Welche Unternehmensarten können das Dubai-Freihaltebesitzrecht halten

Artikel 4 des Gesetzes Nr. 7 von 2006 über die Registrierung von Immobilien im Emirat Dubai bestimmt, dass das Recht, Eigentum im Emirat zu besitzen, auf Staatsangehörige der VAE, Staatsangehörige der Mitgliedstaaten des Golfkooperationsrates, Unternehmen, die vollständig in deren Besitz sind, sowie auf öffentliche Aktiengesellschaften beschränkt ist. Es wird dann festgelegt, dass, vorbehaltlich der Genehmigung des Herrschers, Nicht-UAE-Staatsangehörige in bestimmten Gebieten, die vom Herrscher bestimmt werden, unbefristetes Eigentum an Immobilien oder ein Nutzungsrecht oder eine Pacht von nicht mehr als 99 Jahren erhalten können.

Zwei Dinge folgen sofort. Unternehmen wurden von Beginn an in Betracht gezogen, aber das allgemeine Recht gilt für Unternehmen, die vollständig in Besitz von Staatsangehörigen der VAE oder des GCC oder für öffentliche Aktiengesellschaften sind. Alle anderen — einschließlich aller ausländisch besessenen Unternehmen — fallen in den zweiten Absatz, der ein Recht in bestimmten Gebieten gewährt, anstatt ein allgemeines Recht.

Die Verordnung Nr. 3 von 2006 über die Bestimmung von Gebieten für den Besitz durch Nicht-UAE-Staatsangehörige legt fest, wo die Gewährung gilt, und zwar parzellengenau anhand von Karten, die vom Land Department ausgegeben werden. Die darin genannten Gebiete umfassen Umm Hurair 2, Al Barsha South 2 und 3, Emirates Hills 1 bis 3, Jebel Ali, Al Jaddaf, The World Islands, Ras al Khor, Al Rowyah, Sheikh Zayed Road, Sofouh 1 und 2, Al Quoz 3 sowie die industriellen Bereiche von Al Quoz, Mirdif, Dubai Marina, Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah, Nad al Sheba und Warsan 1.

Das ist das ursprüngliche Instrument, das seitdem geändert wurde. Der entscheidende Punkt für einen Käufer ist nicht die historische Liste, sondern der Mechanismus: Die Berechtigung ist an die Parzelle gebunden, und das Land Department hält die Karten. Fragen Sie nach der Parzelle, nicht nach dem Ruf der Nachbarschaft.

Das Land Department ist die einzige Einheit, die berechtigt ist, Immobilienrechte und langfristige Leasingverhältnisse registrieren zu lassen, und Transaktionen, die diese Rechte begründen, übertragen, ändern oder aufheben, sind nicht gültig, wenn sie nicht im Grundbuch registriert sind, das absolute Beweiskraft gegen alle Parteien hat. Also ist die praktische Frage nie „kann dieses Unternehmen Eigentum haben" abstrakt. Es ist „wird das Land Department dieses Unternehmen als Eigentümer dieser Parzelle registrieren", was oft ein Verständnis von wie eine Handelslizenz funktioniert erfordert.

Diese Frage wurde schrittweise beantwortet, eine Registrierung nach der anderen, durch Kooperationsvereinbarungen zwischen dem Land Department und den Behörden, die Unternehmensregister führen. Jede Vereinbarung legt einen Weg fest, damit Einheiten in diesem Register als Eigentümer anerkannt und registriert werden.

Jebel Ali free zone gegenüber Mainland-Strukturen veröffentlicht unter seinen Registrierungsbriefen ein „NOC zum Halten von Eigentum für das Land Department", verfügbar über seine Unternehmenstypen einschließlich Offshore-Unternehmen, angefordert über das Dubai Trade Portal und zu einem Preis von AED 200 plus eine kleine elektronische Gebühr.

Dieses Schreiben ist ein nützliches Signal, wie dies in der Praxis funktioniert. Das Register, das das Unternehmen führt, bestätigt seine Stellung bei dem Register, das das Land führt, und das Land Department registriert auf der Grundlage davon. Erwarten Sie, dass die Akte die konstitutionellen Dokumente des Unternehmens und Nachweise enthält, wer es besitzt und kontrolliert, zusammen mit allem, was das Land Department an diesem Tag anfordert.

Nichts davon ist eine Rangfolge einer Zone gegen eine andere, und es sollte nicht als solche gelesen werden. Es ist eine Beschreibung, welche Register einen Weg etabliert haben und Wege werden im Laufe der Zeit hinzugefügt.