Când are sens să deții proprietate Dubai printr-o companie

Conform Legii Dubai nr. 7 din 2006 privind înregistrarea proprietății imobiliare, Departamentul Funciar este singura entitate autorizată să înregistreze drepturi asupra proprietății imobiliare, iar tranzacțiile care creează, transferă, modifică sau sting aceste drepturi nu sunt valabile decât dacă sunt înscrise în Registrul Proprietăților. Acesta este punctul fix din tot acest subiect: cel numit în registru este proprietarul, iar nimic informal nu schimbă acest lucru. Pentru tipurile de companii pe care registrul le acceptă, consultați ce companii pot deține proprietăți în Dubai.

Așadar, înscrierea unei companii în registru schimbă cine este proprietarul, în mod permanent și public. Urmează patru consecințe, iar acestea reprezintă întreaga argumentație.

Transferul unei proprietăți pe care deja o dețineți într-o companie este un transfer înregistrabil, nu o reorganizare internă. Lista de taxe publicată de Departamentul de Terenuri, aprobată prin Hotărârea Consiliului Executiv Nr. 30 din 2013, stabilește taxa pentru înregistrarea unui contract de vânzare a unei proprietăți imobiliare la 4% din valoarea contractului de vânzare, iar taxa pentru înregistrarea unui cadou de proprietate imobiliară la 0,125% din valoarea proprietății date.

Care dintre acestea se aplică unui transfer de la o persoană fizică către o societate pe care o deține este o întrebare pentru Land Department, în funcție de fapte, nu ceva de presupus dintr-un tabel de procente. Întrebați înainte de a înființa orice societate, deoarece răspunsul poate face diferența între o restructurare care se amortizează singură și una care nu o face niciodată. Confirmați direct tariful în vigoare, deoarece rezoluțiile privind taxele sunt modificate.

Deasupra acestui lucru stă compania în sine: formare, reînnoire procesul de reînnoire a licenței comerciale anuală, contabilitate, înregistrare impozit corporativ și depunere. Acestea sunt recurente, și ele sunt motivul pentru care o companie este un container prost pentru un singur apartament.

Acesta este faptul care decide majoritatea cazurilor și cel mai des descoperit ulterior. Conform Cabinet Decision No. 49 of 2023, veniturile pe care o persoană fizică le obține din Real Estate Investment (vânzarea, închirierea, subînchirierea și locația de terenuri sau proprietăți din UAE, în care activitatea nu se desfășoară și nu trebuie să se desfășoare printr-o licență) nu sunt tratate deloc ca provenind dintr-un Business și sunt în afara impozitului pe profit indiferent de sumă.

O companie nu are echivalent. E o persoană impozabilă, și profiturile sale sunt impozitate la 0% până la AED 375.000 din venit impozabil și 9% peste aceasta. O entitate înregistrată sub regulile de zonă nu o rezolvă nici: Decizia de Cabinet Nr. 100 din 2023 face venit din proprietate imobiliară situată într-o free zone impozabil acolo unde tranzacția este cu o persoană non-free-zone cu privire la proprietate comercială, sau cu orice persoană cu privire la proprietate care nu este proprietate comercială.

Există un contrabalans, și este important pentru portofoliile cu efect de levier. Deoarece excluderea personală elimină venitul din sfera de aplicare, aceasta elimină și cheltuielile: costurile legate de venitul din investițiile imobiliare excluse nu sunt deductibile, iar pierderile nu beneficiază de nicio compensație. Un proprietar ale cărui portofolii sunt foarte finanțate și structurale în pierdere se află într-o poziție diferită față de cel care colectează chirii nete.

Reducând la esențial, o companie își merită costul acolo unde proprietatea este complicată, unde riscul are nevoie de un zid în jurul său sau unde activitatea a încetat să mai fie o investiție și a devenit o afacere.

Portalul guvernamental al UAE listează o viză aurie pentru investitorii imobiliari, valabilă 5 ani, cu un capital minim de 2 milioane AED și proprietatea asupra imobilului ca dovadă. Dacă proprietarul înregistrat devine o societate și nu dumneavoastră, nu mai dețineți titlul pe care s-a bazat cererea. Întrebați autoritatea de rezidență înainte de a vă restructura, nu după.