Lewati ke konten
Velarozone

Untuk pembeli properti UAE yang bukan penduduk (non-resident)

Non-residen yang membeli properti UAE tanpa rekening bank UAE

Jawaban singkat

Pembeli non-resident dapat membeli properti UAE tanpa memiliki rekening bank UAE dengan menyetorkan dana kepada agen escrow yang diregulasi, yang akan memegang harga pembelian atas namanya sendiri dan membayarkan kepada penjual di kantor pertanahan (land department) ketika kepemilikan dapat dialihkan. Sebelum membayar, agen tersebut memastikan syarat-syaratnya: status kepemilikan yang bersih (clean title), pelunasan hipotek, persetujuan pengembang (developer's clearance), dan jadwal pengalihan. Kami menyusun syarat-syarat tersebut, mengoordinasikan agen, para pihak, dan proses penyelesaian, serta tidak pernah memegang dana itu sendiri.

Di mana dana disimpan

Velarozone tidak pernah memegang dana klien, tidak pernah bertindak sebagai penandatangan selaku agen escrow, dan tidak pernah memiliki kendali penandatanganan atas rekening escrow. Agen escrow yang diregulasi dicantumkan dalam perjanjian escrow, memegang dana atas namanya sendiri, dan hanya mencairkannya sesuai dengan syarat yang ditetapkan dalam perjanjian tersebut.

Jika ada pihak yang mengaku bertindak untuk kami meminta Anda membayar dana pembelian ke rekening yang bukan milik agen escrow, hentikan pembayaran dan hubungi kami melalui kontak yang tercantum di situs ini.

Pembelian properti UAE diselesaikan di kantor pertanahan (land department) emirat terkait, dan di Dubai hal ini berarti proses Dubai Land Department: kepemilikan penjual diperiksa, hipotek yang ada dilunasi, sertifikat tanpa keberatan (no-objection certificate) dari pengembang diterbitkan apabila properti berada di kawasan pengembangan yang dikelola, pembeli membayar harga dan biaya, dan akta kepemilikan (title deed) diterbitkan atas nama pembeli. Dana dan kepemilikan berpindah tangan pada hari dan tempat yang sama.

Pembeli yang berada di luar negeri tidak memiliki cara mudah untuk hadir di tempat tersebut dengan manager's cheque, dan tidak memiliki rekening UAE untuk menerbitkannya, serta tidak memiliki perlindungan apabila mereka mentransfer harga terlebih dahulu sementara pihak penjual belum siap. Escrow menempatkan agen yang diregulasi di antara kedua belah pihak: pembeli menyetorkan dana kepada agen, agen memastikan syarat-syaratnya — status kepemilikan yang bersih, pelunasan hipotek, persetujuan pengembang, jadwal pengalihan — lalu membayar pada saat penyelesaian. Struktur yang sama digunakan untuk menampung uang muka pembeli selama proses uji tuntas (due diligence) berlangsung, dan pembelian di atas ambang batas yang ditetapkan otoritas kelak dapat mendukung pengajuan visa tempat tinggal sesuai kriteria otoritas.

Ini untuk Anda jika

  • Anda tinggal di luar UAE dan sedang membeli properti di sini, baik dalam tahap pembangunan (off-plan) maupun properti bekas (resale).
  • Anda tidak memiliki rekening bank UAE, atau memiliki rekening tetapi tidak dapat menerbitkan manager's cheque tepat waktu.
  • Anda ingin harga pembelian dibayarkan hanya ketika kepemilikan benar-benar dapat dialihkan.
  • Terdapat hipotek di pihak penjual, persetujuan pengembang yang perlu diperoleh, atau rangkaian dokumen yang perlu diperiksa.

Ini mungkin bukan rute yang tepat jika

  • Anda menginginkan nasihat tentang apakah harus membeli, tentang harga, atau tentang properti itu sendiri; hal tersebut merupakan ranah broker, penilai (valuer), dan pengacara Anda.
  • Anda mengharapkan Velarozone memegang dana Anda; kami tidak pernah melakukannya.
  • Anda menginginkan jaminan atas proses atau waktu dari kantor pertanahan; hal tersebut merupakan wewenang kantor pertanahan itu sendiri.

Sekilas

Biaya indikatif
Biaya kantor pertanahan, biaya agen, dan biaya firma hukum merupakan biaya masing-masing pihak tersebut; biaya layanan VelaroZone untuk penyusunan struktur dan penyelesaian dirinci dalam surat perikatan Anda.
Waktu
Penyusunan struktur dan onboarding agen dilakukan terlebih dahulu; penyelesaian dilaksanakan pada jadwal kantor pertanahan setelah setiap syarat dibuktikan.
Apa yang termasuk
  • Syarat pencairan dana dituliskan dan dibuktikan
  • Onboarding kedua belah pihak oleh agen dikoordinasikan
  • Daftar periksa penyelesaian yang dijalankan hingga pengalihan

Apa yang termasuk dalam layanan ini

  • Struktur transaksi: para pihak, syarat, bukti untuk pencairan dana, dan urutan penyelesaian.
  • Koordinasi perkenalan dan onboarding dengan agen escrow yang diregulasi untuk masing-masing pihak.
  • Koordinasi perjanjian escrow dengan firma hukum dari jaringan kami apabila diperlukan penyusunan khusus.
  • Daftar periksa penyelesaian yang kami kelola: kepemilikan, pelunasan hipotek, persetujuan pengembang, biaya layanan, jadwal.
  • Koordinasi konfirmasi pencairan dana kepada agen serta proses pengalihan itu sendiri.

Apa yang tidak termasuk

  • Memegang, menerima, atau mengendalikan dana pembelian dalam bentuk apa pun.
  • Nasihat properti, penilaian, pialang, atau hukum terkait pembelian, yang berasal dari para profesional yang ditunjuk untuk itu.
  • Biaya kantor pertanahan, biaya agen, dan biaya firma hukum, yang merupakan biaya masing-masing pihak tersebut.

Proses

Bagaimana pekerjaan disusun

Setiap tahap memiliki ketergantungan tersendiri — persetujuan aktivitas, legalisasi dokumen, pemrosesan otoritas, dan tinjauan bank — dan kami melaporkan kemajuan terhadapnya daripada terhadap satu tanggal keseluruhan.

  1. 01

    Struktur

    Syarat, bukti, dan urutan yang disepakati bersama penasihat pembeli dan penjual.

  2. 02

    Agen dan perjanjian

    Agen escrow melakukan onboarding para pihak; perjanjian disusun dan ditandatangani.

  3. 03

    Pendanaan dan pemeriksaan

    Pembeli menyetorkan dana kepada agen; daftar periksa dijalankan hingga siap untuk penyelesaian.

Urutan lengkap, tahap demi tahap

Membeli melalui perusahaan, bukan secara pribadi? Halaman perusahaan induk adalah tempat keputusan itu dibuat.

Lebih suka memulai dengan tulisan? Kirim detail melalui formulir kontak.

Mulai dengan penilaian struktur

Dalam konsultasi awal, Anda akan menerima ringkasan keputusan dalam bahasa yang mudah dipahami, daftar persiapan dokumen, dan langkah-langkah selanjutnya untuk situasi Anda. Angka-angka terkini dikonfirmasi dalam perbandingan rute yang ditinjau oleh penasihat Anda.

Syarat sebelum pencairan dana

Apa yang dikonfirmasi agen sebelum penjual dibayar

Syarat-syarat tersebut dicantumkan dalam perjanjian escrow; agen hanya mencairkan dana berdasarkan syarat-syarat tersebut.

Syarat pencairan dana yang umum dalam escrow properti UAE dan pihak yang membuktikan masing-masing syarat tersebut.

  • Kepemilikan berada pada penjual dan bebas dari beban

    Bukti
    Akta kepemilikan dan catatan kantor pertanahan
    Pihak penyedia
    Penjual; diperiksa oleh pengacara pembeli

  • Hipotek yang ada akan dilunasi

    Bukti
    Surat keterangan saldo dari pemberi pinjaman dan pelunasan pada saat penyelesaian
    Pihak penyedia
    Pemberi pinjaman penjual

  • Persetujuan pengembang

    Bukti
    Sertifikat tanpa keberatan apabila diwajibkan oleh kawasan pengembangan tersebut
    Pihak penyedia
    Pengembang, berdasarkan permohonan penjual

  • Biaya layanan (service charge) telah dilunasi

    Bukti
    Persetujuan dari asosiasi pemilik atau pengembang
    Pihak penyedia
    Penjual

  • Jadwal pengalihan

    Bukti
    Penjadwalan oleh kantor pertanahan dan perhitungan biaya
    Pihak penyedia
    Wali pendaftaran (registration trustee) atau kantor pertanahan

  • Identitas dan dana pembeli

    Bukti
    Uji tuntas tersendiri yang dilakukan agen terhadap pembeli dan sumber dana
    Pihak penyedia
    Pembeli

Layanan

Escrow dan manajemen transaksi

Halaman layanan menjelaskan jenis transaksi, siapa yang memegang dana, dan siapa yang melepaskannya, untuk setiap escrow yang kami strukturkan.

Lihat layanan escrow
Ruang rapat kantor modern dengan pemandangan siluet kota

Setiap rute direncanakan berdasarkan bagaimana bisnis akan beroperasi di UAE.

Setelah lisensi

Apa lagi yang mungkin Anda butuhkan

Empat layanan yang paling sering ditanyakan berikutnya oleh pendiri dalam situasi ini, masing-masing pada halamannya sendiri.

Keputusan berikutnya

Bacaan terkait

Escrow dan manajemen transaksi

Golden visa UAE

Kesiapan rekening bank korporat UEA

Pertanyaan

Pertanyaan yang sering diajukan

Apakah saya perlu rekening bank UAE untuk membeli properti?
Tidak selalu. Departemen pertanahan mengharuskan harga dan biayanya dibayar pada saat penyelesaian dalam bentuk yang diterimanya; agen escrow yang memegang dana Anda dapat melakukan pembayaran tersebut atas nama Anda berdasarkan perjanjian escrow. Sebagian pembeli juga membuka rekening UAE, dan layanan kesiapan perbankan mencakup hal itu.
Bisakah uang muka juga dipegang dalam escrow?
Ya. Uang muka yang dipegang oleh agen selama pemeriksaan berlangsung akan dilepaskan kepada penjual atau dikembalikan kepada Anda sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan dalam perjanjian, yang lebih aman bagi kedua belah pihak dibandingkan uang muka yang dibayarkan langsung kepada penjual atau pialang.
Bagaimana dengan pembelian off-plan?
Pembayaran off-plan kepada pengembang dilakukan ke rekening escrow milik proyek itu sendiri sesuai aturan off-plan emirat tersebut, yang merupakan mekanisme berbeda dari escrow penyelesaian. Kami akan menjelaskan mana yang berlaku untuk pembelian Anda sebelum apa pun disusun strukturnya.
Siapa yang memeriksa hak kepemilikan?
Pengacara atau conveyancer Anda memeriksa hak kepemilikan dan dokumen penjual; agen escrow mengonfirmasi bahwa ketentuan dalam perjanjian telah dibuktikan sebelum melepaskan dana. Kami mengoordinasikan keduanya dan menjalankan daftar periksa.
Apakah ini membuat saya memenuhi syarat untuk visa tinggal?
Kepemilikan properti di atas ambang batas yang ditetapkan otoritas dapat mendukung visa tinggal tertentu, berdasarkan kriteria dan keputusan otoritas tersebut. Itu adalah permohonan terpisah setelah penyelesaian, dan halaman visa membahasnya.

Sumber

Peraturan, biaya, dan kelayakan dapat berubah. Setiap pernyataan regulasi diperiksa kembali sebelum publikasi dan diberi tanggal di atas.

Catatan hukum dan ruang lingkup

Velarozone menyediakan koordinasi persiapan dan kesiapan operasional. Halaman ini adalah informasi umum, bukan nasihat hukum, pajak, imigrasi, atau perbankan.

Halaman ini adalah informasi umum tentang pengaturan bisnis di UAE, bukan nasihat hukum, pajak, imigrasi, atau perbankan. Aturan, biaya, kegiatan yang diizinkan, dan kebijakan bank dapat berubah. Kelayakan akhir bergantung pada fakta-fakta Anda dan aturan yang berlaku pada saat aplikasi.

Dana escrow dipegang oleh agen escrow yang diregulasi berdasarkan perjanjiannya sendiri dan uji tuntasnya sendiri terhadap setiap pihak. Velarozone menyusun struktur dan mengoordinasikan, dan tidak pernah memegang dana klien. Nasihat properti, penilaian, pialang, dan hukum atas pembelian berasal dari para profesional yang dilibatkan untuk itu.

Halaman terjemahan. Halaman ini adalah terjemahan dari versi bahasa Inggris. Jika keduanya berbeda, versi bahasa Inggris yang berlaku. Persyaratan resmi ditetapkan oleh otoritas federal UAE dan emirate serta registri free-zone, dan beberapa dokumen sumber diterbitkan dalam bahasa Arab — selalu cek sumber asli atau tanyakan kepada kami sebelum bertindak.