Ce tipuri de companie pot deține titluri de proprietate libere în Dubai

Articolul 4 din Legea Nr. 7 din 2006 privind înregistrarea proprietății imobiliare în Emiratul Dubai prevede că dreptul de a deține proprietăți imobiliare în Emirat este restricționat la cetățenii EAU, cetățenii statelor membre ale Consiliului de Cooperare din Golf, companii deținute integral de aceștia și companii publice cotate la bursă. Apoi prevede că, sub rezerva aprobării Guvernatorului, cetățenii străini pot, în anumite zone determinate de Guvernator, primi proprietatea liberă a proprietății imobiliare fără restricții de timp, sau uzufruct sau închiriere pe o perioadă care nu depășește 99 de ani.

Două lucruri urmează imediat. Companiile au fost contemplate încă de la început, dar dreptul general se aplică companiilor deținute integral de cetățeni EAU sau GCC și companiilor publice cotate la bursă. Toți ceilalți — inclusiv fiecare companie deținută de străini — se află în al doilea paragraf, care este o concesie în zone desemnate și nu un drept general.

Regulamentul Nr. 3 din 2006 privind determinarea zonelor de proprietate a cetățenilor străini stabilește unde se aplică concesia, și o face plot cu plot împotriva hărților emise de Departamentul de Întreținere a Pământului. Zonele numite în acesta includ Umm Hurair 2, Al Barsha South 2 și 3, Emirates Hills 1 până la 3, Jebel Ali, Al Jaddaf, Insulele Lumei, Ras al Khor, Al Rowyah, Sheikh Zayed Road, Sofouh 1 și 2, Al Quoz 3 și zonele industriale Al Quoz, Mirdif, Dubai Marina, Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah, Nad al Sheba și Warsan 1.

Aceasta este instrumentul original și a fost modificat de atunci. Punctul operativ pentru un cumpărător nu este lista istorică ci mecanismul: eligibilitatea se atașează la teren, iar Departamentul de Întreținere a Pământului deține hărțile. Întrebați despre teren, nu despre reputația zonei.

Departamentul de Întreținere a Pământului este singura entitate autorizată să înregistreze drepturile de proprietate imobiliară și închirierea pe termen lung, iar tranzacțiile care creează, transferă, modifică sau sting certitudinile nu sunt valabile decât dacă sunt înregistrate în Registrul Proprietății, care are o valoare probatorie absolută împotriva tuturor părților. Așadar, întrebarea practică nu este niciodată 'poate această companie să dețină proprietate' în abstract. Este 'va înregistra Departamentul de Întreținere a Pământului această companie ca proprietar al acestui plot'.

Aceasta întrebare a fost răspunsă progresiv, registru cu registru, prin acorduri de cooperare între Departamentul de Întreținere a Pământului și autoritățile care întrețin registrele de companii. Fiecare acord stabilește un drum pentru entitățile de pe acel registru să fie recunoscute și înregistrate ca proprietari.

Free Zone Jebel Ali publică, printre scrisorile sale de înregistrare, o 'NOC pentru deținerea de proprietăți pentru Departamentul de Terenuri', disponibilă pentru tipurile sale de companii inclusiv companii offshore, solicitată prin portalul Dubai Trade și citată la 200 AED plus o mică taxă electronică.

Această scrisoare este un semnal util despre modul în care funcționează în practică. Registrul care deține compania confirmă statutul său către registrul care deține terenul, iar Departamentul de Întreținere a Terenurilor se înregistrează pe baza acestuia. Așteptați-vă ca dosarul să includă documentele constituționale ale companiei și dovezile despre cine deține și controlează compania, împreună cu orice lucru pe care Departamentul de Întreținere a Terenurilor îl cere în ziua respectivă.

Nimic din aceasta nu este o clasificare a unei zone față de alta și nu ar trebui citită ca una. Este o descriere a registrelor care au stabilit o rută, iar rutele sunt adăugate în timp.