A Rota de Propriedade do Visto Dourado de AED 2m: Como o Limite É Realmente Medido

O cartão de serviço de residência dourada da GDRFA para investidores afirma a condição imobiliária como possuindo uma propriedade ou um grupo de propriedades com um valor total de não menos que AED 2 milhões. A redação importa. Não se trata de um teste de um único ativo, e uma carteira que atinge o limite em conjunto está dentro da redação.

Isso importa se o senhor está procurando uma única unidade qualificada. Se já possui dois apartamentos em seu próprio nome e, somados, eles atingem AED 2 milhões, o senhor já pode atender ao valor total. A copropriedade funciona de forma diferente: para uma participação em um imóvel conjunto, a GDRFA afirma que o valor da participação não pode ser inferior a AED 2 milhões. Os imóveis devem ser seus e comprovados como tal.

O cartão de serviço do visto gold para investidores do Departamento de Terras de Dubai formula a condição como possuir um imóvel avaliado em valor igual ou superior a 2 milhões de AED no momento da compra. Lida à letra, é uma medição histórica: o que a escritura regista que pagou, e não o que o bem vale hoje. Para os documentos que cada autoridade pede, o pedido de visto gold por imóvel expõe o que implica.

O cartão do GDRFA adota um caminho diferente para a mesma questão. Ele enuncia a condição como um imóvel ou conjunto de imóveis com valor total não inferior a AED 2 million e exige que o valor seja certificado, redação que aponta para uma avaliação do que o bem vale atualmente, e não do que a escritura registra que você pagou.

Essas não são necessariamente em conflito. Uma certificação pode evidenciar um valor de compra tanto quanto um atual. Mas a diferença é exatamente a diferença entre qualificar e não qualificar para um proprietário cuja propriedade se valorizou além de AED 2 milhões a partir de um preço de compra mais baixo, nenhuma autoridade publica uma reconciliação, e não é uma diferença a resolver lendo postagens de blog, incluindo esta. É uma questão a ser resolvida em seus próprios fatos antes do dinheiro se mover. Para aconselhamento personalizado, considere consultar os assessores do Velarozone.

Uma avaliação particular, uma estimativa de portal, uma tabela de preços de incorporadora e uma venda comparável recente servem, todas, como evidência de valor na vida cotidiana. Nenhuma delas é o documento que o cartão do GDRFA nomeia. O cartão nomeia um certificado emitido pelo Dubai Land Department e, como alternativa discricionária, um certificado de avaliação de um escritório licenciado pelo departamento. Qual instrumento isso significa não está definido no registro publicado.

O GDRFA solicita um “certificado de situação do imóvel emitido pelo Dubai Land Department”. Essa expressão não é o nome publicado de nenhum serviço do Dubai Land Department. Em seguida, acrescenta que um certificado de avaliação de um escritório licenciado pelo departamento “pode ser aceito”, o que é permissivo e discricionário, não um direito, e não equivale a nomear um documento exigido. Entretanto, o próprio departamento publica dois instrumentos de avaliação distintos, com dois serviços de verificação distintos: um Real Estate Evaluation e-Certificate que ele mesmo emite e um certificado registrado no aplicativo Dubai REST por empresas privadas de avaliação credenciadas pela RERA. A qual deles a expressão do GDRFA se refere não é publicado em lugar algum, e não vamos inventar uma correspondência.

Na prática, um requerente que realmente possui AED 2.4 million em imóveis em Dubai e se apresenta com a opinião de valor de um corretor não produziu nada que a autoridade tenha dito que aceitará. O instrumento correto não está identificado, e não especificado, e o documento errado custa um ciclo. O GDRFA indica um prazo previsto de conclusão de 5 dias para o pedido, de modo que o documento é a etapa que vale a pena acertar primeiro.

Atender ao número não é o fim do relacionamento com o ativo. O cartão de investidor da GDRFA afirma que um ônus é colocado sobre a propriedade durante todo o período de residência de dez anos, e que a propriedade não pode ser disposta durante a validade do visto.

A autorização é válida por 10 anos e pode ser prorrogada se as mesmas condições forem cumpridas; assim, o ônus e a proibição de alienação duram enquanto você mantiver o visto. O marketing dá pouco peso a esta parte da via imobiliária: você compromete o bem durante toda a vigência da autorização. O investidor que pretende vender em um mercado aquecido no quarto ano deve levar isso em conta desde o início.

As superfícies publicadas não são totalmente coerentes entre si. A própria página de perguntas frequentes do Dubai Land Department ainda descreve a residência imobiliária como uma autorização de três anos com AED 750,000 e uma autorização de cinco anos para imóvel acima de AED 2 million que esteja integralmente pago e não hipotecado, descrição que não corresponde ao cartão de residência golden de dez anos que o mesmo departamento publica, nem ao cartão do GDRFA, que aceita imóvel hipotecado.

A tabela de golden visa do portal do Governo dos Emirados Árabes Unidos indica 5 anos para investimentos imobiliários e 10 anos para investimentos públicos, enquanto o cartão do GDRFA atribui 10 anos à autorização de investidor. Uma página pode estar desatualizada enquanto um cartão de serviço está ativo, e a regra que decide o seu pedido é a que a autoridade operadora aplica ao seu dossiê no dia. Atue com base no cartão de serviço que corresponde ao pedido efetivo e obtenha confirmação por escrito do departamento.