你去世时你的迪拜房产会发生什么

2006年第7号关于不动产登记的法律规定，如果亡者的遗产中含有不动产权益，必须在财产注册簿中注册继承证明，而任何继承人对这些权益的处分在未注册的情况下对第三方无效或不被认可。

此外，还有一般规则规定，创建、转让、修改或消灭不动产权益的交易，除非记录在注册簿中，否则无效，该注册簿对所有当事方具有绝对证据价值，除非证明存在欺诈或伪造。

因此,无论如何都无法绕过阿联酋的程序。继承人需要取得一份获得认可的继承人认定文件,其形式须为 Dubai Land Department 能够登记的形式。其余一切(哪份遗嘱起效、哪个法院出具何种文件)都只关乎这一认定以多快的速度、多低的成本完成。

2022年第41号联邦法令适用于阿联酋公民和居住在该国的非穆斯林外国人，涉及婚姻、离婚、继承、遗嘱和亲子关系的证明，除非相关人士选择适用祖国的法律。该法自2023年2月1日起生效。

其默认继承规则是在没有遗嘱的情况下，一半的遗产由配偶继承，另一半在子女之间平均分配，不分性别。如果没有子女，遗产则传给在世的父母，或一半给在世的父母，另一半给亡者的兄弟姐妹。

选择适用您自己国家法律的权利是真实的，并且这也是一项需要启动并提供证据的权利，而不是自动发生的事情。这是您能够在可以的情况下使立场不容置疑的理由。

DIFC Courts 为非穆斯林提供遗嘱服务(Wills Service),依据的是规范非穆斯林继承、遗嘱和遗嘱认证的迪拜2017年第15号法律,并通过实务指引延伸适用于哈伊马角。遗嘱人去世后,DIFC Courts 会向受委任证明遗嘱并清理遗产的人员出具遗嘱认证令(在相关情况下还包括监护令)。

法院所规定的资格是您不是穆斯林，且从未是穆斯林，年满18岁，并在阿联酋拥有资产或有未成年子女与您同住于阿联酋。监护规定涵盖在迪拜或哈伊马角居住的未成年子女。

如果物业登记在公司名下,您遗产中的资产就不是该物业,而是股份。那是另一种资产,位于另一个登记册中,受公司章程文件以及任何现有的股东协议约束。

这既可能是改善,也可能增添麻烦,取决于公司文件是否写明股东去世时如何处理。如果写明了(转让条款、优先购买权、约定的估值机制),继承便会有序进行,而且产权证根本不会变动,因为房产的所有人并未改变。如果什么都没写,您只是在问题之上又添了一家公司,问题本身并未消除。

这也将计划分成两个文件，而不是一个。这正是为什么迪拜国际金融中心（DIFC）法院出版了涵盖股份的商业所有者遗嘱和涵盖房地产的财产遗嘱：一个个人持有一套公寓，另一个通过公司持有，需要两个文件都是正确的，并且需要彼此一致。

在生前转移所有权的结构,例如基金会和信托,可能根本不留下任何可供传承的遗产资产。每种结构在所涉每个国家都有各自的税务、申报和控制后果,因此使用前请先听取专业意见。

我们不是律师事务所,也不起草遗嘱。客户需要继承规划时,我们会介绍合格的律师;如果房产由公司持有,我们还会与该律师协调公司一侧的文件如何安排。