Wat houdt het proces in en wat heb ik nodig?

De servicekaart van ICP voor de vastgoedstroom — Uitgifte van een Toegangsbewijs voor Vastgoedinvesteringsverblijf, servicecode 377-005-001-009 — vermeldt de vereiste documenten als "Paspoort · Persoonlijke Foto · Brief van de afdeling vastgoedregistratie ter bevestiging van het eigendom van de investeerder van een pand ter waarde van minstens AED 2.000.000."

De voorwaarden bevatten een 'geldige ziektekostenverzekering binnen de VAE', een 'paspoort dat minstens 6 maanden geldig is', en dat 'het onroerend goed volledig eigendom moet zijn van de investeerder' — waarvan de laatste ongemakkelijk staat tegenover beide Dubai oppervlakken, zoals elders in deze cluster behandeld.

De kaart beschrijft ook de vorm van de dienst: deze wordt geclassificeerd als aanvullend en procedureel, de kanalen zijn de slimme app van ICP en de website voor slimme diensten, toegang 'vereist dat u inlogt met UAE Pass', en de vermelde tijdsduur voor voltooiing van de dienst is twee dagen. Die twee dagen zijn de verwerking van dat specifieke procedurele stap, niet de verstreken tijd van een eigendomsresidencial.

De investeerdersdienst van de Dubai Land Department vermeldt vereiste documenten als '1- Een paspoort · 2- Beschikbaarheid van een e-certificaat van eigendom / eigendomstitel · 3- Een pasfoto · 4- VAE ID (indien aanwezig) · 5- Een kopie van de huidige verblijfsvergunning (indien aanwezig).' Let opnieuw op dat er geen taxatiecertificaat in die lijst voorkomt.

De gepubliceerde procedure bestaat uit vier stappen: de klant bezoekt een servicecentrum, dient de vereisten in en betaalt de kosten, 'zal een medische keuring ondergaan in het centrum', en ontvangt de verblijfsvergunning per e-mail. De servicevoorwaarden omvatten dat 'de aanvrager zich binnen de VAE moet bevinden', en de aangegeven servicetijd is zeven tot tien werkdagen.

Twee operationele details op die pagina zijn belangrijker dan ze eruit zien. De afdeling merkt op dat 'alleen de aanvrager aanwezig moet zijn, begeleiders zijn niet toegestaan om aan te vragen noch mag er door een vertegenwoordiger worden aangevraagd' — dit is dus geen route die u aan iemand kunt doorgeven om in te dienen terwijl u in het buitenland bent. En over het gezin stelt zij dat 'de echtgenoot of echtgenote, kinderen en ouders gesponsord kunnen worden', waar de meeste werkelijke planningswaarde van de route zich bevindt.

De eigen kaart van GDRFA voor de gouden verblijfsvergunning voor investeerders vermeldt, voor de vastgoedinvesteerder, '1. Kopie van het paspoort. 2- Eigendom van een of meer onroerende zaken met een waarde van minimaal AED 2.000.000 (twee miljoen dirham)', geeft een verwachte voltooiingstijd van vijf dagen, en noemt de erkende centra waarlangs onroerend goed investeerder aanvragen bij de landafdeling worden ingediend.

ICP publiceert geen per-categorie gouden-visum kosten. Geen. De enige cijfers op zijn vastgoedservicekaart zijn drie procedurele regels - aanvraagkosten AED 100, uitgiftekosten AED 100, slimme dienstkosten AED 100 - en dat zijn de kosten voor die procedurele stap in plaats van de prijs van de verblijfplaats.

De Dubai Land Department en GDRFA publiceren beide volledige kostenschema's op hun servicepagina's, en die gaan ver boven het niveau waarop we cijfers in commentaar citeren. We gaan ze niet overtypen en we zullen ze zeker niet optellen tot een hoofdcijfer, omdat een totaal samengesteld uit vier pagina's door een buitenstaander een gok is die zich in een kostuum kleedt.

Het praktische gevolg is simpel en moet duidelijk worden gezegd: de kosten op een onroerend residendiefdossier worden bevestigd bij aanvraag, tegen de werkelijke route, de werkelijke emiraat en de werkelijke documenten. Elk enkel totaalbedrag dat u van een webpagina wordt geciteerd, inclusief een zeer zelfverzekerd bedrag, is niet gepubliceerd door de autoriteit die u zal laten betalen.

Er is één stuk gepubliceerd sequencen dat de timing materieel beïnvloedt, en dat verschijnt op precies één oppervlak. De FAQ van de Dubai Land Department, die de AED 2 miljoen route beschrijft, stelt een volgorde vast die 'een medische geschiktheidstest omvat. Tijdelijk opschorten of annuleren van de gezinsverblijfsvergunning. Annuleren van het visum van de aanvrager. Uitgifte van een verblijfsvergunning en Emirates ID (voor vijf jaar). Opheffen van de tijdelijke opschorting van de gezinsverblijfsvergunning.'

Het annuleren van een bestaand visum en het opschorten van de gezinsverblijfsvergunning halverwege het proces is geen detail. Het heeft gevolgen voor schoolinschrijvingen, bankrekeningen, huurcontracten en alles wat aan een verblijfsvergunning hangt, en het betekent dat de vraag wanneer te starten een echte beslissing is in plaats van een administratieve bijzaak.

Het moet ook goed worden gemarkeerd: die volgorde verschijnt op een FAQ-pagina die inconsistente is met de eigen live servicepagina van het departement in andere opzichten, en geen andere autoriteit publiceert het. Beschouw het als een reden om de volgorde voor uw eigen dossier vooraf vast te stellen, niet als een bevestigde procedure.

Ten eerste, de identiteit van de eigendomsbrief. ICP vraagt om een brief van de 'Land Registration Department' op de ene pagina en de 'Real Estate Registration Department' op een andere; GDRFA vraagt om een 'vastgoedstatusverklaring uitgegeven door de Dubai Land Department'; en geen van deze is de gepubliceerde naam van een dienst van de Dubai Land Department. Het departement publiceert verschillende plausibele kandidaten — waaronder een gedetailleerde verklaring die specifiek is beperkt tot een enkel onroerend goed, wat niet obvious een geaggregeerde portefeuille zou aantonen. Welk instrument welke autoriteit tevredenstelt is niet gepubliceerd, en het verkrijgen van de verkeerde kost een cyclus.

Ten tweede, in welke emiraat het onroerend goed zich bevindt. GDRFA beschrijft kwalificerende eigendommen als 'een eigendom of een groep eigendommen binnen de VAE' terwijl tegelijkertijd certificering door de Dubai Land Department vereist is. Hoe een bezit in een andere emiraat wordt gecertificeerd voor een door Dubai uitgegeven vergunning is nergens gepubliceerd dat wij konden vinden. Als uw onroerend goed niet in Dubai is, is dat een vraag die eerst moet worden beantwoord en niet bij de balie.

U zou de bovenstaande lijsten kunnen lezen en concluderen dat het dossier een paspoort, een foto en een brief is. In enge zin is dat wat de autoriteiten publiceren. Maar de brief is een instrument waarvan niemand het eens is over de naam, de taxatie erachter kan al dan niet worden beoordeeld op wat u heeft betaald, de hypotheekpositie verschilt tussen de federale en emirate oppervlakken, en de volgorde kan vereisen dat de verblijfsvergunning die uw gezin momenteel heeft, wordt geannuleerd.

Daarom is het nuttige werk hier niet het verzamelen van documenten. Het is beslissen welke route het gezin moet volgen, op wiens naam de activa moeten staan, welk instrument moet worden verkregen en in welke volgorde, en wanneer te beginnen in relatie tot alles wat een huidige vergunning tegenhoudt. Geen van deze heeft een gepubliceerd antwoord, en al deze worden beslist op basis van de feiten — dat is precies waar dit stuk stopt en een adviseur begint.