การสร้างศูนย์ข้อมูล AI ใน UAE: สิ่งที่นักลงทุนต่างชาติต้องสรุปก่อน

บริษัทเปล่าสามารถจัดตั้งได้อย่างรวดเร็ว แต่ไฟฟ้าหนึ่งเมกะวัตต์ทำไม่ได้ ลำดับที่ได้ผลในทางปฏิบัติเริ่มจากที่ตั้งและแหล่งจ่ายไฟที่มั่นคง ไม่ว่าจากโครงข่ายหรือในพื้นที่ จากนั้นออกแบบระบบระบายความร้อน แล้วจึงกำหนดโครงสร้างบริษัทและใบอนุญาตการค้าที่จะถือสัญญาเช่าและข้อตกลงเชื่อมต่อ

ผู้ก่อตั้งที่จัดตั้งบริษัทก่อนมักพบภายหลังว่านิติบุคคลที่ตนเลือกไม่สามารถถือครองที่ดินหรือลงนามในสัญญาสาธารณูปโภคได้ บริษัทในฟรีโซน (free zone) อาจเช่าได้เฉพาะภายในเขตของตนเท่านั้น ส่วนบริษัทที่ต้องการที่ดินนอกฟรีโซนต้องเผชิญกับกฎเกณฑ์ชุดอื่น ซึ่งเป็นจุดที่ บริษัทเมนแลนด์ (mainland) เข้ามาเกี่ยวข้อง การเปรียบเทียบระหว่าง ฟรีโซนกับเมนแลนด์ มีความสำคัญในกรณีนี้ด้วยเหตุผลที่เรียบง่าย คือที่ตั้งของสถานที่เป็นตัวจำกัดว่าจะใช้ใบอนุญาตประเภทใดได้บ้าง

Ministry of Energy and Infrastructure ใส่ลิงก์ไปยัง UAE Energy Strategy 2050 ไว้บนเว็บไซต์ ซึ่งเป็นที่ที่ใช้อ่านทิศทางนโยบายระดับชาติด้านการจ่ายไฟ เอกสารนี้ไม่อาจใช้แทนคำตอบเฉพาะสถานที่จากผู้ให้บริการสาธารณูปโภคที่จะเชื่อมต่อที่ดินแปลงนั้นจริง และไม่ควรมีใครสันนิษฐานวันเชื่อมต่อจากเอกสารนโยบาย

การแบ่งเป็นระยะเป็นเครื่องมือที่ใช้ได้จริง ระยะแรก 10 เมกะวัตต์พร้อมสิทธิเลือกขยายเพิ่มนั้นหาเงินทุนและอธิบายให้ธนาคารเข้าใจได้ง่ายกว่าตัวเลขพาดหัวที่ไม่มีแหล่งจ่ายไฟที่มั่นคงรองรับ โปรดระบุว่าส่วนใดทำสัญญาแล้วและส่วนใดเป็นเพียงความหวัง โดยแยกเป็นคนละคอลัมน์

โครงการที่จริงจังส่วนใหญ่แยกบทบาทเป็นสามส่วน แม้กลุ่มเดียวจะเป็นเจ้าของทั้งสามส่วนก็ตาม

บริษัทพัฒนาหรือบริษัทโครงการเป็นผู้ถือใบอนุญาต สิทธิในที่ดิน และสัญญาก่อสร้าง บริษัทสินทรัพย์เป็นเจ้าของอาคารและอุปกรณ์ และเป็นผู้รับภาระหนี้ บริษัทปฏิบัติการเป็นผู้จ้างวิศวกร ซึ่งเกี่ยวข้องกับ วีซ่าพำนักอาศัย ลงนามในสัญญาให้บริการ และถือความสัมพันธ์กับลูกค้า แต่ละบริษัทสามารถตั้งอยู่ในเขตอำนาจทางกฎหมายที่ต่างกันได้หากสอดคล้องกับเหตุผลเชิงพาณิชย์ สำหรับผู้ให้บริการคลาวด์ นโยบายความมั่นคงปลอดภัยบนคลาวด์แห่งชาติ (National Cloud Security Policy) ของสภาความมั่นคงปลอดภัยทางไซเบอร์ของ UAE (UAE Cybersecurity Council) ยังกำหนดให้สอดคล้องกับลำดับความสำคัญระดับชาติ รวมถึงการส่งเสริมการจ้างงานชาวเอมิเรตส์ (Emiratisation) และการพัฒนากำลังแรงงานระดับชาติ ดังนั้นแผนการจ้างงานจึงควรอยู่ในการออกแบบบริษัทปฏิบัติการ

เหตุผลคือการจัดหาเงินทุน ไม่ใช่ความเป็นระเบียบ ผู้ให้กู้ต้องการหลักประกันเหนือสินทรัพย์ที่ไม่ถูกลากเข้าไปในข้อพิพาทด้านการดำเนินงาน ลูกค้าต้องการคู่สัญญาที่มีพนักงานและประกันภัย ผู้ซื้อในภายหลังอาจต้องการสินทรัพย์โดยไม่มีประวัติการดำเนินงาน

ต้นทุนของการแยกบริษัทเป็นของจริง ได้แก่ สัญญาเช่าระหว่างบริษัทในเครือ บัญชีแยกต่างหาก การตรวจสอบบัญชีแยกต่างหาก และความสัมพันธ์กับธนาคารแยกต่างหาก หากโครงการเป็นเพียงสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดเล็กหนึ่งแห่งสำหรับลูกค้ารายเดียว บริษัทเดียวที่มีสัญญาชัดเจนอาจเป็นโครงสร้างที่ตรงไปตรงมากว่า Velarozone พิจารณาต้นทุนของการแยกบริษัทเทียบกับสิ่งที่ผู้ให้กู้หรือลูกค้าจะเรียกร้องจริง ซึ่งเป็นแนวทางที่อธิบายไว้ใน วิธีการทำงานของ Velarozone

กฎหมายคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคลของรัฐบาลกลางมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 2 มกราคม 2022 กฎหมายนี้ใช้กับข้อมูลส่วนบุคคลที่ประมวลผลด้วยวิธีอิเล็กทรอนิกส์ทั้งหมดหรือบางส่วน ทั้งภายในและภายนอกประเทศ และโดยทั่วไปตั้งอยู่บนความยินยอมของเจ้าของข้อมูล โดยมีข้อยกเว้นที่ระบุไว้ นอกจากนี้ยังกำหนดเงื่อนไขสำหรับการโอนข้อมูลข้ามพรมแดนและการแบ่งปันข้อมูลกับผู้ประมวลผล

สำหรับผู้ดำเนินงาน ประเด็นอยู่ที่ว่าใครเป็นผู้ควบคุมข้อมูลและใครเป็นผู้ประมวลผลข้อมูล ผู้ให้บริการโคโลเคชันที่จัดหาเพียงพื้นที่และไฟฟ้ามักจัดการข้อมูลส่วนบุคคลโดยตรงน้อย ผู้ให้บริการคลาวด์แบบมีผู้จัดการหรือโฮสติ้ง AI จัดการงานของลูกค้าและมีความสัมพันธ์ใกล้ชิดกับงานเหล่านั้นมากกว่ามาก สัญญาควรระบุว่าบริษัทเป็นฝ่ายใด และคำตอบควรตรงกับสิ่งที่วิศวกรเห็นได้จริง

ลูกค้าในศูนย์กลางการเงินอาจต้องปฏิบัติตามกฎหมายคุ้มครองข้อมูลของ DIFC (DIFC Law No. 5 of 2020) เพิ่มเติมจากข้อกำหนดอื่น นอกจากนี้ ดูไบยังมีกฎหมายข้อมูลของตนเองซึ่งออกใช้ในปี 2015 ไม่มีข้อใดข้างต้นที่ยุติได้ว่าข้อมูลของลูกค้ารายหนึ่งจัดเก็บที่ใดได้ หน้าของรัฐบาลสหพันธ์อธิบายข้อกำหนดการโอนข้อมูลโดยไม่ได้กำหนดกฎทั่วไปเรื่องการจัดเก็บข้อมูลภายในประเทศ ดังนั้นเงื่อนไขการจัดเก็บเฉพาะภาคส่วนใดก็ตามจึงต้องมาจากหน่วยงานกำกับดูแลและสัญญาของลูกค้าเอง

ความต้องการหลักมักมาในสามรูปแบบ ผู้ให้บริการคลาวด์ระดับโลกเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่และต้องการความแน่นอนด้านไฟฟ้าและรายชื่อผู้รับเหมาที่ได้รับอนุมัติแบบสั้น ผู้ซื้อภาครัฐและที่เกี่ยวข้องกับรัฐต้องการการควบคุมในประเทศและมักต้องการพันธมิตรท้องถิ่น องค์กรและสตาร์ทอัป AI ต้องการกำลังที่เล็กกว่าและเร็วกว่า มักมี GPU

แต่ละรายถามคำถามที่ต่างกันกับบริษัทใน UAE ผู้ให้บริการไฮเปอร์สเกลเลอร์ตรวจสอบห่วงโซ่อุปทานและตารางการก่อสร้าง ผู้ซื้อภาครัฐตรวจสอบความเป็นเจ้าของและผู้ที่เข้าถึงห้องเครื่องได้ สตาร์ทอัปตรวจสอบว่าฮาร์ดแวร์จะมาถึงจริงหรือไม่

ฮาร์ดแวร์คือความเสี่ยงที่เงียบ ตัวเร่งประมวลผลระดับสูงและอุปกรณ์เครือข่ายขึ้นอยู่กับโควตาจากผู้จัดจำหน่ายและเงื่อนไขการส่งออกที่กำหนดนอก UAE แผนธุรกิจที่นับตู้แร็กก่อนมีใบสั่งซื้อคือการนับสิ่งที่ยังไม่มี นักลงทุนต่างชาติควรขอคำมั่นเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้จัดจำหน่ายและบันทึกเงื่อนไขการใช้งานปลายทาง เพราะเงื่อนไขเหล่านั้นอาจจำกัดว่าจะขายกำลังให้ลูกค้ารายใดได้บ้าง

ธนาคารให้กู้ตามสัญญาและกระแสเงินสด ไม่ใช่ตามความทะเยอทะยาน ธนาคารโครงการจะมองหาสิทธิในที่ตั้ง สัญญาจัดหาไฟฟ้า สัญญาก่อสร้างที่มีวันแล้วเสร็จแน่นอน และคำมั่นของลูกค้าที่ลงนามแล้วพร้อมการชำระขั้นต่ำ

นักลงทุนที่ถือหุ้นอ่านเอกสารชุดเดียวกันด้วยมุมมองที่ต่างออกไป พวกเขาต้องการเห็นว่าผู้สนับสนุนเคยสร้างบางสิ่งมาก่อน หรือจ้างคนที่เคยทำมาแล้ว ทีมผู้ก่อตั้งสองคนกับแบบจำลองทางการเงินจะระดมเงินได้ยากสำหรับสถานที่ที่วัดกันเป็นหลายสิบเมกะวัตต์

การเปิดบัญชีให้นิติบุคคลใน UAE เป็นอีกเรื่องหนึ่ง ธนาคารขอห่วงโซ่ความเป็นเจ้าของ แหล่งที่มาของเงินทุน และกระแสธุรกรรมที่คาดไว้ เมื่อเงินทุนมาจากหลายประเทศ โปรดเตรียมแผนภาพหนึ่งหน้าที่แสดงว่าใครเป็นเจ้าของอะไรและเงินเริ่มต้นที่ใด การเตรียมตัวช่วยลดคำถาม แต่ไม่ได้รับประกันว่าจะได้บัญชี