Welche Unternehmenstypen können Immobilien in Dubai besitzen

Artikel 4 des Gesetzes Nr. 7 von 2006 über die Registrierung von Immobilien im Emirat Dubai bestimmt, dass das Recht, Eigentum im Emirat zu besitzen, auf Staatsangehörige der VAE, Staatsangehörige der Mitgliedstaaten des Golfkooperationsrates, Unternehmen, die vollständig in deren Besitz sind, sowie auf öffentliche Aktiengesellschaften beschränkt ist. Es wird dann festgelegt, dass, vorbehaltlich der Genehmigung des Herrschers, Nicht-UAE-Staatsangehörige in bestimmten Gebieten, die vom Herrscher bestimmt werden, unbefristetes Eigentum an Immobilien oder ein Nutzungsrecht oder eine Pacht von nicht mehr als 99 Jahren erhalten können.

Daraus folgen sofort zwei Dinge. Gesellschaften waren von Anfang an vorgesehen, aber der allgemeine Anspruch gilt für Gesellschaften, die vollständig im Eigentum von Staatsangehörigen der VAE oder der GCC-Staaten stehen, sowie für öffentliche Aktiengesellschaften. Alle anderen, einschließlich jeder Gesellschaft in ausländischem Eigentum, fallen unter den zweiten Absatz, der eine Gewährung in ausgewiesenen Gebieten und kein allgemeines Recht darstellt.

Die Verordnung Nr. 3 von 2006 über die Bestimmung von Gebieten für den Besitz durch Nicht-UAE-Staatsangehörige legt fest, wo die Gewährung gilt, und zwar parzellengenau anhand von Karten, die vom Land Department ausgegeben werden. Die darin genannten Gebiete umfassen Umm Hurair 2, Al Barsha South 2 und 3, Emirates Hills 1 bis 3, Jebel Ali, Al Jaddaf, The World Islands, Ras al Khor, Al Rowyah, Sheikh Zayed Road, Sofouh 1 und 2, Al Quoz 3 sowie die industriellen Bereiche von Al Quoz, Mirdif, Dubai Marina, Palm Jebel Ali, Palm Jumeirah, Nad al Sheba und Warsan 1.

Das ist das ursprüngliche Instrument, das seitdem geändert wurde. Der entscheidende Punkt für einen Käufer ist nicht die historische Liste, sondern der Mechanismus: Die Berechtigung ist an die Parzelle gebunden, und das Land Department hält die Karten. Fragen Sie nach der Parzelle, nicht nach dem Ruf der Nachbarschaft.

Das Land Department ist die einzige Stelle, die befugt ist, Rechte an Grundeigentum und langfristige Mietverhältnisse einzutragen. Geschäfte, die diese Rechte begründen, übertragen, ändern oder aufheben, sind nur wirksam, wenn sie im Immobilienregister (Property Register) erfasst sind, das gegenüber allen Parteien absolute Beweiskraft hat. Die praktische Frage lautet daher nie abstrakt „darf diese Gesellschaft Immobilien besitzen“, sondern „wird das Land Department diese Gesellschaft als Eigentümerin dieses Grundstücks eintragen“. Eine Handelslizenz hält fest, was die Gesellschaft geschäftlich tun darf. Diese Frage beantwortet sie nicht.

Jede Vereinbarung wird zwischen dem Land Department und der Behörde geschlossen, die ein Gesellschaftsregister führt. Der ADGM-Text verweist auf den eigenen Rahmen, die rechtlichen Kontrollen und die Registrierungsverfahren des Land Department, sodass die Vereinbarung dessen Prüfungen nicht ersetzt. Das Masdar-City-Memorandum vom 24. Juli 2025 verpflichtet beide Seiten, Zulassungskriterien und das Registrierungsverfahren zu entwickeln. Es ist als ein in Vorbereitung befindlicher Rahmen zu verstehen.

Die Jebel Ali Free Zone veröffentlicht unter ihren Registrierungsschreiben ein „Unbedenklichkeitsschreiben, um Immobilien für das Grundbuchamt zu besitzen“, erhältlich für alle ihre Gesellschaftstypen einschließlich Offshore-Gesellschaften, beantragt über das Dubai Trade Portal und mit AED 200 zuzüglich einer geringen elektronischen Gebühr angegeben. Welche der Freizonen- gegenüber Festlandstrukturen Sie wählen, bestimmt, welches Register dieses Schreiben ausstellen würde.

Das Schreiben wird von dem Register ausgestellt, das die Gesellschaft führt, und ist für die Verwendung beim Land Department bestimmt. Es ist ein Baustein, keine Garantie, da das Land Department seinen eigenen Rahmen und seine eigenen Verfahren anwendet. Bereiten Sie die Gründungsdokumente der Gesellschaft und Nachweise darüber vor, wem sie gehört und wer sie kontrolliert, und rechnen Sie am Tag selbst mit weiteren Anforderungen.

Die Register unterscheiden sich darin, wie weit ihre Regelung fortgeschritten ist. Beim ADGM handelt es sich um ein Memorandum of Understanding, und der Eintrag zu Masdar City legt noch zu leistende Arbeit fest. Mit der Zeit kommen weitere Wege hinzu.