Was passiert mit Ihrem Immobilienbesitz in Dubai, wenn Sie sterben

Das Gesetz Nr. 7 von 2006 über die Registrierung von Immobilien sieht vor, dass, wenn der Nachlass einer verstorbenen Person Immobilienrechte enthält, ein Erbschaftszertifikat im Grundbuch registriert wird und die Verfügung durch einen Erben über diese Rechte nicht wirksam oder anerkannt ist gegen Dritte, es sei denn, sie ist ebenfalls registriert.

Daneben steht die allgemeine Regel, dass Transaktionen, die Immobilienrechte schaffen, übertragen, ändern oder erlöschen, nicht gültig sind, es sei denn, sie sind im Register erfasst, das absolute Beweisfunktion gegenüber allen Parteien hat, es sei denn, Betrug oder Fälschung werden nachgewiesen.

Es gibt also keine Version davon, wo der VAE-Prozess übersprungen wird. Die Erben benötigen eine anerkannte Feststellung, wer erbt, in einer Form, die das Land Department registrieren kann. Alles andere – welches Recht gilt, welcher Gerichtshof gibt was aus – dreht sich darum, wie schnell und billig diese Feststellung erreicht wird. Das Verständnis was ist UAE trade licence kann in diesem Zusammenhang auch vorteilhaft sein.

Das Bundesgesetz Nr. 41 von 2022 über den Zivilpersönlichkeitsstatus gilt für Nicht-Muslime, die Staatsbürger der VAE sind und für nicht-muslimische Ausländer, die im Land leben, in Bezug auf Ehe, Scheidung, Erbschaft, Testamente und Elternschaftsnachweis, es sei denn, die betroffene Person unterliegt der Anwendung des Rechts ihres Heimatlandes. Es trat am 1. Februar 2023 in Kraft.

Die Standarderbschaftsregel, wenn kein Testament vorhanden ist, sieht vor, dass die Hälfte des Nachlasses an den Ehemann oder die Ehefrau geht und die andere Hälfte gleichmäßig unter den Kindern verteilt wird, ohne zwischen männlich und weiblich zu unterscheiden. Wo keine Kinder vorhanden sind, fällt der Nachlass an die Eltern, sofern sie leben, oder zur Hälfte an einen überlebenden Elternteil, während die andere Hälfte an die Geschwister des Verstorbenen geht.

Das Recht, das Recht Ihres Heimatlandes anzuwenden, ist real, und es ist auch ein Recht, das geltend gemacht und nachgewiesen werden muss, anstatt dass es automatisch eintritt. Das ist das Argument, die Position klarzustellen, solange man kann.

Die DIFC Courts betreiben einen Wills Service für Nicht-Muslime, gemäß dem Gesetz Nr. 15 von 2017 in Dubai, das Erbschaft, Testamente und Nachlassregelungen für Nicht-Muslime regelt, das durch eine Richtlinie auf Ras Al Khaimah ausgeweitet wurde. Im Todesfall erlassen die DIFC Courts die Nachlassaktionen — und Vormundschaftsbeschlüsse, wo relevant — an die dafür ernannten Personen, die das Testament beweisen und den Nachlass abwickeln.

Die Anspruchsvoraussetzungen, wie die Gerichte sie feststellen, sind, dass Sie nicht Muslim sind und nie Muslim waren, mindestens 18 Jahre alt sind und Vermögenswerte in den VAE besitzen oder minderjährige Kinder in den VAE haben. Vormundschaftsbestimmungen gelten für minderjährige Kinder, die in Dubai oder Ras Al Khaimah leben.

Wenn das Eigentum auf eine Gesellschaft registriert ist, ist der Vermögenswert in Ihrem Nachlass nicht das Eigentum. Es sind die Anteile. Das ist ein anderer Vermögenswert, in einem anderen Register, das durch die Gründungsdokumente der Gesellschaft und durch Vereinbarungen zwischen den Aktionären geregelt ist.

Das kann eine Verbesserung oder eine Komplikation sein, und welche es ist, hängt ganz davon ab, ob die Unterlagen der Gesellschaft festlegen, was im Todesfall eines Aktionärs geschieht. Wo sie das tun — Übertragungsbestimmungen, Vorzugsrechte, ein vereinbartes Bewertungsverfahren — ist die Nachfolge geordnet und die Urkunde bleibt unverändert, weil sich der Eigentümer des Eigentums nicht verändert hat. Wo sie nichts sagen, haben Sie eine Gesellschaft zum Problem hinzugefügt, ohne das Problem zu beseitigen.

Es trennt auch die Planung in zwei Dokumente statt in eines. Genau deshalb veröffentlichen die DIFC-Gerichte ein Testament für Geschäftsinhaber, das Beteiligungen abdeckt, separat von einem Testament für Eigentum, das Immobilien abdeckt: Ein Eigentümer, der eine Wohnung persönlich und eine andere über eine Gesellschaft hält, benötigt beide Instrumente, die korrekt sind, und sie müssen konsistent zueinander sein.

Strukturen, die das Eigentum zu Lebzeiten übertragen — Stiftungen und Trusts darunter — verändern die Position grundlegend, weil es möglicherweise keinen Nachlassvermögenswert zu übertragen gibt. Sie ziehen auch ihre eigenen steuerlichen, berichtlichen und kontrollierenden Konsequenzen in jedem Land nach sich, mit dem Sie in Kontakt kommen, und sie liegen fest im Bereich, in dem ein Fachberater der einzige sinnvolle Weg ist.

Nichts davon ist ein Ersatz für Beratung. Es ist die Liste von Fragen, mit der man ankommen sollte. Wir sind keine Anwaltskanzlei und erstellen keine Testamente; wo ein Kunde eine Nachfolgeplanung benötigt, stellen wir einen qualifizierten Anwalt vor und koordinieren, falls eine Struktur involviert ist, mit ihm, wie die Unternehmensseite dokumentiert wird.