Când are sens să deții proprietăți în Dubai printr-o companie

În conformitate cu Legea Dubaiului Nr. 7 din 2006 privind înregistrarea proprietăților imobiliare, Departamentul de Terenuri este singura entitate autorizată să înregistreze drepturile de proprietate imobiliară, iar tranzacțiile care creează, transferă, modifică sau sting drepturile respective nu sunt valide decât dacă sunt înregistrate în Registrul Proprietății. Acesta este punctul fix în toate acestea: oricine este numit în registru este proprietarul, iar nimic informal nu îl alterază.

Așadar, înscrierea unei companii în registru schimbă cine este proprietarul, în mod permanent și public. Urmează patru consecințe, iar acestea reprezintă întreaga argumentație.

Transferul unei proprietăți pe care deja o dețineți într-o companie este un transfer înregistrabil, nu o reorganizare internă. Lista de taxe publicată de Departamentul de Terenuri, aprobată prin Hotărârea Consiliului Executiv Nr. 30 din 2013, stabilește taxa pentru înregistrarea unui contract de vânzare a unei proprietăți imobiliare la 4% din valoarea contractului de vânzare, iar taxa pentru înregistrarea unui cadou de proprietate imobiliară la 0,125% din valoarea proprietății date.

Care dintre acestea se aplică unui transfer de la un individ la o companie pe care o deține este o întrebare pentru Departamentul de Terenuri în funcție de fapte, nu ceva de presupus dintr-un tabel de procente. Întrebați înainte să încorporați orice, deoarece răspunsul poate face diferența între o restructurare care se plătește singură și una care niciodată nu o face. Confirmați programul actual direct — hotărârile privind taxele sunt modificate.

Pe lângă aceasta există compania însăși: formarea, reînnoirea anuală a licenței, contabilitatea, înregistrarea și depunerea impozitului pe corporații. Acestea sunt recurente și sunt motivul pentru care o companie este un container slab pentru un singur apartament.

Aceasta este fapta care decide cele mai multe cazuri și cea mai adesea descoperită ulterior. În conformitate cu Decizia Cabinetului Nr. 49 din 2023, venitul pe care o persoană fizică îl obține din investițiile imobiliare — vânzarea, închirierea, subînchirierea și închirierea terenurilor sau proprietăților din EAU, unde activitatea nu este desfășurată și nu trebuie să fie desfășurată printr-o licență — nu este tratată ca provenind dintr-o Afacere, iar aceasta este în afara impozitului pe profit, indiferent de sumă.

O companie nu are echivalent. Este o persoană impozabilă, iar profiturile sale sunt impozitate cu 0% până la 375.000 AED din venituri impozabile și 9% peste aceasta. O companie free-zone nu rezolvă problema nici ea: Decizia Cabinetului Nr. 100 din 2023 face ca venitul din proprietăți imobile situate într-o free zone să fie impozabil atunci când tranzacția se face cu o persoană din afara zonei, în ceea ce privește proprietatea comercială, sau cu orice persoană în ceea ce privește proprietatea care nu este comercială.

Există un contrabalans, și este important pentru portofoliile cu efect de levier. Deoarece excluderea personală elimină venitul din sfera de aplicare, aceasta elimină și cheltuielile: costurile legate de venitul din investițiile imobiliare excluse nu sunt deductibile, iar pierderile nu beneficiază de nicio compensație. Un proprietar ale cărui portofolii sunt foarte finanțate și structurale în pierdere se află într-o poziție diferită față de cel care colectează chirii nete.

Reducând la esențial, o companie își merită costul acolo unde proprietatea este complicată, unde riscul are nevoie de un zid în jurul său sau unde activitatea a încetat să mai fie o investiție și a devenit o afacere.

Întrebarea privind permisul de rezidență merită o linie a sa. Portalul guvernamental al EAU descrie o rută imobiliară pentru viza de aur documentată împotriva deținerii unei proprietăți cu un capital minim de 2 milioane AED. Atunci când proprietarul înregistrat devine o companie în loc de tine, deținerea care trebuie demonstrată nu mai este a ta în același sens. Confirmă poziția cu autoritatea de rezidență înainte de restructurare, nu după — o viză acordată pe baza unui titlu de proprietate nu este o chestiune cu care să experimentezi.