Ce se întâmplă cu proprietatea dvs. Dubai când moriți

Legea nr. 7 din 2006 privind înregistrarea proprietății prevede că, dacă patrimoniul unei persoane decedate conține drepturi de proprietate imobiliară, un certificat de moștenire va fi înregistrat în Registrul Proprietății, iar orice dispoziție a unui moștenitor al acestor drepturi nu va fi eficientă sau recunoscută împotriva terților decât dacă este și aceasta înregistrată.

Alături de aceasta se află regula generală conform căreia tranzacțiile care creează, transferă, modifică sau sting drepturi de proprietate imobiliară nu sunt valabile decât dacă sunt înregistrate în registru, care are o valoare probatorie absolută împotriva tuturor părților, decât dacă se dovedește fraudă sau falsificare.

Prin urmare, nu există nicio variantă în care procedura din UAE să fie omisă. Moștenitorii vor avea nevoie de o determinare recunoscută a persoanelor care moștenesc, într-o formă pe care Land Department o poate înregistra. Tot restul (ce testament se aplică, ce instanță emite ce) privește cât de repede și cât de ieftin se ajunge la acea determinare.

Decretul-Lege Federal nr. 41 din 2022 privind Statutul Civil Personal se aplică persoanelor non-musulmane care sunt cetățeni UAE și străinilor non-musulmani care locuiesc în Stat, în ceea ce privește căsătoria, divorțul, moștenirea, testamentele și dovada filiației, cu excepția cazului în care persoana în cauză aderă la aplicarea legii din țara lor de origine. A intrat în vigoare la 1 februarie 2023.

Regula default de moștenire, atunci când nu există un testament, este că jumătate din avere se transmite soțului sau soției, iar cealaltă jumătate este distribuită în mod egal între copii, fără nicio diferențiere între sexe. În absența copiilor, averea trece la părinți, dacă sunt în viață, sau câte o jumătate pentru un părinte supraviețuitor, iar cealaltă jumătate la frații și surorile defunctului.

Dreptul de a aplica legea țării tale este real, și este de asemenea un drept care trebuie invocat și dovedit, mai degrabă decât ceva care se întâmplă automat. Aceasta este argumentul pentru a plasa situația în afara disputei cât timp poți.

DIFC Courts operează un Wills Service pentru nemusulmani, în temeiul Legii Dubai nr. 15 din 2017 privind reglementarea moștenirii, a testamentelor și a succesiunii pentru nemusulmani, extins la Ras Al Khaimah prin instrucțiune de practică. La survenirea decesului, DIFC Courts emit ordinele de validare a testamentului (și ordinele de tutelă, acolo unde este cazul) către cei numiți să dovedească testamentul și să lichideze patrimoniul succesoral.

Eligibilitatea, așa cum o declară Curțile, este că nu ești musulman și nu ai fost niciodată musulman, ai vârsta de cel puțin 18 ani și deții active în UAE sau ai copii minori care locuiesc cu tine în UAE. Dispozițiile de tutelă se referă la copiii minori rezidenți în Dubai sau Ras Al Khaimah.

Dacă proprietatea este înregistrată pe numele unei societăți, activul din patrimoniul dumneavoastră nu este proprietatea. Este vorba despre acțiuni. Acesta este un activ diferit, într-un registru diferit, guvernat de documentele constitutive ale societății și de orice acord al asociaților existent.

Aceasta poate fi o îmbunătățire sau o complicație, iar care dintre ele depinde în întregime de faptul dacă documentele societății prevăd ce se întâmplă la decesul unui asociat. Acolo unde o prevăd (clauze de transfer, drepturi de preempțiune, un mecanism convenit de evaluare), succesiunea decurge ordonat, iar titlul de proprietate nu se mută deloc, deoarece proprietarul imobilului nu s-a schimbat. Acolo unde nu prevăd nimic, ați adăugat o societate la problemă fără a elimina problema.

De asemenea, împarte planificarea în două documente în loc de unul. Acesta este motivul exact pentru care Curțile DIFC publică un Testament pentru Proprietarii de Afaceri care acoperă participațiile separat de un Testament pentru Proprietăți care acoperă imobiliare: un proprietar care deține un apartament personal și altul printr-o companie are nevoie ca ambele acte să fie corecte, și să fie consistente între ele.

Structurile care transferă proprietatea în timpul vieții, precum fundațiile și trusturile, pot să nu lase niciun bun succesoral de transmis. Fiecare are propriile consecințe fiscale, de raportare și de control în fiecare țară implicată, așadar cereți consultanță de specialitate înainte de a folosi una.

Nu suntem o societate de avocatură și nu redactăm testamente. Atunci când un client are nevoie de planificare succesorală, îi prezentăm un avocat calificat și, atunci când o societate deține proprietatea, coordonăm cu acesta modul în care este documentată partea societății.