当您去世时，您的迪拜物业会发生什么

2006年第7号关于不动产登记的法律规定，如果亡者的遗产中含有不动产权益，必须在财产注册簿中注册继承证明，而任何继承人对这些权益的处分在未注册的情况下对第三方无效或不被认可。

此外，还有一般规则规定，创建、转让、修改或消灭不动产权益的交易，除非记录在注册簿中，否则无效，该注册簿对所有当事方具有绝对证据价值，除非证明存在欺诈或伪造。

因此不存在跳过阿联酋程序的情况。继承人需要以土地部门可以注册的形式获得确认的继承权的确定。其他一切——哪个遗嘱管辖，哪个法院发布什么——都与确定达到的速度和成本有关。

2022年第41号联邦法令适用于阿联酋公民和居住在该国的非穆斯林外国人，涉及婚姻、离婚、继承、遗嘱和亲子关系的证明，除非相关人士选择适用祖国的法律。该法自2023年2月1日起生效。

其默认继承规则是在没有遗嘱的情况下，一半的遗产由配偶继承，另一半在子女之间平均分配，不分性别。如果没有子女，遗产则传给在世的父母，或一半给在世的父母，另一半给亡者的兄弟姐妹。

选择适用您自己国家法律的权利是真实的，并且这也是一项需要启动并提供证据的权利，而不是自动发生的事情。这是您能够在可以的情况下使立场不容置疑的理由。

DIFC法院为非穆斯林提供遗嘱服务，根据2017年第15号迪拜法规定非穆斯林的继承、遗嘱和遗产管理，已通过实践指导扩展到哈伊马角。发生死亡时，DIFC法院向被指定证明遗嘱并处理遗产的人发出遗产认证命令——如果相关，还包括监护命令。

法院所规定的资格是您不是穆斯林，且从未是穆斯林，年满18岁，并在阿联酋拥有资产或有未成年子女与您同住于阿联酋。监护规定涵盖在迪拜或哈伊马角居住的未成年子女。

如果物业注册在公司名下，则资产不再是物业，而是股份。这是不同的资产，在不同的登记中，由公司的章程文件以及任何现有的股东协议所管理。

这可能是一个改善或一个复杂化，而哪一个完全取决于公司的文件是否说明了股东去世后的处理方式。如果有 — 转让条款、优先购买权、约定估值机制 — 继承过程是有序的，所有权契约根本不动，因为物业的所有者没有变化。如果文件什么都没有说明，那你就是给这个问题添了个公司，而没有解除这个问题。

这也将计划分成两个文件，而不是一个。这正是为什么迪拜国际金融中心（DIFC）法院出版了涵盖股份的商业所有者遗嘱和涵盖房地产的财产遗嘱：一个个人持有一套公寓，另一个通过公司持有，需要两个文件都是正确的，并且需要彼此一致。

在生前转让所有权的结构 — 包括基金会和信托 — 更根本地改变了局面，因为可能根本不存在遗产资产可供传递。它们在你触及的每个国家还带有自己的税务、报告和控制后果，并且这是一个只有专业顾问才是明智途径的领域。

以上都不是替代建议的内容。这是一系列值得考虑的问题清单。我们不是一家律师事务所，也不草拟遗嘱；当客户需要继承规划时，我们介绍合格的律师，并且在涉及结构时，与他们协调公司方面的文件。