التأشيرة الذهبية أم تأشيرة صاحب الاستثمار العقاري لمدة سنتين؟

في 29 أبريل 2026 أفادت Gulf News وKhaleej Times كلتاهما بأن قواعد الأهلية الخاصة بـتأشيرات الإقامة لمدة سنتين للمستثمرين العقاريين في دبي قد جرى تحديثها. أُلغي الحد الأدنى لقيمة العقار البالغ AED 750,000 بالنسبة إلى المالك المنفرد. وحُدد حد أدنى للحصة قدره AED 400,000 لكل مستثمر في العقار المملوك بالاشتراك، بما في ذلك حين تكون الملكية مقسمة بالتساوي.

لم يصدر إعلان رسمي. ظهرت المعايير المعدلة في مركز خدمات المستثمرين التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتبعتها التقارير الصحفية. وتتضمن صفحة طلب إقامة المستثمر (Investor Residence Application، Taskeen) التابعة للدائرة الآن القاعدة نفسها: يجوز للمالك الفرد التقديم أيًّا كانت قيمة العقار، ويجب ألا تقل حصة المالك المشارك عن AED 400,000. والإذن المدرج فيها إقامة لمدة سنتين يكون فيها المالك هو الكفيل. ولم يُذكر رقم مرسوم، لذا أشيروا إلى صفحة الخدمة وإلى تاريخ اطلاعكم عليها.

تحدد التقارير نفسها معاملة العقار غير المكتمل في هذا المسار: ففي حالة الشراء على الخريطة (off-plan)، يجب أن يكون قد سُدد ما لا يقل عن خمسين في المئة من قيمة العقار، أو AED 375,000. ويتطلب العقار المرهون شهادة عدم ممانعة (no-objection certificate) من المُقرِض تؤكد إجمالي المبلغ المسدد والرصيد المتبقي وكشف الرهن. وتشرح مقالة أهلية العقار للإقامة الذهبية كيف يعامل المسار الذهبي الحالتين نفسيهما.

تنشر GDRFA بطاقات الخدمة لكليهما. تحدد بطاقة تصريح إقامة مالك العقار شروطًا ليس لها علاقة بـالتأشيرة الذهبية: يجب أن يكون العقار مكتمل البناء، مع استبعاد الذين يمتلكون أراضي غير مطورة؛ يجب أن يكون صالحًا للسكن؛ يجب أن يكون مملوكًا بالكامل من قِبَل المتقدم؛ ويجب أن يظهر المتقدم دخلًا شهريًا لا يقل عن 10,000 درهم أو غير ذلك يثبت قدرته المالية.

شرط الدخل هذا هو أكثر ما يفوت من يقارنون على أساس السعر وحده. ولا يوجد اختبار مماثل في مسار المستثمر للإقامة الذهبية، حيث يكون الأصل البالغ مليوني درهم إماراتي هو الشرط المؤهِّل.

رسوم التصريح على بطاقة مالك العقار 200 درهم إماراتي. وعلى بطاقة الإقامة الذهبية نحو 1,100 درهم إماراتي. وبالمقارنة مع الفرق في رأس المال المؤهِّل، فإن هذا الفارق ضئيل، لكنه يتكرر. فكل تجديد لمدة سنتين يعيد الفحص الطبي والهوية الإماراتية (Emirates ID) ومعالجة الملف، بينما يقلل تصريح ذهبي أطول مدة من تكرارها. وكل بند مدرج في تفصيل رسوم الإقامة الذهبية في الإمارات.

الطريقة الصادقة للمقارنة ليست رسمًا مقابل رسم، بل التكلفة الإجمالية على مدة الإقامة نفسها، وعلى هذا الأساس يضيق الفارق. أما ما لا يضيق فهو الفرق فيما يطلبه الإذنان من الأصل.

ثلاثة أشياء تبرر العتبة الأعلى، وليس من بينها مدة الإقامة بمفردها.

الأول هو الغياب. تذكر بوابة حكومة الإمارات العربية المتحدة ضمن امتيازات الإقامة الذهبية القدرة على البقاء خارج البلاد لمدة تزيد على الأشهر الستة المعتادة اللازمة لبقاء تأشيرة الإقامة سارية. وبالنسبة إلى مالك يقيم في دبي بضعة أسابيع في السنة، فهذا هو الفرق بين الاحتفاظ بالإقامة وفقدانها.

الثاني هو عدم وجود اختبار دخل. تتطلب طريقة مالك العقار 10,000 درهم شهريًا أو دليل على الملاءة المالية، يتم تقييمه في كل تجديد. قد يجد مالك متقاعد، أو واحد لديه دخل متقطع، أن الطريق الذهبي هو الأكثر استقرارًا من الخيارين على الرغم من الشيك الأكبر.

الثالث هو الكفالة. تدرج دائرة الأراضي والأملاك في دبي المالك ككفيل في الإذن لمدة سنتين، بينما تذكر بوابة حكومة الإمارات العربية المتحدة أن حاملي الإقامة الذهبية لا يحتاجون إلى كفيل ويمكنهم كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء. وترد شروط ومستندات المعالين في كفالة العائلة.

إذا كانت رأس مالك غير قريبة من 2 مليون درهم، فإن التغيير في أبريل يعني أن السؤال الآن ببساطة هو ما إذا كنت تريد الإقامة على الإطلاق، بدلاً من ما إذا كنت تستطيع الوصول إلى حد أدنى. هذا وضع أفضل مما كان عليه المشترون قبل عام.

إذا كان رأس مالكم قريبًا من AED 2 مليون أو أعلى منه، فإن القرار يتوقف على القيد الذي أنتم أقل استعدادًا لقبوله: رهن وشرط عدم التصرف طوال مدة صلاحية الإذن الذهبي، أو تجديدات مع اختبار دخل كل سنتين. وازنوا ذلك بمدة وجودكم في الخارج وبموعد بيعكم المحتمل.