Wat de aanvraag voor Golden Visa-vastgoed inhoudt en vereist

De servicekaart van ICP voor de vastgoedstroom, "Entry Permit Issuance for Real Estate Investor Residency" (servicecode 377-005-001-009), noemt als vereiste documenten: "Paspoort · Pasfoto · Brief van de afdeling vastgoedregistratie waarin het eigendom van de investeerder van onroerend goed ter waarde van ten minste AED 2,000,000 wordt bevestigd." Een handelslicentie staat niet op die lijst, dus de route hangt af van het onroerend goed en niet van welke van de onshore- en zonelicentieroutes uw bedrijf gebruikt.

De voorwaarden voegen daar een "geldige ziektekostenverzekering in de VAE" aan toe, een "paspoort dat minimaal 6 maanden geldig is" en dat "het onroerend goed volledig eigendom van de investeerder moet zijn". De voorwaarde "volledig eigendom" past slecht bij de Dubai-bronnen, omdat de hypotheeksituatie verschilt tussen de federale pagina's en de pagina's van het emiraat.

De kaart beschrijft ook de vorm van de dienst: ze is geclassificeerd als hulp- en procedurele dienst, de kanalen zijn de slimme app en de website voor slimme diensten van de ICP, toegang “vereist dat u inlogt met UAE Pass”, en de vermelde doorlooptijd van de dienst is twee dagen. Dat cijfer van twee dagen is de verwerking van die bepaalde procedurele stap, niet de verstreken tijd van een verblijfsdossier voor vastgoed. Omdat de stap een login met UAE Pass vereist, controleert u vóór de aanvraag de toegang van de investeerder tot UAE Pass, en overlegt u met de adviseurs van Velarozone als het onduidelijk is. Wie een product bouwt op een groot taalmodel, moet gegevensrecht voor bedrijven met AI-toepassingen lezen vóór de lancering.

De investeerdersdienst van het Dubai Land Department noemt als vereiste documenten: "1- Een paspoort · 2- Beschikbaarheid van een elektronisch eigendomscertificaat / eigendomsakte · 3- Een pasfoto · 4- UAE ID (indien van toepassing) · 5- Een kopie van de huidige verblijfsvergunning (indien van toepassing)." Een taxatiecertificaat staat niet op die lijst en jaarrekeningen evenmin, dus de boekhouding en administratie van een bedrijf dat u bezit, worden aan dit loket niet gevraagd.

De gepubliceerde procedure bestaat uit vier stappen: de klant bezoekt een servicecentrum, dient de vereisten in en betaalt de kosten, 'zal een medische keuring ondergaan in het centrum', en ontvangt de verblijfsvergunning per e-mail. De servicevoorwaarden omvatten dat 'de aanvrager zich binnen de VAE moet bevinden', en de aangegeven servicetijd is zeven tot tien werkdagen.

Twee operationele details op die pagina zijn belangrijker dan ze lijken. Het departement merkt op dat "alleen de aanvrager hoeft te verschijnen; begeleiders mogen de aanvraag niet indienen en het indienen via een vertegenwoordiger is niet toegestaan", dus deze route kunt u niet aan iemand overdragen om te laten indienen terwijl u in het buitenland bent. En over het gezin staat er dat "de echtgenoot of echtgenote, kinderen en ouders kunnen worden gesponsord", waar het grootste deel van de werkelijke planningswaarde van de route zit.

De eigen kaart van GDRFA voor de gouden verblijfsvergunning voor investeerders vermeldt, voor de vastgoedinvesteerder, '1. Kopie van het paspoort. 2- Eigendom van een of meer onroerende zaken met een waarde van minimaal AED 2.000.000 (twee miljoen dirham)', geeft een verwachte voltooiingstijd van vijf dagen, en noemt de erkende centra waarlangs onroerend goed investeerder aanvragen bij de landafdeling worden ingediend.

ICP publiceert geen vergoeding per categorie voor het golden visa. Geen enkele. De enige bedragen op de vastgoedservicekaart zijn drie procedurele regels (aanvraagkosten AED 100, afgiftekosten AED 100, smartservicekosten AED 100), en dat zijn de kosten van die procedurestap, niet de prijs van het verblijf.

Het Dubai Land Department en GDRFA publiceren elk een tarievenoverzicht op hun servicepagina's, afgestemd op de gekozen route. Wij nemen die overzichten hier niet over en tellen ze niet op tot één totaalbedrag. Een totaal dat een buitenstaander uit vier pagina's samenstelt, is een gok.

Het praktische gevolg is simpel en moet duidelijk worden gezegd: de kosten op een onroerend residendiefdossier worden bevestigd bij aanvraag, tegen de werkelijke route, de werkelijke emiraat en de werkelijke documenten. Elk enkel totaalbedrag dat u van een webpagina wordt geciteerd, inclusief een zeer zelfverzekerd bedrag, is niet gepubliceerd door de autoriteit die u zal laten betalen.

Er is één stuk gepubliceerd sequencen dat de timing materieel beïnvloedt, en dat verschijnt op precies één oppervlak. De FAQ van de Dubai Land Department, die de AED 2 miljoen route beschrijft, stelt een volgorde vast die 'een medische geschiktheidstest omvat. Tijdelijk opschorten of annuleren van de gezinsverblijfsvergunning. Annuleren van het visum van de aanvrager. Uitgifte van een verblijfsvergunning en Emirates ID (voor vijf jaar). Opheffen van de tijdelijke opschorting van de gezinsverblijfsvergunning.'

Het annuleren van een bestaand visum en het opschorten van de gezinsverblijfsvergunning halverwege het proces is geen detail. Het heeft gevolgen voor schoolinschrijvingen, bankrekeningen, huurcontracten en alles wat aan een verblijfsvergunning hangt, en het betekent dat de vraag wanneer te starten een echte beslissing is in plaats van een administratieve bijzaak.

Het moet ook goed worden gemarkeerd: die volgorde verschijnt op een FAQ-pagina die inconsistente is met de eigen live servicepagina van het departement in andere opzichten, en geen andere autoriteit publiceert het. Beschouw het als een reden om de volgorde voor uw eigen dossier vooraf vast te stellen, niet als een bevestigde procedure.

Ten eerste de identiteit van de eigendomsbrief. ICP vraagt op de ene pagina om een brief van het "Land Registration Department" en op een andere van het "Real Estate Registration Department"; GDRFA vraagt om een "verklaring van de vastgoedstatus, afgegeven door het Dubai Land Department"; en geen van die benamingen is de gepubliceerde naam van een dienst van het Dubai Land Department. Het departement publiceert meerdere denkbare kandidaten, waaronder een gedetailleerd overzicht dat uitdrukkelijk beperkt is tot één enkel object en een samengestelde portefeuille niet zonder meer zou aantonen. Welk document welke autoriteit tevredenstelt, is niet gepubliceerd, en het verkeerde verkrijgen kost een extra ronde.

Ten tweede, in welke emiraat het onroerend goed zich bevindt. GDRFA beschrijft kwalificerende eigendommen als 'een eigendom of een groep eigendommen binnen de VAE' terwijl tegelijkertijd certificering door de Dubai Land Department vereist is. Hoe een bezit in een andere emiraat wordt gecertificeerd voor een door Dubai uitgegeven vergunning is nergens gepubliceerd dat wij konden vinden. Als uw onroerend goed niet in Dubai is, is dat een vraag die eerst moet worden beantwoord en niet bij de balie.

De autoriteiten publiceren een paspoort, een foto en een brief. Maar de brief is een document waarvan niemand het eens is over de naam, de waardering erachter wordt al dan niet vastgesteld op wat u hebt betaald, de hypotheeksituatie verschilt tussen de federale en de emiraatsbronnen, en de volgorde kan vereisen dat het verblijf wordt geannuleerd dat uw gezin nu heeft.

Daarom gaat het nuttige werk verder dan het verzamelen van documenten: beslissen welke route het gezin moet volgen, op wiens naam de bezittingen moeten staan, welk document in welke volgorde moet worden verkregen en wanneer te beginnen ten opzichte van alles wat een huidige vergunning tegenhoudt. Voor geen van die punten bestaat een gepubliceerd antwoord, en ze worden allemaal beslist op basis van de feiten van het dossier.