Bir Tatil Evi veya Kısa Dönem Kiralama Yönetim İşletmesi Kurma

Bu iş hakkındaki çoğu rehber lisansla başlar. Uygulamada şirket kolay kısımdır. Kiralama gibi görünen bir faaliyetle tescil edilmiş bir şirket, operatör onayı ve birim kayıtları olmadan tek bir gece bile listeleyemez ve bir rezervasyon platformu bunların alınmasını beklemez.

Bu yüzden önce birimlerin envanterini çıkarın. Her daire için kimin mülkü olduğunu, mülk sahibinin yetki belgesini imzalayıp imzalamayacağını, binanın kurallarının ve mülk sahipleri birliğinin neye izin verdiğini ve hangi emirlikte bulunduğunu yazın. Açılışta yasal olarak işletebileceğiniz birim sayısı, işletme hakkında seçilen tüzel yapıdan daha fazla şey söyler. 6 uygun birimi olan bir kurucu ile 60 birimi olan bir kurucu, farklı nakit ihtiyaçlarıyla, farklı personel gereksinimleriyle ve farklı banka görüşmeleriyle karşılaşır.

Her emirliğin kendi rejimi vardır. Dubai'ninkini DET, Abu Dabi'ninkini DCT yönetir; dolayısıyla ikisine yayılmış bir portföy iki onay süreci demektir. Dubai'de mevzuat portalındaki yönetmelik üç adım belirler: bir initial approval, ardından operatör lisansı, ardından her birim için bir izin. Lisans standart olarak 1 yıl geçerlidir (tüm süreye ait ücretler ödenirse 4 yıla kadar), her izin ise 1 yıl geçerlidir ve yenileme, süre dolmadan önce başvurulur. Mülk sahibi yetkilerini imzalamadan önce güncel gereklilikleri ve ücretleri ilgili otoriteyle teyit edin; çünkü bunları belirlemek ve değiştirmek otoritenin yetkisindedir.

İki model bir misafire benzer görünür; bir düzenleyiciye, bir mülk sahibine ve bir bankaya ise çok farklı görünür.

Bir yönetim sözleşmesinde mülk sahibi kiraya veren olarak kalır ve şirket bir ücret ya da gelirden bir pay kazanır. Bu bir hizmet işidir. Riski itibar ve sözleşme kaynaklıdır: hasar görmüş bir birim, geciken bir ödeme, listeden çıkarılma.

Bir ana kiralamada (master lease) şirket daireyi kiralar ve geceliğine alt kiraya verir. Geceler satılsa da satılmasa da kirayı üstlenir. Bu bir doluluk işidir ve kira sözleşmesinin kendisi tescilli bir kayıttır. Dubai Land Department, Dubai'deki kira sözleşmelerinin tescili ve yenilenmesi için kira tescil hizmetini (Ejari) yayımlar. Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), hizmetleri arasında kira ve mülk yönetimi sözleşmelerinin tescili, yenilenmesi, değiştirilmesi ve sona erdirilmesini sayar. Hiçbir sayfa tatil evi kurallarını anlatmaz; bu nedenle bunları sözleşme izinin tutulduğu kayıt merkezleri olarak değerlendirin ve turizm otoritesine kira sözleşmesinin ve mülk sahibinin onayının nasıl belgelenmesini istediğini sorun.

Her iki modeli de yürüten gruplar çoğu zaman bunları ayrı tüzel kişiliklerde tutar. Kredi verenler, mülk sahipleri ve turizm otoritesi riski farklı okur; ana kiralama zararı da mülk sahiplerinin parasının yanında durmamalıdır.

İşi mülk ve site yönetimi olarak adlandırmak, misafirler geceliğine kalıyorsa onu konaklama rejiminin dışına çıkarmaz. Bu lisans, aidat ve kiracı yönetimine uygundur; misafir ağırlamaya değil.

Banka, kısa süreli konaklama operatörünü içinde başkalarının parası bulunan bir konaklama işletmesi olarak görür. Aynı hesap bir ay içinde kart tahsilatlarını, ödeme itirazı iadelerini, iade edilebilir depozitoları, mülk sahibi ödemelerini, temizlik giderlerini ve bir otorite adına tahsil edilen turizm ücretlerini taşıyabilir.

Merchant of record'un kim olduğuna önceden karar verin; çünkü bu tüzel kişi ödeme itirazı iadelerini üstlenir ve platformla ödeme ilişkisini yürütür. Depozitoların ve turizm tutarlarının ilgili yere aktarılana kadar nerede duracağına ve bir mülk sahibi ekstresinin bir rezervasyona nasıl bağlandığına da önceden karar verin.

kurumsal banka hesabı hazırlığı aşamasında işe yarayan dosya, tek bir izlenmiş rezervasyondur: platform rezervasyonu, misafir ödemesi, turizm tutarı, mülk sahibi ekstresi. Sözleşmeler aynı hikâyeyi anlatıyorsa süreç daha kolay ilerler. Karar yine bankaya aittir ve bunların hiçbiri bir hesabı ya da platform listelemesini garanti etmez.

Misafirle muhatap olan şirket, operatör lisansını, birim izinlerini ve konaklamanın gerektirdiği sigortayı elinde bulundurmalıdır. Dubai'de yönetmelik, emirlikte lisanslı bir sigortacıdan, tüm lisans süresince geçerli ve misafirlerin uğrayabileceği zararı kapsayan bir poliçe ister. Yanında bir teknoloji kolu ya da mülk sahiplerinin varlıklarını tutan bir yapı bulunabilir, ancak yalnızca gerçek bir rolle.

Birinin misafir kimlik tespiti ve bildiriminden, birinin temizlik standartlarından ve birinin mülk sahibi raporlamasından sorumlu olması gerekir. Küçük bir firmada bunlar çoğu zaman aynı iki kişidir; bu nedenle vize ve establishment card kapasitesi, birim sayısından sonra değil, birim sayısıyla birlikte planlanmalıdır. İzin için adı belirtilmiş bir yönetici ya da yerel bir irtibat kişisi isteyip istemediğini turizm otoritesiyle teyit edin.

Uzaktan kuruluş, operasyonu uzak hâle getirmez. Birimler denetlenir, çarşaflar taşınır ve anahtarlar elden ele geçer.

Pahalıya mal olan hata, izni, onayı ya da bina durumu çözülmemiş bir birimi işletmektir. Gelir küçüktür, risk ise küçük değildir.

Buradaki maliyet yola ve her şeyden önce birim sayısına bağlıdır; çünkü izinler, döşeme, sistemler ve yenilemeler portföyle birlikte büyür. Ücretleri turizm otoritesi belirler ve değişirler; bu nedenle dosyalamadan hemen önce yeniden kontrol edin. Velarozone hizmet bedeli sözleşme mektubunda kalem kalem gösterilir ve Velarozone nasıl çalışır sırayı açıklar. Tüzel kişiliğin kendisi için mainland ve free zone yollarını ancak birim envanteri ve sözleşme modeli netleştikten sonra karşılaştırın.