.
- Koordination der Treuhandvereinbarung mit einer Anwaltskanzlei aus unserem Netzwerk, sofern eine maßgeschneiderte Ausarbeitung erforderlich ist.
- Eine von uns geführte Abschluss-Checkliste: Eigentum, Hypothekenlöschung, Freigabe des Bauträgers, Servicegebühren, Termin.
- Koordination der Freigabebestätigungen an den Treuhänder und der Übertragung selbst.
Was es nicht umfasst
- Das Halten, Empfangen oder Kontrollieren des Kaufpreises in irgendeiner Form.
- Immobilien-, Bewertungs-, Makler- oder Rechtsberatung zum Kauf, die von den dafür beauftragten Fachleuten stammt.
- Die Gebühren des Grundbuchamts, die Kosten des Treuhänders und die Honorare der Anwaltskanzlei, die diesen zustehen.
Prozess
Wie die Arbeit sequenziert wird
Jede Phase hat ihre eigenen Abhängigkeiten — Genehmigungen für Aktivitäten, Dokumentenlegalisierung, Behördenverarbeitung und Bankprüfung — und wir berichten über den Fortschritt im Vergleich zu diesen, anstatt zu einem Gesamttermin.
- 01
Struktur
Bedingungen, Nachweise und Ablauf, abgestimmt mit den Beratern von Käufer und Verkäufer.
- 02
Agent und Vereinbarung
Der Treuhänder nimmt die Parteien auf; die Vereinbarung wird ausgearbeitet und unterzeichnet.
- 03
Finanzierung und Prüfungen
Der Käufer finanziert den Treuhänder; die Checkliste wird bis zur Abschlussbereitschaft durchgearbeitet.
Kauf über ein Unternehmen statt persönlich? Auf der Seite zur Holdinggesellschaft wird diese Entscheidung getroffen.
Bevorzugen Sie einen schriftlichen Start? Versenden Sie die Details über das Kontaktformular.
Beginnen Sie mit einer Strukturbeurteilung
In einer ersten Beratung erhalten Sie eine Entscheidungshilfe in einfacher Sprache, eine Liste der Dokumentenvorbereitung und die nächsten Schritte für Ihre Situation. Aktuelle Zahlen werden innerhalb Ihres vom Berater überprüften Routenvergleichs bestätigt.
Bedingungen vor der Freigabe
Was der Agent bestätigt, bevor der Verkäufer bezahlt wird
Die Bedingungen werden in die Treuhandvereinbarung aufgenommen; der Treuhänder gibt die Mittel nur gegen deren Erfüllung frei.
Typische Freigabebedingungen bei einer Immobilientreuhand in den VAE und wer jede davon nachweist.
Das Eigentum liegt beim Verkäufer und ist lastenfrei
- Nachweise
- Eigentumsurkunde und die Unterlagen des Grundbuchamts
- Wer stellt sie bereit
- Verkäufer; geprüft vom Anwalt des Käufers
Eine etwaige Hypothek wird gelöscht
- Nachweise
- Saldobestätigung des Kreditgebers und Löschung beim Abschluss
- Wer stellt sie bereit
- Kreditgeber des Verkäufers
Freigabe des Bauträgers
- Nachweise
- Unbedenklichkeitsbescheinigung, sofern die Wohnanlage eine solche verlangt
- Wer stellt sie bereit
- Bauträger, auf Antrag des Verkäufers
Servicegebühren beglichen
- Nachweise
- Freigabe der Eigentümervereinigung oder des Bauträgers
- Wer stellt sie bereit
- Verkäufer
Übertragungstermin
- Nachweise
- Die Terminbuchung des Grundbuchamts und die Gebührenberechnung
- Wer stellt sie bereit
- Der Registrierungstreuhänder oder das Amt
Identität und Mittel des Käufers
- Nachweise
- Die eigene Due-Diligence-Prüfung des Treuhänders zum Käufer und zur Herkunft der Mittel
- Wer stellt sie bereit
- Käufer
| Bedingung | Nachweise | Wer stellt sie bereit |
|---|---|---|
| Das Eigentum liegt beim Verkäufer und ist lastenfrei | Eigentumsurkunde und die Unterlagen des Grundbuchamts | Verkäufer; geprüft vom Anwalt des Käufers |
| Eine etwaige Hypothek wird gelöscht | Saldobestätigung des Kreditgebers und Löschung beim Abschluss | Kreditgeber des Verkäufers |
| Freigabe des Bauträgers | Unbedenklichkeitsbescheinigung, sofern die Wohnanlage eine solche verlangt | Bauträger, auf Antrag des Verkäufers |
| Servicegebühren beglichen | Freigabe der Eigentümervereinigung oder des Bauträgers | Verkäufer |
| Übertragungstermin | Die Terminbuchung des Grundbuchamts und die Gebührenberechnung | Der Registrierungstreuhänder oder das Amt |
| Identität und Mittel des Käufers | Die eigene Due-Diligence-Prüfung des Treuhänders zum Käufer und zur Herkunft der Mittel | Käufer |
Die Leistung
Escrow- und Transaktionsmanagement
Die Servicebeschreibung legt die Transaktionsarten dar, wer die Mittel hält und wer sie freigibt, für jede von uns strukturierte Treuhandtransaktion.
Siehe den Escrow-Service
Jeder Weg wird geplant, wie das Geschäft tatsächlich in den VAE betrieben wird.
Nach der Lizenz
Was Sie außerdem benötigen könnten
Die vier Dienstleistungen, nach denen Gründer in dieser Situation als Nächstes am häufigsten fragen, jeweils auf einer eigenen Seite.
Visa und PRO-Dienstleistungen
Aufenthaltsvisa für Inhaber, Mitarbeiter und Familie, Emirates ID und ärztliche Untersuchungen sowie die PRO-Arbeit, die eine Lizenz und die dazugehörigen Personen in gutem Rechtsstand hält. Berechtigung und Genehmigung liegen bei der Behörde.
→Einrichtung eines VAE-Bankkontos
Bankfertige Unterlagen und eine Vermittlung an die Bank, deren Risikobereitschaft zu Ihrem Profil passt. Genehmigung und Zeitpunkt liegen bei der Bank.
→Buchhaltung & Finanzbuchhaltung
Monatliche Buchhaltung, VAT- und Körperschaftsteuer-Einreichungen sowie Jahresabschluss, wobei die gesetzliche Abschlussprüfung an einen registrierten Abschlussprüfer vermittelt wird.
→Rechtsdienstleistungen
Verträge, Unternehmensdokumente, Streitigkeiten und regulatorische Angelegenheiten, beraten von lizenzierten Anwaltskanzleien aus unserem Netzwerk.
→
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Fragen
Häufige Fragen
- Benötige ich ein Bankkonto in den VAE, um eine Immobilie zu kaufen?
- Nicht zwingend. Die Grundbuchbehörde benötigt bei Abschluss die Zahlung des Kaufpreises und ihrer Gebühren in der von ihr akzeptierten Form; ein Escrow-Agent, der Ihre Gelder hält, kann diese Zahlung gemäß der Escrow-Vereinbarung in Ihrem Namen leisten. Manche Käufer eröffnen zusätzlich ein VAE-Konto, und der Bankkonto-Bereitschaftsservice deckt das ab.
- Kann auch die Anzahlung in Escrow gehalten werden?
- Ja. Eine vom Agenten während der Prüfungen gehaltene Anzahlung wird gemäß den in der Vereinbarung festgelegten Bedingungen an den Verkäufer freigegeben oder an Sie zurückgezahlt, was für beide Seiten sicherer ist als eine Anzahlung, die direkt an den Verkäufer oder den Makler gezahlt wird.
- Wie ist es bei Off-Plan-Käufen?
- Off-Plan-Zahlungen an einen Bauträger erfolgen auf das eigene Escrow-Konto des Projekts gemäß den Off-Plan-Vorschriften des jeweiligen Emirats, was ein anderer Mechanismus als ein Abschluss-Escrow ist. Wir teilen Ihnen mit, welcher davon für Ihren Kauf gilt, bevor irgendetwas strukturiert wird.
- Wer prüft den Eigentumstitel?
- Ihr Anwalt oder Immobilienrechtsberater prüft den Eigentumstitel und die Unterlagen des Verkäufers; der Escrow-Agent bestätigt, dass die Bedingungen der Vereinbarung nachgewiesen wurden, bevor er freigibt. Wir koordinieren beides und führen die Checkliste durch.
- Macht mich das für ein Aufenthaltsvisum berechtigt?
- Immobilieneigentum oberhalb der von den Behörden festgelegten Schwellenwerte kann bestimmte Aufenthaltsvisa unterstützen, nach den Kriterien und der Entscheidung der Behörden. Das ist ein gesonderter Antrag nach Abschluss, und die Visa-Seiten behandeln ihn.
Quellen
- Dubai Land Department – detaillierter Immobilienbericht
- Dubai Land Department — Immobilienbewertung
- Central Bank of the UAE — die Bank- und Zahlungsaufsichtsbehörde der VAE
Regulierungen, Gebühren und Berechtigungen können sich ändern. Jede regulatorische Aussage wird vor der Veröffentlichung erneut überprüft und datiert.
Rechtliche Hinweise und Umfang
Velarozone bietet Einrichtung und Koordination der Betriebsbereitschaft. Diese Seite enthält allgemeine Informationen, keine rechtlichen, steuerlichen, einwanderungs- oder bankbezogenen Ratschläge.
Diese Seite bietet allgemeine Informationen zum Unternehmensaufbau in den VAE, keine rechtlichen, steuerlichen, immigrations- oder bankbezogenen Ratschläge. Regeln, Gebühren, erlaubte Aktivitäten und Bankrichtlinien können sich ändern. Die endgültige Berechtigung hängt von Ihren Fakten und den geltenden Regeln zum Zeitpunkt der Antragstellung ab.
Escrow-Gelder werden von einem regulierten Escrow-Agenten im Rahmen seiner eigenen Vereinbarung und seiner eigenen Due-Diligence-Prüfung jeder Partei gehalten. Velarozone strukturiert und koordiniert und hält niemals Mandantengelder. Beratung zu Immobilie, Bewertung, Vermittlung und Recht im Zusammenhang mit dem Kauf erfolgt durch die dafür beauftragten Fachleute.