Gouden Visum of Tweejarig Vastgoedbeleggervisum?

Op 29 april 2026 meldden zowel Gulf News als Khaleej Times dat de toelatingsregels voor de tweejarige verblijfsvisa voor vastgoedinvesteerders in Dubai waren bijgewerkt. De minimale vastgoedwaarde van AED 750,000 is voor enige eigenaren afgeschaft. Voor gezamenlijk eigendom, ook wanneer het eigendom gelijk is verdeeld, is een minimaal aandeel van AED 400,000 per investeerder vastgesteld.

Er was geen formele aankondiging. De herziene criteria verschenen in het servicecentrum voor investeerders van de Dubai Land Department, en de berichtgeving volgde. De pagina Investor Residence Application (Taskeen) van de afdeling vermeldt nu dezelfde regel: een individuele eigenaar kan een aanvraag indienen ongeacht de waarde van het onroerend goed, en het aandeel van een mede-eigenaar mag niet lager zijn dan AED 400,000. De vergunning die daar wordt genoemd, is een tweejarig verblijf met de eigenaar als sponsor. Er wordt geen decreetnummer vermeld; verwijs dus naar de servicepagina en de datum waarop u die hebt gelezen.

Dezelfde berichtgeving beschrijft de behandeling van onroerend goed dat nog niet is opgeleverd op deze route: bij een off-plan-aankoop moet ten minste vijftig procent van de vastgoedwaarde, of AED 375,000, zijn betaald. Voor onroerend goed met een hypotheek is een verklaring van geen bezwaar (no-objection certificate) van de kredietverstrekker vereist, waarin het totaal betaalde bedrag, het openstaande saldo en het hypotheekoverzicht worden bevestigd. Het artikel over de kwalificatie van onroerend goed voor het golden visa behandelt hoe de golden route dezelfde twee gevallen benadert.

De GDRFA publiceert servicekaarten voor beide. De verblijfsvergunningkaart van de vastgoed eigenaar stelt voorwaarden die niets te maken hebben met die van het gouden visum: het onroerend goed moet volledig zijn gebouwd, met eigenaars van onontwikkeld land uitgesloten; het moet bewoonbaar zijn; het moet volledig eigendom zijn van de aanvrager; en de aanvrager moet een maandelijks inkomen van minimaal AED 10.000 aantonen of anderszins financieel solvabel zijn.

Die inkomensvoorwaarde wordt het vaakst gemist door mensen die alleen op prijs vergelijken. Er is geen gelijkwaardige toets bij de investeerdersroute van de golden visa, waar het bezit ter waarde van AED 2 million de kwalificatie vormt.

De vergunningsvergoeding op de card voor eigenaren van vastgoed bedraagt AED 200. Op de golden residence card is dat ongeveer AED 1,100. Afgezet tegen het verschil in kwalificerend kapitaal is dat verschil verwaarloosbaar, maar het keert terug. Elke verlenging van twee jaar brengt opnieuw de medische keuring, de Emirates ID en de dossierafhandeling met zich mee, en een golden vergunning met langere geldigheid brengt ze minder vaak. Elke kostenpost staat vermeld in het overzicht van de golden visa-kosten in de UAE.

De eerlijke manier van vergelijken is niet vergoeding tegenover vergoeding, maar de totale kosten over dezelfde verblijfsperiode, en op die basis wordt het verschil kleiner. Wat niet kleiner wordt, is het verschil in wat de twee vergunningen van het vermogensbestanddeel vragen.

Drie zaken rechtvaardigen de hogere drempel, en geen van hen is de lengte van de vergunning op zichzelf.

De eerste is afwezigheid. Het overheidsportaal van de UAE noemt onder de privileges van de golden visa de mogelijkheid om langer dan de gebruikelijke zes maanden buiten het land te verblijven die nodig zijn om een verblijfsvisum geldig te houden. Voor een eigenaar die enkele weken per jaar in Dubai is, maakt dat het verschil tussen het behouden en het verliezen van het verblijfsrecht.

De tweede is het ontbreken van een inkomentest. De route van de eigenaar van het onroerend goed vraagt om AED 10.000 per maand of bewijs van solvabiliteit, beoordeeld bij elke verlenging. Een gepensioneerde eigenaar, of iemand wiens inkomen onregelmatig is, kan de gouden route als de stabielere van de twee beschouwen, ondanks de grotere cheque.

De derde is sponsoring. De Dubai Land Department vermeldt de eigenaar als sponsor op de tweejarige vergunning, terwijl het overheidsportaal van de UAE stelt dat houders van een golden visa geen sponsor nodig hebben en een echtgenoot of echtgenote en kinderen kunnen sponsoren. De voorwaarden en documenten voor gezinsleden staan onder gezinssponsoring.

Als uw kapitaal nergens in de buurt van AED 2 miljoen is, betekent de wijziging in april dat de vraag nu simpelweg is of u überhaupt verblijfsrecht wilt, in plaats van of u een drempel kunt bereiken. Dat is een betere positie dan kopers een jaar geleden hadden.

Als uw kapitaal rond of boven AED 2 miljoen ligt, hangt de beslissing af van de beperking die u het minst wilt accepteren: een pandrecht en een verbod op vervreemding gedurende de geldigheid van de golden permit, of verlengingen met een inkomenstoets om de twee jaar. Weeg dit af tegen de duur van uw verblijf in het buitenland en het moment waarop u mogelijk verkoopt.