Ce tipuri de companii pot deține proprietate în proprietate liberă la Dubai

Articolul 4 din Legea Nr. 7 din 2006 privind înregistrarea proprietății imobiliare în Emiratul Dubai prevede că dreptul de a deține proprietăți imobiliare în Emirat este restricționat la cetățenii EAU, cetățenii statelor membre ale Consiliului de Cooperare din Golf, companii deținute integral de aceștia și companii publice cotate la bursă. Apoi prevede că, sub rezerva aprobării Guvernatorului, cetățenii străini pot, în anumite zone determinate de Guvernator, primi proprietatea liberă a proprietății imobiliare fără restricții de timp, sau uzufruct sau închiriere pe o perioadă care nu depășește 99 de ani.

Rezultă imediat două lucruri. Companiile au fost avute în vedere de la început, dar dreptul general se extinde la companiile deținute integral de cetățeni UAE sau GCC și la societățile pe acțiuni cu capital public. Toți ceilalți, inclusiv orice companie cu capital străin, se încadrează în al doilea paragraf, care reprezintă o acordare în zone desemnate, și nu un drept general.

Regulamentul Nr. 3 din 2006 privind determinarea zonelor de proprietate a cetățenilor străini stabilește unde se aplică concesia, și o face plot cu plot împotriva hărților emise de Departamentul de Întreținere a Pământului. Zonele numite în acesta includ Umm Hurair 2, Al Barsha South 2 și 3, Emirates Hills 1 până la 3, Jebel Ali, Al Jaddaf, Insulele Lumei, Ras al Khor, Al Rowyah, Sheikh Zayed Road, Sofouh 1 și 2, Al Quoz 3 și zonele industriale Al Quoz, Mirdif, Dubai Marina, Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah, Nad al Sheba și Warsan 1.

Aceasta este instrumentul original și a fost modificat de atunci. Punctul operativ pentru un cumpărător nu este lista istorică ci mecanismul: eligibilitatea se atașează la teren, iar Departamentul de Întreținere a Pământului deține hărțile. Întrebați despre teren, nu despre reputația zonei.

Land Department este singura entitate autorizată să înregistreze drepturile reale asupra bunurilor imobiliare și contractele de locațiune pe termen lung, iar tranzacțiile care creează, transferă, modifică sau sting aceste drepturi nu sunt valabile decât dacă sunt înscrise în Registrul Proprietăților, care are valoare probatorie absolută față de toate părțile. Așadar, întrebarea practică nu este niciodată „poate această companie să dețină un imobil” în abstract. Este „va înregistra Land Department această companie ca proprietar al acestui teren”. O licență comercială consemnează ce poate face compania din punct de vedere comercial. Ea nu răspunde la această întrebare.

Fiecare acord este încheiat între Land Department și autoritatea care ține un registru al societăților. Textul ADGM face trimitere la cadrul propriu al Land Department, la controalele sale juridice și la procedurile sale de înregistrare, astfel încât acordul nu înlocuiește verificările acestuia. Memorandumul Masdar City din 24 iulie 2025 angajează ambele părți să elaboreze criteriile de eligibilitate și procedura de înregistrare. Citiți-l ca pe un cadru aflat în pregătire.

Zona Liberă Jebel Ali publică, printre scrisorile sale de înregistrare, un 'NOC pentru deținerea de proprietăți, pentru Departamentul Funciar', disponibil pentru toate tipurile sale de societăți, inclusiv societățile offshore, solicitat prin portalul Dubai Trade și cotat la 200 AED plus o taxă electronică mică. Alegerea dintre structurile de zonă liberă și cele de pe teritoriul continental schimbă registrul care ar emite acea scrisoare.

Scrisoarea este emisă de registrul care ține evidența companiei, pentru a fi utilizată la Land Department. Este un element, nu o garanție, deoarece Land Department aplică propriul cadru și propriile proceduri. Pregătiți documentele constitutive ale companiei și dovezile privind cine o deține și o controlează și așteptați-vă la solicitări suplimentare în ziua respectivă.

Registrele diferă în privința stadiului la care a ajuns aranjamentul lor. Elementul ADGM este un memorandum de înțelegere, iar elementul Masdar City prezintă lucrări încă de efectuat. Cu timpul se adaugă noi căi.