Bir işlem için para, şartlar yerine getirilene kadar ayrılmış, düzenlenmiş bir emanet hesabında tutulur.
- Anlaşmada adlandırılan, lisanslı bir kurumla ayrılmış bir emanet hesabındaki fonlar.
- Herhangi bir taraf ilk adımı atmadan önce yazıya dökülen serbest bırakma koşulları
- Her dirhem bir düzenleyici gözetimi altında, asla Velarozone’un kendi fonlarıyla karıştırılmaz.
24 saat içinde yanıt · Belge gerekmez · Yükümlülük yok
Kime hitap ediyor
Hiç kimsenin önce adım atmak istemediği dört işlem türü.
Escrow tek bir soruyu yanıtlar: imza ile tamamlanma arasında parayı kim tutar.
İşlem emaneti (escrow), bir UAE hisse devri, tutulan bedel, sermaye artırımı, ödeme acentesi dağıtımı, işletme satışı, token satışı veya taşınmaz devri için gereken parayı, anlaşmanın koşulları belgelenene kadar ayrılmış bir müşteri parası hesabında tutar. Hesap, işleme bağlı olarak ADGM Financial Services Regulatory Authority, DIFC'nin Dubai Financial Services Authority'si veya Central Bank of the UAE tarafından denetlenen lisanslı bir emanet kuruluşunda bulunur. Velarozone emanet acentesi değildir: işlemi yapılandırır, tarafları koordine eder ve tamamlanmayı yönetir; fonları kendi fonlarıyla asla karıştırmaz.
Paranın nerede tutulduğu
Fonlar, işleme bağlı olarak ADGM Financial Services Regulatory Authority, DIFC'nin Dubai Financial Services Authority'si veya Central Bank of the UAE denetiminde, lisanslı bir emanet kuruluşunda ayrılmış bir müşteri parası hesabında tutulur. Velarozone'un kendi fonlarıyla asla karıştırılmaz ve yalnızca emanet sözleşmesinin belirlediği koşullara karşılık serbest bırakılır.
Eğer bizim adımıza hareket ettiğini belirten herhangi biri sizden işlem parasını, anlaşmanızda belirtilen eskrot hesabı dışındaki bir hesaba yatırmanızı isterse, durun ve bizimle bu sitedeki bilgilere göre iletişime geçin.
Durum
Hiçbir tarafın önce adım atmak istemediği durumlar.
Emanet tek bir soruyu yanıtlar: imza ile tamamlanma arasında parayı kim tutar. Dört tür işlemde karşınıza çıkar.
BAE'de şirket alımı veya satımı
Alıcı, imza sırasında emanet hesabını fonlar; satıcıya, hisse devri onaylanıp tescil edildiğinde ödeme yapılır.
→Holdback (bedel bloke etme) veya earn-out (kazanca bağlı ek bedel)
Bedelin bir kısmı, garantiler veya bir hedef karşılığında tamamlanmadan sonra belirli bir süre tutulur.
→Sermaye artırımı
Her yatırımcı emanet hesabına ödeme yapar; şirket, tur kapandığında fonları tek seferde teslim alır.
→Gayrimenkul işleminin tamamlanması
UAE hesabı olmayan bir alıcı, emanet hesabını yurt dışından fonlar. Satıcıya, Real Estate Registration Trustee satışı tescil ettiğinde ve tapu senedi düzenlendiğinde ödeme yapılır.
→
Kapsam
Neler alırsınız ve asla yapmadıklarımız
Neler dahildir
- Bir işlem yapısı: taraflar, koşullar, serbest bırakma için kanıt ve tamamlanma sırası.
- İşlemin özel terimlere ihtiyaç duyduğu durumlarda, eskrot sözleşmesinin taslağının BAE lisanslı avukatlarla koordine edilmesi.
- Her tarafın eskrot hesabına dahil edilmesi koordine edilmiş olup, fonlama, gerekli özen süreci nedeniyle bekletilmez.
- Her belgeyi, teyidi ve başvuruyu kapsayan, bizim tarafımızdan yürütülen bir tamamlama kontrol listesi.
- Koşullar karşılandığında acenteye iletilecek serbest bırakma teyitlerinin koordinasyonu.
- Tamamlanmanın ardından gelen kurumsal işlemler: hisse devirleri, sicil güncellemeleri ve otorite değişiklikleri.
Neler dahil değildir
- Emanet sözleşmesi dışındaki her para hareketi. Her dirhem yalnızca tarafların imzaladığı koşullara göre hareket eder.
- Sözleşmeye ilişkin hukuki danışmanlık, hukuki engajman kapsamında avukatlardan gelir.
- Gayrimenkul kaynak bulma, değerleme veya emlak komisyonculuğu.
- Bir karşı tarafın performansına veya koşulların desteklemediği bir serbest bırakmaya ilişkin herhangi bir vaat.
Maliyeti
Escrow kurumunun ücreti, firmanın ücreti ve asla fonların bir kısmı değil.
Bizim hiçbir ücretimiz emanet fonlarından alınmaz; her ücret, kazanan taraf tarafından imza öncesinde belirtilmiştir.
Emanet kurumunun ücretleri.
Emanet sözleşmesinde belirtilmiş olup, genellikle tutulan miktar ve süreye göre belirlenir ve imza öncesi size fiyatlandırılır.
Velarozone hizmet bedeli
İşlemi kapsamlandırmak, anlaşmayı koordine etmek, avukatlar ve emanet kuruluşu ile yönetmek ve koşulları, sözleşme mektubunuzda belirtilen şekilde yerine getirmek.
Hukuki belge hazırlama
Emanet sözleşmesi, Birleşik Arap Emirlikleri'nde lisanslı avukatlar tarafından hukuki bir angajman kapsamında hazırlanır; ücreti bu angajman içinde belirtilmiştir.
Taşınmaz satışları, satıcı ve alıcı tarafından satış bedeli üzerinden ödenecek Dubai Land Department tescil ücretlerini ekler.
Karşılaştırma
Paranın genellikle tutulduğu yollar için düzenlenmiş bir escrow hesabı.
İmza anında ödeme ve avukatın müşteri hesabı, parayı tek bir tarafın kontrolünde bırakır. Emanet kontrolü böler: kurum fonları tutar, sözleşme onları serbest bırakır.
Üçünün aynı dört soruyu nasıl yanıtladığı.
Parayı kim tutar
- Velarozone tarafından düzenlenen düzenlenmiş emanet hesabı
- Anlaşma kapsamında, ayrılmış bir hesapta bulunan lisanslı bir kuruluş
- Bir avukatın müşteri hesabı
- Hukuk firması
- İmza üzerine ödeme
- Karşı taraf
Serbest bırakma
- Velarozone tarafından düzenlenen düzenlenmiş emanet hesabı
- Her iki tarafın imzaladığı yazılı koşullar üzerine
- Bir avukatın müşteri hesabı
- Avukatın talimatı üzerine
- İmza üzerine ödeme
- Zaten gerçekleşti
Bu amaç için düzenlemeye tabi
- Velarozone tarafından düzenlenen düzenlenmiş emanet hesabı
- Evet
- Bir avukatın müşteri hesabı
- Hukuk firmasının kendi kuralları kapsamında
- İmza üzerine ödeme
- Hayır
En uygun
- Velarozone tarafından düzenlenen düzenlenmiş emanet hesabı
- Hisse satışları, finansman turları, alıkoyma (holdback) tutarları, gayrimenkul tamamlanmaları
- Bir avukatın müşteri hesabı
- Bir hukuki sözleşme ilişkisi içindeki küçük tutarlar
- İmza üzerine ödeme
- Zaten birbirine güvenen taraflar
| Velarozone tarafından düzenlenen düzenlenmiş emanet hesabı | Bir avukatın müşteri hesabı | İmza üzerine ödeme | |
|---|---|---|---|
| Parayı kim tutar | Anlaşma kapsamında, ayrılmış bir hesapta bulunan lisanslı bir kuruluş | Hukuk firması | Karşı taraf |
| Serbest bırakma | Her iki tarafın imzaladığı yazılı koşullar üzerine | Avukatın talimatı üzerine | Zaten gerçekleşti |
| Bu amaç için düzenlemeye tabi | Evet | Hukuk firmasının kendi kuralları kapsamında | Hayır |
| En uygun | Hisse satışları, finansman turları, alıkoyma (holdback) tutarları, gayrimenkul tamamlanmaları | Bir hukuki sözleşme ilişkisi içindeki küçük tutarlar | Zaten birbirine güvenen taraflar |
Süreç
Çalışmanın nasıl sıralandığı
Her aşamanın kendi bağımlılıkları vardır ve ilerlemeyi tek bir genel tarihe göre değil, bu bağımlılıklara göre raporlarız.
- 01
Yapı
İşlemi, tarafları ve para hareket etmeden önce doğru olması gereken hususları haritalandırır ve serbest bırakma koşullarını kanıt temelinde yazarız.
- 02
Belgeleme ve katılım süreci
Eskrot sözleşmesi hazırlanır ve imzalanır, her taraf eskrot hesabının gerektirdiği gereken özen süreçlerini tamamlar.
- 03
Fonlama
Ödeyen taraf ayrılmış eskrot hesabını finanse eder; alındı tüm taraflara onaylanır.
- 04
Tamamlama ve serbest bırakma
Koşullar kanıtlanır, teyitler acenteye iletilir, fonlar sözleşmenin yönlendirdiği şekilde serbest bırakılır ve tamamlama sonrası başvurular yapılır.
Nasıl çalışır
Fonlar, işlem türüne bağlı olarak, ADGM Finansal Hizmetler Düzenleme Otoritesi, DIFC'nin Dubai Finansal Hizmetler Otoritesi veya BAE Merkez Bankası'nın gözetimi altında olan lisanslı bir eskrot kuruluşunun ayrılmış bir müşteri hesabında tutulur. Hesap, işleminiz için açılır, Velarozone'un kendi fonlarıyla asla karıştırılmaz ve para yalnızca eskrot sözleşmesinin belirlediği koşullar karşılığında serbest bırakılır. Her taraf finansman işlemi öncesinde kuruluşun gerekli özen süreçlerini tamamlar ve kuruluşun ücretleri eskrot sözleşmesinde belirtilir.
Velarozone işlemi yapılandırır, sözleşmeyi ve tarafları koordine eder ve tamamlanma sürecini yönetir. Bu çalışma, sözleşme mektubunuzda kalem kalem belirtilen Velarozone hizmet bedeli olarak, emanet ücretlerinden ve her türlü avukatlık ücretinden ayrı şekilde faturalandırılır.
Lisans ve onaylar
Emanet yetkilisinin her tarafa sorduğu soru
Bir acente her tarafı kendi durum tespiti (due diligence) süreciyle sisteme dahil eder ve okuduğu ilk şey fon kaynağıdır.
Sıkça sorulan sorular
Açık cevaplar
- Koşullar yerine getirilirken para nerede tutulur?
- İşleminiz için, emanet sözleşmesinde adı geçen lisanslı kuruluşta açılan ayrılmış bir emanet hesabında. Bu hesap her tarafın kendi fonlarından ve Velarozone'un fonlarından ayrıdır ve yalnızca o sözleşmedeki koşullara karşılık hareket eder. Her taraf, fon sağlamadan önce kurumun uygunluk incelemesini (due diligence) tamamlar.
- Parayı kim tutar ve kimin gözetimi altındadır?
- Lisanslı bir eskrot kuruluşu, ADGM Finansal Hizmetler Düzenleme Otoritesi, DIFC'nin Dubai Finansal Hizmetler Otoritesi veya BAE Merkez Bankası'nın gözetimi altında olan ayrılmış bir müşteri hesabında, işlemin türüne bağlı olarak ve asla Velarozone'un kendi fonlarıyla karıştırılmaksızın. Kuruluş, hesap ve serbest bırakma koşulları, herhangi bir para hareketinden önce imzaladığınız eskrot sözleşmesinde belirtilmiştir.
- BAE'de ikamet etmeyen biri, BAE banka hesabı olmadan escrow yoluyla BAE'de gayrimenkul satın alabilir mi?
- Evet. Alıcının fonları yurt dışından ayrılmış emanet hesabına gelir ve devir sırasında ödenir. Dubai Land Department, satış tescili için ödeme yöntemleri arasında yönetici çekini ePay, Dubai Pay ve Noqodi Wallet ile birlikte listeler; emanet hesabı bu ödemeyi finanse eder, dolayısıyla alıcının bir UAE hesabına ihtiyacı yoktur. Yerleşik olmayan kişi, Emirates ID yerine geçerli bir pasaportla tescil yaptırır.
- Paranın ne zaman serbest bırakılacağını ne belirler?
- Emanet sözleşmesine yazılan koşullar, sözleşmenin belirttiği şekilde belgelenir: tescil edilmiş bir hisse devri, bir tapu senedi, bir kapanış belgesi veya bir teslim teyidi. Dubai'deki bir taşınmaz satışında, Dubai Land Department'ın düzenlediği elektronik tapu senedi kanıttır. Tarafların yerine getirebileceği ve emanet kuruluşunun doğrulayabileceği koşullar yazarız.
- Escrow, bir token veya dijital varlık satışı için kullanılabilir mi?
- Evet, işlemin kanıtlanabileceği yer. Fiat karşılık, dijital varlıkların teslimi karşılığında bir tutma hesabında tutulur ve serbest bırakma koşulu, bu teslimin nasıl onaylandığına dayanarak tasarlanmıştır. Belirli bir işlemin gerçekleştirilip gerçekleştirilemeyeceği, başlangıçta, hesabın gerektirdiği gerekli incelemeye dayanarak karar verilir.
- Escrow hizmeti ne zaman kullanıma sunulacak?
- Hizmet aşamalı olarak açılmaktadır. Bu sayfadaki form aracılığıyla ilginizi kaydedin, ne zaman başlayabileceğiniz ve işleminiz için ilk adımın ne olduğunu size bildireceğiz.
İlginizi kaydettirin ve işlemi tanımlayın
Neyin satın alındığını, satıldığını, toplandığını veya dağıtıldığını, tarafların kim olduğunu ve fonların nereden geldiğini bize bildirin. Önereceğimiz escrow yapısıyla yanıt verir ve hizmet açıldığında size haber veririz.
Ücretsiz değerlendirme: güncel rakamlar, danışman tarafından incelenen yol karşılaştırmanız içinde teyit edilir. Bilgileriniz üçüncü taraflarla paylaşılmaz.
Dosya vermeden önce yolunuzu bilin.
Nasıl çalışmayı planladığınızı bize belirtin, biz de danışmanın değerlendirmesi gereken soruları, yapı yollarını ve hazırlık adımlarını belirleyeceğiz. Bu bir planlama aracıdır, hukuki, vergi, göçmenlik veya bankacılık tavsiyesi değildir.
Kaynaklar
- ADGM Financial Services Regulatory Authority
- DIFC Dubai Financial Services Authority
- Central Bank of the UAE: fon kaynağına ilişkin Rulebook 3.3.2
- Dubai Land Department: taşınmaz satış tescili
Hukuki notlar ve kapsam
Velarozone kurulum ve operasyonel hazırlık koordinasyonu sağlar. Bu sayfa genel bilgi niteliğindedir, hukuki, vergi, göçmenlik veya bankacılık tavsiyesi değildir.
CBUAE Rulebook'tan alınan genel bilgiler; Retail Payment Services and Card Schemes Regulation (C 15/2021) ve yayımlandığı şekliyle 2025 tarihli (134) sayılı Bakanlar Kurulu Kararı dahildir; hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Kurallar ve rehberler değişir; bu nedenle başvurmadan önce güncel metni ve her kurumun kendi gereksinimlerini doğrulayın.
Eskrot hesapları, lisanslı kuruluşlar ile kendi yetkilendirme ve şartları altında tutulmaktadır; Velarozone, bir eskrot temsilcisi veya ödeme hizmet sağlayıcısı olarak lisanslı değildir ve bu sayfada tanımlanan yapılandırma ve koordinasyonu sağlar. Hizmet aşamalı olarak açılır; ilgi kaydı oluşturulması, taraflardan herhangi birine yükümlülük getirmez.